澳历史气温数据大量错误 艾伯特要求调查气象局
2026 年 10 月 22 日
联邦政府宣布提前3个月启动偏远地区首置业担保计划（Regional First Home Buyer Guarantee）。从10月1日起，符合条件的澳洲乡镇地区首置业者只需支付5%的首付就能购买自己的房屋，联邦政府将担保剩馀的15%首付款。该计划原定于明年1月1日启动。 据澳洲金融评论报报导，申请加入该计划的人需要证实其至少已经在偏远地区居住了12个月。年收入不超过12.5万澳元的单身人士，以及年收入不超过20万澳元的夫妻都有资格申请。 申请人可以购买各种类型的房产，包括二手房、期房，以及土地和建房合同组合。所购房屋的价格限定可根据当地的邮编在政府网站上查询。 目前急剧上升的需求和不断减少的供应导致澳洲乡镇地区的房产价格急剧上升，在某些情况下，其价格甚至比州府城市还要高。 住房部长柯林斯（Julie Collins）说：“居住在偏远地区的澳洲人面临著房屋可负担性急剧恶化的问题，当地人很难攒下首付款。这项有针对性的协助计划是解决遗留下来的住房危机问题的重要部份。” 联邦政府希望能帮助偏远地区居民更早拥有自己的住房，因此决定提前实施首次置业者购房首付担保计划。 柯林斯说：“这个计划将在本周末启动，每年最多可帮助1万名澳洲人以低至5%的首付买到自己的第一套房子。” Real Estate网站消息称，柯林斯还表示，首先要做的是将选举承诺落到实处，特别是那些旨在使买房变得更容易和更快的承诺。 像共享产权计划这样的承诺首先需要进行立法，也就是政府将与买家共享房屋的产权。
在能源价格上涨之后，英国政府正在准备一个重要的新的财政支持方案，以给予老年人“希望和信心”。 根据《每日邮报》报导，英国老龄协会（Age UK）表示，从10月份开始，上限上涨至80%，达到了3,549英镑。英格兰银行还预测，今年秋季的总体通胀率将达到13%；而花旗银行分析，明年初通胀率可能达到近50年来的最高点：18.6%；高盛集团表示，在能源价格飙升的情况下，通胀率可能达到22%。 前财政大臣苏奈克（Rishi Sunak），在今年早些时候宣布了一套措施，包括为那些接受经济状况调查的、领福利的人（包括领取养老金补助的人）支付650英镑，为800万养老金领取者家庭提供额外的300英镑，以及为领取残疾福利的人提供150英镑。 经济预测每天都在恶化，但国家却没有明确给出应对方式，许多老年人对此感到不安。《每日邮报》整理出了英国老龄协会所能提供的帮助。 1.给出一个新的财政支持方案，以缓解这些价格上涨对弱势消费者的影响。 2.帮助那些最有可能失去能源支持的老年人，特别是大约100万个有预付电表的老年家庭、那些住在简易房屋里的人、养老院的居民和没有网际网路的人等。 3.向北爱尔兰的老年人保证他们会得到帮助。 4.在2023年4月恢复养老金的三重锁定。 5.在能源市场中引入折扣电价，为那些最需要的人提供账单折扣，并为符合条件的家庭提供支持。 6.通过对最低收入者的家庭能源效率进行投资，帮助弱势消费者免受能源账单飙升的影响。 亚伯拉罕说，老年人每天都在担惊受怕。对此，政府发言人表示，在全球事件的推动下，整个欧洲大陆出现了前所未有的天然气高价。但好消息是，政府将为家庭提供的370亿英镑的帮助，四分之一的家庭将看到1,200英镑的额外支持。同样，养老金领取者通过他们的冬季燃料支付也可获得额外的300英镑。 另外，政府发言人公务员部门也在做准备，以确保在新首相上任后，能将关于生活费用的额外支持或承诺尽快兑现。 前养老金部长和运动家阿尔特曼（Ros Altmann）说，重要的是，养老金领取者在这个冬天不会因为寒冷而害怕了，因为政府已经宣布为他们提供支持。但政府改革固定费用和社会住房供暖费用，给最没有能力应付的单身养老金领取者带来了更高的账单，他们在固定收入上挣扎，远远落后于不断上涨的生活费用。 （原文链接：Six ways to potentially help pensioners struggling with energy bills: Pressure for urgent rescue package mounts after price cap hiked to £3,549）
随著9月大学开学，大学生们被警告，要小心网上诈骗。网路安全专家列举了五种常见的骗局，要注意如何发现它们，以及如何避免它们。 学生贷款公司（SLC）网路诈骗 今年9月开始上课的学生，将看到政府的学生贷款分三期支付到账户，应该在9月、明年1月和4月收到。 意识到这一点的骗子，在这几个月里向学生发送“钓鱼”电子邮件或简讯，谎称是“英格兰学生金融”（Student Finance England），要求他们核实个人银行信息。 （示意图：Pixabay） 网路安全专家和VPN概观（VPN Overview）的创始人杨森（David Janssen）说：“这些简讯或电子邮件，通常要求用户登录他们的账户，通过‘安全链接’确认他们的银行信息，以便收到他们的第一笔贷款。 “这个链接将引导用户进入一个仿冒SLC网站的山寨网页，然后盗取您的个人和银行信息。” 虽然这些电子邮件可能相当有说服力，但一些迹象表明，这可能是一封SLC诈骗电子邮件。 据杨森先生说，这些包括：“正文中的拼写或语法错误，像素化或拉伸的SLC标志图像，以及诸如‘亲爱的先生/女士/学生’之类的通常问候语。记住，SLC绝不会通过电子邮件或简讯，要求您确认银行信息。只通过政府登录门户登录您的学生资助账户，以检查或更新您的贷款支付细节。” 税务局退税骗局 另一个针对大学生的常见骗局是，提供英国税务局（HMRC）的退税。 杨森说：“网路犯罪份子会向学生发送简讯和电子邮件，声称是来自税务局，称个人被拖欠退税。然后，该信息将提示收件人，首先通过所提供的链接确认其详细信息，以便收到这笔钱。” 与学生贷款公司的骗局一样，这些简讯和电子邮件，通常使用正式的语言和令人信服的图像，可能使用户相信它是合法的。 然而，该链接要么会给您一个假网站，让用户在不知情的情况下交出他们的个人信息，要么会将恶意软体，下载到用户的设备上，以获取个人信息。 杨森说：“重要的是要注意，税务局在与您的沟通中，绝不会要求您点击任何链接。如果您真正有权获得退税，税务局将向您发送一封信，说明情况。” 建议，如有疑问，可将您收到的电邮，转发给[email protected]。也可将诈骗简讯，免费转发给60599。 新生周门票骗局 购买新生周（Freshers Week）的门票，通常是新生的重中之重，因此这也是骗子们得手的另一个关键领域。 杨森说：“骗子会试图通过在Instagram或脸书（Facebook）上，发布虚假的学生或新生活动，来剥削学生，目的是把您的钱装进他的口袋。 “这些活动通常会暗示他们是唯一的‘官方’活动，并可能在活动标题中包括‘票数有限’或‘最后的发布’等短语，制造一种购买门票的紧迫感，让您觉得不容错过。实际上，新生周的门票很少卖完，一些大学甚至会允许您在大学的整个第一周内购买门票。” 确保门票来自合法网站的最好方法，是访问大学的官方网站，从那里点击进入门票页面，而不是在网上搜索或从Facebook或Instagram页面点击进入。 脸书市场骗局 由于全新的课程教科书可能很昂贵，许多学生倾向于选择从脸书市场（Facebook Marketplace）或Facebook转售小组购买二手书。然而，这种看似无害的购书渠道也伴随著风险。 杨森说：“骗子往往会建立假账户，冒充脸书市场的卖家，承诺一旦您在银行转账，就会把教科书寄出来。 “您正在与一个欺诈性卖家打交道的警告信号包括：他们的个人资料显示，是最近才加入Facebook对，他们的个人资料图片有限或没有，或者他们的个人资料上几乎没有其他用户的参与。 “建议在校园或公共场所见面，并提出以现金支付而不是通过银行转账。” 另外，亚马逊通过经验证的卖家销售各种二手教科书，这为买家提供了更高级别的保护。 学生宿舍租赁骗局 当学生们在网路上为第二学年寻找住所时，普遍面临著假房东的骗局。 杨森说：“一个常见的租房骗局涉及潜在的‘房东’，在网上列出一个不存在的房产，然后要求支付保留押金，以便将该房产从市场上撤出。然后，当您支付了押金后，该房源被下线，房东也就无法再联系上了。请记住，如果价格看起来好得不像真的，那么它可能就是不是真的。” 为了避免这样的骗局，杨森建议，在交纳任何押金之前，一定要亲自看房，或争取使用一个值得信赖的学生租房代理。 他说：“您的大学网站或学生会，也可能提供一个位于您所在地区的经过验证和值得信赖的租房代理名单。” （原文链接：Bank scams: University students warned of 5 common online scams to avoid as terms start）
昆州将于明年年中实施的土地税改革，届时将首次用全澳所有地区的房产的价值来计算人们在昆州物业的土地税。房产机构警告称，房产投资者已经开始撤出昆州，但政府却表示，这一政策对整体住房影响不大。 据信是邮报报导，昆州工党后座议员Joan Pease在致选民的信中表示，没有证据表明新的土地税表示对昆州的投资者是一种阻碍。财政厅也不认为这一变化会对昆州的整体住房供应产生不利影响。 昆州反对党财政厅发言人David Janetzki则要求财长Cameron Dick立即公布支持Joan Pease言论的模型和分析。 昆士兰州房地产研究所（Real Estate Institute of Queensland，REIQ）首席执行官安antonia Mercorella则表示，她对州政府的说法存在疑问，她收到了大量的电子邮件和电话，人们说他们打算出售或停止在昆州的投资计划。 Mercorella还表示，那些没有出售房产的人，则会把税收转嫁给这些房产的租户。 住在昆州的租房经纪人Michael Turner也投资了8个物业。他表示，由于新政策的变化，他将把位于维州房产挂牌出售。 但昆州财政厅长Cameron Dick表示，推行新土地税的初衷是，为了让那些想要进入房地产市场的昆州家庭不再面临来自悉尼投资者的不公平竞争。
布里斯本地产开发商Nerang Sreet Pty Ltd宣布进入破产管理程序，目前，该公司已由破产管理人接手，他们将与债权人会面决定公司的未来。其负责的价值5亿澳元的Southport黄金海岸医院旧址Queen Street Village项目也因此前途未卜。 据每日邮报报导，Nerang Sreet公司共欠债8,300万澳元，其中欠无担保债权人约有4,000万澳元，有担保债权人4,300万澳元，包括一些当地的建筑公司。 据悉，Nerang Sreet有超过一半的债务是欠澳洲最大私营建筑商Hutchinson Builder。此前，Hutchinson Builder曾借给Nerang Sreet2,200万澳元。 其债权人收到的一份评估报告称，Nerang Street陷入财务困境的原因包括：房市估值变化，无法满足资金安排，以及此前疫情的普遍影响。 Robson Cotter Insolvency Group正接手Nerang Sreet，该公司警告称，公司资产的出售或回收可能会出现“巨大”缺口。目前，一些债权人已经开始回收抵押物。 由Nerang Sreet负责兴建的Queen Street Village项目，价值为5亿澳元。总体规划案显示，包括中心广场、零售和餐饮区以及住宅和商业区。目前这一项目何去何从尚未明朗化。
房地产评估机构PropTrack周四（15日）发布的报告发现，澳洲的房地产市场在经历了五年来最繁忙的冬季新房挂牌潮之后，又经历了一次房源跃升。8月份realestate.com.au上的新房源数量比7月份猛增了9.9%。潜在的澳洲购房者可能会有更多的房产可供选择。 据澳新网报导，每个州府城市8月份的挂牌量都比7月份要多。在全澳范围内，8月份上市销售的房产数量与2021年同期相比跃升了20%， 在悉尼和新州乡镇地区，8月的新房源数量比7月分别增加了16.1%和12.7%。与2021年8月相比，新挂牌房源的数量分别增加了22.9%和25.4%。 在堪培拉和ACT其他地区，8月的新挂牌房源数量比7月增加了6.2%。与2021年8月相比，新挂牌量增加了57.3%。 在达尔文和北领地乡镇地区，8月的新上市房源数量分别比7月增加了8.1%和45.1%。与2021年8月相比，新挂牌量增加了10.9%和48%。 在墨尔本和维州乡镇地区，8月的新挂牌房源数量比7月分别增加了13%和6.3%。与2021年8月相比，新挂牌量分别增加了64.4%和13.6%。 在霍巴特，8月的新挂牌房源数量比7月增加了17.2%。与去年8月相比，新挂牌量增加了21%。在塔州乡镇地区，8月的新挂牌量比7月减少了1.3%，但与去年8月相比增加了10.2%。 在阿德莱德和南澳乡镇地区，8月的新挂牌房源数量比7月分别增加了8%和7.3%。与2021年8月相比，新挂牌量则分别减少了0.1%和5.6%。 在珀斯和西澳乡镇地区，8月的新挂牌房源数量比7月分别增加了7.1%和4%。与2021年8月相比，新挂牌量则分别增加了0.8%和13.9%。 在布里斯本和昆州乡镇地区，8月的新挂牌房源数量比7月分别增加了7.1%和6.7%。与去年8月相比，新挂牌量分别增加了17.4%和4.4%。 PropTrack经济学家和报告作者Angus Moore说，尽管8月市场上的房产激增，但销售行情比今年早些时候有所降温。但他也表示，低失业率和工资增长的潜力正在共同推动需求。Moore说：“考虑到这一点，我们预计在接下来的几个月里，随著我们进入典型的春季旺季，活动会有所回升。” 而据悉尼晨锋报报导，今年春天，购房者进入房地产市场的机会比大流行期间来得大，但专家们对未来是否还有更好的买房时机，看法不一。 周二（13日）发布的西太银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）消费者情绪指数（Index of Consumer Sentiment）发现，买房情绪已从历史低点回升，但依然低迷。 西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，利率快速上升阻碍了买家入市。哈桑说：“较低的价格无法吸引买家入市，直到他们得到更多关于利率的安慰，让他们相信利率不会再走高，而且还可能下降。” 哈桑说，一旦利率触顶并稳定下来，买家将看到负担能力的改善。 而现在的实际情况是，澳联储（RBA）打算在今年年底前继续加息，这将在短期内给房价带来更大的下行压力。房贷利率随之的高涨也给现有借款人带来了痛苦，使得一些想买房的人退缩。 不过，一些买方代理持不同观点，他们说现在有很多买房的好机会，因为有更多房屋可供选择，而且与经济繁荣时期相比，来自其他买家的竞争更少。 他们鼓励买家专注于选择最适合自己的房子，而不是试图把握市场时机。 Oasis Skeen的高级买家代理威尔考克斯（Paul Wilcox）说，对于贷款预先获批的买家来说，现在正是购买的好时机，尽管房产价格还会进一步下跌。 “只要你想买，只要你的工作顺心，这就是买房的好时机，你何时买房不该由市场决定。”威尔考克斯说，“在市场疲软时，买家有更多时间和更多选择，可以挑选合适的房屋。” 他还表示，买家应该从长远的角度出发，购买适合当前生活阶段的房屋，而不是坐等市场触底。 Wakelin房产谘询总监麦卡布（Jarrod McCabe）也表示，对买家来说，购买优质房产比在市场触底时再挑选房产更重要。 麦卡布表示，不会有比现在更好的买方市场了，因为如果房产价格进一步下跌，那些不一定要出手房产的卖家可能会选择继续持有房产，这将使市面上的可以选择的房产减少。
消费者杂志《Which?》，评出了8月份英国最便宜的超市，Aldi连续第三个月名列榜首。 据《镜报》报导，这家廉价零售商的49种商品最便宜，平均为76.24英镑。同样的商品，在Waitrose的平均价格为102.20英镑，这意味著它比Aldi贵25.96英镑。 8月份，Lidl是第二家最便宜的超市，价格为77.90英镑，其次是Asda，排名第三，价格为85.99英镑。 Sainsbury’s排在第四位，49种商品的商店平均价格为88.05英镑，Tesco排在第五位，价格为88.48英镑。 排名靠后的是Morrisons，平均花费96.54英镑，Ocado排名第七，花费98.75英镑。最后是Waitrose，《Which?》表示，49件商品的平均价格为102.20英镑。 《Which?》还比较了所有大型超市（不包括Aldi和Lidl）的153件物品的大购物篮成本，即原来的49件加上104件。 Asda再次成为153种商品的最便宜的超市，自2020年1月以来，它一直保持著Which?的记录。在Asda的大购物篮平均花费337.50英镑，击败了排名第二的Sainsbury’s，为360.93英镑。 Tesco在第三位，花费362.48英镑，Morrisons在第四位，花费366.64英镑。Ocado排在第四，平均支付386.84英镑。Waitrose比Asda贵了49.48英镑，排名最后是386.98英镑。 在截至7月的12个月中，通货膨胀率达到10.1%，创下40年来的新高，英格兰银行警告说，到10月可能达到13%。 根据国家统计局的数据，7月份通胀率上升的最大因素是食品，食品杂货通胀率为12.6%。这比6月份的9.8%有所上升。 小购物篮的最便宜超市(49种产品)： Aldi-76.24英镑 Lidl-77.90英镑 Asda-85.99英镑 Sainsbury’s-88.05英镑 Tesco-88.48英镑 Morrisons-96.54英镑 Ocado-98.75英镑 Waitrose-102.20英镑 大购物篮的最便宜超市(153种产品) Asda-337.50英镑 Sainsbury’s-360.93英镑 Tesco-362.48英镑 Morrisons-366.64英镑 Ocado-386.84英镑 Waitrose-386.98英镑 （原文链接：Cheapest UK supermarket in August named – and it’s up to £26 cheaper than rivals）
