澳歷史氣溫數據大量錯誤 艾伯特要求調查氣象局
2026 年 10 月 22 日
聯邦政府宣布提前3個月啟動偏遠地區首置業擔保計劃（Regional First Home Buyer Guarantee）。從10月1日起，符合條件的澳洲鄉鎮地區首置業者只需支付5%的首付就能購買自己的房屋，聯邦政府將擔保剩餘的15%首付款。該計劃原定於明年1月1日啟動。 據澳洲金融評論報報導，申請加入該計劃的人需要證實其至少已經在偏遠地區居住了12個月。年收入不超過12.5萬澳元的單身人士，以及年收入不超過20萬澳元的夫妻都有資格申請。 申請人可以購買各種類型的房產，包括二手房、期房，以及土地和建房合同組合。所購房屋的價格限定可根據當地的郵編在政府網站上查詢。 目前急劇上升的需求和不斷減少的供應導致澳洲鄉鎮地區的房產價格急劇上升，在某些情況下，其價格甚至比州府城市還要高。 住房部長柯林斯（Julie Collins）說：「居住在偏遠地區的澳洲人面臨著房屋可負擔性急劇惡化的問題，當地人很難攢下首付款。這項有針對性的協助計劃是解決遺留下來的住房危機問題的重要部份。」 聯邦政府希望能幫助偏遠地區居民更早擁有自己的住房，因此決定提前實施首次置業者購房首付擔保計劃。 柯林斯說：「這個計劃將在本周末啟動，每年最多可幫助1萬名澳洲人以低至5%的首付買到自己的第一套房子。」 Real Estate網站消息稱，柯林斯還表示，首先要做的是將選舉承諾落到實處，特別是那些旨在使買房變得更容易和更快的承諾。 像共享產權計劃這樣的承諾首先需要進行立法，也就是政府將與買家共享房屋的產權。
在能源價格上漲之後，英國政府正在準備一個重要的新的財政支持方案，以給予老年人「希望和信心」。 根據《每日郵報》報導，英國老齡協會（Age UK）表示，從10月份開始，上限上漲至80%，達到了3,549英鎊。英格蘭銀行還預測，今年秋季的總體通脹率將達到13%；而花旗銀行分析，明年初通脹率可能達到近50年來的最高點：18.6%；高盛集團表示，在能源價格飆升的情況下，通脹率可能達到22%。 前財政大臣蘇奈克（Rishi Sunak），在今年早些時候宣布了一套措施，包括為那些接受經濟狀況調查的、領福利的人（包括領取養老金補助的人）支付650英鎊，為800萬養老金領取者家庭提供額外的300英鎊，以及為領取殘疾福利的人提供150英鎊。 經濟預測每天都在惡化，但國家卻沒有明確給出應對方式，許多老年人對此感到不安。《每日郵報》整理出了英國老齡協會所能提供的幫助。 1.給出一個新的財政支持方案，以緩解這些價格上漲對弱勢消費者的影響。 2.幫助那些最有可能失去能源支持的老年人，特別是大約100萬個有預付電錶的老年家庭、那些住在簡易房屋裡的人、養老院的居民和沒有網際網路的人等。 3.向北愛爾蘭的老年人保證他們會得到幫助。 4.在2023年4月恢復養老金的三重鎖定。 5.在能源市場中引入折扣電價，為那些最需要的人提供賬單折扣，並為符合條件的家庭提供支持。 6.通過對最低收入者的家庭能源效率進行投資，幫助弱勢消費者免受能源賬單飆升的影響。 亞伯拉罕說，老年人每天都在擔驚受怕。對此，政府發言人表示，在全球事件的推動下，整個歐洲大陸出現了前所未有的天然氣高價。但好消息是，政府將為家庭提供的370億英鎊的幫助，四分之一的家庭將看到1,200英鎊的額外支持。同樣，養老金領取者通過他們的冬季燃料支付也可獲得額外的300英鎊。 另外，政府發言人公務員部門也在做準備，以確保在新首相上任後，能將關於生活費用的額外支持或承諾儘快兌現。 前養老金部長和運動家阿爾特曼（Ros Altmann）說，重要的是，養老金領取者在這個冬天不會因為寒冷而害怕了，因為政府已經宣布為他們提供支持。但政府改革固定費用和社會住房供暖費用，給最沒有能力應付的單身養老金領取者帶來了更高的賬單，他們在固定收入上掙扎，遠遠落後於不斷上漲的生活費用。 （原文鏈接：Six ways to potentially help pensioners struggling with energy bills: Pressure for urgent rescue package mounts after price cap hiked to £3,549）
隨著9月大學開學，大學生們被警告，要小心網上詐騙。網路安全專家列舉了五種常見的騙局，要注意如何發現它們，以及如何避免它們。 學生貸款公司（SLC）網路詐騙 今年9月開始上課的學生，將看到政府的學生貸款分三期支付到賬戶，應該在9月、明年1月和4月收到。 意識到這一點的騙子，在這幾個月里向學生髮送「釣魚」電子郵件或簡訊，謊稱是「英格蘭學生金融」（Student Finance England），要求他們核實個人銀行信息。 （示意圖：Pixabay） 網路安全專家和VPN概觀（VPN Overview）的創始人楊森（David Janssen）說：「這些簡訊或電子郵件，通常要求用戶登錄他們的賬戶，通過『安全鏈接』確認他們的銀行信息，以便收到他們的第一筆貸款。 「這個鏈接將引導用戶進入一個仿冒SLC網站的山寨網頁，然後盜取您的個人和銀行信息。」 雖然這些電子郵件可能相當有說服力，但一些跡象表明，這可能是一封SLC詐騙電子郵件。 據楊森先生說，這些包括：「正文中的拼寫或語法錯誤，像素化或拉伸的SLC標誌圖像，以及諸如『親愛的先生/女士/學生』之類的通常問候語。記住，SLC絕不會通過電子郵件或簡訊，要求您確認銀行信息。只通過政府登錄門戶登錄您的學生資助賬戶，以檢查或更新您的貸款支付細節。」 稅務局退稅騙局 另一個針對大學生的常見騙局是，提供英國稅務局（HMRC）的退稅。 楊森說：「網路犯罪份子會向學生髮送簡訊和電子郵件，聲稱是來自稅務局，稱個人被拖欠退稅。然後，該信息將提示收件人，首先通過所提供的鏈接確認其詳細信息，以便收到這筆錢。」 與學生貸款公司的騙局一樣，這些簡訊和電子郵件，通常使用正式的語言和令人信服的圖像，可能使用戶相信它是合法的。 然而，該鏈接要麼會給您一個假網站，讓用戶在不知情的情況下交出他們的個人信息，要麼會將惡意軟體，下載到用戶的設備上，以獲取個人信息。 楊森說：「重要的是要注意，稅務局在與您的溝通中，絕不會要求您點擊任何鏈接。如果您真正有權獲得退稅，稅務局將向您發送一封信，說明情況。」 建議，如有疑問，可將您收到的電郵，轉發給[email protected]。也可將詐騙簡訊，免費轉發給60599。 新生周門票騙局 購買新生周（Freshers Week）的門票，通常是新生的重中之重，因此這也是騙子們得手的另一個關鍵領域。 楊森說：「騙子會試圖通過在Instagram或臉書（Facebook）上，發布虛假的學生或新生活動，來剝削學生，目的是把您的錢裝進他的口袋。 「這些活動通常會暗示他們是唯一的『官方』活動，並可能在活動標題中包括『票數有限』或『最後的發布』等短語，製造一種購買門票的緊迫感，讓您覺得不容錯過。實際上，新生周的門票很少賣完，一些大學甚至會允許您在大學的整個第一周內購買門票。」 確保門票來自合法網站的最好方法，是訪問大學的官方網站，從那裡點擊進入門票頁面，而不是在網上搜索或從Facebook或Instagram頁面點擊進入。 臉書市場騙局 由於全新的課程教科書可能很昂貴，許多學生傾向於選擇從臉書市場（Facebook Marketplace）或Facebook轉售小組購買二手書。然而，這種看似無害的購書渠道也伴隨著風險。 楊森說：「騙子往往會建立假賬戶，冒充臉書市場的賣家，承諾一旦您在銀行轉賬，就會把教科書寄出來。 「您正在與一個欺詐性賣家打交道的警告信號包括：他們的個人資料顯示，是最近才加入Facebook對，他們的個人資料圖片有限或沒有，或者他們的個人資料上幾乎沒有其他用戶的參與。 「建議在校園或公共場所見面，並提出以現金支付而不是通過銀行轉賬。」 另外，亞馬遜通過經驗證的賣家銷售各種二手教科書，這為買家提供了更高級別的保護。 學生宿舍租賃騙局 當學生們在網路上為第二學年尋找住所時，普遍面臨著假房東的騙局。 楊森說：「一個常見的租房騙局涉及潛在的『房東』，在網上列出一個不存在的房產，然後要求支付保留押金，以便將該房產從市場上撤出。然後，當您支付了押金後，該房源被下線，房東也就無法再聯繫上了。請記住，如果價格看起來好得不像真的，那麼它可能就是不是真的。」 為了避免這樣的騙局，楊森建議，在交納任何押金之前，一定要親自看房，或爭取使用一個值得信賴的學生租房代理。 他說：「您的大學網站或學生會，也可能提供一個位於您所在地區的經過驗證和值得信賴的租房代理名單。」 （原文鏈接：Bank scams: University students warned of 5 common online scams to avoid as terms start）
昆州將於明年年中實施的土地稅改革，屆時將首次用全澳所有地區的房產的價值來計算人們在昆州物業的土地稅。房產機構警告稱，房產投資者已經開始撤出昆州，但政府卻表示，這一政策對整體住房影響不大。 據信是郵報報導，昆州工黨后座議員Joan Pease在致選民的信中表示，沒有證據表明新的土地稅表示對昆州的投資者是一種阻礙。財政廳也不認為這一變化會對昆州的整體住房供應產生不利影響。 昆州反對黨財政廳發言人David Janetzki則要求財長Cameron Dick立即公布支持Joan Pease言論的模型和分析。 昆士蘭州房地產研究所（Real Estate Institute of Queensland，REIQ）首席執行官安antonia Mercorella則表示，她對州政府的說法存在疑問，她收到了大量的電子郵件和電話，人們說他們打算出售或停止在昆州的投資計劃。 Mercorella還表示，那些沒有出售房產的人，則會把稅收轉嫁給這些房產的租戶。 住在昆州的租房經紀人Michael Turner也投資了8個物業。他表示，由於新政策的變化，他將把位於維州房產掛牌出售。 但昆州財政廳長Cameron Dick表示，推行新土地稅的初衷是，為了讓那些想要進入房地產市場的昆州家庭不再面臨來自悉尼投資者的不公平競爭。
布里斯本地產開發商Nerang Sreet Pty Ltd宣布進入破產管理程序，目前，該公司已由破產管理人接手，他們將與債權人會面決定公司的未來。其負責的價值5億澳元的Southport黃金海岸醫院舊址Queen Street Village項目也因此前途未卜。 據每日郵報報導，Nerang Sreet公司共欠債8,300萬澳元，其中欠無擔保債權人約有4,000萬澳元，有擔保債權人4,300萬澳元，包括一些當地的建築公司。 據悉，Nerang Sreet有超過一半的債務是欠澳洲最大私營建築商Hutchinson Builder。此前，Hutchinson Builder曾借給Nerang Sreet2,200萬澳元。 其債權人收到的一份評估報告稱，Nerang Street陷入財務困境的原因包括：房市估值變化，無法滿足資金安排，以及此前疫情的普遍影響。 Robson Cotter Insolvency Group正接手Nerang Sreet，該公司警告稱，公司資產的出售或回收可能會出現「巨大」缺口。目前，一些債權人已經開始回收抵押物。 由Nerang Sreet負責興建的Queen Street Village項目，價值為5億澳元。總體規劃案顯示，包括中心廣場、零售和餐飲區以及住宅和商業區。目前這一項目何去何從尚未明朗化。
房地產評估機構PropTrack周四（15日）發布的報告發現，澳洲的房地產市場在經歷了五年來最繁忙的冬季新房掛牌潮之後，又經歷了一次房源躍升。8月份realestate.com.au上的新房源數量比7月份猛增了9.9%。潛在的澳洲購房者可能會有更多的房產可供選擇。 據澳新網報導，每個州府城市8月份的掛牌量都比7月份要多。在全澳範圍內，8月份上市銷售的房產數量與2021年同期相比躍升了20%， 在悉尼和新州鄉鎮地區，8月的新房源數量比7月分別增加了16.1%和12.7%。與2021年8月相比，新掛牌房源的數量分別增加了22.9%和25.4%。 在堪培拉和ACT其他地區，8月的新掛牌房源數量比7月增加了6.2%。與2021年8月相比，新掛牌量增加了57.3%。 在達爾文和北領地鄉鎮地區，8月的新上市房源數量分別比7月增加了8.1%和45.1%。與2021年8月相比，新掛牌量增加了10.9%和48%。 在墨爾本和維州鄉鎮地區，8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了13%和6.3%。與2021年8月相比，新掛牌量分別增加了64.4%和13.6%。 在霍巴特，8月的新掛牌房源數量比7月增加了17.2%。與去年8月相比，新掛牌量增加了21%。在塔州鄉鎮地區，8月的新掛牌量比7月減少了1.3%，但與去年8月相比增加了10.2%。 在阿德萊德和南澳鄉鎮地區，8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了8%和7.3%。與2021年8月相比，新掛牌量則分別減少了0.1%和5.6%。 在珀斯和西澳鄉鎮地區，8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了7.1%和4%。與2021年8月相比，新掛牌量則分別增加了0.8%和13.9%。 在布里斯本和昆州鄉鎮地區，8月的新掛牌房源數量比7月分別增加了7.1%和6.7%。與去年8月相比，新掛牌量分別增加了17.4%和4.4%。 PropTrack經濟學家和報告作者Angus Moore說，儘管8月市場上的房產激增，但銷售行情比今年早些時候有所降溫。但他也表示，低失業率和工資增長的潛力正在共同推動需求。Moore說：「考慮到這一點，我們預計在接下來的幾個月里，隨著我們進入典型的春季旺季，活動會有所回升。」 而據悉尼晨鋒報報導，今年春天，購房者進入房地產市場的機會比大流行期間來得大，但專家們對未來是否還有更好的買房時機，看法不一。 周二（13日）發布的西太銀行-墨爾本研究所（Westpac-Melbourne Institute）消費者情緒指數（Index of Consumer Sentiment）發現，買房情緒已從歷史低點回升，但依然低迷。 西太銀行高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）說，利率快速上升阻礙了買家入市。哈桑說：「較低的價格無法吸引買家入市，直到他們得到更多關於利率的安慰，讓他們相信利率不會再走高，而且還可能下降。」 哈桑說，一旦利率觸頂並穩定下來，買家將看到負擔能力的改善。 而現在的實際情況是，澳聯儲（RBA）打算在今年年底前繼續加息，這將在短期內給房價帶來更大的下行壓力。房貸利率隨之的高漲也給現有借款人帶來了痛苦，使得一些想買房的人退縮。 不過，一些買方代理持不同觀點，他們說現在有很多買房的好機會，因為有更多房屋可供選擇，而且與經濟繁榮時期相比，來自其他買家的競爭更少。 他們鼓勵買家專註於選擇最適合自己的房子，而不是試圖把握市場時機。 Oasis Skeen的高級買家代理威爾考克斯（Paul Wilcox）說，對於貸款預先獲批的買家來說，現在正是購買的好時機，儘管房產價格還會進一步下跌。 「只要你想買，只要你的工作順心，這就是買房的好時機，你何時買房不該由市場決定。」威爾考克斯說，「在市場疲軟時，買家有更多時間和更多選擇，可以挑選合適的房屋。」 他還表示，買家應該從長遠的角度出發，購買適合當前生活階段的房屋，而不是坐等市場觸底。 Wakelin房產諮詢總監麥卡布（Jarrod McCabe）也表示，對買家來說，購買優質房產比在市場觸底時再挑選房產更重要。 麥卡布表示，不會有比現在更好的買方市場了，因為如果房產價格進一步下跌，那些不一定要出手房產的賣家可能會選擇繼續持有房產，這將使市面上的可以選擇的房產減少。
消費者雜誌《Which?》，評出了8月份英國最便宜的超市，Aldi連續第三個月名列榜首。 據《鏡報》報導，這家廉價零售商的49種商品最便宜，平均為76.24英鎊。同樣的商品，在Waitrose的平均價格為102.20英鎊，這意味著它比Aldi貴25.96英鎊。 8月份，Lidl是第二家最便宜的超市，價格為77.90英鎊，其次是Asda，排名第三，價格為85.99英鎊。 Sainsbury’s排在第四位，49種商品的商店平均價格為88.05英鎊，Tesco排在第五位，價格為88.48英鎊。 排名靠後的是Morrisons，平均花費96.54英鎊，Ocado排名第七，花費98.75英鎊。最後是Waitrose，《Which?》表示，49件商品的平均價格為102.20英鎊。 《Which?》還比較了所有大型超市（不包括Aldi和Lidl）的153件物品的大購物籃成本，即原來的49件加上104件。 Asda再次成為153種商品的最便宜的超市，自2020年1月以來，它一直保持著Which?的記錄。在Asda的大購物籃平均花費337.50英鎊，擊敗了排名第二的Sainsbury’s，為360.93英鎊。 Tesco在第三位，花費362.48英鎊，Morrisons在第四位，花費366.64英鎊。Ocado排在第四，平均支付386.84英鎊。Waitrose比Asda貴了49.48英鎊，排名最後是386.98英鎊。 在截至7月的12個月中，通貨膨脹率達到10.1%，創下40年來的新高，英格蘭銀行警告說，到10月可能達到13%。 根據國家統計局的數據，7月份通脹率上升的最大因素是食品，食品雜貨通脹率為12.6%。這比6月份的9.8%有所上升。 小購物籃的最便宜超市(49種產品)： Aldi-76.24英鎊 Lidl-77.90英鎊 Asda-85.99英鎊 Sainsbury’s-88.05英鎊 Tesco-88.48英鎊 Morrisons-96.54英鎊 Ocado-98.75英鎊 Waitrose-102.20英鎊 大購物籃的最便宜超市(153種產品) Asda-337.50英鎊 Sainsbury’s-360.93英鎊 Tesco-362.48英鎊 Morrisons-366.64英鎊 Ocado-386.84英鎊 Waitrose-386.98英鎊 （原文鏈接：Cheapest UK supermarket in August named – and it’s up to £26 cheaper than rivals）
