AI 泛濫之際 澳前首席科學家開創「真人認證平台」
2026 年 6 月 4 日
彭博日前報導指，香港地產商明年面臨破紀錄的234億美元銀行貸款到期，將尋求高利率的私人貸款應對融資缺口。 光傳媒引述《彭博》11月26日報導，香港地產商潛在的融資缺口吸引諸如家族辦公室、私募股權公司和資產管理公司提供貸款，這些機構能承受高風險、高收益貸款的壓力。 孖士打律師事務所（Mayer Brown LLP）房地產融資業務組的合伙人趙燕君表示，一些家族辦公室和資產管理公司正在建立新業務，就像私人信貸基金，尋求增加私人信貸投資組合。 發展商尋求私人借貸，須以特定財產抵押，例如香港開放式投資基金Flow Capital（HK）今年向碧桂園控股的一間子公司提供9億港元貸款，借貸由碧桂園及香港一項房地產作擔保。 有地產商以年利率20%借貸應對 報導指，這類私人貸款的發行細節通常是保密的，但最近一些交易表明借貸的需求和回報，例如地產商雅居樂以年利率20%借入8.94億港元。較高的利率將加劇行業的債務困境，報導形容，即使是香港的一些最大發展商，如新世界發展，也在積極擴張後尋求減少借款。 世邦魏理仕香港投資銀行部執行董事曾晉焜表示，香港的團隊已評估30多項高回報的私人信貸交易，其背後均有辦公大樓、數據中心和豪宅等資產作為抵押支持。 世邦魏理仕的資料顯示，截止今年9月的3個月內，香港商廈空置率接近歷史高位15.8%，由高盛集團持有多數股權的一棟辦公大樓將售價下調逾3成，10月分香港房屋銷量按年跌33%。 有市場觀察人士表示，香港的私人借貸市場正在起步，問價多於已完成的交易。知情人士透露，一些借貸方擔心回報可能低於預期，因許多房地產尚未重新定價（Repricing）。 《彭博》認為情況可能在2024年突然生變。隨著銀行將發布年度業績，在明年首季進行資產重新定價（asset repricing），在資產價格下跌、不良個案增加時，銀行可能會在借貸逾期違約前，以折扣價出售房地產貸款，這可能會推動更多的借款人尋找其他融資途徑。
維多利亞州政府近日宣布2022-23財年技術移民提名的重大調整。具有相關職業並且符合基本簽證要求的申請人將享有快速通道獲得維州政府審理提名申請。新公布的清單里共有92種職業可享用快速通道審理提名申請。另外，維州政府也宣布在墨爾本大都市（Metropolitan Melbourne）生活和/或工作的境內申請人現在可以提交491類別簽證提名的意向登記 Registration of Interest（ROI）。 何謂快速通道 這意味著享有快速通道提名職業的ROI將在提交後兩周內被選中申請維州提名。如果提名申請滿足所有簽證基本要求，維多利亞提名申請將在五個工作日內獲得批准。 相關職業 維州政府公布了可以享有快速通道的相關職業清單，這些都是與健康、教學和社會服務相關的職業。詳細職業清單可以參閱以下維州的官方網址： https://liveinmelbourne.vic.gov.au/migrate/skilled-migration-visas/fast-track-nomination-occupations 其中，以下職業僅適用於491類別簽證： • 234915 – Exercise Physiologist • 252312 – Dentist • 253211 – Anaesthetist • 411211 – Dental Hygienist • 411214 – Dental Therapist 491類別簽證ROI 維州政府近日也調整491類別簽證的提名申請資格，向居住在維多利亞州任何地方的申請人開放提交ROI。這項新調整包括之前不符合條件的墨爾本大都市（Metropolitan Melbourne）的居民但希望搬遷到維多利亞州指定的偏遠地區工作和生活的人。 491類別簽證持有人必須在維多利亞州的偏遠地區生活、工作和學習至少三年，然後才能申請191類別永居簽證。這意味著他們需要搬到維多利亞州指定的偏遠地區或找到一份在偏遠地區的工作。 Level 11,456 Lonsdale Street, Melbourne VIC 3000 Australia. Phone: +61 (3) 8524 3713 Email: [email protected]
在公司法的案例中，最常見的就是公司股份的轉讓。如果雙方達成協議，在私人公司中出售或者買入股份，都需要有一份專業詳盡的股份買賣協議來保護雙方各自的利益。協議中會規定清楚各方的合法權利和義務。買方也可以通過律師來進行盡職調查來進一步降低自己的風險。今天這篇文章，我們會介紹一下股份買賣協議中比較重要的條款，讓大家對協議有一個簡單的認識。 股票買賣協議應包括以下關鍵條款： 股份買賣協議（圖片來源：盛晶） 買賣雙方 買賣雙方都應是股份買賣協議的當事方。如果賣方要出售公司的全部股份，則所有股東都必須是協議的當事方。 股份 股份買賣協議將列出每位股東出售的股份數量和類型。對於買方來說，了解他們所購買的股份類型非常重要，因為不同的股份類型可能具有不同的權利。例如，不同的股份類型可能在投票、分紅和股本上都會有不同。 購買價格 股份買賣協議應包括： # 股份的購買價格； # 價格將如何計算；和 # 買方將如何付款。 對於簡單的股份銷售，購買價格可以是固定價格，可以在交易完成當天以現金支付。 售前條件 股份買賣協議應說明在出售發生之前是否需要採取任何行動。舉一個常見的例子，有時候協議會要求對於公司至關重要的供應商同意在公司轉讓給買方時不終止其合同。這就是所謂的「控制權變更」同意。 一旦預售條件達成，買賣雙方將按照協議完成銷售。如果在特定日期之前未滿足指定條件，則任何一方均有權放棄出售或購買。 擔保和賠償 擔保是協議中賣方對買方的擔保。不正確的擔保會被視為違反協議。例如，作為賣方，您可能會說您的企業擁有其在企業中使用的知識產權。如果事實證明這是不正確的，則買方可以要求賠償因賣方提供不正確擔保而遭受的任何損失。 賠償是雙方的合同義務，一方可以要求另一方賠償因另一方產生的任何責任。它們為買方提供了額外的保護。例如，如果有僱員向公司索賠，賣方應通知買方。在這種情況下，如果員工在股份買賣完成後提出索賠，則賣方應將僱員索賠的金額償還給買方。 責任限制 作為賣方，如果違反任何擔保或賠償規定都可能要承擔責任。為了最大程度地減少此責任，協議可能包含限制。典型的限制包括： # 僅允許買方在一定時間內向賣方提出索賠；和 # 一定金額（通常不超過收到的購買價格的金額） 其它條款 其它條款包括售後賣方的義務，例如限制貿易條款，這樣可以防止賣方在約定的時間段內參與競爭業務。同時，在銷售過程中或之後可能會發生爭議。為了在這種情況下提供幫助，協議應規定一個雙方解決爭議必須遵循的過程，以快速有效地解決糾紛。同樣，協議應規定當爭議解決過程失敗時，雙方何時可以終止協議。終止條款還應解決終止的後果：雙方是否可以直接終止，或者是否有人要賠償。 增值稅 增值稅（CapitalGainsTax）雖然不是協議內的條款，但也是撰寫股份買賣協議時需要考慮的一個重要因素。由於每個案例都是不一樣的，我們會和會計師一起合作，根據不同的情況為客戶提供最佳的方案。 以上是我們盛晶律師行對於股份買賣協議中比較重要的條款的簡單介紹。每一份協議都要根據公司的不同情況，不同需求去定製。總而言之，股份買賣協議是一個比較複雜的協議。如果您準備出售或者購買股份，您需要專業的律師來最大程度地保障您的權益。如果您在這方面需要幫助，歡迎聯繫我們盛晶律師行。 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
美國聯邦地區法官星期五（8月28日）批准了曾藏身舊金山領館的中國科研人員唐娟的保釋。唐娟曾在加州大學戴維斯分校（University of California at Davis）從事癌症研究，她被控簽證欺詐以及向聯調局作虛假陳述，隱瞞自己與中國軍隊的關係。 一名自稱「C先生」的華裔民事律師表示願意以自己的房產作為擔保，保釋唐娟並安置她。法官表示，在擔保材料備好之前，不會簽署釋放令。 在辦理保釋手續以及檢方可能提出異議期間，唐娟仍將被羈押至少一個星期。 這次審判以視頻方式進行。當法官肯德爾·紐曼（Kendall Newman）問及是否有中國政府或軍方人員與「C先生」聯繫時，「C先生」表示與他們沒有聯繫。 位於加州薩克拉門托（Sacramento）的加州東區聯邦檢察官辦公室發言人勞倫·霍爾伍德（Lauren Horwood）對美國之音表示沒有更多評論。 在有關保釋問題的審理期間，美國檢方認為，如果唐娟出獄，中國政府可能會幫助她逃脫。 據加州薩克拉門托蜜蜂報報道，聯邦檢察官海科•科波拉（Heiko Coppola）曾警告說，「如果釋放她，絕對沒有什麼能阻止唐女士離開，再次回到中國領事館，找到返回中國的路。」, 科波拉還表示，唐娟的母親、女兒和丈夫都已經離開美國，與美國已沒有任何聯繫，「這實在是太大的賭博和冒險了」。 法官紐曼在星期四的審理中曾表示他對「C先生」押上自己的家庭福祉來幫助唐娟的決定感到震驚。 據彭博社報道，「C先生」星期四在之前從未和唐娟說過話，甚至不曾見過唐娟。 「C先生」曾聲淚俱下地解釋說在他移民美國的過程中得到了華裔社區的幫助，他這麼做也是想為子女樹立一個榜樣。他告訴法官：「我不是在揣測她是否有罪，我只是想幫助她。」 「C先生」說，他家裡有妻子，即使孩子們也回到家中，也有足夠的空間供唐娟居住。 法官對唐娟說，這種保釋來之不易，希望她不要辜負了擔保人和法庭系統。 他還警告拿房產做抵押的「C先生」說，如果唐娟未能出庭，政府肯定回收走他的房子的。 按照保釋條件，唐娟24小時都必須留在「C先生」家，除非出於醫療、宗教或其它被批准的原因，否則不得離開。 唐娟已被聯邦大陪審團起訴，她涉嫌隱瞞軍人身份以獲得J-1訪問學者簽證，她後來在接受聯邦調查局問話時，還對自己的軍方背景做出了虛假陳述。唐在被問話和搜查後曾到中國駐舊金山領事館尋求庇護，直至7月23日離開領館治病被當局逮捕。 若簽證欺詐罪名成立，唐將面臨最高長達10年的監禁和25萬美元罰款。若虛假陳述罪名成立，唐將面臨最高5年的監禁和25萬美元罰款。 據彭博社報道，中國外交部星期五表示，對「C先生」的舉動不知情，並敦促美國保護唐娟的健康、安全和權利。外交部發言人趙立堅在北京的例行記者會上表示，對於美國執法部門騷擾甚至拘留中國學生的行為，中方的立場是一貫的，「我們將採取一切必要措施保護中國公民的合法權益。」
