臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
澳新银行（ANZ）周二（19日）修正了此前的预测，称劳动力市场的强劲以及通胀水平的上涨将导致澳储行在2022年底前采取措施。ANZ预测，官方利率或在11月份升至3.35%，创10年新高，这是是目前1.35%的一倍以上。 据澳新网报导，ANZ澳洲经济部门主管David Plank说：“我们的预测是澳储行将在8月、9月、10月和11月连续涨息0.5%。这将会导致官方利率在11月达到3.35%。”并在2023年和2024年将利率不变。 Plank说：“我们认为，到今年年底，澳联储将加息至3%以上，比我们之前的预测早了12个月。”这意味著60万澳元的借贷者每月需多还708澳元。 Plank称，这也会导致房价到2023年底将下降超过15%左右。“但这也并不意味著经济会硬著陆。”Plank说。 如果澳新银行的预测成真——官方利率在6个月内上调3.25%，那这将创自1990年来最大的增幅。 除此之外，澳新银行还预计，今年的失业率可能降至3.3%，甚至低于3%，这将导致通胀率进一步攀升。今年6月，澳洲失业率降至3.5%，创48年来新低。 据每日邮报报导，澳洲联邦银行（The Commonwealth Bank）预计，澳联储将于8月和9月分别加息0.5%，在墨尔本杯日加息0.25%，到11月，官方利率将达到2.6%。 西太平洋银行（Westpac）则预计，到2023年2月，官方利率将升至2.6%，并至少在2025年12月前保持在这一水平。在此之前，澳联储将于8月再次加息0.5%。
据每日电讯报报导，随著墨尔本和悉尼房价的下跌扩散至布里斯本、堪培拉和霍巴特，房价下跌的幅度翻倍。在截至今年6月的3个月内，超42%的住宅价格有所下跌。相比之下，在截至今年3月的3个月内，24%的住宅价格有所下跌。 去年表现最强劲的市场之一的布里斯本市场，也出现了疲软的迹象。在180个城区中有10个城区的房价有所下跌，且主要集中在高端市场。 目前，澳洲三大住宅市场的价格都在下跌。与以往的下跌不同，当前房价的下跌是由独立屋引领的，而非公寓——在上一个增长周期，独立屋价格的增速是公寓的两倍。 今年迄今为止，悉尼房价下跌了3.5%，墨尔本房价下跌了2.4%。 CoreLogic的Kaytlin Ezza透露：“房价下跌的迹象在加息之前就已经非常明显，但现在变得更加明显。一般说来，高端市场的价格比可负担性较高的市场更加多变。” 墨尔本市场是全澳中表现最令人担忧的，在截至今年6月的3个月内，80%的独立屋和60%的公寓价格下跌。
澳人退休后若想过上舒适的生活，就要有足够的存款。按照澳洲退休基金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）的说法，单身人士的存款需要达$54.5万，夫妇则需要$64万。但澳洲退休基金消费者协会（Super Consumers Australia）确认为不需要这么多。 据每日邮报报导，退休基金消费者协会认为，在没有租金或房贷的前提下，单身人士需要$30.2万，夫妻则需要$40.2万。 澳洲评论员Scott Pape则表示：“如果你拥有自己的房子，能够领取养老金（Age Pension），并且愿意做一些有偿工作，那么想要过上舒适的退休生活仅需$25万。”Pape表示，所谓的有偿工作，仅需每两周工作一次即可。 澳洲现行的退休金制度是从1992年7月正式实施的，根据Super Ratings的计算，如果一名澳人当时向退休基金投入了$1，现在可以拿到$7.67。 因为澳联储正在不断加息，养老金馀额也有可能会出现波动。SuperRatings估计，在截至6月30日的1年时间内，平衡型基金会下跌3.3%。这也是自1992年以来，澳洲退休基金第五次出现财年亏损。 要想能安心享受退休生活，各个年龄段应当存下的退休金： 25岁：$31,000 30岁：$68,000 35岁：$112,000 40岁：$164,000 45岁：$219,000
昆州的空置率暴跌至历史低点，与此同时，一些投资者还要求涨租金，以弥补通胀和加息带来的财务压力。而拮据的租户不得不在租金大幅上涨前解除租约，新租户还被告知，要做好被租金“冲击”的准备。 据信使邮报报导，租户解除租约的原因有很多，比如买房、经济困难，但租金上涨预计会加剧这一趋势，因为手头拮据的租户会搬出去，希望找到更负担得起的房子，但在目前的市场上，这很难。 最新的SQM研究租金指数（SQM Research Rent Index）发现，在截至今年6月的12个月里，布里斯本所有住宅的租金上涨了20%，至538.60澳元，为历史最高水平。 在Nerang，一套三居室镇屋目前被列为解除租约，租金为每周450澳元，但从下个月的新租约开始，租金将飙升至每周530澳元。 Helensvale的另一处房产最近的挂牌价格是每周1,400澳元，但房产纪录显示，在2020年7月，租金仅为950澳元，两年间房租的增幅高达450澳元。 在Bridgeman Downs一套四居室房屋的“断租”价格目前为每周660澳元，但从10月中旬开始将达到每周780澳元。 在Morayfield，一套有四间卧室的房子现在以每周400澳元的价格出售，从9月18日起将涨至每周500澳元。而2019年8月它的价格是每周370澳元。 Townsville北部的Bushland Beach的一套房子现在标价400澳元，但从9月起将涨50澳元。 Douglas的一套现代住宅现在每周租金600澳元，但从9月中旬开始将涨到650澳元。 REIQ（Real Estate Institute of Queensland，昆州房地产协会）表示，租金只能每六个月上涨一次，至少需要提前两个月通知。 虽然没有法律规定租金可以提高多少，但如果租户认为租金过高，可以向昆士兰民事和行政法庭（QCAT）提出诉讼。 REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，租金的迅速上涨让租客措手不及，目前，已经有居民和家庭住在汽车、帐篷和房车公园里。而就在不久前，有些地方的租金还在下降。 Q Shelter的执行总裁Fiona Caniglia表示，要解决住房危机，需要各级政府采取协调一致、有计划的措施，并得到私营部门的合作。 Caniglia说：“现在有许多政策杠杆需要解决，比如释放闲置的现有房产，以及实施一项长期计划，提供各种风格的住房，以适应人口增长，解决人们的负担能力问题。我们需要一种方法，让像警察和护士这样的基本工作者，以及其他被高价格赶出的关键工作者，能够生活在可负担得起的社区。”
皇家委员会公布的《2019年银行业、养老金和金融服务业不当行为调查》报告显示，数百万澳人被欺骗购买了“垃圾保险”（Junk Insurance）。皇家委员会也因此要求金融机构通知受害者，并退还百亿澳元的款项，估计全澳有多达600万澳人可能有资格获得退款。但专家表示，仍有相当一部份资金无人认领。 据澳洲雅虎财经网报导，所谓“垃圾保险”是指没有必要或没有价值的保险。 帮助处理“垃圾保险”退款的公司表示，大银行和金融借贷者已经设立了一个100亿澳元的“垃圾保险”退款专用资金。 Claimo首席执行官Nathan Mortlock说，人们购买“垃圾保险”最常见的原因，便是他们被告知这是必要的。Mortlock说：“在上世纪90年代和本世纪初，不少澳人被告知必须有保险才能拿到房贷，但事实并非如此。” Mortlock还表示，如果人们拥有过信用卡、贷过款或曾融资买车，那么就很可能在不知情的情况下支付了垃圾保险的保费。 “我们知道有100万左右的老年人被索取了这些保费，但只有几千人站出来要求退款。”“我们发现其中一些保险是按复合百分比收费的，随著时间的推移，这让消费者已经损失了数千澳元，甚至高达数万澳元。”他说。 Mortlock还指出，人们收到的退款金额各不相同。在某些情况下，可能会超过1万澳元。“我们得到的反馈基本上是，这笔退款可以极大的改善他们的生活。” Mortlock说：“令人震惊的是，大多数受害者甚至不知道他们已经支付了垃圾保险，或者可能被欠退款。”他建议人们对于2018年之前的任何贷款都值得查一查。 七号新闻台报导称，昆州男子Stuart Mitchell是收到退款的人之一。他曾贷款买摩托车，但没有意识到自己被多收了钱。在皇家委员会公布调查结果后，他曾花数周时间考虑是否要提出索赔。“我想不妨试一试，反正不会损失任何东西，说不定还能赚回几百澳元。”结果，他收到15,000澳元。 看自己是否有资格获得退款，可以从以下方面查看： 1）翻查旧你的信用卡对账单和贷款合同 2）注意查看这些账单和合同上是否有“信用卡保险”、“消费信贷保险”或“贷款保护”等字样（这些字可能出现在“利息变化”栏或附近） 如果你发现这些说法，或类似的说法，那么你就有可能被收取了垃圾保险的保费，并可能有权要求退款。
“烂尾楼”业主集体停止偿还贷款的行动继续蔓延，已经扩大到中国至少50个城市的百馀个房产项目。根据中国房产信息集团（China Real Estate Information Corporation）的数据，强制停贷的房产项目数量到周三（7月13日）已经比周一翻了一番。包括建设银行、农业银行和兴业银行在内的多家中国大型银行就此做出回应。与此同时，停贷业主是否将承担法律责任也颇受关注。 据“第一财经”报导，截止本周三，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省分的城市。 此前一天，花旗银行发布报告指出，截至7月12日全中国有22个城市的35个住宅项目购房者决定停止偿还按揭贷款，甚至不惜影响个人信用纪录。促使这些购房者作出这一决定的主要原因包括相关住宅建设工程的拖延，以及房地产价格的暴跌。 法新社指出，强制停贷项目的不断增多，加剧了外界对于中国房地产业困境波及金融领域的担忧。 2020年，中国当局出手整治房地产行业的过度举债问题，包括恒大集团在内的房地产巨头都面临严重的债务危机，不得不向债权方申请重新谈判和延期偿还。 野村控股银行（Nomura）周四（14日）的一份报告指出，业主强制停贷行为发生在房产公司拖延预售房交付、给不出明确交付时间以及房产建设停工之后。“预售房是中国最常见的一种房产销售方式，这其中蕴藏著巨大的风险”，该报告写道，“我们对业主强制停贷行动造成的金融震荡尤为关切，因为中国房产市场低迷可能最终给境内金融机构造成影响。” “第一财经”报导称，建设银行、农业银行和兴业银行在内的多家中国大型银行在7月14日就业主强制停贷行动进行了回应，均表示“总体风险可控”。 其中，农行透露已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款馀额6.6亿元。兴业银行称已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，且强调重点的风险地区在河南。建行没有透露具体按揭数额，只是表示，当前部份地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及规模较小，总体风险可控。 北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对“V观财报”（微信号ID：VG-View）表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。 停止还贷的业主是否要承担法律责任，也是整个风波中颇受关注的一环。“澎湃新闻”援引法律界人士指出，开发商是楼盘项目烂尾的第一责任人。但是买房者在银行贷款买房，和银行签订了合同，购房者和银行之间的贷款关系，和购房者和开发者之间的买卖关系是两个相互独立的法律关系。 业主停止向银行偿还贷款，则属于违约行为，需要付相应的法律责任，并且也会影响征信。不过也有专家指出，近年来有一些观点认为烂尾楼的风险不应全由购房者承担，司法实践中也有部份法院支持了购房者要求停贷的主张。
新数据显示，悉尼房租已经创下历史新高，单元房房租也将在春天创下新高。与此同时，墨尔本房屋租金中位数已涨至每周460澳元，公寓租金也有望创新纪录。专家提醒称，澳洲人将面临更多住房压力。 悉尼周租要价跳涨20澳元 周四（14日）公布的最新Domain房租报告显示，悉尼第二季度的周房租要价跳涨了20澳元或3.3%至620澳元。同一时期内，单元房周房租上涨了20澳元或5%至525澳元。 截止到今年6月的一年内，独立房和单元房房租跳涨超过11%，比年度工资增长率高出了近5倍，悉尼租房市场已经达到了一个新的极限。 据悉尼晨锋报报导，Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，单元房房租从今年初开始加速，更多人因为相对的可负担性而选择小户型的房子。 “在过去一年半的每一个季度，独立房的房租都创下了纪录新高。很明显的一个趋势是，2022年，我们将看到租客需求更加倾向于单元房。这是14年来单元房房租首次以现在的年度增长率增长。如果单元房房租以现在的增长率持续增长，就将在下一个季度创下纪录新高。” LJ Hooker Group住房管理部门主管Nick Georges表示，每套出租房的申请者都很多，在北岸等地区，租客提前支付6个月至12个月的房租几乎已是家常便饭。 新州租客工会会长Leo Patterson Ross表示，悉尼的租房市场总体还是供应不足，疫情期间也没有改善。缺少官方租房补助措施、工资也相对停滞以及经济的不确定性都会导致租客在未来几个月面临困境。 Airbnb回归致墨尔本长租房越来越少 周四（14日）发布的最新Domain租金报告显示，在6月当季，墨尔本房屋租金每周上涨10澳元，涨幅为2.2%。公寓租金上涨5.1%，即20澳元/周，至410澳元/周。 先驱太阳报在报导中称，房租上涨对那些挣扎在不断上涨的生活成本、巨额冬季能源账单、高企的汽油价格和食品价格通胀之中的租户来说是一个打击，目前看不到任何缓解的迹象。 Domain研究和经济学主任尼古拉‧鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，墨尔本的市场已经从租户可以选择租金、可以协商价格，变成了房东拥有更多控制权的市场。她说：“如果租金继续以目前的速度上涨，到下个季度，墨尔本公寓租金整体将达到新的历史新高。” 维州社会服务委员会首席执行官艾玛‧金（Emma King）表示，不断上涨的房租、能源账单和汽油价格已经迫使一些人不吃饭或不吃药，也不使用暖气来试图有个栖身之所。 维州租户社区参与总监法拉‧法鲁克（Farah Farouque）表示，Airbnb（即短期租赁）的回归，也让市场上急需的长期租赁存量减少，城市和地区的负担能力都受到了打击。向该机构谘询的人越来越多，其中四分之一的人已经拖欠了租金，租了自己负担不起的房子。 Philip Webb Real Estate首席执行官安东尼‧韦伯（Anthony Webb）表示，在过去的三个月里，他们的租金平均每周上涨了18澳元，到今年年底，这个数字可能会翻一番。
美国房地产经纪公司Redfin的一份最新报告显示，在6月份被取消的现房销售协议数量，约占所有签约房屋数量的15%。这是自2020年初以来的最高比率。当时疫情爆发，购房活动暂停。在一年前，取消购房合同的比例约为11%。 据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，暴涨的抵押贷款利率和激增的通货膨胀，正导致许多潜在的购房者重新考虑他们的购房决定。 今年年初，30年固定抵押贷款的平均利率约为3%，然后它开始稳步上涨。至6月中旬，平均利率曾一度超过6%，然后停在目前的5.75%左右的狭窄区间内。 变得更高的抵押贷款利率，还导致一些借款人不再有资格获得他们想要的贷款。贷款人通常将约28%的前端债务收入比（Debt-To-Income，简称DTI）作为房屋贷款的上限。 根据房产数据供应商Attom的报告，在2022年第二季度，拥有一套中位价房屋的成本，相当于美国平均工资的31.5%。这是自2007年以来的最高比例。同时也比前一年的24%有所增加，并标志著二十多年来的最大涨幅。 Redfin公司的副首席经济学家泰勒‧马尔（Taylor Marr）对此表示：“住房市场竞争的放缓，给了购房者讨价还价空间，这也是他们中有更多人退出了交易的原因之一。买家越来越多地保留了、而不是放弃检查和评估的附带费用，这允许他们在购房过程中，当房屋出现问题时，可以灵活地取消交易。”
