專家：禽流感恐致維州近半小企鵝死亡
2026 年 8 月 5 日
移民潮、經濟萎縮、外圍加息等因素導致香港樓市大跌。代表香港樓價走勢的中原城市領先指數連跌六周，跌至162.31點，創五年來的新低。中原集團創辦人施永青撰文指，樓市跌勢加劇，預計全年可跌兩成。香港有線財經台前台長、時評人顏寶剛亦認同樓市跌勢正在加劇。他奉勸賣樓移民的港人能賣則賣，拖到最後樓價只會越來越便宜。 施永青表示，以目前中原城市領先指數（162.31點），對比去年八月歷史高位的191.34點，樓市大跌15.2%；跌穿樓市10%的第一條臨界線，正向第二條臨界線20%邁進。 施永青還指出，跌10%與跌20%被視為樓市的臨界線，跌破20%，則代表一批業主將資不抵債。 如果資不抵債，銀行有機會要求貸款人補差額，否則可能會把物業收回強拍。施永青擔心，如果這種情況發生，樓價會跌得更急。小業主為減輕債務，可能會選擇長痛不如短痛，提前把樓宇賣掉。而這種態勢，會產生連鎖反應，令樓價的跌勢加劇。 日前彭博大篇幅報導香港地產代理浮誇的廣告用詞，如「欲哭無淚」、「滴血價」、「淚流滿面」、「劈得深、愛得真」、「賣樓葬父」、「跌到極麻木」等。彭博形容這是香港地產代理「訴諸絕望」的廣告。 時評人顏寶剛形容，香港人過去喜歡買「磚頭」，甚至存在「有買貴、無買錯」的觀念。但是目前投資收租物業的回報率低於兩厘，銀行加息又增加了供樓的負擔，加上物業本身欠流動性，一旦遇上跌市，賣樓可能要打持久戰，分分鐘會花上數月甚至一年時間。 顏寶剛續道，樓市低迷令一些打算移民賣樓的人陷入兩難：想出售就要蝕讓，若移居外國後再出售或要支付所在國的資產增值稅。他奉勸賣家：樓市跌勢已成，買家一心壓價，價格只會越壓越低，加上內地資金在目前形勢下絕不可能調到海外，現在有樓不賣，恐怕未來價格更低。
在美國鳳凰城市中心，Waymo向所有公眾開放了其無人駕駛的計程車服務，這是該技術在一個大城市的重大擴展。 據《每日郵報》報導，這是在Waymo從加州機動車管理局獲得無人駕駛部署許可的第二天發布的，該許可允許Waymo在舊金山對送貨等自主服務收費，這是向在金州（Golden State）全面部署自動駕駛計程車邁出的一步。 該公司是谷歌母公司Alphabet的子公司，此前在鳳凰城市中心只為其「受信任測試者」，提供自動駕駛服務。 「受信任測試者」被禁止在社交媒體上或與記者分享他們的經驗，並必須簽署保密協議。 Waymo在鳳凰城市中心提供的服務，將允許任何下載該應用程序，並在Waymo的服務區叫車，只要為「僅有乘客」的體驗付費，即可乘坐該公司捷豹I-Pace電動車。 據TechCrunch報導，本月早些時候，Waymo還推出了從鳳凰城市中心到機場的乘車服務，但前座有司機。 該公司的車隊目前有700多輛車，其中包括捷豹I-Pace電動車和克萊斯勒Pacifica混合動力車，以及8級卡車的組合。 這些車輛大多位於亞利桑那州、加利福尼亞州和德克薩斯州，並用於測試和商業運營。 然而，在該技術被廣泛發布並被公眾接受之前，該公司仍有一些障礙需要克服。 例如，Waymo仍然需要從加州公用事業委員會獲得無人駕駛許可，然後才能在該州開始向客戶收取乘坐其無人駕駛車輛的費用。 據統計，自2020年10月以來，該自動服務已經行駛了超過50萬英里里程，並以「僅有乘客」模式完成了數萬次旅行。 根據NHTSA的數據，Alphabet的自動駕駛汽車部門Waymo，在去年有62起車禍報告，而通用汽車的Cruise，在舊金山用作自動駕駛計程車，有23起車禍。 車禍中，馬斯克的特斯拉汽車佔大多數，達到70%，但在目前美國道路上的所有自動駕駛或輔助駕駛車輛中，特斯拉汽車的市場份額更大。
據財經報FINANCIAL REVIEW消息，房屋掛牌數據顯示，隨著市場下滑，成交變得更加困難，悉尼一些賣家將要價下調80多萬澳元求售。 一些積極的賣家甚至接受比他們在最近繁榮時期所支付的價格低數十萬的報價。 房屋代理機構Propertybuyer的首席執行官Rich Harvey表示，賣家給出的折扣水平反映出房地產市場的蕭條。 Harvey表示，為了吸引買家的興趣，一些中介現在的定價策略比一年前更加現實， 「如果你看看CoreLogic的數據，你會發現，悉尼房價較近期的高點下跌了10.2%，但實際情況是，房價至少折價20%。」他說。 報導舉例說，一套位於悉尼Bondi的613平方米的三居室獨立屋，在11月4日掛牌時的指導價為670萬澳元，比賣家去年7月支付的756.5萬澳元低了86.5萬澳元。 另一套三居室獨立屋位於Bondi Beach，出價也大幅低於原購入價45萬至65萬澳元，該房產於去年5月以305萬澳元的價格被買下，目前的出價為240萬至260萬澳元。 悉尼房屋代理Henderson Advocacy的創始人Jack Henderson表示，隨著房價進一步下跌，賣方越來越被迫打折出售。他說：「除非房產非常完美，沒有任何問題，否則賣家很可能很難賣出，而房產在市場上停留的時間越長，指導價就需要從最初的廣告價降得越低。」
據《澳洲金融評論報》報導，根據澳洲統計局最新發布的數據， 10月份的就業人數增加了32,200人，使失業率降至3.4%，這是50年來的最低水平。 統計局勞動力數據統計部門主管Bjorn Jarvis說，「隨著就業人數增加了約3.2萬人，失業人數減少了2.1萬人，失業率下降了0.1個百分點至3.4%。」 此前，儲備銀行預計在2023年中期之前，失業率將保持在3.5%左右，然後在2024年底前緩慢上升到4.3%。 數據顯示，全職就業人數增加了16,800人，略超過951.5萬人，兼職就業人數保持穩定，為410.8萬人。目前澳洲的就業人口比率達到66.5%。 男性方面，經季節性調整的失業率下降了0.3個百分點至3.2%，是1974年11月以來的最低失業率，但女性的失業率仍然穩定在3.6%。 Bjorn Jarvis說：「參與率比2022年6月66.7%的歷史高點低0.2個百分點，但比疫情之前高0.7個百分點。」 男性的就業參與率略有下降，降至70.9%，而女性的參與率保持穩定，為62.3%。 在工作時間方面，數據顯示，月度工作時間增加了2.3%，強於就業增長（0.2%）。這種較強的工時增長部份反映了10月份休假的就業人員比平時少。 「2022年10月休年假的人數比我們通常在每年這個時候看到的要少10%左右」，Bjorn Jarvis說。 不過，10月份因生病而減少工作時間的人比平時多了約30%。 此外，在新州、維州和塔斯州的洪水事件中，約10萬人因惡劣天氣而減少工作時間。
據ABC報導，近日，黃金海岸市政府新發布的風險地圖顯示，如果在「最壞」的天氣情況下，面臨洪災風險的房產至少增加8.8萬套，由此引發人們對保險費上漲的擔憂。 黃金海岸規劃與環境委員會主席、市議員Cameron Caldwell對此表示，黃金海岸的洪水風險是固有的，即使很小，也不能漠視，「把頭埋在沙子里是沒有好處的。」他說。 新的地圖顯示，在黃金海岸27.5萬套房產中，大約有一半作了洪災風險評級，從極低級到極高級。而其中8.8萬套房屋是新發現具有低微洪災風險的。 市政府表示，新的風險意識地圖旨在指導該市未來的規劃決策，並告知居民長期風險。 市議員Caldwell表示，黃金海岸是一個建立在洪泛平原上的城市，人們需要了解他們的房產存在哪些風險。如果房產處於高風險狀態，那麼人們可能需要採取措施，以確保能減輕風險。 「作為一個城市，我們希望確保未來的發展能夠適應天氣事件……我們希望確保我們在正確的地點建造基礎設施，」他說。 澳洲保險理事會（ICA）會長Andrew Hall表示，該地圖將指導保險公司設定年度保費，並確保黃金海岸居民可以讓他們的保險公司承擔責任。 Hall說說：「一些房屋可以通過徵收洪水稅，修建雨水排放系統，疏濬運河和河流，讓水更快地流走來得到更好的保護。」 說 「我們所做的是提供未來12個月可能發生的事件的概況，」Andrew Hall說。「我們希望確保黃金海岸居民貨比三家，並為他們的保險費購買合適的價格。」 Caldwell表示，「我們希望確保不會因製作這些地圖而導致價格欺詐。」 「保險公司目前不賺錢，」Hall說說。「僅今年一年，迄今為止，洪水已造成55億美元的保險損失。」
全國建築協會（Nationwide Building Society）提高了一些儲蓄帳戶的利率，包括新的最佳購買固定利率，最高支付4.75%。 該金融機構擁有1600多萬會員，正在提高其一年三次帳戶和一年三次現金Isa交易的利率。 它還將推出三個新的固定利率交易。最值得注意的是，其三年期儲蓄交易的利率為4.75%，是新的最佳購買，比下一個最佳交易高出0.14個百分點。 如果某人將20,000英鎊存入此帳戶，三年後可獲得2,987英鎊的利息。 其當前發行的「即時存取」一年三次網上儲蓄的新利率，現在是極具競爭力的2.1%，僅次於Al Rayan銀行的2.35%，和約克郡建築協會的2.5%（只針對5,000英鎊以下的存款）。 它的一年三次現金儲蓄計劃更有競爭力，支付2%，是目前最值得購買的現金儲蓄計劃。 這兩個帳戶以前簽約1.75%利率的儲蓄者也將受益。 如名字所示，這兩個帳戶在12個月的期限內允許三次提款。剩餘期限內的提款，利率將恢復到0.3%。 儲蓄者需要注意的是，12個月後，這些帳戶會自動切換到Nationwide的一個即時存取帳戶。 目前，這些帳戶的收益率低至0.25%，因此儲蓄者在一年後，最好重新評估使用哪個帳戶。 對於準備放棄一年或更長時間的現金使用權，以換取更高回報的儲蓄者來說，Nationwide的固定利率交易也是目前提供的最佳選擇之一。 其一年期固定利率為4%，兩年期固定利率為4.5%，而其三年期固定利率為市場領先的4.75%。 儲蓄者從1英鎊開始，最高可存入500萬英鎊。FSCS(金融服務補償計劃)的保護額度為每人85,000英鎊。 儲蓄者將從整個期限的固定利率中受益，但在這段時間內不能使用他們的現金，也不能定期把錢存入帳戶。 如果某人向一年期交易存入1萬英鎊，利率為4%，一年後將獲得400英鎊。向兩年期4.5%的交易存入相同金額，兩年後將獲得920英鎊的利息。 Nationwide銀行和儲蓄總監Tom Riley說：「我們的儲蓄範圍繼續發展，以滿足我們的會員今天和明天的需求。我們提高了最新一期三次帳戶的利率，這意味著那些已經擁有這些帳戶的人，無需做任何事情就能受益。 我們也知道，很多儲蓄者樂意將他們的錢鎖定一段時間，所以我們將為固定利率在線債券提供極具競爭力的利率。」 之前，Nationwide將其銀行帳戶轉換優惠提高到200英鎊。 原文鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/money/saving/article-11279083/Savings-rates-edge-closer-5-Nationwide-launch-new-deals.html
人們的慷慨捐贈給了慈善機構很大的幫助，但隨著生活成本的不斷上升，稅款也越來越高。對此，有金融網站總結出了六種幫助人們省稅的方法。 英國《每日郵報》理財網報導，有數據顯示，去年的捐款從113億英鎊下降到107億英鎊，今年可能會進一步下降。理財網總結，以下的六種捐贈方式可以幫人們省稅，並能使捐贈者在經濟上受益。 1)退還禮品援助 個人捐贈是免稅的。當您捐贈時，要確保自己勾選了申請「禮品援助」的選項，這樣，慈善機構可以將您已經支付的捐款所得稅退回。也就是說，如果您向一家慈善機構捐贈100英鎊，它可以按20%的基本所得稅率返還，您的捐贈也就增加到125英鎊，而您卻不會產生任何額外費用。 如果您是高稅率或額外稅率的納稅人的話，會獲得更多的減稅。雖然慈善機構只能按基本稅率退稅，但您可以發送「退回剩餘部分」的請求。比如說，如果您支付40%的所得稅，慈善機構返還20%，您可以再要求返還20%。 再比如，在100英鎊的捐贈中，慈善機構可以申報25英鎊，捐贈者也可以申報25英鎊。總之，您可以通過填寫自我評估報稅表或直接聯繫稅務和海關，要求退稅。 對於繳納45%稅率的額外稅率納稅人來說，這項福利甚至更加慷慨。在蘇格蘭，高等稅率和額外稅率更高，分別為41%和46%。 2)捐獻物品時獲得返還 許多高街有慈善商店，可以讓人們捐贈衣服、書籍和小玩意作為「禮品援助」，如英國心臟基金會和英國癌症研究中心等。 如果您是高稅率或額外稅率的納稅人，這種方式可以使您的捐贈價值升高，稅單減少。慈善機構還會告訴您捐贈的物品何時被出售，以及出售時間。 3)國家信託基金和劇院會員的資金返還 「禮品援助」適用於所有註冊的慈善機構。這意味著，如果您有國家信託基金的會員資格，或者是註冊為慈善機構的劇院或畫廊等藝術組織的會員，您便可以申請。 4）獲得兒童福利 如果父母一方收入超過50,000英鎊，高收入兒童福利費會逐漸取消家庭獲得兒童福利的權利。但是，向慈善機構捐贈可以抵消這些損失。因為當您使用「禮品援助」捐贈時，您的應納稅收入會隨著您的捐贈金額而減少。 此外，如果您的收入剛剛超過50,000英鎊的門檻，慈善捐贈可以幫助您降低收入，您便有資格再次獲得兒童福利。 5）高收入者的巨大收益 如果人們的收入在100,000至125,000英鎊之間，實際支付的邊際所得稅率為60%。因為他們不僅要支付40%的所得稅，而且他們的免稅額度在收入超過10萬英鎊時，每增加2英鎊就會減少1英鎊。 《每日郵報》總結道，雖然大多數慈善籌款都是真實的，但有時會被犯罪份子利用。他們通過看似來自真正的慈善機構的欺詐性呼籲來做到這一點。因此，在捐贈之前一定要進行檢查，比如花點時間向籌款人提問，並查看街頭收藏家的身分證、籌款材料和信息。 另外，在回複電子郵件或電話時，或者在點擊任何聲稱是慈善機構的組織的鏈接時要小心。如果要查看慈善機構的名稱和註冊號，可以去gov.uk/find-charity-information 原文鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/money/savemoneymakemoney/article-11368195/Six-tips-save-tax-money-charity.html
長期以來，學校一直是家庭搬家的最大推動力。但是，隨著生活成本危機的蔓延，節省費用，搬到擁有優秀的公立中學的地區，具有很大的吸引力。 據《每日郵報》報導，48歲的銷售主管雪萊（Shelley Shakespeare）從倫敦搬到伯克郡的紐伯里（Newbury），就是為了她的孩子，可以就讀享有盛譽的男女同校學院，聖巴特學校（St Bartholomew’s）。 雪萊說：「如果我們留在倫敦，只能上私立學校，不可能讓4個孩子都上這樣的學校。「聖巴特具有私立學校的精神，我們對此感到很高興。體育設施很棒，孩子們在那裡玩得很開心，最大的孩子已經上了大學。」 漢普頓房地產（Hamptons）經紀人黛博拉(Deborah Giacobbi)表示，很多人都想住在聖巴特學區。當地住房存量主要是1930年代和維多利亞時代晚期的房產，價格從35萬英鎊到95萬英鎊不等。 有大量的信息可以幫助您找到一所好的中學。除了各種「指南」書籍外，還有Britannia StudyLink列表(britannia-study.com.my)和Ofsted報告。有興趣的可以仔細研究。 學校的質量可能會迅速惡化，因此請仔細檢查您心目中的中學，是否仍然像宣傳冊中聲稱的那樣。 一定要搞清楚學區的確切邊界。隨時關注是否有變化，否則最終可能會搬了家，也上不了心儀的學校。最後，如果您選擇了文法學校，您的孩子就必須要通過考試。例如，在柴郡的奧特林厄姆（Altrincham）有四所頂級文法學校，而附近的柴郡東部就沒有文法學校。 Gascoigne Halman的Phillip Diggle說，「孩子們必須住在學區內，才能通過考試。所以父母在考試前必須在柴郡的西部租房，像黑爾（Hale）這樣的地方。如果孩子通過了，他們就在那裡買房產，如果沒有通過考試，家長就會就搬回東邊。威姆斯洛（Wilmslow）很受歡迎，在這裡買房，可以節省15%的價格。」 雖然只有一小部分孩子有資格進入文法學校，但他們的存在就足以推高房產價格。 納什（Daniel Nash）在赫特福德郡的特靈（Tring）和伯哈姆斯特德（Berkhamsted），經營著房地產代理公司。 他說，「我們位於三個郡的交界處，這三個郡都吸引了很多賣家，但只有白金漢郡有文法學校。因此，白金漢郡的房價比貝德福德郡高出15%，比赫特福德郡高出7%。」 良好的宣傳也會推高房價。位於西倫敦特威克納姆（Twickenham）的奧爾良公園（Orleans Park）學校，經常出現在媒體上，這不僅僅是因為喜劇演員格雷格‧戴維斯（Greg Davies）曾經在那裡任教。也是因為Ofsted將其評為「各領域傑出」；在2019年，這所學校獲得了一些全國頂級的GCSE成績。現在該校的報名人數很多。 安東尼．羅伯茨（Antony Roberts）房地產經紀人的梅勒特(Catherine Merrett)說，「因為學校規定，必須在10月31日之前入住學區的學生才能報考，因此在每次這種最後期限之前，房產市場都很火爆。這是倫敦的房產價格高的地區，兩居室公寓的售價高達75萬英鎊，一所房子的平均價格大概是120萬英鎊。」 根據Zoopla的說法，住在一所被Ofsted評為「傑出」的中學附近，需要額外花費195,919英鎊。但是值得花這個錢搬家嗎？ 「這絕對值得」，雪萊女士肯定的說，「如果您不厭其煩地尋找它們，您就能找到好的公立學校。」 原文鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11362183/How-home-near-outstanding-state-school.html
新的研究顯示，每周喝一次外賣咖啡，可使您每年攝入大約90,000個潛在的有害塑料微粒。使用三種主要類型的外賣杯的飲料中，存在著成千上萬的塑料微粒。 據《每日郵報》報導，一個裝滿熱飲的杯子，5分鐘後釋放了近1,500個塑料微粒。它們從杯壁上脫落，時間越長，釋放的顆粒越多。熱的液體和運輸等造成的杯子搖晃，也導致更多的塑料微粒從杯壁上脫落，進入液體中。 微塑料對人類健康的影響尚不清楚。 微塑料顆粒是指小於5毫米的塑料，但很多要小得多，只有在顯微鏡下才能看到。這項研究中的大多數微塑料都小於50微米——大約是人類頭髮的直徑。 科學家們研究了三種不同類型的塑料杯——聚丙烯（PP），聚對苯二甲酸乙二醇酯（PET）和聚乙烯（PE）。他們在三種類型的塑料杯中各裝了400毫升的水，用鋁箔密封，以防止空氣中的微塑料進入杯中，然後搖晃一分鐘。他們也用一個乾淨的玻璃燒杯進行了同樣步驟，作為糾正潛在污染的基準。 結果發現，五分鐘後水中的微塑料顆粒數達到723至1,489個/杯。 PP杯產生的顆粒數量最高，鑒於這種材料的廣泛使用，這令人擔憂。 來自四川大學的研究人員在《危險材料》雜誌上寫道：「根據這些結果，我們估計，每4-5天使用一個塑料杯，人們每年可能無意識地攝入37,613-89,294個微塑料。考慮到微塑料的潛在危害，需要認真對待因使用塑料杯裝飲料而造成的微塑料污染。」 塑料微粒越小，對健康的損害越大，因為它們更有可能滲透到人體細胞中。 倫敦國王學院的科學家在2017年的一篇評論中假設，攝入微粒子可導致它們在體內長期積累，並對免疫系統造成壓力。 阿姆斯特丹自由大學的Heather Leslie等人今年的研究發現，志願者的血液中有微塑料，而且在胎盤、新生兒、肺部、心臟、腎臟和大腦中也發現了微塑料，對健康的影響還不清楚。 除了本身的破壞性，塑料還可能因攜帶有害細菌或有毒化學品，對健康構成威脅。 塑料微粒是怎樣進入我們身體的？ 塑料微粒可通過飲料、食物或呼吸的空氣進入我們的身體。傳統的水處理程序，無法完全去除水中的塑料微粒。 從個人護理和化妝品中釋放出來的塑料微粒，也可以接觸到人體皮膚，小於100納米的塑料微粒有可能穿透我們的皮膚。 日常飲用的袋泡茶、瓶裝水、啤酒和白葡萄酒都會釋放大量的塑料微粒。沖泡溫度下的茶包，會釋放大約116億個塑料微粒。 打開一個塑料瓶，會導致63,400-1,225,500個高密度聚乙烯（HDPE）顆粒，從內蓋表面釋放出來。 電熱塑料水壺在使用過程中，每升會釋放4-29萬個塑料微粒。 用嬰兒奶瓶沖泡配方奶粉，每升可釋放出100-1,600萬個微塑料，每個嬰兒平均每天攝入150萬個塑料微粒。 隨著COVID-19疫情在全球的爆發和蔓延，一次性口罩也成為人類攝入塑料微粒的一個潛在途徑。 甚至在胎盤、胎兒肝臟、肺、心臟、腎臟和大腦中都發現了塑料微粒。 原文鏈接：https://www.dailymail.co.uk/sciencetech/article-11340823/Drinking-coffee-takeaway-cup-just-week-exposes-90-000-plastic-particles.html
