影片《奧德賽》北京首映 主持人屈膝採訪掀爭議
2026 年 8 月 6 日
過去4周內，澳洲住宅出租房房源減少了4.5%至55,124套，創下了紀錄新低。與此同時，大部份地區的房租持續猛增，在過去12個月里，全澳房租要價增長了12.7%。 澳洲金融評論報報導，SQM Research數據顯示，過去4周內，悉尼出租房房源減少了5.7%至16142套，這是5年多來的最低水平。而墨爾本出租房房源則減少了3.6%至14,666套，創下3年來新低。 SQM Research運營總監Louis Christopher說：「悉尼和墨爾本的出租房房源持續減少，而現在租房需求因為移民增長和當地需求而猛增，所以我們可能會看到租房空置率進一步下降。雖然完工的新住宅穩步增多，但澳洲家庭擴張的速度比住宅完工的速度更快。同時，更多房東開始選擇將他們的住宅通過Airbnb和StayZ等網站出租，這也導致用來衡量空置率的長期租房市場持續萎縮。 令租賃房源短缺狀況加劇的是，更多房東選擇將自己的投資房投放在短租市場。 根據SQM Research數據，在Airbnb上掛牌出租的房屋數量保持在一個高位，其中悉尼共有11,043套、而墨爾本現在有1.55萬套，布里斯本也有4,730套。 另外，可供出租房屋的減少以及國際學生及返澳旅客租房需求的增長導致中央商務區租房空置率猛降。數據顯示，悉尼CBD租房空置率降至3.4%；墨爾本降至2%；布里斯本降至2.2%。 而與此形成對比的是，現在僱主要求員工返回辦公室上班，部份鄉鎮地區的出租房房源開始增多。 包括Byron Bay在內的北部海濱空置率降至0.9%；黃金海岸租房空置率增長至0.6%；陽光海岸租房空置率增長至0.8%。 與此對應的是，上漲的空置率也導致這些地區房租開始降低。黃金海岸的房租要價在一個月內下降了3.6%；新州中央海岸房租要價下降了1.9%；Byron Bay房租要價下降了1.2%。 不過，全澳大部份地區的房租持續猛增。過去12個月內，悉尼房租要價猛漲19.5%；墨爾本房租要價增長了17.3%；布里斯本房租要價增長了20.7%；珀斯房租要價增長了12.4%；阿德萊德增長了18.1%；而首領地增長了9%。
租房評論網站RentRabbit的季度租戶機會報告中，列出了20個最適合租客的租賃市場，這些地方距離悉尼CBD 不超過35公里，單元房每周租金中位數為410澳元或更低，其中許多單元的租金較去年有所下降。 據realestate報導，距離city 13公里的Roselands是最適合租客居住的市場，單元房租金中值從去年7月的每周355澳元下滑至340澳元。第二名是社會經濟排名很高的Tempe，距離CBD只有8公里。其公寓租金中值較去年下降了20澳元，至340澳元。 目前悉尼大部分地區的租金都在飆升，經濟學家們預測，到明年冬天，房價還將上漲7%至10%。 RentRabbit.com.au的聯合創始人Ben Pretty表示，這份報告顯示，租客們還是可以在合理的價格內找到優質的出租屋。 單元房市場性價比最高地區和周租金中位數 1 Roselands $340 2 Tempe $340 3 Harris Park $350 4 Croydon Park $360 5 Rosehill $370 6 West Ryde $370 7 Narwee $370 8 Penshurst $375 9 Pendle Hill $380 10 Glenfield $380 11 Concord West $380 12 North Parramatta $390 13 Mortdale $390 14 Prospect $390 15 Seven Hills $400 16 Bardwell Park $400 17 Kingsgrove $400 18 Telopea $400 19 Bexley $400 20 Northmead $410
一項針對28個中國大中城市的調查發現，平均住房空置率為12%，其中江西省會南昌市達20%，每5間房子就有1間空著。 綜合陸媒報導，房市研究機構貝殼研究院近期發布「2022年中國主要城市住房空置率調查報告」，重點研究了28個城市的3萬個社區，首次盤點了今年以來主要城市住房平均空置率，排名前3的南昌、廊坊、佛山住房空置率都在15%以上；深圳、北京、上海的住宅空置率最低，在7%以下。 據表示，通常來說，5%至10%之間的住房空置率屬於合理，高於10%被視為空置率過高，顯示住房供給過剩，存在庫存積壓風險。 這次研究將3個月以上無人居住的住房定義為「空置住房」，並分別加總不同社區的空置戶數、社區總戶數，設定空置戶數/總戶數即為城市住房空置率。 報告顯示，在28個城市中，一線城市平均空置率7%、二線平均12%、三線16%；其中僅有9個城市空置率處於合理區間，大部分城市位於10%至15%之間，6個城市高於15%。 貝殼研究院分析，住房空置率的區域差異，直接反映房地產市場發展的潛力。 值得注意的是，南昌的住房空置率高達20%，排在28城的首位。報導說，南昌的房價也維持下滑態勢，雖然今年已多次提出房市鬆綁政策，但當地中古屋價格指數不斷下降，除1月持平、3月微漲0.2%，其餘月份均出現0.1%至0.7%的下跌。 對於影響住房空置的原因，報告指出，購屋門檻、人口老齡化程度、租金回報都有影響，當人口老齡化達到一定程度，住房需求會下降。
Finder的一項最新線上調查顯示，儘管2022年房價下跌，但仍有37%的澳洲人認為自己買不起房。這一比例高於去年的23%。 據九號新聞台報導，Finder對2521名沒有房產的澳洲人通過線上進行了此次調查。數據顯示，在無房、25歲及以下的Z世代中，認為自己買不起房的比例從2021年的6%上升到如今的15%。 在千禧一代(26歲至41歲)中，認為自己買不起房的比例從21%上升至34%。 投行Jarden預測，未來18個月，澳洲房價可能下跌20%之多。 而Finder住房貸款專家Richard Whitten則認為，在經歷了近年來的房價大幅上漲之後，房價的「小幅」下跌可能並不意味著什麼。 Richard 表示，這麼多澳人對自己擁有住房前景的擔憂是令人難過的，他說：「房價在過去幾年裡一路飆升，在一些地區的漲幅已經變得非常荒謬。但隨著經濟學家預測房市低迷，利率最終從谷底回升，在2022年下半年，我們很可能會看到房價繼續下跌，尤其是在悉尼的房價會更加不穩定。」 Richard建議想要儲蓄的人把錢存在高利率的儲蓄賬戶里，因為利率會繼續上升，另外，還可以尋找一些可以積累財富的方式，包括股票交易、微型投資APP等。
儘管澳儲行（RBA）不斷提高現金利率，但幾家大型貸款機構已經削減了他們的固定利率。在過去一周里，西太銀行（Westpac）、聯邦銀行（CBA）、Firstmac、Loans.com.au、麥格理銀行（Macquarie Bank）、Suncorp、Homestar Finance投資貸款和Athena Home Loans，至少削減了一種產品的固定利率。 據九號新聞台報導，數以百萬計的借款人當初選擇了超低固定利率，澳聯儲的大幅升息對他們幾乎沒有什麼影響，他們房貸利率仍被鎖定在2%甚至更低。 但壞消息是，這些固定利率貸款中的大多數將在明年年中或年底到期，而新貸款利率則可能比現在的高出2-3倍。 Joust是一家在線房貸公司，首席執行官Carl Hammerschmidt表示，由於固定利率大幅上升，浮動利率貸款正在捲土重來，他所：「我們看到在過去12個月里，專門尋求固定利率抵押貸款的客戶數量幾乎減少了一半。」 Rate City公司的Sally Tindall表示，目前情況下選擇固定利率還是選擇浮動利率是一個困難的決定。「但人們應該做的一件事是尋找一個有競爭力的交易。」 Sally說道。 在澳聯儲最近四次官方加息之後，官方利率已漲至1.85%。專家們預測，在明年降息之前，澳聯儲將會繼續加息。 CBA認為到11月時官方利率將達到2.60%，但到明年同月將降至2.10%。 但澳新銀行（ANZ）卻認為到11月利率將升至3.35%，然後到2024年底降至2.85%。
聯邦銀行（CBA）表示，截止到6月30日的12個月內，現金利潤攀升11%至近96億澳元，超過了分析人士此前估計的94億澳元的現金利潤。CBA也因此宣布每股分紅2.10澳元，將在9月29日或左右支付。 據每日電訊報報導，CBA曾表示，隨著澳儲行加息，他們也預計利潤會有所增長，因為高的利率可以幫助提升銀行的利潤。 不過，銀行之間有關客戶的競爭依然非常激烈，CBA凈利息收益率一年內下滑了18個基本點至1.9%。不過，CBA住宅房貸和商業借貸有所增加，2021-22財年凈利息收入增長了1%。 CBA執行長Matt Comyn表示，隨著澳聯儲不停的加息，消費者需求會更加緩和，但他仍然對消費者和商家的前景抱著積極的態度。他稱，這是一個富有挑戰性的時刻，但CBA能漲到應對這些挑戰的途徑。
近日，頂級網路域名「NFTs.com」以1,500萬美元的價格，被1名不具名買家購得，除了創下史上金額第2高的網域交易案以外，還有望帶動已委靡數月的NFT市場。 據自由時報綜合媒體報導，這起交易案是透過域名服務商Domainer和GoDaddy.com搓合，並由託管商Escrow.com代為出售，而這也是有史以來第2大的網域交易案，僅次於2019年以3,000萬美元（約新台幣8.8億）成交的「Voice.com」。 域名買賣雙方資料尚未公開，但Domainer透露，域名買家與其他幾個Web 3.0專案有關，包含DigitalArtists.com在內，這是1個為藝術家提供Web 3.0線上布展服務的平台。 Godaddy表示，域名是一種現象級資產，考量到NFT對元宇宙經濟和GameFi帶來的影響，能夠拿到這種「殺手級」域名，也是Web 3.0中最好的域名之一，對這位買家來說是不可思議的良機。 雖然NFT市場交易量6月僅剩10.4億美元（約新台幣307億），相比5月下降74%，創下迄今為止最大的單月降幅紀錄，不過這筆交易案同時也被外界視作布局熊市，NFT市場可望興起新一波交易平台的競爭熱潮。
《每日電訊報》的調查發現，極度缺乏出租房導致很多工匠、家庭、商家老闆和其他職業人士住在棚戶區、汽車旅館、汽車甚至是陽台上。新州多個地區爆發了住房危機，目前還不知道究竟有多少人無家可歸，又有多少人沒有資格申請社會廉租房。 報導稱，前一段時間持續的自然災害毀壞了很多房屋，再加上城市買家和投資者買下了很多房屋，使得市面上的出租房處於極度短缺狀態。一些找不到出租房的工薪家庭，只能加入到流浪街頭群體。 《每日電訊報》調查的很多人都選擇匿名發言，因為他們不希望家人和朋友知道自己的窘境。 Rachel McDonell和伴侶Clinton Harris以及4個孩子正在尋找帳篷，因為他們位於Barrack Heights的緊急住宿在一個星期前到期了。他們擔心，她們將不得不和其他流浪者一樣住在位於卧龍崗的Lake Illwarra一個停車場里。 Harris在港口工作，夫妻倆可以負擔每周550澳元的房租，但儘管提出可以提前支付3,000澳元的房租，卻依然找不到出租房。 Anglicare NSW的Danea Cowell表示，她無數次目睹了類似McDonell的故事。 「有很多人住在車裡，有一個20歲的人住在別人的陽台上，還有人就住在樹林里。還有很多房東會毫無緣由地驅逐訪客，因為房東知道把房子重新租出去的話，租金可以翻倍。而火災、洪水和新冠疫情讓情況雪上加霜。」 Bega聯邦議員Michael Holland表示，政府應該考慮實施減稅等措施來鼓勵大家將房屋出租，而不是把房子掛在Airbnb。Holland說：「大家需要有租房的機會。」
在過去三年里，向政府申請反向抵押貸款（又稱逆按揭）的澳洲老年人數量激增。7月1日開始實行的一項新政策Home Equity Access Scheme，允許房主抵押自己的房產並獲得貸款，用這筆錢來安享晚年。消費者行動法律中心（Consumer Action Law Centre）的首席執行官布羅迪（Gerard Brod）)說，一次性付款的方案對借款人很有吸引力，他預計需求將繼續上升。 據悉尼晨鋒報報導，Centrelink的Home Equity Access Scheme參與者可以採取預付貸款的方式領取收入，而非像以往那樣只能慢慢按月領錢。 社會服務部（Services Australia）的新數據顯示，截至6月30日，該計劃的參與人數已經增加到6,041人，貸款總額1.38億澳元，而三年前只有768人。 該計劃以前被稱為Pension Loans Scheme，自2019年7月擴大參與範圍並允許全額老年金領取者加入以來，參與人數一直以每年40%以上的速度增加。與此同時，商業逆按揭市場出現萎縮。 消費者行動法律中心（Consumer Action Law Centre）的首席執行官布羅迪（Gerard Brod）)說：「現實情況是，澳洲有很多財富被束縛在住房中，人們正在尋找在自己的有生之年利用這些財富的方法。我完全明白為甚麼人們會考慮這種選擇。」 布羅迪說，他會鼓勵澳洲老年人好好算筆賬，以了解這些債務在計入複利後會膨脹到多少，同時也別忽略考慮其他選擇，如賣掉大房子，買套小房子。 據悉，反向抵押貸款允許老年業主以其房產作為抵押借錢。但如果他們無法還上這筆錢，債務就會加重，這筆錢最終得在借款人去世或房產出售時還上。 自2012年以來，商業逆按揭項目加入了無負資產條款，這意味著借款人的欠款不得超過他們的房屋價值，而該條款也已添加到了此項計劃中。
隨著市場放緩，貸款需求也在減少，大型銀行正以誘人的利率努力贏得新客戶，讓現有借款人承受更高利率帶來的痛苦。RateCity的分析顯示，各大銀行為新客戶提供的住房貸款利率都明顯低於忠實客戶，這就產生了所謂的「忠誠稅」問題。 據先驅太陽報報導，作為一個忠實的抵押貸款客戶，你可以看到你在三年內將向銀行額外多掏5,101澳元利息。 在澳洲央行連續第四個月加息後，抵押貸款利率成本再次成為焦點。儲行最新一次加息50個基點，現金利率被上調至1.85%。如果加息成本全部轉嫁給借款人的話，這將使一筆50萬澳元貸款的月利率再增加140澳元。 各大銀行和麥格理(Macquarie)銀行迅速將最新的加息舉措全部轉嫁給抵押貸款客戶，而存款利率的變化則是喜憂參半。 隨著市場放緩，貸款需求也在減少，大型銀行正以誘人的利率努力贏得新客戶，讓現有借款人承受更高利率帶來的痛苦。 西太銀行的利率差最大，因為它向新客戶提供的兩年期蜜月房貸利率比現有借款人的利率低1.09個百分點。兩年期結束後，這一差距收窄至0.69個百分點。 RateCity研究主管廷德爾（Sally Tindall）表示，浮動利率上升將「推動更多人進行再融資」，以緩解進一步加息的衝擊。 廷德爾補充說，「再融資的持續激增將推動銀行為新客戶提供更多折扣和優惠。在這種環境下，人們不僅要了解自己的利率水平，還要了解銀行為同一筆貸款向新客戶提供了哪些利率。」 Elula聯合創始人希普曼（Josh Shipman）表示，「我們預計房貸再融資數據在中期內將保持高位。隨著大量固定利率貸款到期，以及客戶轉向更高的利率，這種情況將更明顯。」 希普曼說：「有趣的是，各銀行的再融資利率並不一致。雖然市場上的再融資水平絕對在上升，但並非所有人都在吃虧，」希普曼表示。「一些銀行的再融資數據處於5%的關口以下，而其他銀行的峰值遠高於20%。」
