英国租赁权丑闻：6月30日起禁止收取地租

期待已久的地租禁令，将在英格兰和威尔士开始生效。在英格兰或威尔士购买租赁物业的买家，很快将不再需要向永久持有人支付地租。

一系列期待已久的租赁制度改革中的第一项将于6月30日生效。

在这里，英国消费者权益杂志《Which？》，解释了新规则将如何运作，以及为甚么它们是结束租赁合约危机的重要一步。

6月30日起禁止收取地租

从6月30日起，英格兰和威尔士的新住宅租约将禁止收取地租。

地租是租赁者向他们的自由持有人支付的年度费用，一直是2018年以来Which?调查的中心。

多年来作为租赁制度改革的一部分，英国政府一直致力于废除地租。政府认为，地租“没有提供明确的服务，却可以定期增加，给租赁者带来巨大的经济负担。”

新规则将如何运作？

从6月30日起，任何购买长期租赁的房屋或公寓的人都不需要支付任何地租。

如果要求将地租作为新租约的一部分，则只能按“象征性租金”收取。在实践中，这意味著费率将被设定为零。

新规则最早也将适用于2023年4月1日的退休人员住房。一些社区主导的住房和商业租约将被排除在外。

自愿延长租约的现有租户，在延长完成后，其地租将被设定为零。

政府表示，从现在起到6月30日，任何签署新租约或购买租赁物业的人都应该联系他们的永久持有人，以确保他们的地租反映即将到来的变化。

地租的问题是甚么？

地租是一项非常有争议的费用，起源于中世纪时期。简单地说，它是租赁者每年向土地所有者支付的费用，以获得在其土地上生活的特权。

在更现代的时代，它的使用方式，让许多租赁者被困在无法出售的房产中。

Which？在2018年的调查中发现，许多租赁者的租约中被开发商加入了地租“翻倍”条款，这使得每年的地租支付每10年翻一番。

在一个例子中，这意味著2008年295英镑的年度地租将在2058年达到近9,500英镑。这一丑闻使许多房主的房产无法抵押，没有人愿意或能够购买。

地租改革的进展情况

自2018年以来，政府一直在就改革地租制度进行磋商，现在终于确定了取缔该费用的日期。

去年，包括Taylor Wimpey和Persimmon在内的一些英国最大的开发商，在竞争和市场管理局（CMA）的行动中，已经同意将地租恢复到最初购买房产时的价格。

CMA正在继续调查Barratt Homes和一些从开发商那里大量购买永久产权的投资公司。

租赁权的下一步是甚么？

这一公告是政府计画对租赁制度进行的一系列改革中的第一个。下一步是引入一项新的权利，让租赁者可以在零地租的情况下将租约延长990年。

此外，还将引入一个计算器，为延长租约必须花费多少钱提供一个固定的公式，以保护租赁持有人不被过度收费。

政府还在就用公寓的共同所有权制度取代租赁权的可能性进行谘询。公有制涉及到一个街区的所有租赁持有人拥有建筑物的永久产权份额，并自行管理其维护。

分析：朝著正确方向迈出的一步

这项公告是政府全面改革租赁制度计画的一个关键部分，它将保护未来的购房者不会面临许多现有租赁持有人所遭受的命运。

然而，仍有工作要做。许多租约持有人已经将他们的租约进行了转换，因此他们的地租不再是双倍的，也不会随著通货膨胀而增加，但他们仍然要支付某种形式的年度费用。

这意味著，对许多人来说，更重要的变化将是围绕著租约延期和永久产权的购买–虽然这些都在进行中，但尚未确定日期。

（原文链接：Leasehold scandal: ground rents to be banned from 30 June ）