300萬美元捐款來自紅二代？斯坦福陷入資金爭議
2026 年 6 月 4 日
據realestate.com.au的報導，根據Finder的新研究，不斷上漲的利率正在給壓力山大的房屋業主和投資者帶來痛苦，這可能導致今年春季會出現大量的房產被緊急出售。 Finder的消費者追蹤顯示，澳洲有39%的按揭房屋持有人，相當於將近130萬戶家庭，在八月份表示他們在支付房屋貸款方面感到困難。 此外，五分之二（40%）的房地產投資者表示難以跟上飛漲的房屋貸款還款，並擔心將不得不出售他們的投資房屋。 Finder的最新調查還發現，每七位單一房產業主中就有一位擔心可能不得不出售他們的家庭住宅，相當於51.5萬個家庭。 澳洲統計局（ABS）的最新貸款指標顯示，2023年6月，澳洲（自住房屋）的平均抵押貸款金額為58萬澳元。 隨著成千上萬的固定利率抵押貸款開始到期，許多買家的還款開始增加，每月增加數千元。 Finder房屋貸款專家Richard Whitten表示：「在過去一年中，利率持續攀升，借款人正在經歷巨大的金融震撼，而房屋業主則難以應對。」 Whitten說：「許多借款人已經削減了所有非必要的支出，他們沒有錢繼續支付抵押貸款。」 「他們感覺別無選擇，只能出售房產，否則就會失去家園。」Whitten說。 Whitten先生敦促借款人在考慮各種選擇時找出他們有資格獲得的困難津貼。 Whitten指出：「在錯過還款之前，要向您的貸款人坦白您的困境。」 「您的貸款人可能能夠幫助您，提供像暫停還款、暫時減少還款或財務諮詢等選擇。」Whitten認為。 同樣，更多的房地產投資者在這個銷售季節可能會考慮退出市場，調查發現將近90萬名投資者可能不得不因生活成本上升而出售房產。 Whitten先生表示：「擁有投資物業的人中，有64%的人每年收入不足8萬澳元，儘管人們可能認為房地產投資者是高收入者。」 Whitten說：「實際上，只有少數人（7%）的年收入超過18萬澳元。儘管房地產投資者的資產可能非常有價值，但他們需要現金來支付每月的抵押貸款。」 房地產數據顯示，所有首府城市的獨立住宅租金都有增長，其中珀斯以14.6%的年同比增長領先，其次是布里斯本的13.1%和阿德萊德的11.1%。 根據澳大利亞稅務局的數據，2020年至2021年間，超過220萬澳大利亞人擁有出租物業。 該研究還發現，對許多澳大利亞人來說，擁有房屋的想法變得越來越遙不可及，有31%的非業主受訪者表示他們認為他們永遠無法負擔得起房屋。 這一數字較2020年提問時上升了10%。 維州的房地產市場正準備迎來創紀錄的春季房產交易，這可能是歷史上最大的賣房季之一，部份原因是業主因利率而感到困難。 在接下來的三個星期內，將有超過3,000套房屋拍賣，這將是一場購房狂歡，其中本周將有1,060套房屋拍賣，這是迄今為止冬季最繁忙的時期之一。 PropTrack經濟學家Anne Flaherty告訴《Herald Sun》說：「可能有一部份賣家是被利率重創的人。」 Flaherty指出，在過去兩三年里購入第一套房的首次置業者在這方面是「最脆弱的」，但投資物業和家庭住宅可能也會成為被迫出售的房產之一。
近日有消息指，中國大型網路購物平台蘇寧易購出售了自持的近千套房源，並要求剛剛搬進公寓繳納半年租金的員工限期搬出。這一現象，引發社會對蘇寧易購財務狀況的猜測。 東方財富網6月15日報道，紫金嘉悅位於南京市徐庄軟體園， 是蘇寧的自持房源。2018年公司將這近千套房源作為蘇寧易購員工公寓房，也是蘇寧召集人才的一項工程。這一舉措曾經一度走紅網路，被稱為「五星級員工宿舍」。該工程還是由蘇寧控股集團董事長張近東親自發起的。原本這公寓只租給校招生，上個月突然開放給全體員工，並且只接受預交6個月租金。可是，員工剛剛才住進去，第二個月就趕人出門。 蘇寧易購南京總部的一位員工楊正(化名)向紅星資本局證實了這一消息，他表示自己就住在紫金嘉悅小區，目前已經有同事被通知退租。楊正稱，自己與蘇寧易購簽了一年合約，以低於市場價、800元左右的月租租下了紫金嘉悅的房子。本以為這是公司提供給員工的福利，結果突然收到房子要被出售的通知。 「蘇寧易購是口頭通知我們的，非常突然。沒有任何出售跡象，等我們知道這回事，已經有同事被通知退租了。」 楊正說。 這一現象，引起了媒體及網友的分析與猜測。 有市場人士分析指出，蘇寧易購出售自持物業，或許透露出其資金吃緊，正加速回血。 6月15日一早，蘇寧易購(002024.SZ)公告表示，股東張近東所持有公司5.8%的股份被司法凍結。同時，蘇寧易購還公告稱，收到蘇寧電器集團提交的《關於股份減持告知函》，蘇寧電器集團因部分股票質押式回購交易，觸發協議相關條款的約定，於2021年6月11日被動減持1000萬股。 東方財富網財經頻道15日分析說，在前一周，蘇寧易購公告，實際控制人張近東於2021年6月7日將10億股進行質押。今年第一季度，蘇寧易購雖然有小幅盈利，但蘇寧易購的股價已從去年7月14日高點12.95元/股遭遇腰斬，6月15日股價跌停。 網友「騎牛看熊」發現，在季報、半年、年報公布前，有些大股東會利用股票減持來彌補財務漏洞，從而改變一些財務報表的虧損數據。 一名財會領域的專家告訴北京青年報記者，一些上市公司選擇賣房是為了粉飾難看的財務報表，甚至就是為了保殼。隨著經濟的不景氣，上市公司甩賣房產的信息或將越來越頻繁出現在相關的信息披露文件中。
