影片《奥德赛》北京首映 主持人屈膝采访掀争议
2026 年 8 月 6 日
过去4周内，澳洲住宅出租房房源减少了4.5%至55,124套，创下了纪录新低。与此同时，大部份地区的房租持续猛增，在过去12个月里，全澳房租要价增长了12.7%。 澳洲金融评论报报导，SQM Research数据显示，过去4周内，悉尼出租房房源减少了5.7%至16142套，这是5年多来的最低水平。而墨尔本出租房房源则减少了3.6%至14,666套，创下3年来新低。 SQM Research运营总监Louis Christopher说：“悉尼和墨尔本的出租房房源持续减少，而现在租房需求因为移民增长和当地需求而猛增，所以我们可能会看到租房空置率进一步下降。虽然完工的新住宅稳步增多，但澳洲家庭扩张的速度比住宅完工的速度更快。同时，更多房东开始选择将他们的住宅通过Airbnb和StayZ等网站出租，这也导致用来衡量空置率的长期租房市场持续萎缩。 令租赁房源短缺状况加剧的是，更多房东选择将自己的投资房投放在短租市场。 根据SQM Research数据，在Airbnb上挂牌出租的房屋数量保持在一个高位，其中悉尼共有11,043套、而墨尔本现在有1.55万套，布里斯本也有4,730套。 另外，可供出租房屋的减少以及国际学生及返澳旅客租房需求的增长导致中央商务区租房空置率猛降。数据显示，悉尼CBD租房空置率降至3.4%；墨尔本降至2%；布里斯本降至2.2%。 而与此形成对比的是，现在雇主要求员工返回办公室上班，部份乡镇地区的出租房房源开始增多。 包括Byron Bay在内的北部海滨空置率降至0.9%；黄金海岸租房空置率增长至0.6%；阳光海岸租房空置率增长至0.8%。 与此对应的是，上涨的空置率也导致这些地区房租开始降低。黄金海岸的房租要价在一个月内下降了3.6%；新州中央海岸房租要价下降了1.9%；Byron Bay房租要价下降了1.2%。 不过，全澳大部份地区的房租持续猛增。过去12个月内，悉尼房租要价猛涨19.5%；墨尔本房租要价增长了17.3%；布里斯本房租要价增长了20.7%；珀斯房租要价增长了12.4%；阿德莱德增长了18.1%；而首领地增长了9%。
租房评论网站RentRabbit的季度租户机会报告中，列出了20个最适合租客的租赁市场，这些地方距离悉尼CBD 不超过35公里，单元房每周租金中位数为410澳元或更低，其中许多单元的租金较去年有所下降。 据realestate报导，距离city 13公里的Roselands是最适合租客居住的市场，单元房租金中值从去年7月的每周355澳元下滑至340澳元。第二名是社会经济排名很高的Tempe，距离CBD只有8公里。其公寓租金中值较去年下降了20澳元，至340澳元。 目前悉尼大部分地区的租金都在飙升，经济学家们预测，到明年冬天，房价还将上涨7%至10%。 RentRabbit.com.au的联合创始人Ben Pretty表示，这份报告显示，租客们还是可以在合理的价格内找到优质的出租屋。 单元房市场性价比最高地区和周租金中位数 1 Roselands $340 2 Tempe $340 3 Harris Park $350 4 Croydon Park $360 5 Rosehill $370 6 West Ryde $370 7 Narwee $370 8 Penshurst $375 9 Pendle Hill $380 10 Glenfield $380 11 Concord West $380 12 North Parramatta $390 13 Mortdale $390 14 Prospect $390 15 Seven Hills $400 16 Bardwell Park $400 17 Kingsgrove $400 18 Telopea $400 19 Bexley $400 20 Northmead $410
一项针对28个中国大中城市的调查发现，平均住房空置率为12%，其中江西省会南昌市达20%，每5间房子就有1间空著。 综合陆媒报导，房市研究机构贝壳研究院近期发布“2022年中国主要城市住房空置率调查报告”，重点研究了28个城市的3万个社区，首次盘点了今年以来主要城市住房平均空置率，排名前3的南昌、廊坊、佛山住房空置率都在15%以上；深圳、北京、上海的住宅空置率最低，在7%以下。 据表示，通常来说，5%至10%之间的住房空置率属于合理，高于10%被视为空置率过高，显示住房供给过剩，存在库存积压风险。 这次研究将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，并分别加总不同社区的空置户数、社区总户数，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。 报告显示，在28个城市中，一线城市平均空置率7%、二线平均12%、三线16%；其中仅有9个城市空置率处于合理区间，大部分城市位于10%至15%之间，6个城市高于15%。 贝壳研究院分析，住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。 值得注意的是，南昌的住房空置率高达20%，排在28城的首位。报导说，南昌的房价也维持下滑态势，虽然今年已多次提出房市松绑政策，但当地中古屋价格指数不断下降，除1月持平、3月微涨0.2%，其馀月份均出现0.1%至0.7%的下跌。 对于影响住房空置的原因，报告指出，购屋门槛、人口老龄化程度、租金回报都有影响，当人口老龄化达到一定程度，住房需求会下降。
Finder的一项最新线上调查显示，尽管2022年房价下跌，但仍有37%的澳洲人认为自己买不起房。这一比例高于去年的23%。 据九号新闻台报导，Finder对2521名没有房产的澳洲人通过线上进行了此次调查。数据显示，在无房、25岁及以下的Z世代中，认为自己买不起房的比例从2021年的6%上升到如今的15%。 在千禧一代(26岁至41岁)中，认为自己买不起房的比例从21%上升至34%。 投行Jarden预测，未来18个月，澳洲房价可能下跌20%之多。 而Finder住房贷款专家Richard Whitten则认为，在经历了近年来的房价大幅上涨之后，房价的“小幅”下跌可能并不意味着什么。 Richard 表示，这么多澳人对自己拥有住房前景的担忧是令人难过的，他说：“房价在过去几年里一路飙升，在一些地区的涨幅已经变得非常荒谬。但随着经济学家预测房市低迷，利率最终从谷底回升，在2022年下半年，我们很可能会看到房价继续下跌，尤其是在悉尼的房价会更加不稳定。” Richard建议想要储蓄的人把钱存在高利率的储蓄账户里，因为利率会继续上升，另外，还可以寻找一些可以积累财富的方式，包括股票交易、微型投资APP等。
尽管澳储行（RBA）不断提高现金利率，但几家大型贷款机构已经削减了他们的固定利率。在过去一周里，西太银行（Westpac）、联邦银行（CBA）、Firstmac、Loans.com.au、麦格理银行（Macquarie Bank）、Suncorp、Homestar Finance投资贷款和Athena Home Loans，至少削减了一种产品的固定利率。 据九号新闻台报导，数以百万计的借款人当初选择了超低固定利率，澳联储的大幅升息对他们几乎没有什么影响，他们房贷利率仍被锁定在2%甚至更低。 但坏消息是，这些固定利率贷款中的大多数将在明年年中或年底到期，而新贷款利率则可能比现在的高出2-3倍。 Joust是一家在线房贷公司，首席执行官Carl Hammerschmidt表示，由于固定利率大幅上升，浮动利率贷款正在卷土重来，他所：“我们看到在过去12个月里，专门寻求固定利率抵押贷款的客户数量几乎减少了一半。” Rate City公司的Sally Tindall表示，目前情况下选择固定利率还是选择浮动利率是一个困难的决定。“但人们应该做的一件事是寻找一个有竞争力的交易。” Sally说道。 在澳联储最近四次官方加息之后，官方利率已涨至1.85%。专家们预测，在明年降息之前，澳联储将会继续加息。 CBA认为到11月时官方利率将达到2.60%，但到明年同月将降至2.10%。 但澳新银行（ANZ）却认为到11月利率将升至3.35%，然后到2024年底降至2.85%。
联邦银行（CBA）表示，截止到6月30日的12个月内，现金利润攀升11%至近96亿澳元，超过了分析人士此前估计的94亿澳元的现金利润。CBA也因此宣布每股分红2.10澳元，将在9月29日或左右支付。 据每日电讯报报导，CBA曾表示，随着澳储行加息，他们也预计利润会有所增长，因为高的利率可以帮助提升银行的利润。 不过，银行之间有关客户的竞争依然非常激烈，CBA净利息收益率一年内下滑了18个基本点至1.9%。不过，CBA住宅房贷和商业借贷有所增加，2021-22财年净利息收入增长了1%。 CBA执行长Matt Comyn表示，随着澳联储不停的加息，消费者需求会更加缓和，但他仍然对消费者和商家的前景抱着积极的态度。他称，这是一个富有挑战性的时刻，但CBA能涨到应对这些挑战的途径。
近日，顶级网路域名“NFTs.com”以1,500万美元的价格，被1名不具名买家购得，除了创下史上金额第2高的网域交易案以外，还有望带动已委靡数月的NFT市场。 据自由时报综合媒体报导，这起交易案是透过域名服务商Domainer和GoDaddy.com搓合，并由托管商Escrow.com代为出售，而这也是有史以来第2大的网域交易案，仅次于2019年以3,000万美元（约新台币8.8亿）成交的“Voice.com”。 域名买卖双方资料尚未公开，但Domainer透露，域名买家与其他几个Web 3.0专案有关，包含DigitalArtists.com在内，这是1个为艺术家提供Web 3.0线上布展服务的平台。 Godaddy表示，域名是一种现象级资产，考量到NFT对元宇宙经济和GameFi带来的影响，能够拿到这种“杀手级”域名，也是Web 3.0中最好的域名之一，对这位买家来说是不可思议的良机。 虽然NFT市场交易量6月仅剩10.4亿美元（约新台币307亿），相比5月下降74%，创下迄今为止最大的单月降幅纪录，不过这笔交易案同时也被外界视作布局熊市，NFT市场可望兴起新一波交易平台的竞争热潮。
《每日电讯报》的调查发现，极度缺乏出租房导致很多工匠、家庭、商家老板和其他职业人士住在棚户区、汽车旅馆、汽车甚至是阳台上。新州多个地区爆发了住房危机，目前还不知道究竟有多少人无家可归，又有多少人没有资格申请社会廉租房。 报导称，前一段时间持续的自然灾害毁坏了很多房屋，再加上城市买家和投资者买下了很多房屋，使得市面上的出租房处于极度短缺状态。一些找不到出租房的工薪家庭，只能加入到流浪街头群体。 《每日电讯报》调查的很多人都选择匿名发言，因为他们不希望家人和朋友知道自己的窘境。 Rachel McDonell和伴侣Clinton Harris以及4个孩子正在寻找帐篷，因为他们位于Barrack Heights的紧急住宿在一个星期前到期了。他们担心，她们将不得不和其他流浪者一样住在位于卧龙岗的Lake Illwarra一个停车场里。 Harris在港口工作，夫妻俩可以负担每周550澳元的房租，但尽管提出可以提前支付3,000澳元的房租，却依然找不到出租房。 Anglicare NSW的Danea Cowell表示，她无数次目睹了类似McDonell的故事。 “有很多人住在车里，有一个20岁的人住在别人的阳台上，还有人就住在树林里。还有很多房东会毫无缘由地驱逐访客，因为房东知道把房子重新租出去的话，租金可以翻倍。而火灾、洪水和新冠疫情让情况雪上加霜。” Bega联邦议员Michael Holland表示，政府应该考虑实施减税等措施来鼓励大家将房屋出租，而不是把房子挂在Airbnb。Holland说：“大家需要有租房的机会。”
在过去三年里，向政府申请反向抵押贷款（又称逆按揭）的澳洲老年人数量激增。7月1日开始实行的一项新政策Home Equity Access Scheme，允许房主抵押自己的房产并获得贷款，用这笔钱来安享晚年。消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre）的首席执行官布罗迪（Gerard Brod）)说，一次性付款的方案对借款人很有吸引力，他预计需求将继续上升。 据悉尼晨锋报报导，Centrelink的Home Equity Access Scheme参与者可以采取预付贷款的方式领取收入，而非像以往那样只能慢慢按月领钱。 社会服务部（Services Australia）的新数据显示，截至6月30日，该计划的参与人数已经增加到6,041人，贷款总额1.38亿澳元，而三年前只有768人。 该计划以前被称为Pension Loans Scheme，自2019年7月扩大参与范围并允许全额老年金领取者加入以来，参与人数一直以每年40%以上的速度增加。与此同时，商业逆按揭市场出现萎缩。 消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre）的首席执行官布罗迪（Gerard Brod）)说：“现实情况是，澳洲有很多财富被束缚在住房中，人们正在寻找在自己的有生之年利用这些财富的方法。我完全明白为甚么人们会考虑这种选择。” 布罗迪说，他会鼓励澳洲老年人好好算笔账，以了解这些债务在计入复利后会膨胀到多少，同时也别忽略考虑其他选择，如卖掉大房子，买套小房子。 据悉，反向抵押贷款允许老年业主以其房产作为抵押借钱。但如果他们无法还上这笔钱，债务就会加重，这笔钱最终得在借款人去世或房产出售时还上。 自2012年以来，商业逆按揭项目加入了无负资产条款，这意味著借款人的欠款不得超过他们的房屋价值，而该条款也已添加到了此项计划中。
随著市场放缓，贷款需求也在减少，大型银行正以诱人的利率努力赢得新客户，让现有借款人承受更高利率带来的痛苦。RateCity的分析显示，各大银行为新客户提供的住房贷款利率都明显低于忠实客户，这就产生了所谓的“忠诚税”问题。 据先驱太阳报报导，作为一个忠实的抵押贷款客户，你可以看到你在三年内将向银行额外多掏5,101澳元利息。 在澳洲央行连续第四个月加息后，抵押贷款利率成本再次成为焦点。储行最新一次加息50个基点，现金利率被上调至1.85%。如果加息成本全部转嫁给借款人的话，这将使一笔50万澳元贷款的月利率再增加140澳元。 各大银行和麦格理(Macquarie)银行迅速将最新的加息举措全部转嫁给抵押贷款客户，而存款利率的变化则是喜忧参半。 随著市场放缓，贷款需求也在减少，大型银行正以诱人的利率努力赢得新客户，让现有借款人承受更高利率带来的痛苦。 西太银行的利率差最大，因为它向新客户提供的两年期蜜月房贷利率比现有借款人的利率低1.09个百分点。两年期结束后，这一差距收窄至0.69个百分点。 RateCity研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，浮动利率上升将“推动更多人进行再融资”，以缓解进一步加息的冲击。 廷德尔补充说，“再融资的持续激增将推动银行为新客户提供更多折扣和优惠。在这种环境下，人们不仅要了解自己的利率水平，还要了解银行为同一笔贷款向新客户提供了哪些利率。” Elula联合创始人希普曼（Josh Shipman）表示，“我们预计房贷再融资数据在中期内将保持高位。随著大量固定利率贷款到期，以及客户转向更高的利率，这种情况将更明显。” 希普曼说：“有趣的是，各银行的再融资利率并不一致。虽然市场上的再融资水平绝对在上升，但并非所有人都在吃亏，”希普曼表示。“一些银行的再融资数据处于5%的关口以下，而其他银行的峰值远高于20%。”
