中國官方稱青年失業率下降 民眾質疑數據真實性
2026 年 6 月 23 日
據鴻海集團旗下富士康中國鄭州廠區疫情生變，大批員工離廠徒步返鄉，市場擔憂由於鄭州廠區疫情擴大，iPhone 14產品生產和出貨恐因鄭州廠疫情狀況受衝擊。 據悉，鄭州廠區是蘋果（Apple）iPhone 14機種主要生產基地，其中製造iPhone的鄭州廠區iDPBG數位產品事業群（integrated Digital Product Business Group）為激勵員工，提出新政措施。 根據微信公眾號消息，11月起整月，iDPBG提出每天人民幣400元的出勤補貼；在全勤獎金部份，採取新標準，若累計出勤天數介於15天至20天的員工，給與獎勵人民幣3,000元；累計出勤天數在20天至25天者，獎勵人民幣4,000元；累計出勤天數超過25天者，獎勵人民幣5,000元。 11月iDPBG員工11月全勤者，總獎金有機會超過人民幣1.5萬元。 產業人士分析，富士康iDPBG事業群主要位於河南鄭州保稅區和南區、廣東深圳觀瀾和龍華廠區、太原等，iDPBG事業群主要為蘋果代工製造iPhone手機；富士康鄭州航空港廠區和經濟技術開發區主要製造iPhone等智慧型手機產品和零組件，鴻海佔整體iPhone 14備貨量比重達70%，也是iPhone 14 Pro和Pro Max的獨家組裝代工廠商，佔iPhone 14備貨量比重也有65%至70%比重。高階iPhone 14 Pro系列也在航空港廠區生產。
最新數據顯示，悉尼和墨爾本兩地的房價下降的速度達到了數十年來的最快速度。悉尼一些受到最大影響的郊區的房價在短短3個月內下降超過25萬澳元，墨爾本的房價中值減少了4.6萬澳元。 據悉尼晨鋒報、時代報報導，Domain周四（27日）公布的最新房價報告顯示，悉尼7-9月季度房價下降了5.2%，現在悉尼房價中位值為大約146.4萬澳元。這個數據創下了從1993年至今Domain季度房價下降幅度的最高紀錄。 同期，墨爾本獨立屋跌幅達到4.3%，目前的獨立屋現在房價中位值為102.8萬澳元。單元房價格下跌3.3%，也是創紀錄的下降速度，目前單元房中位值為561,121澳元。 Domain研究和經濟部門主管鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，由於利率上升，這是墨爾本獨立屋和單元房有紀錄以來跌幅最大的一個季度。 她還表示，隨著消費者信心下降，加息幅度創下了近30年來的最快，而且通脹率創新高，家庭債務水平也較高，悉尼房市也止不住的下滑。 不過，對於那些希望在房價下跌時入場的買家來說，他們可能會失望的發現，墨爾本獨立屋中價仍比疫情爆發前高出14.7萬澳元，而悉尼的房價還需要下降22.3%或32.6萬澳元才能完全抵消房市繁榮期間上漲的房價。 鮑威爾博士認為，隨著澳儲行放慢加息的速度，消費者信心和拍賣清盤率也都有所改善，房價的下降也會放慢速度。 而聯邦銀行(CBA)澳洲經濟主管埃爾德(Gareth Aird)表示，房價不太可能回到疫情前的水平。他表示，隨著未來幾個月加息速度的放緩，房價下跌將有所緩和，一旦加息停止，價格將會觸底。 儘管房價在下降，但埃爾德認為，它並沒有改善住房負擔能力，「如果你是要貸款買房，那麼可負擔性就會下降，因為加息給借貸能力造成的影響比房價更大。」埃爾德說。 Domain的統計數據顯示，在7-9月季度，悉尼北部海灘房價下降幅度最大。該地區的房價中位值在一個季度內下降了13.2%或34.4萬澳元，而一年內下降了18%。東部郊區的房價中位值下降了7.7%或26萬澳元，市區和南區中部、北岸、內西區、Ryde和西南區中部的房價也出現了6位數的下降。 同期，墨爾本內城，獨立屋價格暴跌10.3%，中值為134.5萬澳元；單元房價格下跌6%。內南區的獨立屋中價下跌6.7%，至149萬澳元。 McGarth執行長John McGrath懷疑，市場已經接近低點，並表示利率的穩定可能是買家和賣家信心提升的催化劑。 不過，抵押貸款經紀公司Wheatley Finance的惠特利(Andrew Wheatley)表示，一些買家試圖把握市場時機，在價格最低時入市，但在如此不確定的時期，這將很難預測，所以，很多人對入市抱著更加謹慎的態度。
根據PropTrack的獨家數據顯示，昆士蘭各地的賣家為了成交，不得不降價，並與潛在買家進行協商。而購房者則趁機以巨大的折扣價格搶購房產來抵消利率上升及其對借貸能力的影響。 據RealEsatate網站報導，PropTrack對過去12個月的銷售情況統計後發現，黃金海岸房價優惠最多的地區是Broadbeach Waters（買家降價134,550澳元）和Surfers Paradise（買家降價121,758澳元）。 在大布里斯本地區，賣家降價幅度最大的地區包括：Tamborine（61,950澳元）、在Albany Creek（49,140澳元）和Mt Gravatt East（46,000澳元） PropTrack經濟研究總監Cameron Kusher表示，全澳房市低迷的狀態，也使得賣家降價將變得更加普遍。 Kusher說：「賣家往往需要一段時間來趕上市場狀況，鑒於過去幾年價格上漲的力度，情況更是如此。在很多情況下，離城市或環境區位市場更遠的地方才會出現相對高的降價幅度。但是，如果人們真的要出售他們的房產，越來越需要降價，以便儘快找到買家。」 據悉，昆士蘭本月最划算的交易是位於Loganlea的Richards街60號的物業，掛牌價為68.1萬澳元，但成交價卻低了56%。 黃金海岸地區則是Clear Island Waters的Cutwater Cl 7號寬敞的海濱住宅，買家獲得50萬的高額折扣，該住宅最初的廣告報價超過225萬。 在昆士蘭鄉鎮地區，Clermont市Sirius街20號的一套五居室房產，掛牌價為25.5萬澳元，上周以16.5萬澳元售出，賣家降價了9萬澳元。 而位於Peninsular Dr的一套兩居室的Surfers Paradise單元房，掛牌價45萬澳元，僅以33.25萬澳元售出。 澳大利亞買方代理公司的創始人迪莫夫斯基（Dragan Dimovski）表示，對於那些有時間多做功課的人來說，他們獲得大幅折扣的比率更大。 迪莫夫斯基說：「如果你可以確定賣家是因財務或個人情況而出售房產時，如果你是第一個報價的，而且你給出的價格也比較合適，那麼賣家通常會準備以大幅折扣出售。」
澳儲行本周宣布加息0.25%，現金利率達到2.85%。這次加息與澳四大銀行的經濟學者預測一致，除西太銀行（Westpac）斷言50個基本點外，其他三大銀行均準確預測。澳聯儲漲公布之後，國民銀行（NAB）立即宣布將其房貸浮動利率增加25個百分點。 為為了應對持續上漲的通貨膨脹，澳聯儲從今年5月起每個月都宣布加息，澳聯儲行長Philip Lowe表示，現金利率上調是抵抗通貨膨脹的必要措施，通脹目前已經達到30多年來的最高點。 Finder消費者研究部門的Graham Cooke抨擊道，「一年連續加息7次，背負50萬澳元債務的人每年還款增加1.1萬，對很多來說是難以接受卻又毫無抵抗能力的。」根據Cooke初步計算，背負33萬貸款的人在此次加息之後，每個月的還款要多加50澳元，100萬貸款的每月則需要再多付152澳元。聯邦財長Jim Chalmers表示，澳聯儲已經改變通脹率的預測，目前預計通脹的最高點8%將在今年年底出現。 不過，經濟學者卻稱情況沒有Chalmers說的那樣樂觀，墨爾本大學教授Tomasz Wozniak認為，利率漲幅超過4%之前，通脹率是無法得到控制。有專家提醒，澳聯儲試圖以漲息控制通脹的措施可能還要持續數月，可能要到2023年年中才會稍微有所喘息。 Westpac首席經濟學家Bill Evans認為為，利率上漲很可能到明年3月。「利率會達到3.85%的高峰。」NAB預測，現金利率將再次上漲，年度之前可能達到3.1%，而後還會持續上漲至2023年3月。ANZ認為，現金利率將於明年5月達到3.85%的高峰。澳聯邦銀行（CBA）的預測稍微樂觀，其認為為最快將於12月達到高峰。CBA經濟專家Gareth Aird表示，利率將在12月達到3.10%，之後會隨之下降。 NBA銀行已宣布11月11日起漲息，上調其標準浮動抵押貸款利率。有分析稱，本周各大銀行將一一宣布再漲房貸利率。
根據昆州住房峰會上公布的計劃，該州將在五年內建造約5,600套新社會經濟適用房。不過，這個數字仍遠遠不能滿足社會的需求。 據布里斯本時報報導，州長Annastacia Palaszczuk在住房峰會上表示，該州遭遇了「住房完美風暴」。 Palaszczuk說，昆州的住房投資基金將增加一倍，達到20億澳元，「將該基金的規模擴大一倍，意味著我們現在每年有1.3億澳元用於在最需要的地方建造新住房。這也將有助於彌補增加的建築成本給建築帶來的壓力」。 昆士蘭社會服務委員會對此表示歡迎，但呼籲制定更明確的計劃，以幫助政府住房等候名單上約46,000人。 州長Palaszczuk還在住房峰會上表示，有房地產中介機構告訴房東可以將租金提供20%以上，這種行為是「不應存在」的，她說：「現在，無論是昆州還是全澳，很多家庭都在苦苦掙扎中，（大幅度提高租金）不是我們應該看到或接受的那種行為。」 Palaszczuk在住房峰會發表這一言論的同時，抗議者在峰會外則呼籲增加租戶權利並結束「掠奪性」租金上漲。 創下歷史新高的租房短缺、跨州移民、高房價、通貨膨脹率攀升以及審計署報告對政府處理社會住房問題的指責，促使昆州政府採取措施，應對住房短缺的問題。據悉，帕拉祖克在上個月的住房會議已經宣布了一些措施，包括開放了出租祖母屋的權利，以及審查Airbnb式租賃可能發揮的作用。 據澳洲統計局最新公布的數據， Z世代（1995年至2010年出生的人）年齡段的人表示，「很難找到負擔得起的住房」，並希望通過「長期、高質量的工作」以及「獲得安全和有保障的租房」，「有足夠的錢來購買基本物品和住房」。 昆州政府在諮詢文件中承認也非常認同年輕人提出的這些問題，也因此重點將解決這些問題。
悉尼房租年增長率創下了最快記錄。悉尼所有類型房屋的房租在過去一年都增長將近25%，幾乎是通脹率的4倍。住房專家提醒，悉尼持續的租房危機正在逐漸失控。 據每日電訊報報導，在合租屋網站Flatmates.com.au上，房租最貴的一間房是Pyrmont一套有水濱景觀的公寓，包括煤水電網路費用在內，每周的房租為1,000澳元。同一套公寓里的另一個單間房租是每周825澳元。 根據SQM Research的數據，今年空置的出租房屋僅有去年的一半。SQM Research總監克里斯托弗（Louis Christopher）表示，由於擔心與人合租會導致病毒傳播，這也讓更多合租屋的租客想要自己租下房子，導致了合租屋銳減。 克里斯托弗稱，最近有政客提出限制房東的房租要價，但這並不能解決根本的問題，克里斯托弗說：「我們目前的市場經濟環境下，如果市場上有更多住房供應的話，房東們是無法上調房租的。」 Flatmates.com.au社區經理康利（Claudia Conley）表示，由於現在沒有足夠多的合租屋來容納所有需要房間的人，房租在未來還可能進一步增長。 康利還表示，推高房租的因素除了合租屋的數量減少外，還有海外移民的增加、生活成本的跳漲等。 單間房租最貴的郊區： Bondi Beach 400澳元 Bronte 365澳元 悉尼CBD 360澳元 Haymarket 355澳元 Balmain 350澳元 Clovelly 350澳元 North Bondi 350澳元 Paddington 350澳元 Rushcutters Bay 350澳元 Tamarama 350澳元
