川普生育旅遊禁令斷了中國赴美生子潮
2026 年 8 月 18 日
这场席卷全球的疫情影响我们每个人正常生活，尤其是对各行各业的生意造成了不可预测的影响。没有生意无法支付店租怎么办就很自然的成为大家关心的问题。最近很多客户向我们谘询有关如何减租及提前结束租约的问题。虽然澳洲政府已经颁发了“强制准则”（the National Cabinet Mandatory Code of Conduct(“Mandatory Code”)，但由于其复杂性，尤其是对我们华人商户的了解及执行带来了困难。为了让大家更好的了解此准则，及帮助有可能的商家减租或提前提前结束租约，我们下面就与大家一起分享有关此准则的法律知识。 1. 什么是新州“条例” 在2020年4月24日，新州议会通过了the Retail and Other Commercial Leases(COVID-19)Regulation 2020(NSW)(the Regulation)“条例”涵盖了现有的零售租约法案1994及非零售的商业租约。要点适用于： A： 法规适用于中小型企业的租客（年收入少于$5000万)； B：法规的相关期为2020年3月29日到2020年9月29日，此期限已延期。 2. 适用受影响的租约租客 A：租客符合条件并且申请了政府的JobKeeper方案； B：租客年收入少于$5000万（包括网上商店）； 3. 要求减租的流程 A：租客向业主提出书面要求； B：提交给房东资格惨加政府的JobKeeper方案的证据； C：生意活动报表（BAS）； D：营业额降低的证据； E：租客与房东需要进行坦诚不公的谈判。房东和租客可以约定期限，否则房东必须在14日之内给租客一个租金减免的解决方案 4. 房东必须考虑下列因素： A：根据租客的营业额，房东可以减免高达100%的租金； B：50%的租金可以减免，另外50%可以延期支付等； C：是否有Outgoings或者其他费用的减免，或如果减租金额不足，是否会影响到租客继续履行租赁义务，包括付租金的义务等；同时 D：业主的经济条件是否允许要求的减租金额。 5. 如果租客房东双方产生争议，怎么办？ 如果租客房东双方无法达成协议，产生纠纷可以申请调解或向民事和行政法庭或者法院进行诉讼。 6. 由于疫情关系没有生意或关门，租客可以提前解除租约吗？ 一般情况下，提前解除商业租约是件非常困难的事情。即便疫情关系，租客也需要考虑其他因素，比如：裁员的数量，营业额的降低的比例，生意是否能够持续到疫情前的水平等。通常情况：房东辉要求租客将剩馀租期的租金付完才能解除租约。但由于我们的专业建议及与房东从法律角度进行谈判。已为许多商业客户成功的提前解除了租约而不用支付剩馀租期的租金。 总之，我们建议：虽然政府出台了相关法律，但由于大多数商户并不了解其具体条款及执行中应注意的地方，因此，造成在与房东谈判时，令自己本应稳操胜券的陷入不利的境地。从而造成巨大经济损失。由于在与房东谈判及执行减租及提前结束租约的过程中涉及复杂的法律问题，所以您务必谘询有经验的专业律师，以便得到专业指导。 大德律师是物业法及商法的专业律师，认真细致地为客人提供疫情期间，怎样与房东谈减租，及提前结束租约的相关法律建议，为客人争取最大利益。如果您想减少经济损失，走出经济陷入困境，请尽快联系我们! 大德律师事务所，版权所有，如果转载请注明作者姓名及出处。（此文章中的内容纯属参考，不属于法律建议）。 作者：查尔斯．朱律师 供稿：大德律师事务所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火车站3分钟） 电话：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手机： 0488 088 88 电邮： [email protected]
距离内政部官宣2020-2021财年GTI（Global Talent-Independent Program）签证增加3倍配额的消息至今才1个半月，许多潜在申请人可能还在“不自知”和“再想想”的状态中，然而移民局的内部数据已经在暗示——再不行动，就可能没有机会了。 2019-2020财年GTI签证的配额是5,000个，加上本财年的15,000总计是20,000个配额（请记住这个数字）。然后我们来看目前的官方数据： * 2020年6月1日至2020年8月20日（*3个月不到），递交EOI（Expression of Interest移民意向书）申请的数据为4,088例。2019年7月1日至2020年8月20日，还在处理中的EOI数据为4,210例。 * 截止到2020年10月10日，目前递交的EOI中，硕士文凭和博士文凭的精英人数占有非常大的比重；数据中未被记录（not recorded）的数据包括了4,742例还未完成完整评估的EOI。 * 截止到2020年10月10日，累计递交的EOI达到9,908例，并且这个数据只是针对主申请人做的统计。 近期，关于GTI签证的政策调整还有以下： * 在递交和获得858签证时，申请人可以是在澳洲境内或澳洲境外； * 特定的临时签证和旅游签证持有人也可以在境内递交858签证； * 在澳洲境内过桥签证A、过桥签证B和过桥签证C的持有人可以申请858签证； * 关于健康的要求，PIC4007取代PIC4005，签证官有一定的自由裁量权可以对某些健康问题给出豁免； * 引入5001、5002和5010标准，要求 主副申请人都不属于以下情况： # 因为品行原因导致签证被取消后离开澳大利亚； # 申请前12个月被驱逐出境，除非有特殊的或者令人信服的理由； # 申请人持有外交类学生签证或者受外国政府资助的学生签证持有人，除非满足特定要求。 * 如果下签时人在境外，必须在指定日期前登陆澳洲。副申请人需要满足8515条款，即在入境时依旧符合副申请的资格； * 对在澳洲境内的遭受家庭暴力的副申请予以豁免政策：如果递交签证时申请人和副申请人是配偶或事实婚姻关系，但在下签前关系破裂。如果是因为家庭暴力导致的，那么副申请依旧可以获得858签证。 * 以上的这些政策调整自2020年11月14日开始实施，但并不影响在11月14日之前递交的124签证和858签证（按照递交时的政策执行）。 有些人谘询问前段时间124签证类别被取消了，是不是澳洲境外的申请人不能申请澳洲杰出人才GTI签证了呢？并不是！移民局为了简化程序，从2020年11月14日起，不论澳洲境内还是境外申请人，申请的类别都为858签证。 为什么我们说有些潜在申请人“不自知”？ 我们遇到过一些谘询，申请人的专业不完全是GTI签证要求的7大领域之一，但事实上却有很多交叉领域的资质相当优秀的申请者，因为对澳洲签证没有经验不能做出精准评估而差点就与永居签证失之交臂！ 所以我们强烈建议不清楚自己是否符合申请条件的潜在申请者们尽快与澳大利亚盛晶律师行移民部GTI专项团队进行联系！我们的澳洲持牌律师会对您的细节情况做出准确的判断。 我们能帮到您什么？ 盛晶律师行持牌律师GTI专项团队将帮助您： * 与意向申请人沟通详细情况； * 给出精准预估（包括告知具体方案及难点所在）； * 对GTI签证胜算率不高的申请者免费给出其他可能的移民方案供参考； 为签约客户获得人才识别码（Unique Identifier）； * 完成相关领域的调研和材料准备； 这里可能会有小伙伴问，材料是不是可以自行准备自行递交？我们建议是最好不要，因为目前GTI的审理已经日趋严格，这是一个主观性比较强的签证，在签证官审核了数千甚至上万申请人的资料之后，一是对领域（包括交叉领域）的认知度会更深刻，同样的对申请人“够不够”优秀的标准也会相应的提高。DIY的材料通常不会像多年在移民法中“修炼”的律师一样足够精准，也很难在第一时间就抓住签证官的眼球。 * 为申请人匹配相关领域提名人或者机构，准备相关申请材料； * 为客户递交提名和签证申请； * 应要求完成移民局补料环节，直至签证获批。 如果您对澳洲GTI签证感兴趣，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行进行谘询和免费评估！ 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
近期不少向澳大利亚盛晶律师行谘询GTI签证的客户们，对GTI签证有一些相似的疑问，澳大利亚盛晶律师行黄律师在这里集中为大家进行解答： GTI签证下签要多久？ 从GTI签证的审理机制来看。GTI签证和以往的打分制技术移民不同，他的所有法律要求，都是包含一定discretion（自由裁量）的。尤其是个人成就方面，移民局并没有划分一条线，说发表多少文章，得过多少奖项的就一定算是有成就，而是将判断的权利下发给签证官。同时，移民局在世界各个地区，都雇佣了许多专业的审理专家GlobalTalentOfficer来判断每一个申请人的背景。每一个GTO都会对申请人进行一对一的审理，并作出最终的判断。 由于名额的大增，对应的申请人数量也大增，GTI特殊的审理机制也增加了GTO的工作量，因此出结果的时间变长了也是可以理解的。根据目前的数据，GTI预申请递交之后，大概会在4个月左右收到结果信。部分特殊行业，例如医疗技术等，审理可能会更快。 我的专业不是7大领域的，有没有机会？ 首先，专业不是7大领域的，肯定是有机会的。但有机会的原因是申请人可以跟7大领域有交集，并且在有交集的领域才能比较突出的。 打个比方说农业科技，这是个很广泛的领域，这个领域里面可以有交集的比如说如何使用区块链、人工智慧、大数据和物联网（IoT）等技术来最终提高澳洲的农业生产力。这么一解释就显而易见了，如果申请人专业不是农业方面的，而是机械工程方面的，但是他设计了一款能帮助保障食物供应和存储的智能设备，并且获得了专利，那么他就有机会通过农业科技领域获得GTI签证。 124签证和858签证有没有哪个更优先一说？ GTI的签证代码分别是124签证（海外申请）和858签证（澳洲境内申请）。本质上来说两者是没有区别的。 但在实际中，由于澳洲境内的申请人，往往更容易找到合适的推荐人、拥有符合薪资条件的工作等原因，获批人才码的比例会略微高于纯海外申请人。 另外，自2020年11月14日起，124签证类别被取消了。所有的GTI申请人都将使用858签证类别 澳洲GTI项目对申请人的薪资水平要求是否必须达到才能申请？ 首先肯定的回答你，不是的！ 如果你目前的薪资达不到目前高收入标准的门槛（至少153,600澳元年薪）你仍然还是可以申请GTI签证的，因为它明确的要求其实是需要证明这七类领域的人才有能力在澳洲达到“高收入标准”。当然这里面牵扯很多办理的细节和经验。我们律师行的办案律师对此非常有心得，欢迎详细谘询。 GTI前期材料准备需要多久？ 根据每个申请人个人的不同情况，我们的材料准备时间也会略微不同。通常情况下，我们会用3-4周的时间，全面详细的将申请人的学术情况及个人情况整理成易于阅读的报告，把申请人最有利的情况展示给移民局的官员进行审核。这个过程中除了材料整理，还包括各类调研结果和论证，因此3-4周的时间是比较合理的。 GTI的推荐人一定要是个人吗？ 不是。GTI的签证要求，推荐人可以是一个澳洲的个人，也可以是一个澳洲的组织/机构。目前，澳洲计算机协会（ACS）就承诺，可以为潜在的IT领域的申请人提供担保。 除了他们之外，其他行业在澳洲的知名公司、或者相关的研究机构，也是可以作为GTI签证的担保人的。 为什么自己DIY申请不是最好的选择？ 随著GTI签证递交和获批的人越来越多，2019年11月1日至2020年8月21日，下签的GTI签证（包括124签证和858签证）共3605例。本财年2020年7月1日至10月10日之间，短短3个多月的时间，就有3986例EOI申请，其中913例获邀。7类领域中，获得邀请最多的来自于Quantum Information,Advanced Digital,DataScience and ICT量子信息，高级数字化，数据科学，信息与通信技术，其次是MedTech医疗技术，第三为Energy and Mining Technology能源与采矿技术。目前GTI的审理已经日趋严格，这是一个主观性比较强的签证，在签证官审核了数千申请人的资料之后，一是对领域（包括交叉领域）的认知度会更深刻，同样的对申请人‘够不够’优秀的标准也会相应的提高。DIY的材料通常不会像多年在移民法中‘修炼’的律师一样足够精准，也很难在第一时间就抓住签证官的眼球。 如果您对澳洲GTI签证感兴趣，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行进行谘询和免费评估！ 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
