住房危机：七分之一的业主或许不得不出售房产

据realestate.com.au的报导，根据Finder的新研究，不断上涨的利率正在给压力山大的房屋业主和投资者带来痛苦，这可能导致今年春季会出现大量的房产被紧急出售。

Finder的消费者追踪显示，澳洲有39%的按揭房屋持有人，相当于将近130万户家庭，在八月份表示他们在支付房屋贷款方面感到困难。

此外，五分之二（40%）的房地产投资者表示难以跟上飞涨的房屋贷款还款，并担心将不得不出售他们的投资房屋。

Finder的最新调查还发现，每七位单一房产业主中就有一位担心可能不得不出售他们的家庭住宅，相当于51.5万个家庭。

澳洲统计局（ABS）的最新贷款指标显示，2023年6月，澳洲（自住房屋）的平均抵押贷款金额为58万澳元。

随著成千上万的固定利率抵押贷款开始到期，许多买家的还款开始增加，每月增加数千元。

Finder房屋贷款专家Richard Whitten表示：“在过去一年中，利率持续攀升，借款人正在经历巨大的金融震撼，而房屋业主则难以应对。”

Whitten说：“许多借款人已经削减了所有非必要的支出，他们没有钱继续支付抵押贷款。”

“他们感觉别无选择，只能出售房产，否则就会失去家园。”Whitten说。

Whitten先生敦促借款人在考虑各种选择时找出他们有资格获得的困难津贴。

Whitten指出：“在错过还款之前，要向您的贷款人坦白您的困境。”

“您的贷款人可能能够帮助您，提供像暂停还款、暂时减少还款或财务谘询等选择。”Whitten认为。

同样，更多的房地产投资者在这个销售季节可能会考虑退出市场，调查发现将近90万名投资者可能不得不因生活成本上升而出售房产。

Whitten先生表示：“拥有投资物业的人中，有64%的人每年收入不足8万澳元，尽管人们可能认为房地产投资者是高收入者。”

Whitten说：“实际上，只有少数人（7%）的年收入超过18万澳元。尽管房地产投资者的资产可能非常有价值，但他们需要现金来支付每月的抵押贷款。”

房地产数据显示，所有首府城市的独立住宅租金都有增长，其中珀斯以14.6%的年同比增长领先，其次是布里斯本的13.1%和阿德莱德的11.1%。

根据澳大利亚税务局的数据，2020年至2021年间，超过220万澳大利亚人拥有出租物业。

该研究还发现，对许多澳大利亚人来说，拥有房屋的想法变得越来越遥不可及，有31%的非业主受访者表示他们认为他们永远无法负担得起房屋。

这一数字较2020年提问时上升了10%。

维州的房地产市场正准备迎来创纪录的春季房产交易，这可能是历史上最大的卖房季之一，部份原因是业主因利率而感到困难。

在接下来的三个星期内，将有超过3,000套房屋拍卖，这将是一场购房狂欢，其中本周将有1,060套房屋拍卖，这是迄今为止冬季最繁忙的时期之一。

PropTrack经济学家Anne Flaherty告诉《Herald Sun》说：“可能有一部份卖家是被利率重创的人。”

Flaherty指出，在过去两三年里购入第一套房的首次置业者在这方面是“最脆弱的”，但投资物业和家庭住宅可能也会成为被迫出售的房产之一。