陸媒爆雲南低價旅遊團套路 1團5轉包不購物別想吃住
2026 年 8 月 18 日
這場席捲全球的疫情影響我們每個人正常生活，尤其是對各行各業的生意造成了不可預測的影響。沒有生意無法支付店租怎麼辦就很自然的成為大家關心的問題。最近很多客戶向我們諮詢有關如何減租及提前結束租約的問題。雖然澳洲政府已經頒發了「強制準則」（the National Cabinet Mandatory Code of Conduct(「Mandatory Code」)，但由於其複雜性，尤其是對我們華人商戶的了解及執行帶來了困難。為了讓大家更好的了解此準則，及幫助有可能的商家減租或提前提前結束租約，我們下面就與大家一起分享有關此準則的法律知識。 1. 什麼是新州「條例」 在2020年4月24日，新州議會通過了the Retail and Other Commercial Leases(COVID-19)Regulation 2020(NSW)(the Regulation)「條例」涵蓋了現有的零售租約法案1994及非零售的商業租約。要點適用於： A： 法規適用於中小型企業的租客（年收入少於$5000萬)； B：法規的相關期為2020年3月29日到2020年9月29日，此期限已延期。 2. 適用受影響的租約租客 A：租客符合條件並且申請了政府的JobKeeper方案； B：租客年收入少於$5000萬（包括網上商店）； 3. 要求減租的流程 A：租客向業主提出書面要求； B：提交給房東資格慘加政府的JobKeeper方案的證據； C：生意活動報表（BAS）； D：營業額降低的證據； E：租客與房東需要進行坦誠不公的談判。房東和租客可以約定期限，否則房東必須在14日之內給租客一個租金減免的解決方案 4. 房東必須考慮下列因素： A：根據租客的營業額，房東可以減免高達100%的租金； B：50%的租金可以減免，另外50%可以延期支付等； C：是否有Outgoings或者其他費用的減免，或如果減租金額不足，是否會影響到租客繼續履行租賃義務，包括付租金的義務等；同時 D：業主的經濟條件是否允許要求的減租金額。 5. 如果租客房東雙方產生爭議，怎麼辦？ 如果租客房東雙方無法達成協議，產生糾紛可以申請調解或向民事和行政法庭或者法院進行訴訟。 6. 由於疫情關係沒有生意或關門，租客可以提前解除租約嗎？ 一般情況下，提前解除商業租約是件非常困難的事情。即便疫情關係，租客也需要考慮其他因素，比如：裁員的數量，營業額的降低的比例，生意是否能夠持續到疫情前的水平等。通常情況：房東輝要求租客將剩餘租期的租金付完才能解除租約。但由於我們的專業建議及與房東從法律角度進行談判。已為許多商業客戶成功的提前解除了租約而不用支付剩餘租期的租金。 總之，我們建議：雖然政府出台了相關法律，但由於大多數商戶並不了解其具體條款及執行中應注意的地方，因此，造成在與房東談判時，令自己本應穩操勝券的陷入不利的境地。從而造成巨大經濟損失。由於在與房東談判及執行減租及提前結束租約的過程中涉及複雜的法律問題，所以您務必諮詢有經驗的專業律師，以便得到專業指導。 大德律師是物業法及商法的專業律師，認真細緻地為客人提供疫情期間，怎樣與房東談減租，及提前結束租約的相關法律建議，為客人爭取最大利益。如果您想減少經濟損失，走出經濟陷入困境，請儘快聯繫我們! 大德律師事務所，版權所有，如果轉載請註明作者姓名及出處。（此文章中的內容純屬參考，不屬於法律建議）。 作者：查爾斯．朱律師 供稿：大德律師事務所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火車站3分鐘） 電話：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手機： 0488 088 88 電郵： [email protected]
距離內政部官宣2020-2021財年GTI（Global Talent-Independent Program）簽證增加3倍配額的消息至今才1個半月，許多潛在申請人可能還在「不自知」和「再想想」的狀態中，然而移民局的內部數據已經在暗示——再不行動，就可能沒有機會了。 2019-2020財年GTI簽證的配額是5,000個，加上本財年的15,000總計是20,000個配額（請記住這個數字）。然後我們來看目前的官方數據： * 2020年6月1日至2020年8月20日（*3個月不到），遞交EOI（Expression of Interest移民意向書）申請的數據為4,088例。2019年7月1日至2020年8月20日，還在處理中的EOI數據為4,210例。 * 截止到2020年10月10日，目前遞交的EOI中，碩士文憑和博士文憑的精英人數佔有非常大的比重；數據中未被記錄（not recorded）的數據包括了4,742例還未完成完整評估的EOI。 * 截止到2020年10月10日，累計遞交的EOI達到9,908例，並且這個數據只是針對主申請人做的統計。 近期，關於GTI簽證的政策調整還有以下： * 在遞交和獲得858簽證時，申請人可以是在澳洲境內或澳洲境外； * 特定的臨時簽證和旅遊簽證持有人也可以在境內遞交858簽證； * 在澳洲境內過橋簽證A、過橋簽證B和過橋簽證C的持有人可以申請858簽證； * 關於健康的要求，PIC4007取代PIC4005，簽證官有一定的自由裁量權可以對某些健康問題給出豁免； * 引入5001、5002和5010標準，要求 主副申請人都不屬於以下情況： # 因為品行原因導致簽證被取消後離開澳大利亞； # 申請前12個月被驅逐出境，除非有特殊的或者令人信服的理由； # 申請人持有外交類學生簽證或者受外國政府資助的學生簽證持有人，除非滿足特定要求。 * 如果下籤時人在境外，必須在指定日期前登陸澳洲。副申請人需要滿足8515條款，即在入境時依舊符合副申請的資格； * 對在澳洲境內的遭受家庭暴力的副申請予以豁免政策：如果遞交簽證時申請人和副申請人是配偶或事實婚姻關係，但在下籤前關係破裂。如果是因為家庭暴力導致的，那麼副申請依舊可以獲得858簽證。 * 以上的這些政策調整自2020年11月14日開始實施，但並不影響在11月14日之前遞交的124簽證和858簽證（按照遞交時的政策執行）。 有些人諮詢問前段時間124簽證類別被取消了，是不是澳洲境外的申請人不能申請澳洲傑出人才GTI簽證了呢？並不是！移民局為了簡化程序，從2020年11月14日起，不論澳洲境內還是境外申請人，申請的類別都為858簽證。 為什麼我們說有些潛在申請人「不自知」？ 我們遇到過一些諮詢，申請人的專業不完全是GTI簽證要求的7大領域之一，但事實上卻有很多交叉領域的資質相當優秀的申請者，因為對澳洲簽證沒有經驗不能做出精準評估而差點就與永居簽證失之交臂！ 所以我們強烈建議不清楚自己是否符合申請條件的潛在申請者們儘快與澳大利亞盛晶律師行移民部GTI專項團隊進行聯繫！我們的澳洲持牌律師會對您的細節情況做出準確的判斷。 我們能幫到您什麼？ 盛晶律師行持牌律師GTI專項團隊將幫助您： * 與意向申請人溝通詳細情況； * 給出精準預估（包括告知具體方案及難點所在）； * 對GTI簽證勝算率不高的申請者免費給出其他可能的移民方案供參考； 為簽約客戶獲得人才識別碼（Unique Identifier）； * 完成相關領域的調研和材料準備； 這裡可能會有小夥伴問，材料是不是可以自行準備自行遞交？我們建議是最好不要，因為目前GTI的審理已經日趨嚴格，這是一個主觀性比較強的簽證，在簽證官審核了數千甚至上萬申請人的資料之後，一是對領域（包括交叉領域）的認知度會更深刻，同樣的對申請人「夠不夠」優秀的標準也會相應的提高。DIY的材料通常不會像多年在移民法中「修鍊」的律師一樣足夠精準，也很難在第一時間就抓住簽證官的眼球。 * 為申請人匹配相關領域提名人或者機構，準備相關申請材料； * 為客戶遞交提名和簽證申請； * 應要求完成移民局補料環節，直至簽證獲批。 如果您對澳洲GTI簽證感興趣，歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行進行諮詢和免費評估！ 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
近期不少向澳大利亞盛晶律師行諮詢GTI簽證的客戶們，對GTI簽證有一些相似的疑問，澳大利亞盛晶律師行黃律師在這裡集中為大家進行解答： GTI簽證下籤要多久？ 從GTI簽證的審理機制來看。GTI簽證和以往的打分制技術移民不同，他的所有法律要求，都是包含一定discretion（自由裁量）的。尤其是個人成就方面，移民局並沒有劃分一條線，說發表多少文章，得過多少獎項的就一定算是有成就，而是將判斷的權利下發給簽證官。同時，移民局在世界各個地區，都僱傭了許多專業的審理專家GlobalTalentOfficer來判斷每一個申請人的背景。每一個GTO都會對申請人進行一對一的審理，並作出最終的判斷。 由於名額的大增，對應的申請人數量也大增，GTI特殊的審理機制也增加了GTO的工作量，因此出結果的時間變長了也是可以理解的。根據目前的數據，GTI預申請遞交之後，大概會在4個月左右收到結果信。部分特殊行業，例如醫療技術等，審理可能會更快。 我的專業不是7大領域的，有沒有機會？ 首先，專業不是7大領域的，肯定是有機會的。但有機會的原因是申請人可以跟7大領域有交集，並且在有交集的領域才能比較突出的。 打個比方說農業科技，這是個很廣泛的領域，這個領域裡面可以有交集的比如說如何使用區塊鏈、人工智慧、大數據和物聯網（IoT）等技術來最終提高澳洲的農業生產力。這麼一解釋就顯而易見了，如果申請人專業不是農業方面的，而是機械工程方面的，但是他設計了一款能幫助保障食物供應和存儲的智能設備，並且獲得了專利，那麼他就有機會通過農業科技領域獲得GTI簽證。 124簽證和858簽證有沒有哪個更優先一說？ GTI的簽證代碼分別是124簽證（海外申請）和858簽證（澳洲境內申請）。本質上來說兩者是沒有區別的。 但在實際中，由於澳洲境內的申請人，往往更容易找到合適的推薦人、擁有符合薪資條件的工作等原因，獲批人才碼的比例會略微高於純海外申請人。 另外，自2020年11月14日起，124簽證類別被取消了。所有的GTI申請人都將使用858簽證類別 澳洲GTI項目對申請人的薪資水平要求是否必須達到才能申請？ 首先肯定的回答你，不是的！ 如果你目前的薪資達不到目前高收入標準的門檻（至少153,600澳元年薪）你仍然還是可以申請GTI簽證的，因為它明確的要求其實是需要證明這七類領域的人才有能力在澳洲達到「高收入標準」。當然這裡面牽扯很多辦理的細節和經驗。我們律師行的辦案律師對此非常有心得，歡迎詳細諮詢。 GTI前期材料準備需要多久？ 根據每個申請人個人的不同情況，我們的材料準備時間也會略微不同。通常情況下，我們會用3-4周的時間，全面詳細的將申請人的學術情況及個人情況整理成易於閱讀的報告，把申請人最有利的情況展示給移民局的官員進行審核。這個過程中除了材料整理，還包括各類調研結果和論證，因此3-4周的時間是比較合理的。 GTI的推薦人一定要是個人嗎？ 不是。GTI的簽證要求，推薦人可以是一個澳洲的個人，也可以是一個澳洲的組織/機構。目前，澳洲計算機協會（ACS）就承諾，可以為潛在的IT領域的申請人提供擔保。 除了他們之外，其他行業在澳洲的知名公司、或者相關的研究機構，也是可以作為GTI簽證的擔保人的。 為什麼自己DIY申請不是最好的選擇？ 隨著GTI簽證遞交和獲批的人越來越多，2019年11月1日至2020年8月21日，下籤的GTI簽證（包括124簽證和858簽證）共3605例。本財年2020年7月1日至10月10日之間，短短3個多月的時間，就有3986例EOI申請，其中913例獲邀。7類領域中，獲得邀請最多的來自於Quantum Information,Advanced Digital,DataScience and ICT量子信息，高級數字化，數據科學，信息與通信技術，其次是MedTech醫療技術，第三為Energy and Mining Technology能源與採礦技術。目前GTI的審理已經日趨嚴格，這是一個主觀性比較強的簽證，在簽證官審核了數千申請人的資料之後，一是對領域（包括交叉領域）的認知度會更深刻，同樣的對申請人『夠不夠』優秀的標準也會相應的提高。DIY的材料通常不會像多年在移民法中『修鍊』的律師一樣足夠精準，也很難在第一時間就抓住簽證官的眼球。 如果您對澳洲GTI簽證感興趣，歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行進行諮詢和免費評估！ 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
