蘋果首款摺疊機預購火爆 大陸黃牛炒至近10萬
2026 年 9 月 15 日
澳储行连续5个月加息，让“房奴”们受到了越来越多的压力。联邦财政部长Jim Chalmers之前宣布对澳储行进行20世纪90年代以来的首次大规模审查，最终报告要到2023年3月提交。 据九号新闻台报导，政府不仅开始全面审查澳储行，同时也在关注“行长Philip Lowe和高层，在疫情前和期间对利率政策的处理”。 澳联储在疫情爆发之前将利率维持在过高的水平，而后又因为新冠疫情引发的衰退而削减利率，然后多次公开表示将维持较低水平至2024年。然而2022年5月，澳储行宣布加息，这是自2010年来的首次加息。 至2022年9月，澳储行已经连续5个月加息，官方利率达到了2.35%，这是自2014年12月以来的最高水平。部份经济学家预测，澳联储还将继续加息，官方利率到2023年底将达到3.6%。 据澳洲新闻集团报导，根据Rate City计算，如果借贷方将加息完全传递给消费者，普通自住房买家今年9月的房贷还款将增长144澳元。 如果将5月份以来加息2.25个百分点结合在一起，背负50万澳元贷款且分25年还完的普通借贷者每个月需要偿还的贷款增加了614澳元。 高涨的利息也使得很多人怒火中烧，其中针对澳联储行长Lowe辞职的呼声也越来越高。绿党财政事务发言人Nick McKim说：“澳联储行长Philip Lowe说利率要等到2024年再上涨，导致数十万澳洲人申请了房贷。他没有遵守承诺，现在应该辞职。” 有批评者表示，从2020年底到2021年，Lowe和澳储行多次表示，利率在几年的时间里不会上涨。 无数澳洲人在此期间申请了房贷，当时房价非常昂贵，很多人在做出买房的决定之前都把“至少要等到2024年才加息”考虑在内。 特别是过去一年内新进入房市的房主更是饱受打击。 时代报报导称，墨尔本90后夫妇Tiffany和Josh Jamieson于去年在墨尔本外东区建房，在储备银行行长Philip Lowe称预计在2024年之前不会加息后，他们本以为会有几年的低利率来还贷。但在不到一年时间里，他们就遭遇了加息的冲击。 Tiffany说道：“虽然对加息有所准备，但我们显然没有料到会这么快发生，现在我们只能安装太阳能来节省电力成本，买电动汽车来降低加油费，此外我们也无法继续慈善捐款，不然我们就没钱还贷了。” Tiffany表示，她必须重返岗位已应对经济压力。 Rate City研究主任Sally Tindall表示，像Jamieson夫妇这样的家庭并不少，由于更高的还款额，一些人将不得不改变他们的生活方式。 在墨尔本，如果在去年7月买下一套中位价水平的单元房，并以1.94%的平均利率固定贷款两年的首次置业者，一旦固定期限在明年结束，预计利率将翻到6.74%。RateCity的模型显示，他们的贷款还款额每月将增加1,279澳元，即使改用最低的大银行浮动利率，也需要每月多找839澳元。假如换成独立屋，业主也面临每月1,325澳元的还贷额跃升。
CoreLogic最新公布的澳洲房价指数显示，8月份的房价跌幅为1.6%，创下了自1983年有记录以来最大的月度跌幅。全澳各地房价已连续第4个月出现下滑。 九号新闻台报导，悉尼8月份的房价下跌了2.3%，位居全澳第一。紧随其后的是布里斯本，房价下跌了1.8%。 CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在过去近两年的时间里，由于州际移民和相对的可负担性，布里斯本的房价近两年持续上涨，但在过去的两个月里却发生急剧逆转，布里斯本房价在7月份下降了0.8%，8月份又下降了1.8%。 在8月份，只有7个地区的房价录得上升，包括阿德莱德的北部城区（0.9%），珀斯的North East和Mandurah（分别为0.6%/0.5%），以及Coffs Harbour-Grafton地区（0.6%）。 尽管全澳房价已连续下滑4个月，但大多数地区的房价仍然远远高于新冠疫情前的水平。 除墨尔本外，所有首府城市的房价仍比2020年3月纪录的水平高出15%，这意味著对于大多数业主而言，在他们的房价可能低于所支出的费用之前，还有一个相当大的资产缓冲期。 Lawless预计，经济下滑将持续到今年年底，甚至可能延续到2023年。
上海的购物中心空置率飙升，先前的清零封控措施打击消费者需求，加剧购物中心开发商和资产管理公司的困境。中国房产信息集团（CRIC）引述对20个主要购物中心的研究称，上海的购物中心空置率在第二季度攀升至7%，高于5%的警戒线。 据今日头条消息，随著中国经济放缓和消费减弱，加上清零政策的持续，导致上海第二季度主要购物中心租金较第一季度暴跌逾30%。 最受打击的是位于上海陆家嘴金融区中心的正大广场。CRIC称，正大广场有34%的商店关闭。正大广场占地25万平方米，是上海最繁华的购物中心之一。 不少国际品牌的业绩也受影响。据报导，博柏利集团和历峰集团报告称，最近几个季度在中国的销售额至少下降了35%。截至7月3日的三个月里，星巴克中国的收入下降了40%以上。
瑞典宜家集团母公司英格卡集团8月29日宣布斥资5,800万欧元购买瑞典海上风电开发项目股份，以加速集团可持续发辗转型。 据界面新闻报导，英格卡集团旗下英格卡投资公司已与可再生能源公司OX2达成协议，向后者购买三个瑞典海上风电开发项目49%的股份。投入运营后，这些项目总装机容量有望达到9,000兆瓦。 英格卡投资公司总经理彼得．范德普尔说，该笔投资是公司致力于降低碳排放进程的一部份。预计到2030年之前，该公司在全球可再生能源领域的投资将从目前的30多亿欧元增加到65亿欧元。 据悉，英格卡集团在17个国家和地区拥有575台风力涡轮机、20个太阳能园和约93.5万块安装在宜家商场和仓库屋顶的太阳能电池板，可再生能源总装机容量超过2.3吉瓦。
澳洲有近50家门店的David Jones近日发布财报称，公司销售额减少大约2.6%，从21.12亿澳元减少至20.58亿澳元，利润减少0.6%至83,70万澳元。南非母公司伍尔沃斯控股（Woolworths Holdings）首次证实，正在积极考虑出售这家拥有184年历史的澳洲老牌商店。 据澳新网报导，David Jones一名发言人表示，这其实是公司表现非常强劲的一年。该发言人表示，线上销售是公司表现的关键，线上销售额占据公司总销售额的22.8%，与此前相比增长了28.7%。 随著澳洲走出封锁，David Jones上个财年下半年利润和销售额均有所反弹。从今年1月至6月，公司利润达到了5,250万澳元。但这也许不足以挽救颓势。 有消息称，David Jones或将被出售。伍尔沃斯控股在2014年以21亿澳元收购了这家澳洲零售商，但从那以后的每一年，公司的表现都并不尽如人意。 《澳洲人报》于4月首次报导南非母公司可能要卖掉David Jones。尽管遭到否认，但亿万富翁所罗门‧卢（Solomon Lew）后来证实，他曾与伍尔沃斯控股进行收购一事的讨论，但后来退出了这笔交易。 据悉南非母公司已委托投资银行高盛（Goldman Sachs）协助它卖掉David Jones的拥有权，据称至少有两名买家正在关注这笔交易。 不过，David Jones的执行长费菲（Scott Fyfe）拒绝对伍尔沃斯寻求有兴趣收购该公司的报导发表评论。 费菲也承认了生活成本危机的存在，但他表示这不会给公司造成巨大影响。费菲表示，他专注于增加David Jones的销售额。
虽然房地产市场有所下滑，但最新ANZ/CoreLogic住房可负担性报告发现，截至2022年6月的3个月内，首府城市攒下首付的时间仅减少了11天至11.11年，住房可负担性却几乎没有改善。 据悉尼晨锋报报导，与此前房价的猛涨相比，现在房价的下降还比较温和，但报告预测，房价的下降幅度会变大，也会更加广泛。而对首置业者来说，阻碍买房的一个主要因素是首付。 两年的疫情推高了乡镇房价，澳洲乡镇居民面临的首付障碍同样发生在了首府城市居民的身上。4-6月季度，乡镇地区居民需要10.7年才能攒下首付，与3个月前的10.4年相比有所增长。 根据ANZ资深经济学家Felicity Emmett的说法，房价下降超过25%的情况下，才能抵消高利率给房贷造成的影响，但这是不太可能出现的情况。 目前的房贷承受能力达到了10年来的最糟糕水平。报告估计，澳洲家庭现在要花费44%的收入来偿还新的房贷。这是自2011年6月以来的最高水平，与此前一个季度的40.4%相比也有所增长。 普通租客的租房可负担性也有所恶化。4-6月季度，租客花费30.9%的收入来支付房租，与此前一个季度的30.3%相比有所增长。 CoreLogic澳洲研究部门主管Eliza Owen表示，“对低收入租客来说，他们要面临更高昂的房租，这让他们更加难以攒下首付。” 尽管房价持续下跌，但与收入相比，房价依然在高位，统计数据显示，首府城市的房价中位值是家庭平均收入的8.3倍，与此前一个季度的8.4倍相比有所下降。 但也有例外，房价下跌使得悉尼和墨尔本部份最富裕的郊区攒下首付的时间缩短。 举例来说，悉尼Manly和Pittwater在4-6月季度的房价分别下降了264,013澳元和204,484澳元，这使得攒下首付的时间缩短了2.5年。 在墨尔本攒下Darenbin South房屋首付的时间缩短了1.6年；Bayside缩短了1.1年；Boroondara缩短了0.9年。 也就是说，想要在海滨地区买房的且存款殷实和家庭收入较高的人士也许是房市下滑的最大受益者。 另外，Owen指出乡镇和首府城市之间可负担性的差距正在迅速缩短，这对于追求可负担房屋的家庭来说，可能要加紧买房的步伐了。
由于对空房间的需求急剧上升，房主可以通过出租家中的闲置房间，每月赚取超过1,200澳元的贷款和生活费用。Flatmates.com.au的社区经理克劳迪娅（Claudia Conley）表示，在紧张的租赁市场上，出租闲置房间可能是一项完美的副业。 据信是邮报报导，该租房网站发现全澳各地的需求都出现了激增，昆州最热门的郊区Broadbeach的每间房间都有多达114人争抢，平均价格为每周298澳元。 克劳迪娅说，如果你找到一个室友，家中那些“平时只能落灰”的空房间就可以以每周300澳元甚至更高的价格出租。 据悉，在昆州需求量最大的五个郊区中，有三个位于黄金海岸——Broadbeach每个房间有114人需要；Miami是46比1，Burleigh Heads是41比1。 昆州州府需求最大的是CBD，布里斯本市每间房有53人需要，New Farm是43比1。这两个地方也在昆州需求量最大的前五名郊区当中。 平均每间房每周可带来的收入也不少，布里斯本市为297澳元，New Farm为248澳元，Broadbeach和Burleigh Heads均为298澳元，Miami为283澳元 Flatmates上的房源信息显示，在8月底，布里斯本的房源最多，有1,149个，黄金海岸约为562个，汤斯维尔有107个，凯恩斯有89个。 昆州其他地区的需求量也一样不小，在Townsville的Idalia，每个房间有16人争抢，租金平均为每周220澳元，或每年11,440澳元。Railway Estate需求量为13比1，价格为每周150澳元或年收入在7,800澳元；Aitkenvale需求量为11比1，价格为每周150澳元或年收入在7,800澳元；Annandale需求量为10比1，每周189澳元，每年可以有近万澳元的收入；South Townsville需求量为9比1，每周225澳元，年收入为11,700澳元。 凯恩斯（Cairns）对房间需求最高的是Edge Hill的30比1，当地均价为190澳元一周，即每年可以带来近1万澳元的收入。Palm Cove的需求为25比1，是全州五大郊区中价格最高的，一周450澳元或一年23,400澳元。Cairns North和Redlynch的房间需求量都是20比1，价格在平均每周246至250澳元左右，或每年约1.3万澳元。 Yorkeys Knob位列凯恩斯地区租房需求量最大的前五个郊区，20人争抢一个房间，价格为每周220澳元。 克劳迪娅说，很多人“追求其他的生活方式，只求有个遮风挡雨的屋檐”。合租已经从传统上的学生选择变成了年轻专业人士和老年人也广泛使用的一种做法。 报导称，在全澳范围内，Flatmates.com.au在2022年7月的新会员与去年同期相比增加了65%，其中部份是“找房者”。 而相比之下，出租房间的房东与去年7月相比下降了11%。 克劳迪娅说：“现在生活恢复正常了，人们又回来合租了。但不幸的是，没有足够数量的房产来支持这些人。”
针对可能出现今年账单上涨的情况，能源专家提出了一个最省钱的泡茶方式。 根据《镜报》报导，来自“康沃尔洞察”（Cornwall Insight）的分析师预测，天然气和电力市场办公室（Ofgem）的能源价格上限将上升到3,582英镑，然后在2023年1月再次攀升到4,266英镑。但官方没有给出具体数字，只说将于8月26日公布。 奥西隆（Auxilone）预测价格上限可能在10月达到3,628英镑，次年1月达到4,538英镑，4月达到5,277英镑。 对于那些习惯使用直接扣款的人来说，价格上限设定为1,971英镑意味著可能增加1,611英镑。同时也意味人们需要寻找节省生活成本的方法，比如低成本泡茶。 比较网站Uswitch.com的专家解释说，泡茶最便宜的方法是使用燃气灶，因为与电相比，燃气灶更便宜。举个例子，一个额定功率为3千瓦的水壶，烧开300毫升的水大约需要52秒，耗费0.043千瓦时的电力，电力成本为0.28便士。煮100杯茶的话会花费大约1.21英镑。如果使用燃气灶的话则仅需217秒左右，大约使用0.118千瓦时的电力，电力成本为0.0737便士。100杯茶的价格大约是87便士。 尽管在炉灶上烧水需要更长的时间，但燃气的成本更低。 但重要的是，锅要盖上盖以保存热量，这样就不会浪费时间。据统计，如果不盖盖子的话，100杯茶的价格是98便士。 Uswitch.com还以额定功率为0.8千瓦的微波炉来举，加热一杯茶，大约需要180秒。因为微波炉的功率比水壶小，100杯茶的成本将是1.12英镑。 Uswitch.com公司的一位能源专家说，在燃气灶上用有盖的锅烧水是最便宜的泡茶方法，这要归功于燃气的价格比电低。用这种方式泡100杯茶，比用电水壶泡茶省34便士，比用微波炉省25便士。
