「一個時代的終結」：Coles黃油雞烤雞即將下架
2026 年 10 月 24 日
澳洲房市表現低迷，悉尼3個城區和墨爾本4個城區的獨立屋中位價已低於2020年3月的水平。與此同時，新州和維州45個城區的公寓中位價跌至新冠疫情爆發前的平均水平。 據澳新網報導，名列獨立屋跌幅最高的地區都在悉尼和墨爾本。悉尼獨立屋價格跌幅最大的是華人區Rhodes，達21.43%。墨爾本Caulfield East的獨立屋價格下跌最大，跌幅為8.83%。（圖表1） 公寓價格方面，悉尼跌幅最大的是Beecroft，達40%；華人區Haymarket的公寓價格下跌了21.97%，Eastwood下跌了21.53%，Epping下跌了0.64%。 墨爾本的Albert Park的公寓價格下跌了25.23%；華人區Docklands的公寓價格下跌了3.94%，Doncaster下跌了3.09%。（圖表2） PropTrack的經濟研究總監Cameron Kusher表示：「房價出現下跌的城區往往是價格較高的市場，這通常是由快速加息導致的，且快於人們預期。」 而低迷的房市，也讓不少業主不得不降價賣房，降價幅度也達到了近3年來的最高水平。 大部份專家都認為澳聯儲將繼續升息，Kusher對此表示，這意味著將有更多城區的房價將下跌。但對於購房者來說，並不意味著買房變得比以往容易了，Kusher 「這沒有顯著改善住房可負擔性。」
澳洲四大行之一的澳洲國民銀行（NAB）跟隨其他金融機構的腳步，宣布將向新用戶提供0.3%浮動利率房貸。金融比較網站Rate City的分析表明，澳聯儲自5月份開始加息以來，包括聯邦銀行（CBA）、西太銀行（Westpac）和澳新銀行（ANZ）在內的23家貸款機構都蕭條了新客戶的浮動利率。 據澳新網報導，Rate City負責人Sally Tindall認為，貸款機構的此舉是在「剝削」老客戶，數據顯示，老用戶的浮動利率則平均上調了1.75%。 Tindall表示澳洲國民銀行是迫於競爭趨勢，被迫向新用戶提供更低的利率：「隨著再融資金額創下新高，數十億澳幣的固定利率貸款也即將到期，放貸機構正是瞄準了這個時機下調利率，吸引新用戶。」 Sally Tindall也因此提醒人們，要注意檢查自己的貸款利率，以及貸款產品的確切名稱，然後對比機構給新用戶提供的利率。她說：「如果你認為自己是銀行忠誠的長期客戶，銀行也對你不錯，那麼請你仔細檢查一下自己的貸款產品，結果可能會讓你大吃一驚。」
PropTrack春季市場報告顯示，過去12個月，昆州14個城鎮和郊區的房價漲幅超過50%，其中，昆州鄉鎮地區有12個，而大布里斯本地區只有Thorneside(52.6%)和Newport(51.6%)兩個郊區。 據信使郵報報導，最強勁的獨立屋市場是Wide Bay地區位於Bundaberg附近的Gooburrum，房價在一年內飆升57.3%。 Ray White Bundaberg的負責人希茨克(Warren Hitzke)表示，他對這個結果並不感到意外。因為許多人從新州和維州等地的房產套現，然後購買土地、建造房屋，他說：「與其他市場相比，這裡的房價仍然很便宜。」 昆州鄉鎮地區其他表現最好的地方包括Alexandra Headland、Agnes Water、Jandowae、Warana、The Palms、Bokarina、Twin Waters、Charleville、Noosa Heads、Cooroibah和Paradise Point，獨立屋價格漲幅都在50%以上。 Ingham,Mundubberra,River Heads和Tamaree的表現也相當令人意外，獨立屋價格漲幅超過40%。 在鄉鎮地區的單元房市場中，20個郊區或城鎮的市場增長強勁，價格漲幅在33.1%至51.2%之間，位於Mackay-Whitsunday地區的Jubilee Pocket，單元房價格漲幅高居首位。 凱恩斯的Yorkeys Knob、Edmonton和Holloways Beach的單元房市場也進入價格漲幅的前20名。 在黃金海岸，漲幅最高的是Hollywell、Oxenford、Coomera、Burleigh Waters和Elanora。 陽光海岸有8個地方進入前20名，包括Caloundra,Battery Hill,Sunrise Beach和Peregian Beach。 而Wide Bay地區的Gladstone Central和Maryborough也上榜了。 在大布里斯本，表現最好的獨立屋郊區遍布整個地區；而單元房市場中，Ipswich佔主導，在排名前20位的郊區中，幾乎有一半來自布里斯本西部的Ipswich地區。排名前20位的單元房郊區，房價漲幅均在25.7%以上。
隨著生活成本危機的惡化，新的研究顯示，英國可能有多達500億英鎊的資金存放在不活動或休眠的賬戶中。根據Gretel網站的搜索，其多來源於養老金、銀行賬戶、儲蓄和投資中，涉及的人數約達2,000萬人。如果是這樣的話，則意味著平均每個英國人遺忘了2,500磅。 根據英國《每日郵報》理財網，Gretel估計，其中有190億至370億英鎊的養老金是因為丟失或無人認領，有45億英鎊是因為人們銀行賬戶丟失，28億英鎊是因為投資被遺忘，另有20億英鎊是無人認領的人壽保險單。目前每四份養老金中就有一個失蹤或無人認領。 為甚麼會出現無人認領的情況？其背後有許多原因，最常見的一個原因是某人因更換工作，而忘記了與舊僱主的養老金計畫。 據統計，一個人一生平均要換11次工作。一些職業上的變動，再加上人們早年缺乏經驗，就可能使他們忘記去跟進自己的養老金計畫。另外，重大的生活變化，如搬家、結婚、離婚和失去親人也是其中的原因。 另外，被遺忘的銀行賬戶也是金錢損失的一個主要來源。英國有超過1.5億個銀行和建築協會賬戶，其中有45億英鎊被遺忘其中，最典型的原因是地址的改變。 銀行、建築協會和國民儲蓄和投資（National Savings and Investments，以下簡寫為NS&I）通常會和顧客保持互動。如果一個賬戶長期不活動，他們會主動聯繫。如果沒有收到回復，他們將停止發送信件，並將該賬戶列為「丟失」。 不過也有人們換了他們的銀行賬戶而沒有關閉他們的舊賬戶，從而被繼續計算利息的情況。其中附屬賬戶最可能被遺忘，同時也有以他人的名義開立賬戶的情況，但很容易丟失賬戶。 如何找到您丟失的錢？ 失物招領機構聯繫不上失主的情況常有發生，有可能是因為房屋搬遷、姓名變更或其它原因。 益博睿公司（Experian）的無人認領資產登記冊，通常是人們尋找丟失賬戶的第一站。然而，這項服務將於8月31日關閉。目前還不清楚與該服務合作的銀行、養老金提供者、保險公司和投資公司，將如何繼續為客戶服務。 Gretel的首席執行官史蒂文斯（Duncan Stevens）說，我們正處於一個消費者面臨生活成本危機的時間點，弱勢群體的人數也在繼續上升。為人們尋找資產的相關機構也將關閉，目前也似乎沒有相關的替代機構。因此，把儲蓄、投資和養老金中數十億的損失和無人認領的錢回到消費者手中，比以往任何時候都更重要。 人們可以求助的「找錢機構」 Gretel為英國人找回丟失或無人認領的資產提供了一個新的途徑，該服務已於今年4月啟動。公司人員可以利用技術查詢和檢索與用戶相關的記錄。 一旦有人在Gretel註冊，就將被該公司列入查找名單。它還會將新的金融組織添加到搜索資料庫中，添加後還會通知客戶。雖然Gretel說自己是唯一能夠覆蓋整個金融服務行業的服務，但現在仍處於早期的開發階段。 但對於與銀行、建築協會或國家儲蓄與投資賬戶失去聯繫的人來說可能是個不錯的選擇。這項免費服務涵蓋了30多家銀行、英國所有43家建築協會以及國家儲蓄與投資公司（NS&I）的全部產品。這項服務將英國金融公司、建築協會和NS&I的三個追蹤計畫整合到一個網站上。 也就是說，在銀行、建築協會、NS&I這三者中有遺失賬戶的人，只需訪問該網站並填寫一份申請表即可啟動查詢。而表中的信息將被傳給可能持有丟失賬戶的機構，然後，機構將對丟失的賬戶進行搜索，並將具體結果告知申請人。 政府養老金服務 這項服務能幫助人們搜索丟失的養老金。它可以顯示出人們的工作單位或個人養老金計畫等細節，在經過當事人同意之後，別人的計畫也可以展現在上面。但沒法顯示某人是否有退休金或者退休金的數額。他們將需要提供僱主或養老金提供者的名字來繼續搜索。
在央行年會過後，本周的市場焦點將轉向美國非農、歐元區CPI和中國PMI等數據上。美聯儲的鷹派立場預計將繼續施壓股市、黃金和非美貨幣。 本周關注 8月29日（周一）：澳洲7月零售銷售 8月30日（周二）：歐元區8月經濟景氣指數、德國8月CPI、美國7月空缺職位 8月31日（周三）：中國8月官方PMI、歐元區8月CPI、美國8月ADP、加拿大二季度GDP 9月1日（周四）：中國8月財新製造業PMI、歐元區8月PMI終值、美國8月ISM製造業PMI、美國初請人數 9月2日（周五）：美國8月非農 全球央行年會透露了什麼 鮑威爾在上周五簡短的演講中再次重申了抗擊通脹的決心。他認為僅一個月的數據改善並不足以讓央行相信通脹正在下降，因此不排除9月加息75個基點（參考未來三周的數據），以及長時間將利率維持在中性水平上方（限制性區域）的可能，哪怕或許會為此付出經濟衰退的代價。 鮑威爾的講話與近期美聯儲其他官員的立場保持一致，共同打消了市場關於「美聯儲政策轉向」的預期。 美國兩年期收益率升至2007年以來最高的3.45%，10年期收益率穩定在3%上方。期貨市場顯示聯邦基金利率將在明年3月達到3.81%。 股市 美國三大股指周五全線重挫。此前支撐股市從6月一路反彈20%的鴿派預期在央行年會後已經蕩然無存。繼續大幅加息和經濟衰退的概率直線上升引發市場拋售。主要股指已經跌穿上升通道和長期均線。 標普500（US500） 標普500曲線 本周股市還將面臨月末再平衡、9月FED全速縮表（收緊流動性）、以及非農數據的考驗。市場預計8月新增30萬個工作崗位，失業率維持在3.5%，時薪增速小幅上升至5.2%。強勁的勞動力市場是美聯儲能夠大膽加息的原因之一。 內地和香港股市周一開盤受到明顯的衝擊，但一萬億人民幣刺激計劃和中美審計合作監管協議一定程度上能抵消外圍市場的利空因素。亞太主要股指早盤跌幅都在2%以上。 黃金與原油 黃金周五下跌超1%，抹去了前幾個交易日的全部漲幅。在FED重申鷹派立場和美元走強的環境下，黃金前景偏空。若跌破1727看上去並不怎麼牢固的支撐，金價恐再次跌向年內低點1680一線。 油價上周跳升3%，受到了OPCE減產信號的提振。不過伊朗核協議進展、全球經濟放緩、以及強勢美元等因素始終是制約油價反彈至前高的因素。WTI油價預計將圍繞95美元附近經歷一段震蕩整理行情，突破上方的100或下方的85則將開啟下一階段的走勢。 外匯 美元指數（USDX）周一跳空高開後衝上了109關口，刷新了20年新高。本周的PMI和非農數據好於預期或將刺激指數進一步走高，而眾多美聯儲官員的公開講話預計會將鷹派立場堅持到底。 歐元上周收於平價水平下方，周五較長的上影線暗示平價附近有較強的阻力。歐洲天然氣價格單周暴漲40%，法國和德國電力價格一周上漲70%，每天都在刷新歷史新高。歐元貶值和能源價格飆升形成了惡性循環，而熱浪和乾旱使情況變得更為嚴峻。歐洲央行似乎正在考慮9月加息75個基點，但這並不能阻止歐元區陷入衰退，也無法阻止歐元的下墜。本周歐元區CPI預計將達到9%。 EURUSD 歐元兌美元匯率曲線 美/日突破了137.46後，多頭的下一個目標顯然是7月高點139.38。 澳元上周受到鐵礦石等大宗商品價格回暖和中國刺激措施的利好影響小幅上漲。但在風險情緒全面回落的當下，商品貨幣前景仍然堪憂，本周關注0.6720附近的支撐。 Pepperstone於2010年成立於墨爾本，並迅速發展成為世界上最大的外匯經紀商之一。我們會在未來一段時間持續給大家帶來關於外匯、黃金、原油、股市等熱門金融產品的介紹，多元化您的投資渠道。 了解更多內容，請點擊Pepperstone網站。
隨著生活成本危機的持續和水電氣指出的飆升，任何額外的支出都可能使本就拮据的家庭雪上加霜。據預測，通貨膨脹率將在今年年底達到11%，因此許多儲蓄者在研究選擇哪一種方式將錢存入銀行。 約克郡建築協會（YBS）已經推出了他們的「忠誠定期電子儲蓄」（Loyalty Regular eSaver），提供5%的年等效利率（AER）。英國人可以每月向該賬戶支付500英鎊。 忠誠定期電子儲蓄賬戶可以在分行和機構開設，也可以在網上為已經註冊的會員開設。要符合開設忠誠定期電子儲蓄賬戶的資格，必須在申請前，至少連續12個月以主要持有人、其他持有人或受託人的身份，在YBS開立過其它賬戶，比如儲蓄或按揭賬戶，並且已經註冊為在線訪問。 個人名下只能持有一個忠誠定期電子賬戶，或者是忠誠定期儲蓄第2期賬戶，並有每年提取一次資金的機會。 YBS的高級儲蓄建議經理特普利亞科夫（Hayley Tepliakov）說，作為一個建築協會，我們的宗旨是幫助人們建立財務彈性、獲得最佳的儲蓄價值，並探索幫助我們的會員實現財務目標或未來儲蓄的方法。另外，為了獎勵成員的忠誠度並鼓勵建立健康的儲蓄習慣，我們提供非常合適的利率和慷慨的月存款額度，每月儲蓄500英鎊，毛利率為5%，12個月結束時，餘額為6161.92英鎊。 利息是在開戶的周年紀念日支付。例如，如果有人在8月14日開戶，利息將在第二年的8月13日支付。12個月後，該賬戶將發展成到期賬戶，即六通儲蓄賬戶（Six Access Saver），目前利息是1.15%。 據悉，英格蘭銀行已將利率提高到1.75%，這對儲蓄者來說可能是個好消息，因為它引發連鎖效應，促使更多的銀行也提高利率。目前的通貨膨脹率為9.4%。雖然與基準利率不匹配，但任何一筆額外的現金對低收入家庭來說都是至關重要的。 英國央行希望減緩物價上漲的速度，但它也警告，今年晚些時候通貨膨脹率可能超過11%。
隨著生活成本危機的持續和能源賬單的飆升，英國人正儘可能地節約，其方法之一是獲得電視執照（TV Licence）的退款。 在英國，觀看任何頻道的廣播或流媒體直播的任何節目都需要電視執照，包括BBC iPlayer。另外，人們通過電視、電腦、平板電腦、遊戲機、智能手機或任何其它設備觀看直播電視也同樣需要，但Netflix或亞馬遜（Amazon） Prime等「點播」媒體服務則不需要。 如果是亞馬遜Prime的話，觀看體育直播或附加的收費視頻頻道則另需支付費用。但電視執照只需花159英鎊，就可涵蓋家中的每台設備。 如果一個人已經支付了電視執照但不想再用的話可以申請退款。 電視執照的官網也說，申請退款意味著用戶將不能在任何頻道觀看電視直播或使用BBC iPlayer。退款申請通過之後，執照將被自動取消。也就是說，英國人將需要在他們目前的電視執照計畫中留出至少有一個月。人們可以提前14天申請退款，如果執照過期不到兩年的話也能申請退款。 退款時，申請人應完善一下個人信息，如電視執照的登記姓名、地址和郵政編碼以及結束使用執照的日期。執照機構將會仔細研究用戶的信息，查看是否符合退款資格以及退回的金額，其退款的依據是執照的發放時間、到期日以及它們結束使用的時間。 而退款通常將在收到申請後的21天內處理。 雖然BBC負責管理執照費，但政府制定了一些優惠或折扣。有三個主要群體的人可以享受電視執照費的減免。 第一類是「法定盲人」，他們可以享受50%的折扣，還將獲得79.5英鎊的退款。這被稱為盲人執照。第二類是住在居家護理的房產（Accommodation for Residential Care，以下簡稱ARC）中的居民，只需支付7.5英鎊，75歲以上的人則可免費獲得；第三類是，75歲以上的英國人和獲得養老金信貸的人也不需要支付。
