蘋果首款摺疊機預購火爆 大陸黃牛炒至近10萬
2026 年 9 月 15 日
澳儲行連續5個月加息，讓「房奴」們受到了越來越多的壓力。聯邦財政部長Jim Chalmers之前宣布對澳儲行進行20世紀90年代以來的首次大規模審查，最終報告要到2023年3月提交。 據九號新聞台報導，政府不僅開始全面審查澳儲行，同時也在關注「行長Philip Lowe和高層，在疫情前和期間對利率政策的處理」。 澳聯儲在疫情爆發之前將利率維持在過高的水平，而後又因為新冠疫情引發的衰退而削減利率，然後多次公開表示將維持較低水平至2024年。然而2022年5月，澳儲行宣布加息，這是自2010年來的首次加息。 至2022年9月，澳儲行已經連續5個月加息，官方利率達到了2.35%，這是自2014年12月以來的最高水平。部份經濟學家預測，澳聯儲還將繼續加息，官方利率到2023年底將達到3.6%。 據澳洲新聞集團報導，根據Rate City計算，如果借貸方將加息完全傳遞給消費者，普通自住房買家今年9月的房貸還款將增長144澳元。 如果將5月份以來加息2.25個百分點結合在一起，背負50萬澳元貸款且分25年還完的普通借貸者每個月需要償還的貸款增加了614澳元。 高漲的利息也使得很多人怒火中燒，其中針對澳聯儲行長Lowe辭職的呼聲也越來越高。綠黨財政事務發言人Nick McKim說：「澳聯儲行長Philip Lowe說利率要等到2024年再上漲，導致數十萬澳洲人申請了房貸。他沒有遵守承諾，現在應該辭職。」 有批評者表示，從2020年底到2021年，Lowe和澳儲行多次表示，利率在幾年的時間裡不會上漲。 無數澳洲人在此期間申請了房貸，當時房價非常昂貴，很多人在做出買房的決定之前都把「至少要等到2024年才加息」考慮在內。 特別是過去一年內新進入房市的房主更是飽受打擊。 時代報報導稱，墨爾本90後夫婦Tiffany和Josh Jamieson於去年在墨爾本外東區建房，在儲備銀行行長Philip Lowe稱預計在2024年之前不會加息後，他們本以為會有幾年的低利率來還貸。但在不到一年時間裡，他們就遭遇了加息的衝擊。 Tiffany說道：「雖然對加息有所準備，但我們顯然沒有料到會這麼快發生，現在我們只能安裝太陽能來節省電力成本，買電動汽車來降低加油費，此外我們也無法繼續慈善捐款，不然我們就沒錢還貸了。」 Tiffany表示，她必須重返崗位已應對經濟壓力。 Rate City研究主任Sally Tindall表示，像Jamieson夫婦這樣的家庭並不少，由於更高的還款額，一些人將不得不改變他們的生活方式。 在墨爾本，如果在去年7月買下一套中位價水平的單元房，並以1.94%的平均利率固定貸款兩年的首次置業者，一旦固定期限在明年結束，預計利率將翻到6.74%。RateCity的模型顯示，他們的貸款還款額每月將增加1,279澳元，即使改用最低的大銀行浮動利率，也需要每月多找839澳元。假如換成獨立屋，業主也面臨每月1,325澳元的還貸額躍升。
CoreLogic最新公布的澳洲房價指數顯示，8月份的房價跌幅為1.6%，創下了自1983年有記錄以來最大的月度跌幅。全澳各地房價已連續第4個月出現下滑。 九號新聞台報導，悉尼8月份的房價下跌了2.3%，位居全澳第一。緊隨其後的是布里斯本，房價下跌了1.8%。 CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，在過去近兩年的時間裡，由於州際移民和相對的可負擔性，布里斯本的房價近兩年持續上漲，但在過去的兩個月里卻發生急劇逆轉，布里斯本房價在7月份下降了0.8%，8月份又下降了1.8%。 在8月份，只有7個地區的房價錄得上升，包括阿德萊德的北部城區（0.9%），珀斯的North East和Mandurah（分別為0.6%/0.5%），以及Coffs Harbour-Grafton地區（0.6%）。 儘管全澳房價已連續下滑4個月，但大多數地區的房價仍然遠遠高於新冠疫情前的水平。 除墨爾本外，所有首府城市的房價仍比2020年3月紀錄的水平高出15%，這意味著對於大多數業主而言，在他們的房價可能低於所支出的費用之前，還有一個相當大的資產緩衝期。 Lawless預計，經濟下滑將持續到今年年底，甚至可能延續到2023年。
上海的購物中心空置率飆升，先前的清零封控措施打擊消費者需求，加劇購物中心開發商和資產管理公司的困境。中國房產信息集團（CRIC）引述對20個主要購物中心的研究稱，上海的購物中心空置率在第二季度攀升至7%，高於5%的警戒線。 據今日頭條消息，隨著中國經濟放緩和消費減弱，加上清零政策的持續，導致上海第二季度主要購物中心租金較第一季度暴跌逾30%。 最受打擊的是位於上海陸家嘴金融區中心的正大廣場。CRIC稱，正大廣場有34%的商店關閉。正大廣場佔地25萬平方米，是上海最繁華的購物中心之一。 不少國際品牌的業績也受影響。據報導，博柏利集團和歷峰集團報告稱，最近幾個季度在中國的銷售額至少下降了35%。截至7月3日的三個月里，星巴克中國的收入下降了40%以上。
瑞典宜家集團母公司英格卡集團8月29日宣布斥資5,800萬歐元購買瑞典海上風電開發項目股份，以加速集團可持續發輾轉型。 據界面新聞報導，英格卡集團旗下英格卡投資公司已與可再生能源公司OX2達成協議，向後者購買三個瑞典海上風電開發項目49%的股份。投入運營後，這些項目總裝機容量有望達到9,000兆瓦。 英格卡投資公司總經理彼得．范德普爾說，該筆投資是公司致力於降低碳排放進程的一部份。預計到2030年之前，該公司在全球可再生能源領域的投資將從目前的30多億歐元增加到65億歐元。 據悉，英格卡集團在17個國家和地區擁有575颱風力渦輪機、20個太陽能園和約93.5萬塊安裝在宜家商場和倉庫屋頂的太陽能電池板，可再生能源總裝機容量超過2.3吉瓦。
澳洲有近50家門店的David Jones近日發布財報稱，公司銷售額減少大約2.6%，從21.12億澳元減少至20.58億澳元，利潤減少0.6%至83,70萬澳元。南非母公司伍爾沃斯控股（Woolworths Holdings）首次證實，正在積極考慮出售這家擁有184年歷史的澳洲老牌商店。 據澳新網報導，David Jones一名發言人表示，這其實是公司表現非常強勁的一年。該發言人表示，線上銷售是公司表現的關鍵，線上銷售額佔據公司總銷售額的22.8%，與此前相比增長了28.7%。 隨著澳洲走出封鎖，David Jones上個財年下半年利潤和銷售額均有所反彈。從今年1月至6月，公司利潤達到了5,250萬澳元。但這也許不足以挽救頹勢。 有消息稱，David Jones或將被出售。伍爾沃斯控股在2014年以21億澳元收購了這家澳洲零售商，但從那以後的每一年，公司的表現都並不盡如人意。 《澳洲人報》於4月首次報導南非母公司可能要賣掉David Jones。儘管遭到否認，但億萬富翁所羅門‧盧（Solomon Lew）後來證實，他曾與伍爾沃斯控股進行收購一事的討論，但後來退出了這筆交易。 據悉南非母公司已委託投資銀行高盛（Goldman Sachs）協助它賣掉David Jones的擁有權，據稱至少有兩名買家正在關注這筆交易。 不過，David Jones的執行長費菲（Scott Fyfe）拒絕對伍爾沃斯尋求有興趣收購該公司的報導發表評論。 費菲也承認了生活成本危機的存在，但他表示這不會給公司造成巨大影響。費菲表示，他專註於增加David Jones的銷售額。
雖然房地產市場有所下滑，但最新ANZ/CoreLogic住房可負擔性報告發現，截至2022年6月的3個月內，首府城市攢下首付的時間僅減少了11天至11.11年，住房可負擔性卻幾乎沒有改善。 據悉尼晨鋒報報導，與此前房價的猛漲相比，現在房價的下降還比較溫和，但報告預測，房價的下降幅度會變大，也會更加廣泛。而對首置業者來說，阻礙買房的一個主要因素是首付。 兩年的疫情推高了鄉鎮房價，澳洲鄉鎮居民面臨的首付障礙同樣發生在了首府城市居民的身上。4-6月季度，鄉鎮地區居民需要10.7年才能攢下首付，與3個月前的10.4年相比有所增長。 根據ANZ資深經濟學家Felicity Emmett的說法，房價下降超過25%的情況下，才能抵消高利率給房貸造成的影響，但這是不太可能出現的情況。 目前的房貸承受能力達到了10年來的最糟糕水平。報告估計，澳洲家庭現在要花費44%的收入來償還新的房貸。這是自2011年6月以來的最高水平，與此前一個季度的40.4%相比也有所增長。 普通租客的租房可負擔性也有所惡化。4-6月季度，租客花費30.9%的收入來支付房租，與此前一個季度的30.3%相比有所增長。 CoreLogic澳洲研究部門主管Eliza Owen表示，「對低收入租客來說，他們要面臨更高昂的房租，這讓他們更加難以攢下首付。」 儘管房價持續下跌，但與收入相比，房價依然在高位，統計數據顯示，首府城市的房價中位值是家庭平均收入的8.3倍，與此前一個季度的8.4倍相比有所下降。 但也有例外，房價下跌使得悉尼和墨爾本部份最富裕的郊區攢下首付的時間縮短。 舉例來說，悉尼Manly和Pittwater在4-6月季度的房價分別下降了264,013澳元和204,484澳元，這使得攢下首付的時間縮短了2.5年。 在墨爾本攢下Darenbin South房屋首付的時間縮短了1.6年；Bayside縮短了1.1年；Boroondara縮短了0.9年。 也就是說，想要在海濱地區買房的且存款殷實和家庭收入較高的人士也許是房市下滑的最大受益者。 另外，Owen指出鄉鎮和首府城市之間可負擔性的差距正在迅速縮短，這對於追求可負擔房屋的家庭來說，可能要加緊買房的步伐了。
由於對空房間的需求急劇上升，房主可以通過出租家中的閑置房間，每月賺取超過1,200澳元的貸款和生活費用。Flatmates.com.au的社區經理克勞迪婭（Claudia Conley）表示，在緊張的租賃市場上，出租閑置房間可能是一項完美的副業。 據信是郵報報導，該租房網站發現全澳各地的需求都出現了激增，昆州最熱門的郊區Broadbeach的每間房間都有多達114人爭搶，平均價格為每周298澳元。 克勞迪婭說，如果你找到一個室友，家中那些「平時只能落灰」的空房間就可以以每周300澳元甚至更高的價格出租。 據悉，在昆州需求量最大的五個郊區中，有三個位於黃金海岸——Broadbeach每個房間有114人需要；Miami是46比1，Burleigh Heads是41比1。 昆州州府需求最大的是CBD，布里斯本市每間房有53人需要，New Farm是43比1。這兩個地方也在昆州需求量最大的前五名郊區當中。 平均每間房每周可帶來的收入也不少，布里斯本市為297澳元，New Farm為248澳元，Broadbeach和Burleigh Heads均為298澳元，Miami為283澳元 Flatmates上的房源信息顯示，在8月底，布里斯本的房源最多，有1,149個，黃金海岸約為562個，湯斯維爾有107個，凱恩斯有89個。 昆州其他地區的需求量也一樣不小，在Townsville的Idalia，每個房間有16人爭搶，租金平均為每周220澳元，或每年11,440澳元。Railway Estate需求量為13比1，價格為每周150澳元或年收入在7,800澳元；Aitkenvale需求量為11比1，價格為每周150澳元或年收入在7,800澳元；Annandale需求量為10比1，每周189澳元，每年可以有近萬澳元的收入；South Townsville需求量為9比1，每周225澳元，年收入為11,700澳元。 凱恩斯（Cairns）對房間需求最高的是Edge Hill的30比1，當地均價為190澳元一周，即每年可以帶來近1萬澳元的收入。Palm Cove的需求為25比1，是全州五大郊區中價格最高的，一周450澳元或一年23,400澳元。Cairns North和Redlynch的房間需求量都是20比1，價格在平均每周246至250澳元左右，或每年約1.3萬澳元。 Yorkeys Knob位列凱恩斯地區租房需求量最大的前五個郊區，20人爭搶一個房間，價格為每周220澳元。 克勞迪婭說，很多人「追求其他的生活方式，只求有個遮風擋雨的屋檐」。合租已經從傳統上的學生選擇變成了年輕專業人士和老年人也廣泛使用的一種做法。 報導稱，在全澳範圍內，Flatmates.com.au在2022年7月的新會員與去年同期相比增加了65%，其中部份是「找房者」。 而相比之下，出租房間的房東與去年7月相比下降了11%。 克勞迪婭說：「現在生活恢復正常了，人們又回來合租了。但不幸的是，沒有足夠數量的房產來支持這些人。」
針對可能出現今年賬單上漲的情況，能源專家提出了一個最省錢的泡茶方式。 根據《鏡報》報導，來自「康沃爾洞察」（Cornwall Insight）的分析師預測，天然氣和電力市場辦公室（Ofgem）的能源價格上限將上升到3,582英鎊，然後在2023年1月再次攀升到4,266英鎊。但官方沒有給出具體數字，只說將於8月26日公布。 奧西隆（Auxilone）預測價格上限可能在10月達到3,628英鎊，次年1月達到4,538英鎊，4月達到5,277英鎊。 對於那些習慣使用直接扣款的人來說，價格上限設定為1,971英鎊意味著可能增加1,611英鎊。同時也意味人們需要尋找節省生活成本的方法，比如低成本泡茶。 比較網站Uswitch.com的專家解釋說，泡茶最便宜的方法是使用燃氣灶，因為與電相比，燃氣灶更便宜。舉個例子，一個額定功率為3千瓦的水壺，燒開300毫升的水大約需要52秒，耗費0.043千瓦時的電力，電力成本為0.28便士。煮100杯茶的話會花費大約1.21英鎊。如果使用燃氣灶的話則僅需217秒左右，大約使用0.118千瓦時的電力，電力成本為0.0737便士。100杯茶的價格大約是87便士。 儘管在爐灶上燒水需要更長的時間，但燃氣的成本更低。 但重要的是，鍋要蓋上蓋以保存熱量，這樣就不會浪費時間。據統計，如果不蓋蓋子的話，100杯茶的價格是98便士。 Uswitch.com還以額定功率為0.8千瓦的微波爐來舉，加熱一杯茶，大約需要180秒。因為微波爐的功率比水壺小，100杯茶的成本將是1.12英鎊。 Uswitch.com公司的一位能源專家說，在燃氣灶上用有蓋的鍋燒水是最便宜的泡茶方法，這要歸功於燃氣的價格比電低。用這種方式泡100杯茶，比用電水壺泡茶省34便士，比用微波爐省25便士。
