澳洲最富區已從新州轉移至維州
2026 年 6 月 24 日
中國房企陽光100中國控股有限公司（簡稱「陽光100」）在6月29日發公告稱，一筆債券的所有未償還本金及任何應計但未付利息將於2022年6月29日到期，但公司因流動性問題無法償還上述本金及利息，因此已發生違約事件。 公告顯示，該公司發行並於香港聯交所上市的2022年到期、金額為2.196億美元的13.0%優先綠色票據，，截至2022年6月29日，該筆債券的未償還本金總額約2.2億美元，應計及未付利息總額約2,846.87萬美元。 據新京報報導，該違約事件將觸發陽光100訂立的若干其他債務工具項下的交叉違約規定，包括在新加坡證券交易所有限公司上市的於2023年到期金額為1.2億美元的12%優先票據。由於陽光100還未支付該票據項下已到期的應計利息約1,680萬美元，因此已發生該票據項下的違約事件。 此外，陽光100發布另一份公告稱，公司股份已自2022年4月1日起於聯交所暫停買賣，並將繼續暫停買賣直至刊發2021年經審核年度業績。 陽光100方面稱，公司已在積極與持有這筆債券的持有人溝通，儘快與該持有人達成還款展期或其他還款安排。
澳洲聯邦銀行（CBA）宣布，從周四（30日）開始，固定貸款利率上調至1.4%，這一大幅調整令金融分析師感到震驚。 據澳洲新聞集團報導，RateCity研究主管Sally Tindall對此表示，在他們的紀錄中，該行還從未進行過如此幅度的一次性上調。在新的變化下，CBA的一年期固定利率將是4.99%，而其五年期利率現在是6.69%。 Tindall 說：「該行此舉是為了應對固定利率資金成本的上升，以及堅信澳聯儲（RBA）的加息步伐不會止步於2.5%左右。」 RateCity 的分析顯示，三年期固定利率的抵押貸款持有人一年前的利率是2.19%，而現在是6.39%。同一時期，四年期固定利率從2.24%上調到6.59%。 不到兩周前，澳洲聯邦銀行宣布將新增和現有浮動貸款利率上調0.5個百分點。 據澳洲人報報導，該銀行還將其最低的可變住房貸款利率降低了0.15個百分點，從2.94%降至2.79%，但有一個主要問題——這些修訂後的利率僅適用於首付金達到30%的新的貸款客戶。 Tindall表示，不到一年前，澳洲聯邦銀行曾提供過不到2%的固定利率，「看到固定利率在如此短的時間內發生如此大的變化，真是不可思議。12個月前不到2%的固定利率，現在看起來就像一個遙遠的夢想。」Tindall說。 此前，為了緩解新冠疫情對經濟的衝擊，澳聯儲曾將現金利率調至歷史低點。但該行於5月和6月將現金利率大幅上調至0.85%。 隨著周三（29日）公布的零售銷售數據強於預期，分析師預計澳儲行將在下周二的董事會上將官方現金利率再提高50個基點至1.35%。
總部位於美國加州的加密幣公司上周五（6月25日）表示，黑客攻擊了該公司的跨鏈橋產品Horizon Bridge，使其損失高達1億美金。 據路透社報導，Horizon Bridge這是一種在不同區塊鏈之間傳輸加密貨幣的工具——比特幣和以太幣等數字代幣使用的底層軟體。區塊鏈是比特幣和以太幣這類數位代幣的基礎軟體技術。 黑客長期令加密貨幣企業頭疼，且越來越多攻擊鎖定跨鏈橋。根據倫敦區塊鏈分析公司Elliptic統計，今年以來從跨鏈橋竊走的金額已達10億多美元。 Harmony公司在推特（Twitter）發文表示，它正與美國當局和鑒識專家合作，以查明竊賊身份及追回失竊資金，此外並未提供進一步資訊。Harmony的一位發言人說：「我們目前正在縮小潛在的攻擊媒介，同時努力找出罪魁禍首，」並補充說，Harmony已經嘗試通過交易與黑客聯繫到他們的加密錢包地址。 跟蹤公開可見的區塊鏈數據的Elliptic表示，黑客從Harmony竊取了許多不同的加密貨幣，包括以太幣、Tether和USD Coin，後來他們使用所謂的去中心化交易所將其換成以太幣。 截至目前，Harmony也未回復路透社透過電郵和社群媒體尋求置評的詢問。
聯邦政府租賃的澳洲稅務局總部大樓已掛牌出售，預計售價高達3億澳元，有望創下首都行政區商業銷售新記錄。商業房地產諮詢巨頭萊坊（Knight Frank）和美國私人房地產諮詢公司戴德梁行（Cushman&Wakefield）負責這一銷售活動。 據堪培拉時報報導，這座10層樓的建築佔地5,776平方米，位於Genge Street 21號，由昆士蘭投資公司（QIC）於2007年開發，後來出售給總部位於德國的Real I.S.Australia投資基金公司，當時的成交價2.045億澳元。 另外，澳洲稅務局總部大樓包括4.3萬多平方米凈出租面積，估計凈收入為2,220萬澳元。 據悉，澳洲稅務局的15年租約價值超過3.1億澳元，原定於今年11月到期，但已延長至2027年11月。 負責銷售事宜的萊坊澳洲公司堪培拉主管諾斯（Sean North）表示，他預計當地機構投資者和國際各方會對此交易感興趣。 根據目前的價格預期，該物業有望打破堪培拉去年的商業銷售紀錄，當時去年Marcus Clarke Street 50號的物業以3.35億澳元的價格售出。該物業目前由聯邦教育部租用。 Real I.S.Australia投資基金還擁有位於堪培拉西蒙斯頓（Symonston）的地球科學大樓，這座物業已於今年2月上市出售，預計售價將超過3.6億澳元。
此前未報導的政策文件顯示，如果首置業者將第一套房作為投資房，需要支付1,500澳元的費用以及1.1%的土地費用。如果首置業者的第一套房用在自住，則需要支付400澳元以及0.3%的土地費用。 據每日電訊報報導，該政策文件意味著想要換大房的人可能在買下第一套房時面臨更高的費用，或因此而將房屋賣出。 新州財長Matt Kean的一名發言人針對1,500澳元及1.1%的土地費用表示，「針對投資者的土地稅政策沒有改變」。 該發言人還說：「新的首置業者選擇計劃是為了讓掙扎中的首置業者獲利，而不是讓投資者或有多套房子的人獲利，包括工黨的Daniel Mookhey、Ryan Park、Tania Mihailuk和Sophie Cotsis。」 反對黨財政事務發言人Daniel Mookhey稱，財長自己都不知道首置業者的土地稅計劃究竟是怎麼回事。 自從財長Matt Kean及州長佩洛特（Dominic Perrottet）在州政府預算案之前宣布印花稅改革之後，工黨就一直表示反對，稱這會導致買家每年支付一筆額外的費用。 Mookhey說：「Matt Kean不知道的是，如果首置業者選擇將房子租出去，他們的土地稅會翻兩倍。如果財長自己都搞不清楚土地稅是怎麼一回事，他就不應該用首置業者來做試驗。」 有置業者表示，寧願一次性支付所有的印花稅，也不想要每年繳納土地稅。
因為面對市場降溫，緊張的賣家紛紛退場，在過去一周里，悉尼有近30%的待拍賣房屋被撤回。分析人士指出，在未來幾個月，或許有更多的賣家避免公開拍賣，而是通過私人協議出售房產。 根據CoreLogic的數據，在悉尼，28%的預定拍賣被取消，這是自2020年4月以來的最高比例。 澳洲金融評論報消息稱，這些房產拍賣計劃的撤回並不是因為其在拍前售出，而是因為在拍賣活動舉行前，潛在買家的興趣不高。在某些情況下，這可能導致沒有購房者註冊競爭。 資深分析師、SQM Research創始人Louis Christopher表示：「賣家仍有興趣通過拍賣進行交易。但這種興趣可能會隨時間減弱。在房市低迷時期，你會看到賣家傾向於通過私下協議進行銷售。」 儘管撤出拍賣的賣家較多，但上周悉尼市場初步清盤率達到55.9%，5周以來首次上升。墨爾本依然是最繁忙的市場，雖然上周掛牌量下降22.3%，但初步清盤率上升至61%，4周來首次達到60%以上。 從全澳範圍來看，各大首府城市共有2,358套房屋被推上拍場，總數較前一周下降6.7%。根據CoreLogic的初步統計，成功售出的房屋比例略低於60%。 雖然拍賣房產總數仍相對強勁，不過Christopher表示，危機將出現在春季銷售季節，屆時清空率可能進一步下降，賣家必須決定是否希望通過拍賣市場進行房產交易。 Ray White拍賣行的首席拍賣師Alex Pattaro表示，所有房產的交易活躍度都有所下降，不過，優質房產仍然吸引了更多感興趣的買家，並且也取得了不錯的價格。Pattaro說，如果有更多買家參與競爭，新上市房源數量的減少最終可能會帶來更高的成交價。 澳新銀行預測，到明年年底，在調整結束之前，悉尼的房價可能會下跌近20%。 Christopher對房價下跌一事表示，市場正經歷「持續低迷，而非徹底崩盤」。他提醒賣家，一定要有心理準備，即他們不能有高於市場的售價預期。否則，房產不會順利售出。
悉尼和墨爾本的房產投資者正將目光投向小城市，PropTrack分析了Realestate網站的搜索數據，發現昆州的房產在新州買家中越來越受歡迎，截至5月的一年中，查詢量增長了3.3%。在維州、昆州、南澳和西澳，投資者的搜索量都增加了0.3%。 PropTrack網站報導，經濟學家弗萊爾蒂（Anne Flaherty）對此表示，價格和回報是投資者活動增加的兩個明顯原因。她說：「尋找強大的收益率可能是投資者這種跨州搶購的另一個關鍵驅動力。」 根據PropTrack的數據，5月份，大悉尼地區的單元房中位價為785,000澳元。這高於澳大利亞除墨爾本和堪培拉以外的所有其他首府城市的房屋中位價。也就是說，悉尼投資者用同樣的價錢可以在大多數其他首府城市購買一整套房子。 在大墨爾本地區，公寓中位價為621,000澳元，比在珀斯、阿德萊德和達爾文購買房屋的中位成本還要高。 買方機構Propertyology的創始人普瑞斯利（Simon Pressley）表示，儘管房地產價格在過去一年蓬勃發展，但投資收益率反而呈下降趨勢。目前，悉尼和墨爾本公寓的平均總收益率分別為3.5%和3.8%，都低於澳大利亞其他所有首府城市的房屋平均收益率。 普瑞斯利說：「現在的收益率還不到4%，想要之前的5%的收益率是很難的一件事了。人們在投資時需要考慮，你現在的租金收入在一、兩年後會大大增加，但你的成本支出也會增加。」 弗萊爾蒂也表示，對許多投資者來說，尋找更強的收益率變得更加關鍵。她說：「雖然利率開始上升，但相對於歷史水平，利率仍然非常低。這對追求收入的投資者來說仍然是一個挑戰，特別是在通貨膨脹回升的情況下。」 Place Kangaroo Point的經紀人哈茲福提斯（Michael Hatzifotis）說，在布里斯本市內的公寓市場，他所接觸的買家中有一半是投資者。「目前，內城區的收益率和增長是巨大的，奧運會和跨河鐵路都是大事，投資者預計未來10年的價格將增長10%至20%，所以他們很樂意把錢投在這裡。」 普瑞斯利也對此表示贊同，他說，對於房產投資來說，「重點從來都不是甚麼時候買入，而是在哪裡買入」。
聯邦財長查爾默斯（Jim Chalmers）表示，澳洲通貨膨脹率將「顯著高於」最近預算案中的預測，同時他還警告稱，政府償債成本正在迅速上升，澳洲人還將繼續承擔生活成本上漲所帶來的壓力。但查爾默斯也樂觀的認為，生活成本壓力在明年會開始減弱。 據時代報報導，在前財長弗萊登伯格（Josh Anthony Frydenberg）今年3月底公布的2022-23財年的早期預算中，估計2021-22年的通脹率為4.25%，下一財年將小幅降至3%。 但目前的情況卻是，2022年1-3月季度，通脹率達到5.1%。澳聯儲認為，到今年年底，通脹率可能達到7%。 財長查爾默斯則對此表示贊同，他說：「通脹率將大大高於上屆政府最新預算案的預期，也高於選舉時的預期。當然高於我們在1-3月季度看到的5.1%，通脹問題將變得更加棘手。」 查爾默斯還表示，儘管通脹將加速，但預計到2023年這一問題將會緩解。 雖然通貨膨脹會傷害普通工作者，但這對預算卻有所幫助。個人所得稅比預期多出32億澳元，公司所得稅多出84億澳元，退休金收入多出10億澳元。而且，關鍵領域的支出也略有下降。住房服務支出僅為全年預期的67%，而交通和通信支出僅為預期的43%。 但全球利率的提升也意味著政府債務將比預期的更高，政府債務目前為8,920億澳元。查爾默斯說：「……隨著利率上升，償還債務的成本也會上升。這是預算的另一個壓力。當你考慮到預算中值得、合理的支出時，預算處於一個相當大的結構性赤字，而借貸成本的增加就是這些額外壓力之一。」 據悉，查爾默斯將在7月的最後一周向議會提交最新的經濟和財政報告。他將在10月份公布新的2022-23年預算。
生活成本的增加正在影響著我們，但這並不意味著，沒有簡單的技巧來幫助您減輕影響。 這篇文章里，《每日郵報》的理財網將探討，為甚麼您應該在夏天買個電暖器，以應對飆升的能源賬單；英國天然氣公司為新鍋爐購買者提供的250英鎊優惠；怎樣討價還價，以降低訂閱費用，以及其它技巧。 1.討價還價降低您的訂閱費用 如今，忠誠的人很少被回報。就像是，如果您不向老闆要求加薪就不會得到加薪一樣，如果您不要求取消您的娛樂訂閱，您也不會得到折扣。 如果您一直訂閱Sky、Now TV和Audible等服務，您可能會開始質疑這一切是否值得。 根據巴克萊信用卡(Barclaycard)的數據，去年，那些簽署了訂閱服務的人，每年平均花費620英鎊，比前一年增長了12%。 這些訂閱服務通常更願意用特別優惠來吸引新加入者，卻不給忠誠而順從的客戶任何優惠。 例如，Sky公司目前正在為註冊Sky體育台和Sky電影台的用戶，提供18個月的優惠。Sky體育台的月費從32英鎊，降為20英鎊；Sky電影台的月費從19英鎊，降為12英鎊。 然而，這些訂閱服務也不想失去老客戶，如果您試圖取消，可能會大幅削減您的月費支出。 Sky公司旗下的Now TV就是這樣的一個服務提供商，如果您要取消訂閱，它幾乎會立即給您提供折扣。 對於Sky電視以外的客戶，Now TV向在不需要訂閱非Sky電視客戶，提供Sky電視的內容，即出售其廣受歡迎的體育、電影、兒童或娛樂頻道的月票。 其娛樂頻道會員費為每月9.99英鎊，體育頻道會員費為每月33.99英鎊，電影頻道套餐為每月9.99英鎊。 然而，如果您是現有客戶並選擇取消訂閱，Now TV可能會給您提供2至12個月的大折扣。 同樣，如果您是有聲讀物愛好者，如果您選擇取消Audible每月7.99英鎊的會員資格，為了讓您繼續訂閱，他們可能為您你提供一段時間的折扣。 當然，他們是希望您留下來，並最終恢復到支付原來的金額。好吧，只要記得再做一遍就可以了。 2.今年夏天買個電暖器 這在六月聽起來可能有悖常理，但夏季是購買電暖器最便宜的時候。 根據比較網站Idealo的分析，7月和8月之間，電暖器的平均價格，比一年中的任何其它時間都要便宜。 例如，它發現，7月的電暖器平均價格為128英鎊，而3月為158英鎊。 如果您打算買一個來幫助過冬，那麼提前計畫可以幫您省錢。 為甚麼要買電暖器？ 在4月份的能源價格限額上漲後，我們中的許多人都在努力減少供暖的使用，天然氣和電費上漲了54%，每戶每年平均1,971英鎊。 英國能源管制機構Ofgem預計，價格上限將在10月份再次上升到驚人的2,800英鎊，這意味著，現在最重要的是要控制好您的能源賬單。 減少能源費用的方法有很多，夏季購買電暖器是一個有效的方式——特別是對於獨居或在家工作的人。 這是因為，相比中央供暖，電暖器可以給您家裡的一個房間供暖。 雖然它們的運行費用並不便宜，但電暖器可以在您需要的時候關閉和開啟，而且通常是攜帶型的。 如果您購買有內置恆溫器的電暖器，當達到所需的室溫時，它也會自動關閉。 根據電力能效網站Sust-it的數據，考慮到新的價格上限，一個典型的1.5千瓦電暖器，如果長期開著，每小時將花費42便士。 基於每天6小時的最大輸出，當達到所需室溫時恆溫器自動關閉，一個2千瓦的電暖器通常每天花費3.36英鎊，或每周23.52英鎊。 雖然這並不便宜，但它可能比在同一時間內持續運行您的中央暖氣更有成本效益——特別是如果您的家很大或者不是特別節能。 目前有兩款經濟實惠的電暖器，分別是Russell Hobbs的2KW對流電暖器，價格為39.99英鎊；以及Curry』s的攜帶型對流電暖器，價格為19.99英鎊。 兩者都是Which?網站上的最佳購買產品，有3個加熱設置，而Russell Hobbs加熱器還有一個24小時定時器。 如果願意花錢購買更好的款式，Warme designer電暖器目前售價為99.95英鎊。它可以通過您的智能手機操控，並有一個內置的恆溫器。 以上三種電暖器都可以有效地為20平方米的單間供暖。 3.需要新鍋爐嗎？ 如果您的鍋爐快用壞了，您正在考慮升級，可以查看英國天然氣公司的網站，是否為新鍋爐提供折扣。 如果您已經計畫對您的廚房或浴室進行裝修，那麼這也可能是升級鍋爐的最佳時機。 據英國天然氣公司稱，從G級鍋爐升級到A級鍋爐，可以為您節省高達580英鎊的能源費用。 英國天然氣公司提供一系列的鍋爐品牌，所有的鍋爐都有一個增強的5年保修期，並且可以選擇在3年內免息分期付款。您可以在其網站上查看可選的鍋爐。 怎樣挑選合適的鍋爐？ 所有新的鍋爐都有一個ErP等級，以幫助客戶在比較產品時了解效率。 鍋爐的最高評級是「A」，最低是「G」。A級鍋爐是最節能的，最有可能幫助節省取暖費。 不過，找到合適的功率是很重要的。這通常是以千瓦為單位顯示的。鍋爐的功率顯示它能提供多少暖氣和熱水。功率越大，鍋爐可以產生的暖氣和熱水就越多。 英國政府正在考慮將20%的氫氣混合到天然氣供應中，作為一種低碳的替代品，以降低碳消耗。因此，為從長計議，最好是購買一個可以混合氫氣的新鍋爐，這樣在變化生效前，您可以繼續使用天然氣。變化生效後，您也無需購買新鍋爐。 英國天然氣公司提供多種可以氫氣混合的A級鍋爐。 最後說明一點，購買新鍋爐是一筆大的資金投入，所以正確安裝至關重要。所有英國天然氣公司的鍋爐都由工程師安裝，每台鍋爐都有五年的保修期。 4.收起您的DVD播放器了嗎？ 在Netflix、Amazon Prime Video和Disney+等流媒體服務中，有數以千計的電視節目和電影可供選擇，但如果您想省點錢，您得考慮實際能看多少。 Netflix有能力讓最有決斷力的人陷入決策癱瘓，我認識的人花在選擇看甚麼電影上的時間，比他們看一部電影的時間還要長。 如果您不想一直選擇，那麼最好取消您的每月訂閱，撣掉舊DVD播放器的灰塵，回到過去的美好時光。 與其滾動瀏覽一大堆不想看的節目，不如直接購買您想看的電影系列。 如果您傾向於看老電影和系列電影，而不是新發行的電影，您可以在eBay等網站上購買低價的DVD盒裝系列，這樣您可以省一筆小錢。 比如目前，《哈利-波特》全套八部電影的售價不到10英鎊，而《指環王》三部曲的售價則只有2英鎊。 在eBay上，《竊聽風雲》和《黑道風雲》的完整套裝也都能以10英鎊的價格買到。這些可能需要您花幾個月的時間才能看完。 相比之下，大型流媒體服務每月收取7至16英鎊的費用，每年加起來有幾百英鎊。而這筆錢，您可以買大量的二手DVD，還不必擔心，在看完之前，它們會從流媒體網站上被刪除。 您甚至可以在看完後再把它們賣掉，把錢賺回來。 根據二手DVD和藍光光碟銷售商Ziffit的數據，自Netflix公布熱門追劇榜單以來，二手光碟的銷售量環比增長了7.5%。 《哈利-波特》、《竊聽風雲》、《黑道風雲》、《指環王》三部曲和《嗜血法醫》都是今年二手DVD和藍光片的十大賣點。 5.使用儲蓄平台來提高利息 近幾個月來，儲蓄利息一直在逐步上升，這至少可以幫助儲蓄者在飆升的通貨膨脹中減少損失。 雖然利息在某些情況下達到了五年來的最高點，但精明的儲蓄者可以通過使用儲蓄平台做得更好。比如這些平台：Raisin、Hargreaves Lansdown的平台Active Savings。 這兩個平台目前都提供返現獎勵，大大優於市場上的最佳利息。 例如，如果《每日郵報》理財網的讀者，通過這個鏈接，或其網站的任何鏈接，開設一個新的Raisin賬戶，Raisin目前會提供25英鎊的獎勵。 儲戶在其交易市場上開設賬戶，並存入最低10,000英鎊，他們的儲蓄將增加25英鎊。 而對擁有更大資金的人來說，首次註冊Hargreaves Lansdown將獲得20至100英鎊的現金返還，這取決於存入的資金數量。 存入10,000英鎊將獲得20英鎊，而存入80,000英鎊或更多將獲得100英鎊。然而，儲蓄的最大百分點提升是在1萬英鎊。 在Raisin的平台上提供的最好的一年期固定利息交易，是通過Charter Savings Bank提供的，支付2.34%。10,000英鎊的存款加上25英鎊的獎金，可以有效地確保2.59%的利息。 它還提供一個市場領先的32天通知賬戶儲蓄，通過Investec支付1.51%。在10,000英鎊存款的基礎上加上25英鎊的歡迎獎金，有效利息為1.76%。 對於想要即時訪問的儲戶，Paragon在Raisin平台上的利息為1.25%。10,000英鎊的存款加上25英鎊的獎金，年利息為1.5%。 同樣，您也可以通過Hargreaves Lansdown平台，進行大量的遠高於固定利息的交易。 儲戶在Kent Reliance的2.36%的交易中，存入10,000英鎊或更多，將獲得20英鎊的現金返還，有效地獲得2.56%的年利息在最佳儲蓄平台表中名列前茅。 Hargreaves最好的兩年期和三年期交易分別支付2.75%和2.8%，這意味著首次通過該平台存入1萬英鎊的人，可以獲得2.95%或3%的有效利息。 儲蓄平台使客戶能夠在多個銀行開立多個儲蓄賬戶，而不必在每次通過該平台開立新賬戶時，都要從新申請，還可通過在線或紙質銀行對賬單，知道他們在哪個賬戶得到了多少錢。 這意味著，通過一個在線賬戶，您可以在需要的時候，在許多不同的銀行開設多個儲蓄賬戶，而不需要重複通常的填表和行政手續。
