三星電子中國戰略生變？官方公眾號進入註銷期
2026 年 6 月 24 日
澳新銀行（ANZ）周二（19日）修正了此前的預測，稱勞動力市場的強勁以及通脹水平的上漲將導致澳儲行在2022年底前採取措施。ANZ預測，官方利率或在11月份升至3.35%，創10年新高，這是是目前1.35%的一倍以上。 據澳新網報導，ANZ澳洲經濟部門主管David Plank說：「我們的預測是澳儲行將在8月、9月、10月和11月連續漲息0.5%。這將會導致官方利率在11月達到3.35%。」並在2023年和2024年將利率不變。 Plank說：「我們認為，到今年年底，澳聯儲將加息至3%以上，比我們之前的預測早了12個月。」這意味著60萬澳元的借貸者每月需多還708澳元。 Plank稱，這也會導致房價到2023年底將下降超過15%左右。「但這也並不意味著經濟會硬著陸。」Plank說。 如果澳新銀行的預測成真——官方利率在6個月內上調3.25%，那這將創自1990年來最大的增幅。 除此之外，澳新銀行還預計，今年的失業率可能降至3.3%，甚至低於3%，這將導致通脹率進一步攀升。今年6月，澳洲失業率降至3.5%，創48年來新低。 據每日郵報報導，澳洲聯邦銀行（The Commonwealth Bank）預計，澳聯儲將於8月和9月分別加息0.5%，在墨爾本杯日加息0.25%，到11月，官方利率將達到2.6%。 西太平洋銀行（Westpac）則預計，到2023年2月，官方利率將升至2.6%，並至少在2025年12月前保持在這一水平。在此之前，澳聯儲將於8月再次加息0.5%。
據每日電訊報報導，隨著墨爾本和悉尼房價的下跌擴散至布里斯本、堪培拉和霍巴特，房價下跌的幅度翻倍。在截至今年6月的3個月內，超42%的住宅價格有所下跌。相比之下，在截至今年3月的3個月內，24%的住宅價格有所下跌。 去年表現最強勁的市場之一的布里斯本市場，也出現了疲軟的跡象。在180個城區中有10個城區的房價有所下跌，且主要集中在高端市場。 目前，澳洲三大住宅市場的價格都在下跌。與以往的下跌不同，當前房價的下跌是由獨立屋引領的，而非公寓——在上一個增長周期，獨立屋價格的增速是公寓的兩倍。 今年迄今為止，悉尼房價下跌了3.5%，墨爾本房價下跌了2.4%。 CoreLogic的Kaytlin Ezza透露：「房價下跌的跡象在加息之前就已經非常明顯，但現在變得更加明顯。一般說來，高端市場的價格比可負擔性較高的市場更加多變。」 墨爾本市場是全澳中表現最令人擔憂的，在截至今年6月的3個月內，80%的獨立屋和60%的公寓價格下跌。
澳人退休後若想過上舒適的生活，就要有足夠的存款。按照澳洲退休基金協會（Association of Superannuation Funds of Australia）的說法，單身人士的存款需要達$54.5萬，夫婦則需要$64萬。但澳洲退休基金消費者協會（Super Consumers Australia）確認為不需要這麼多。 據每日郵報報導，退休基金消費者協會認為，在沒有租金或房貸的前提下，單身人士需要$30.2萬，夫妻則需要$40.2萬。 澳洲評論員Scott Pape則表示：「如果你擁有自己的房子，能夠領取養老金（Age Pension），並且願意做一些有償工作，那麼想要過上舒適的退休生活僅需$25萬。」Pape表示，所謂的有償工作，僅需每兩周工作一次即可。 澳洲現行的退休金制度是從1992年7月正式實施的，根據Super Ratings的計算，如果一名澳人當時向退休基金投入了$1，現在可以拿到$7.67。 因為澳聯儲正在不斷加息，養老金餘額也有可能會出現波動。SuperRatings估計，在截至6月30日的1年時間內，平衡型基金會下跌3.3%。這也是自1992年以來，澳洲退休基金第五次出現財年虧損。 要想能安心享受退休生活，各個年齡段應當存下的退休金： 25歲：$31,000 30歲：$68,000 35歲：$112,000 40歲：$164,000 45歲：$219,000
昆州的空置率暴跌至歷史低點，與此同時，一些投資者還要求漲租金，以彌補通脹和加息帶來的財務壓力。而拮据的租戶不得不在租金大幅上漲前解除租約，新租戶還被告知，要做好被租金「衝擊」的準備。 據信使郵報報導，租戶解除租約的原因有很多，比如買房、經濟困難，但租金上漲預計會加劇這一趨勢，因為手頭拮据的租戶會搬出去，希望找到更負擔得起的房子，但在目前的市場上，這很難。 最新的SQM研究租金指數（SQM Research Rent Index）發現，在截至今年6月的12個月里，布里斯本所有住宅的租金上漲了20%，至538.60澳元，為歷史最高水平。 在Nerang，一套三居室鎮屋目前被列為解除租約，租金為每周450澳元，但從下個月的新租約開始，租金將飆升至每周530澳元。 Helensvale的另一處房產最近的掛牌價格是每周1,400澳元，但房產紀錄顯示，在2020年7月，租金僅為950澳元，兩年間房租的增幅高達450澳元。 在Bridgeman Downs一套四居室房屋的「斷租」價格目前為每周660澳元，但從10月中旬開始將達到每周780澳元。 在Morayfield，一套有四間卧室的房子現在以每周400澳元的價格出售，從9月18日起將漲至每周500澳元。而2019年8月它的價格是每周370澳元。 Townsville北部的Bushland Beach的一套房子現在標價400澳元，但從9月起將漲50澳元。 Douglas的一套現代住宅現在每周租金600澳元，但從9月中旬開始將漲到650澳元。 REIQ（Real Estate Institute of Queensland，昆州房地產協會）表示，租金只能每六個月上漲一次，至少需要提前兩個月通知。 雖然沒有法律規定租金可以提高多少，但如果租戶認為租金過高，可以向昆士蘭民事和行政法庭（QCAT）提出訴訟。 REIQ首席執行官Antonia Mercorella表示，租金的迅速上漲讓租客措手不及，目前，已經有居民和家庭住在汽車、帳篷和房車公園裡。而就在不久前，有些地方的租金還在下降。 Q Shelter的執行總裁Fiona Caniglia表示，要解決住房危機，需要各級政府採取協調一致、有計劃的措施，並得到私營部門的合作。 Caniglia說：「現在有許多政策槓桿需要解決，比如釋放閑置的現有房產，以及實施一項長期計劃，提供各種風格的住房，以適應人口增長，解決人們的負擔能力問題。我們需要一種方法，讓像警察和護士這樣的基本工作者，以及其他被高價格趕出的關鍵工作者，能夠生活在可負擔得起的社區。」
皇家委員會公布的《2019年銀行業、養老金和金融服務業不當行為調查》報告顯示，數百萬澳人被欺騙購買了「垃圾保險」（Junk Insurance）。皇家委員會也因此要求金融機構通知受害者，並退還百億澳元的款項，估計全澳有多達600萬澳人可能有資格獲得退款。但專家表示，仍有相當一部份資金無人認領。 據澳洲雅虎財經網報導，所謂「垃圾保險」是指沒有必要或沒有價值的保險。 幫助處理「垃圾保險」退款的公司表示，大銀行和金融借貸者已經設立了一個100億澳元的「垃圾保險」退款專用資金。 Claimo首席執行官Nathan Mortlock說，人們購買「垃圾保險」最常見的原因，便是他們被告知這是必要的。Mortlock說：「在上世紀90年代和本世紀初，不少澳人被告知必須有保險才能拿到房貸，但事實並非如此。」 Mortlock還表示，如果人們擁有過信用卡、貸過款或曾融資買車，那麼就很可能在不知情的情況下支付了垃圾保險的保費。 「我們知道有100萬左右的老年人被索取了這些保費，但只有幾千人站出來要求退款。」「我們發現其中一些保險是按複合百分比收費的，隨著時間的推移，這讓消費者已經損失了數千澳元，甚至高達數萬澳元。」他說。 Mortlock還指出，人們收到的退款金額各不相同。在某些情況下，可能會超過1萬澳元。「我們得到的反饋基本上是，這筆退款可以極大的改善他們的生活。」 Mortlock說：「令人震驚的是，大多數受害者甚至不知道他們已經支付了垃圾保險，或者可能被欠退款。」他建議人們對於2018年之前的任何貸款都值得查一查。 七號新聞台報導稱，昆州男子Stuart Mitchell是收到退款的人之一。他曾貸款買摩托車，但沒有意識到自己被多收了錢。在皇家委員會公布調查結果後，他曾花數周時間考慮是否要提出索賠。「我想不妨試一試，反正不會損失任何東西，說不定還能賺回幾百澳元。」結果，他收到15,000澳元。 看自己是否有資格獲得退款，可以從以下方面查看： 1）翻查舊你的信用卡對賬單和貸款合同 2）注意查看這些賬單和合同上是否有「信用卡保險」、「消費信貸保險」或「貸款保護」等字樣（這些字可能出現在「利息變化」欄或附近） 如果你發現這些說法，或類似的說法，那麼你就有可能被收取了垃圾保險的保費，並可能有權要求退款。
「爛尾樓」業主集體停止償還貸款的行動繼續蔓延，已經擴大到中國至少50個城市的百餘個房產項目。根據中國房產信息集團（China Real Estate Information Corporation）的數據，強制停貸的房產項目數量到周三（7月13日）已經比周一翻了一番。包括建設銀行、農業銀行和興業銀行在內的多家中國大型銀行就此做出回應。與此同時，停貸業主是否將承擔法律責任也頗受關注。 據「第一財經」報導，截止本周三，全國多地爛尾樓業主聯合發起聲明，要求強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多個省分的城市。 此前一天，花旗銀行發布報告指出，截至7月12日全中國有22個城市的35個住宅項目購房者決定停止償還按揭貸款，甚至不惜影響個人信用紀錄。促使這些購房者作出這一決定的主要原因包括相關住宅建設工程的拖延，以及房地產價格的暴跌。 法新社指出，強制停貸項目的不斷增多，加劇了外界對於中國房地產業困境波及金融領域的擔憂。 2020年，中國當局出手整治房地產行業的過度舉債問題，包括恆大集團在內的房地產巨頭都面臨嚴重的債務危機，不得不向債權方申請重新談判和延期償還。 野村控股銀行（Nomura）周四（14日）的一份報告指出，業主強制停貸行為發生在房產公司拖延預售房交付、給不出明確交付時間以及房產建設停工之後。「預售房是中國最常見的一種房產銷售方式，這其中蘊藏著巨大的風險」，該報告寫道，「我們對業主強制停貸行動造成的金融震蕩尤為關切，因為中國房產市場低迷可能最終給境內金融機構造成影響。」 「第一財經」報導稱，建設銀行、農業銀行和興業銀行在內的多家中國大型銀行在7月14日就業主強制停貸行動進行了回應，均表示「總體風險可控」。 其中，農行透露已初步認定存在「保交樓」風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元。興業銀行稱已出現停止還款的按揭金額3.84億元，且強調重點的風險地區在河南。建行沒有透露具體按揭數額，只是表示，當前部份地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及規模較小，總體風險可控。 北京金訴律師事務所主任律師王玉臣對「V觀財報」（微信號ID：VG-View）表示，從情理來看，而且從實際情況來看，在很多爛尾樓項目里，銀行違規放貸難辭其咎。 停止還貸的業主是否要承擔法律責任，也是整個風波中頗受關注的一環。「澎湃新聞」援引法律界人士指出，開發商是樓盤項目爛尾的第一責任人。但是買房者在銀行貸款買房，和銀行簽訂了合同，購房者和銀行之間的貸款關係，和購房者和開發者之間的買賣關係是兩個相互獨立的法律關係。 業主停止向銀行償還貸款，則屬於違約行為，需要付相應的法律責任，並且也會影響徵信。不過也有專家指出，近年來有一些觀點認為爛尾樓的風險不應全由購房者承擔，司法實踐中也有部份法院支持了購房者要求停貸的主張。
新數據顯示，悉尼房租已經創下歷史新高，單元房房租也將在春天創下新高。與此同時，墨爾本房屋租金中位數已漲至每周460澳元，公寓租金也有望創新紀錄。專家提醒稱，澳洲人將面臨更多住房壓力。 悉尼周租要價跳漲20澳元 周四（14日）公布的最新Domain房租報告顯示，悉尼第二季度的周房租要價跳漲了20澳元或3.3%至620澳元。同一時期內，單元房周房租上漲了20澳元或5%至525澳元。 截止到今年6月的一年內，獨立房和單元房房租跳漲超過11%，比年度工資增長率高出了近5倍，悉尼租房市場已經達到了一個新的極限。 據悉尼晨鋒報報導，Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，單元房房租從今年初開始加速，更多人因為相對的可負擔性而選擇小戶型的房子。 「在過去一年半的每一個季度，獨立房的房租都創下了紀錄新高。很明顯的一個趨勢是，2022年，我們將看到租客需求更加傾向於單元房。這是14年來單元房房租首次以現在的年度增長率增長。如果單元房房租以現在的增長率持續增長，就將在下一個季度創下紀錄新高。」 LJ Hooker Group住房管理部門主管Nick Georges表示，每套出租房的申請者都很多，在北岸等地區，租客提前支付6個月至12個月的房租幾乎已是家常便飯。 新州租客工會會長Leo Patterson Ross表示，悉尼的租房市場總體還是供應不足，疫情期間也沒有改善。缺少官方租房補助措施、工資也相對停滯以及經濟的不確定性都會導致租客在未來幾個月面臨困境。 Airbnb回歸致墨爾本長租房越來越少 周四（14日）發布的最新Domain租金報告顯示，在6月當季，墨爾本房屋租金每周上漲10澳元，漲幅為2.2%。公寓租金上漲5.1%，即20澳元/周，至410澳元/周。 先驅太陽報在報導中稱，房租上漲對那些掙扎在不斷上漲的生活成本、巨額冬季能源賬單、高企的汽油價格和食品價格通脹之中的租戶來說是一個打擊，目前看不到任何緩解的跡象。 Domain研究和經濟學主任尼古拉‧鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，墨爾本的市場已經從租戶可以選擇租金、可以協商價格，變成了房東擁有更多控制權的市場。她說：「如果租金繼續以目前的速度上漲，到下個季度，墨爾本公寓租金整體將達到新的歷史新高。」 維州社會服務委員會首席執行官艾瑪‧金（Emma King）表示，不斷上漲的房租、能源賬單和汽油價格已經迫使一些人不吃飯或不吃藥，也不使用暖氣來試圖有個棲身之所。 維州租戶社區參與總監法拉‧法魯克（Farah Farouque）表示，Airbnb（即短期租賃）的回歸，也讓市場上急需的長期租賃存量減少，城市和地區的負擔能力都受到了打擊。向該機構諮詢的人越來越多，其中四分之一的人已經拖欠了租金，租了自己負擔不起的房子。 Philip Webb Real Estate首席執行官安東尼‧韋伯（Anthony Webb）表示，在過去的三個月里，他們的租金平均每周上漲了18澳元，到今年年底，這個數字可能會翻一番。
美國房地產經紀公司Redfin的一份最新報告顯示，在6月份被取消的現房銷售協議數量，約佔所有簽約房屋數量的15%。這是自2020年初以來的最高比率。當時疫情爆發，購房活動暫停。在一年前，取消購房合同的比例約為11%。 據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，暴漲的抵押貸款利率和激增的通貨膨脹，正導致許多潛在的購房者重新考慮他們的購房決定。 今年年初，30年固定抵押貸款的平均利率約為3%，然後它開始穩步上漲。至6月中旬，平均利率曾一度超過6%，然後停在目前的5.75%左右的狹窄區間內。 變得更高的抵押貸款利率，還導致一些借款人不再有資格獲得他們想要的貸款。貸款人通常將約28%的前端債務收入比（Debt-To-Income，簡稱DTI）作為房屋貸款的上限。 根據房產數據供應商Attom的報告，在2022年第二季度，擁有一套中位價房屋的成本，相當於美國平均工資的31.5%。這是自2007年以來的最高比例。同時也比前一年的24%有所增加，並標誌著二十多年來的最大漲幅。 Redfin公司的副首席經濟學家泰勒‧馬爾（Taylor Marr）對此表示：「住房市場競爭的放緩，給了購房者討價還價空間，這也是他們中有更多人退出了交易的原因之一。買家越來越多地保留了、而不是放棄檢查和評估的附帶費用，這允許他們在購房過程中，當房屋出現問題時，可以靈活地取消交易。」
