300万美元捐款来自红二代？斯坦福陷入资金争议
2026 年 6 月 4 日
彭博日前报导指，香港地产商明年面临破纪录的234亿美元银行贷款到期，将寻求高利率的私人贷款应对融资缺口。 光传媒引述《彭博》11月26日报导，香港地产商潜在的融资缺口吸引诸如家族办公室、私募股权公司和资产管理公司提供贷款，这些机构能承受高风险、高收益贷款的压力。 孖士打律师事务所（Mayer Brown LLP）房地产融资业务组的合伙人赵燕君表示，一些家族办公室和资产管理公司正在建立新业务，就像私人信贷基金，寻求增加私人信贷投资组合。 发展商寻求私人借贷，须以特定财产抵押，例如香港开放式投资基金Flow Capital（HK）今年向碧桂园控股的一间子公司提供9亿港元贷款，借贷由碧桂园及香港一项房地产作担保。 有地产商以年利率20%借贷应对 报导指，这类私人贷款的发行细节通常是保密的，但最近一些交易表明借贷的需求和回报，例如地产商雅居乐以年利率20%借入8.94亿港元。较高的利率将加剧行业的债务困境，报导形容，即使是香港的一些最大发展商，如新世界发展，也在积极扩张后寻求减少借款。 世邦魏理仕香港投资银行部执行董事曾晋焜表示，香港的团队已评估30多项高回报的私人信贷交易，其背后均有办公大楼、数据中心和豪宅等资产作为抵押支持。 世邦魏理仕的资料显示，截止今年9月的3个月内，香港商厦空置率接近历史高位15.8%，由高盛集团持有多数股权的一栋办公大楼将售价下调逾3成，10月分香港房屋销量按年跌33%。 有市场观察人士表示，香港的私人借贷市场正在起步，问价多于已完成的交易。知情人士透露，一些借贷方担心回报可能低于预期，因许多房地产尚未重新定价（Repricing）。 《彭博》认为情况可能在2024年突然生变。随著银行将发布年度业绩，在明年首季进行资产重新定价（asset repricing），在资产价格下跌、不良个案增加时，银行可能会在借贷逾期违约前，以折扣价出售房地产贷款，这可能会推动更多的借款人寻找其他融资途径。
维多利亚州政府近日宣布2022-23财年技术移民提名的重大调整。具有相关职业并且符合基本签证要求的申请人将享有快速通道获得维州政府审理提名申请。新公布的清单里共有92种职业可享用快速通道审理提名申请。另外，维州政府也宣布在墨尔本大都市（Metropolitan Melbourne）生活和/或工作的境内申请人现在可以提交491类别签证提名的意向登记 Registration of Interest（ROI）。 何谓快速通道 这意味着享有快速通道提名职业的ROI将在提交后两周内被选中申请维州提名。如果提名申请满足所有签证基本要求，维多利亚提名申请将在五个工作日内获得批准。 相关职业 维州政府公布了可以享有快速通道的相关职业清单，这些都是与健康、教学和社会服务相关的职业。详细职业清单可以参阅以下维州的官方网址： https://liveinmelbourne.vic.gov.au/migrate/skilled-migration-visas/fast-track-nomination-occupations 其中，以下职业仅适用于491类别签证： • 234915 – Exercise Physiologist • 252312 – Dentist • 253211 – Anaesthetist • 411211 – Dental Hygienist • 411214 – Dental Therapist 491类别签证ROI 维州政府近日也调整491类别签证的提名申请资格，向居住在维多利亚州任何地方的申请人开放提交ROI。这项新调整包括之前不符合条件的墨尔本大都市（Metropolitan Melbourne）的居民但希望搬迁到维多利亚州指定的偏远地区工作和生活的人。 491类别签证持有人必须在维多利亚州的偏远地区生活、工作和学习至少三年，然后才能申请191类别永居签证。这意味着他们需要搬到维多利亚州指定的偏远地区或找到一份在偏远地区的工作。 Level 11,456 Lonsdale Street, Melbourne VIC 3000 Australia. Phone: +61 (3) 8524 3713 Email: [email protected]
在公司法的案例中，最常见的就是公司股份的转让。如果双方达成协议，在私人公司中出售或者买入股份，都需要有一份专业详尽的股份买卖协议来保护双方各自的利益。协议中会规定清楚各方的合法权利和义务。买方也可以通过律师来进行尽职调查来进一步降低自己的风险。今天这篇文章，我们会介绍一下股份买卖协议中比较重要的条款，让大家对协议有一个简单的认识。 股票买卖协议应包括以下关键条款： 股份买卖协议（图片来源：盛晶） 买卖双方 买卖双方都应是股份买卖协议的当事方。如果卖方要出售公司的全部股份，则所有股东都必须是协议的当事方。 股份 股份买卖协议将列出每位股东出售的股份数量和类型。对于买方来说，了解他们所购买的股份类型非常重要，因为不同的股份类型可能具有不同的权利。例如，不同的股份类型可能在投票、分红和股本上都会有不同。 购买价格 股份买卖协议应包括： # 股份的购买价格； # 价格将如何计算；和 # 买方将如何付款。 对于简单的股份销售，购买价格可以是固定价格，可以在交易完成当天以现金支付。 售前条件 股份买卖协议应说明在出售发生之前是否需要采取任何行动。举一个常见的例子，有时候协议会要求对于公司至关重要的供应商同意在公司转让给买方时不终止其合同。这就是所谓的“控制权变更”同意。 一旦预售条件达成，买卖双方将按照协议完成销售。如果在特定日期之前未满足指定条件，则任何一方均有权放弃出售或购买。 担保和赔偿 担保是协议中卖方对买方的担保。不正确的担保会被视为违反协议。例如，作为卖方，您可能会说您的企业拥有其在企业中使用的知识产权。如果事实证明这是不正确的，则买方可以要求赔偿因卖方提供不正确担保而遭受的任何损失。 赔偿是双方的合同义务，一方可以要求另一方赔偿因另一方产生的任何责任。它们为买方提供了额外的保护。例如，如果有雇员向公司索赔，卖方应通知买方。在这种情况下，如果员工在股份买卖完成后提出索赔，则卖方应将雇员索赔的金额偿还给买方。 责任限制 作为卖方，如果违反任何担保或赔偿规定都可能要承担责任。为了最大程度地减少此责任，协议可能包含限制。典型的限制包括： # 仅允许买方在一定时间内向卖方提出索赔；和 # 一定金额（通常不超过收到的购买价格的金额） 其它条款 其它条款包括售后卖方的义务，例如限制贸易条款，这样可以防止卖方在约定的时间段内参与竞争业务。同时，在销售过程中或之后可能会发生争议。为了在这种情况下提供帮助，协议应规定一个双方解决争议必须遵循的过程，以快速有效地解决纠纷。同样，协议应规定当争议解决过程失败时，双方何时可以终止协议。终止条款还应解决终止的后果：双方是否可以直接终止，或者是否有人要赔偿。 增值税 增值税（CapitalGainsTax）虽然不是协议内的条款，但也是撰写股份买卖协议时需要考虑的一个重要因素。由于每个案例都是不一样的，我们会和会计师一起合作，根据不同的情况为客户提供最佳的方案。 以上是我们盛晶律师行对于股份买卖协议中比较重要的条款的简单介绍。每一份协议都要根据公司的不同情况，不同需求去定制。总而言之，股份买卖协议是一个比较复杂的协议。如果您准备出售或者购买股份，您需要专业的律师来最大程度地保障您的权益。如果您在这方面需要帮助，欢迎联系我们盛晶律师行。 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
美国联邦地区法官星期五（8月28日）批准了曾藏身旧金山领馆的中国科研人员唐娟的保释。唐娟曾在加州大学戴维斯分校（University of California at Davis）从事癌症研究，她被控签证欺诈以及向联调局作虚假陈述，隐瞒自己与中国军队的关系。 一名自称“C先生”的华裔民事律师表示愿意以自己的房产作为担保，保释唐娟并安置她。法官表示，在担保材料备好之前，不会签署释放令。 在办理保释手续以及检方可能提出异议期间，唐娟仍将被羁押至少一个星期。 这次审判以视频方式进行。当法官肯德尔·纽曼（Kendall Newman）问及是否有中国政府或军方人员与“C先生”联系时，“C先生”表示与他们没有联系。 位于加州萨克拉门托（Sacramento）的加州东区联邦检察官办公室发言人劳伦·霍尔伍德（Lauren Horwood）对美国之音表示没有更多评论。 在有关保释问题的审理期间，美国检方认为，如果唐娟出狱，中国政府可能会帮助她逃脱。 据加州萨克拉门托蜜蜂报报道，联邦检察官海科•科波拉（Heiko Coppola）曾警告说，“如果释放她，绝对没有什么能阻止唐女士离开，再次回到中国领事馆，找到返回中国的路。”, 科波拉还表示，唐娟的母亲、女儿和丈夫都已经离开美国，与美国已没有任何联系，“这实在是太大的赌博和冒险了”。 法官纽曼在星期四的审理中曾表示他对“C先生”押上自己的家庭福祉来帮助唐娟的决定感到震惊。 据彭博社报道，“C先生”星期四在之前从未和唐娟说过话，甚至不曾见过唐娟。 “C先生”曾声泪俱下地解释说在他移民美国的过程中得到了华裔社区的帮助，他这么做也是想为子女树立一个榜样。他告诉法官：“我不是在揣测她是否有罪，我只是想帮助她。” “C先生”说，他家里有妻子，即使孩子们也回到家中，也有足够的空间供唐娟居住。 法官对唐娟说，这种保释来之不易，希望她不要辜负了担保人和法庭系统。 他还警告拿房产做抵押的“C先生”说，如果唐娟未能出庭，政府肯定回收走他的房子的。 按照保释条件，唐娟24小时都必须留在“C先生”家，除非出于医疗、宗教或其它被批准的原因，否则不得离开。 唐娟已被联邦大陪审团起诉，她涉嫌隐瞒军人身份以获得J-1访问学者签证，她后来在接受联邦调查局问话时，还对自己的军方背景做出了虚假陈述。唐在被问话和搜查后曾到中国驻旧金山领事馆寻求庇护，直至7月23日离开领馆治病被当局逮捕。 若签证欺诈罪名成立，唐将面临最高长达10年的监禁和25万美元罚款。若虚假陈述罪名成立，唐将面临最高5年的监禁和25万美元罚款。 据彭博社报道，中国外交部星期五表示，对“C先生”的举动不知情，并敦促美国保护唐娟的健康、安全和权利。外交部发言人赵立坚在北京的例行记者会上表示，对于美国执法部门骚扰甚至拘留中国学生的行为，中方的立场是一贯的，“我们将采取一切必要措施保护中国公民的合法权益。”
