初识澳洲
2026 年 10 月 21 日
当人们购买居住房屋时，除了关注该地区的房价走势、生活便利性，还应该注意该地区的安全性。 新州犯罪统计局的最新数据显示，2022 年该州记录了超过 200,000 起严重犯罪，其中包括 81 起凶杀案和超过 60,000 起袭击事件。而更多的是欺诈犯罪、入室盗窃和汽车盗窃。 用于制定数据的严重犯罪包括：盗窃人身、盗窃机动车、盗窃住宅、盗窃机动车、闯入、性犯罪、抢劫、恶意破坏、杀人、与家庭暴力相关的攻击和非家庭暴力相关的攻击。 数据显示，有 33,410 起纪录在案的家庭暴力袭击、30,667 起非家庭袭击、18,709 起入室盗窃、12,274 起汽车盗窃和 7,764 起性侵犯。 在过去 12 个月中录得大幅增长的两个犯罪类别是汽车盗窃和零售盗窃。 据每日邮报报导， 在大悉尼地区，CBD 的人均严重犯罪数量最高。其原因可能与放松对持牌酒店场所的限制有关。自从 COVID-19 限制解除之后，政府鼓励人们夜间消费，它提高了小酒吧和旅馆的容量，却也可能是内城袭击事件增加的原因。 而另一个呈上升趋势的犯罪类别是零售盗窃，CBD 和 Bondi Junction成为了悉尼发生率最高的地区。 分析人士认为，由于COVID-19 之后，政府的补贴资金停止，一些习惯用现金的人发现自己处于一种困境，个人入店行窃的犯罪行为开始增加。 新州警方表示，将严厉打击日夜增长的犯罪行为。 最危险的地区——大悉尼地区 1）悉尼中央商务区CBD 悉尼 CBD 是悉尼犯罪率最高的地方。 区域包括 Haymarket、The Rocks、Barangaroo、Millers Point、Dawes Point 等，2022 年记录了 1,559 起袭击事件——比上一年增长 45%——以及 260 起性侵犯事件和 608 起恶意破坏事件财产。 2）排名第二的是Redfern Redfern 是另一个内城犯罪热点，人口为 13,072 人。犯罪统计数据显示，最普遍的严重犯罪是袭击（259 起）、家中盗窃（119 起）和恶意破坏财产事件（179 起）。 3）Surry Hills 2022 年，Surry Hills 的袭击和盗窃发生率很高。这个时尚的郊区共发生了 1,556 起严重事件，人口为 26,443。在这 12 个月的时间里，记录在案的袭击事件有 583 起，性犯罪有 103 起，机动车盗窃有 148 起。 4）Mount Druitt 是凶杀案数量最多的地区之一 Mount Druitt记录了 3,402 起严重违法行为，该地区有 61,494 名居民。该地区是新州去年凶杀案数量最多的六个区域之一，记录了三起凶杀案。 2022 年，该区还记录了新州最多的恶意破坏财产事件，共发生 866 起。 5）Claymore 6）Parramatta 排在第六位的是 Parramatta，该区常住人口35,254人。在 2022 年记录了 1，40 起严重事件。其中袭击事件比前 12 个月增加了 33%。总共发生了 600 起袭击事件、166 起入室盗窃事件和 26 起抢劫事件。 7）PENRITH 在 2022 年，PENRITH地区发生了 2,302 起重大犯罪事件，其中盗窃和袭击占了大部份。 8）Glebe 在 2022 年 Glebe 记录的 739 起严重犯罪中，袭击占四分之一以上。 9）KINGS […]
根据AJ Bell的研究，只有一小部分基金可以让投资者Isa成为百万富翁，但对投资信托的重视可能有助于增加你的机会。 在业绩记录可追溯到1999年Isas推出时的472只基金和信托基金中，只有50只基金和信托基金，每年投资您的全部津贴就能让您成为百万富翁。 投资信托占50家基金中的35家，其馀为开放式基金，并且都是积极管理的。 私募股权信托位居榜首，HgCapital Trust和3i分别为Isa提供了180万英镑和150万英镑的总价值。 尽管最近几个月表现不佳，但如果您每年投入全部津贴，Scottish Mortgage仍以150万英镑的价值跻身前十名基金之列。 相比之下，自1999年以来每年将全部Isa津贴存入一只普通的全球股票基金将净赚684,891英镑。 AJ Bell的投资分析主管Laith Khalaf表示，作为一个整体，信托往往比基金更关注股权，包括在私募股权等更利基的领域。他们还可以使用杠杆，借钱进行投资，这在24年的时间里可以为回报提供可观的推动力。 投资信托的封闭式性质也意味著它们可以以低于或高于其标的资产价值的价格进行交易。这会放大波动性，但如果购买和销售之间的折扣或溢价变化有利，也可能带来更高的回报。 表现最好的基金和信托基金投资于风险较高、通常是利基市场领域，以及规模较小的公司基金。 值得注意的是，这些基金和信托基金中的许多在去年都出现了价值下跌——其中一些跌幅相当大。事实上，他们仍然有足够好的表现来培养Isa百万富翁。 成为ISA百万富翁的秘诀 除了选择投资信托之外，还有一些其他秘诀可以帮助您增加储蓄。 Khalaf说，首先是尽可能多地资助你的Isa，如果可能的话，尽量每年用完20,000英镑的全部津贴。 第二是通过投资股票市场来承担一些风险，因为如果你选择产生较低回报的更安全的资产，那么达到100万英镑大关需要更长的时间。 您的投资组合波动性越低，您可以预期的长期增长就越低。 对全球股票基金的平均投资将积累684,891英镑的资金，而英国基金的平均金额为539,840英镑，尽管这仍然是投资于Isa的资金的近一倍。 英国后备母猪行业并未取得超过283,440英镑的巨大进展，这是1999年至2023年间Isa贡献的最高水平。 最后，俗话说，入市时间胜于入市时机。尽早开始将帮助您更接近 Isa的百万富翁通常不得不努力储蓄、冒险，并且运气好才能积累这么大一笔钱。 虽然考虑ISA百万富翁的投资习惯总是很有趣，但我们不应该过于关注100万英镑大关。 Isa储蓄当然可以在更适度的水平上非常有价值。例如，如果您能够建立一个20万英镑的Isa罐，那么您退休后每年可以获得8,000英镑的免税收入，甚至无需动用您的本金，假设收益率为4%。 加上私人养老金和国家养老金中时，可能会大大增加你的退休收入。 它还可以帮助你安然度过任何意想不到的金融冲击，比如当前能源价格的飙升。 DIY投资平台和股票ISA 在线投资简单、便宜，可以在适合您的时间和地点通过您的电脑、平板电脑或手机完成。 在选择DIY投资平台、股票和股票Isa或一般投资帐户时，选择范围似乎不胜枚举。 每个供应商提供的服务略有不同，对交易或持有股票收取或多或少的费用，并允许访问不同范围的股票、基金和投资信托。 在为您权衡合适的一家时，重要的是要查看它提供的服务，以及管理费和交易费，以及任何其他额外费用。 十大 OPEN ENDED FUNDS 1 Janus Henderson Glb Tech 2 CT American Smaller Companies 3 Janus Henderson European Smaller Cos 4 Baillie Gifford Pacific 5 abrdn Indian Equity 6 Baillie Gifford American 7 AXA Framlington American Growth 8 Liontrust UK Smaller Companies 9 CT European Smaller Companies 10 Schroder US Smaller Companies 十大 INVESTMENT TRUSTS 1 HgCapital Trust 2 3i Private Equity 3 Pacific Horizon 4 Scottish Mortgage 5 Allianz Technology Trust 6 abrdn Asia Focus 7 Scottish Oriental Smaller Companies 8 Polar Capital Technology 9 Blackrock World Mining […]
据Nationwide的最新指数，自大流行的最初几个月以来，房价开始每年首次下跌。 随著抵押贷款利率上升和生活成本危机继续挤压房地产市场，随著增长转为负增长，年度跌幅为1.1%，是自2012年以来的最大跌幅。 英国最大的建筑协会表示，平均房价下跌0.5%，即891英镑，至257,406英镑。 这是房价连续第六个月下跌，Nationwide指数的平均房价从8月份的峰值273,751英镑下跌了16,345英镑。 他说：“近期疲软的房价数据始于去年9月底的迷你预算案引发的金融市场动荡。 “虽然金融市场状况在一段时间前恢复正常，但房地产市场活动仍然低迷。 “这可能反映了对信心的挥之不去的影响，以及一段时间以来一直给家庭带来压力的财务压力的累积影响。 “事实上，通货膨胀继续超过工资增长，抵押贷款利率仍远高于2021年的低点。 “尽管最近几个月消费者信心有所改善，但仍处于金融危机最严重时期的普遍水平” 莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔补充说：“虽然上个月房价出现了十多年来最大的年度跌幅，但随著买卖双方适应更高的抵押贷款利率，今年迄今为止的活动一直很稳定。 “我们预计交易水平将从大流行的高峰期回落，价格今年将下降5%，但英国房地产市场远未崩溃。” 虽然理论上首次购房者可能欢迎房价下跌，但抵押贷款利率仍然很高。 与此同时，抵押贷款成本远高于长期平均水平，因为实得工资和存款要求的比例仍然“高得令人望而却步”。 平均10%的首付相当于首次购房者年总收入的一半以上。 总部位于沃金厄姆的Quarters Residential Estate Agents的联合创始人尼克哈里斯说：“尽管该数据显示价格面临下行压力，但2月份的房地产需求实际上远高于1月份。 “这表明，虽然自由支配的买家坐以待毙，但严肃的买家仍然活跃。 “卖家在价格上变得更加现实，而且通常也是买家，因此他们欣赏更加平衡的房地产市场。在本地，我们不希望看到经常报导的“崩溃”，但可以肯定地看到大约5%的修正是现实的。市场目前有利于买家，这已经不是甚么秘密了。在分析用户的样本后，他们会收到个性化的见解和建议，以帮助延长寿命和独特的补充剂，以在整个过程中提供帮助。” 该服务通过按月订阅提供，允许会员经常测试。消费者可以选择三个月、六个月或12个月，每月支付199至129美元。 Elysium还由首席科学家Leonard Guarente博士共同创立，他于1982年开始研究衰老，并使用表观遗传时钟作为公司技术的基础。 身为麻省理工学院教授的Guarente博士说：“对于消费者来说，Index是第一个也是最精确的衰老测量方法，并且仍然是唯一提供简单的、基于唾液的生物年龄测试的产品。”
美国矽谷银行倒闭后，波及多家中国企业与富豪。中国官媒证券时报在头版发表评论称，该事件不会对中国金融市场造成实质性冲击，但国内金融业仍要从中吸取教训，将风险防控放在首位。 证券时报15日发表评论称，矽谷银行事件对中国中小银行的发展、金融系统的稳定具有重要启示意义。从宏观政策、监管政策变革、金融监管机构改革等各方面看，矽谷银行事件在中国发生的可能性比较小，不会冲击中国金融体系。 评论称，中国的货币政策始终强调稳健，即使刺激经济也不会“大水漫灌”，而是在总量和结构上下功夫，积极采取“精准有力”的结构性货币政策工具达到效果。 评论并称，相比之下，美国的货币政策转向调整过于激烈。美国联准会（Fed）在2020年疫情后开启的是“核动力”印钞机模式，2022年又大幅加息。猛踩煞车之下，当前美国金融机构资产端普遍面临浮亏。 证券时报还称，矽谷银行事件也反映了美国监管规则对矽谷银行此类银行流动性要求的放松。相较之下，近年来，中国监管政策的更新、监管机构改革都是围绕“金融体系稳健”这一逻辑开展。近年发布了资管新规、理财新规等系列金融监管政策，作出了一系列针对性规定，扭转了行业乱象，影子银行风险基本得到遏制，化解了潜在的金融风险，使得中国各类资管产品处于健康、规范运营状态中。 评论最后称，尽管矽谷银行事件不会对中国金融市场造成实质性冲击，但国内金融业仍然要从中认真吸取教训，始终将风险防控放在首位。 综合陆港媒报导，矽谷银行倒闭后，传出有上千家中国企业与富豪是其客户。其中，生物医药行业已沦为重灾区。根据矽谷银行第4季财报，生命科学行业是其服务的第一大行业，存款中有12%属于医疗保健和生物技术行业。 迄今至少有20多家中国上市公司在交易所、互动平台发布相关消息说明，极力撇清受事件的影响，它们多是生物医疗企业。 此外，SOHO中国董事长潘石屹夫妇、美团创始人王兴及美团在矽谷银行存有钜款的传言，更一度成为中国网路热搜话题，但当事人相继否认。
中国国家统计局公布1-2月的经济数据，房地产投资和销售等数据仍下降。中国前总理李克强日前警告称，房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露。 3月15日，中国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上介绍2023年1-2月份国民经济运行情况，他表示，1-2月份，房地产开发投资下降5.7%，去年全年为下降10%。市场销售降幅收窄，从这些情况看，出现了一些积极变化。 不过，中国国家统计局没有公布土地出让数据。2022年，房地产开发商购买的土地比2021年减少了53%。 房地产业多年来一直被官方当做是中国经济的增长支柱，但近年来受到多重危机的打击，包括开发商债务违约和预售住房项目建设停滞。 贝壳研究院市场分析师刘丽杰对路透社表示，由于在建项目数量已经上升，房地产开发商仍然面临减少未售房屋库存的巨大压力。 在楼市持续低迷的情况下，中国前总理李克强将防范房地产市场的风险作为政府今年的首要任务之一。 李克强3月5日在作2023年政府工作报告时说：“房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露。” 尽管李克强在2023年政府工作报告中没有提到“房子是用来住的，不是用来炒的”，但料将中国官方还要坚持这一定位。 自2021年的年中以来，房地产行业一直在努力应对债务危机，许多房地产开发商在努力销售和筹集资金，以应对违约或推迟偿还债务。在香港上市的30多家中国房地产开发商中，约有一半出现债务问题。 “对于购房者和房地产开发商来说，房地产存在许多风险，例如购房者威胁停止偿还抵押贷款……这表明缺乏消费能力和信心，”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说，“只有提振住房消费需求，才能真正解决其他房地产问题，包括龙头房企的财务风险问题。” 目前，中国官方仍在金融救市方面发力。 中国央行网站2月24日发布的信息显示，央行和银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为3月26日。 《意见》重点支持规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。 值得注意的是，中国央行、银保监会去年底已经发布16条措施支持房地产市场发展，内容涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、受困房地产企业风险处置、调整部份金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。 海外智库“天钧政经”研究员宋维骏指出，一些房地产开发商发现，在官方勒令他们想法完成保交楼的任务以安抚表示要断供房贷的购房者之际，当局对稳定房地产行业的保证，并不一定会转化为更多的行业复苏信号。这些信息同样会反馈到金融系统，金融机构为了避免金融风险的蔓延也更加小心谨慎。
近期澳洲生活成本暴涨危机导致大多数人重新考虑今年度假计划，近一半打算完全放弃出国旅行。澳洲租房者信心也因生活成本增加而下降，家庭情绪整体衰退。 据九号新闻台报导，尽管87%的澳人计划在2023年某个阶段旅行，但南十字星旅游保险（SCTI）委托进行的一项新调查发现，83%的澳人说生活成本压力将影响旅行计划，而近50%表示他们绝不出国。 37%的受访者表示，由于囊中羞涩，他们甚至不会计划跨州度假。 SCTI的首席执行官Jo McCauley说，经过多年的COVID-19限令，澳洲人普遍很想在开放后度假，但很少有人能负担得起。 数据还表明，澳人正在选择放弃旅游保险以降低成本，每10人中就有一人承认他们会选择放弃旅游保险。 据《澳洲人报》报导，在抵押贷款、租金和生活成本飙升的情况下，澳洲租房者信心普遍下降。西太平洋银行的消费者情绪指数本月保持不变，维持在78.5点。 该银行首席经济学家Bill Evans说，指数低于80是罕见的，连续低于80更为罕见。“以前只有在20世纪80年代末、90年代初经济衰退和1986年‘香蕉共和国’时期才出现过低于80的指数，当时澳元在联邦政府失去三A评级后处于贬值状态。” 租房者信心本月下降15%至57点。随著房租以两位数升幅增长，PropTrack最近一份报告发现，租房空置率已降至1.5%以下，是COVID-19疫情大流行前水平的一半，亦是2018年以来的最低水平。
汽车业被列为中国疫情过后优先振兴产业。但在民间购买意愿低落下，中国车市被自家媒体形容为“史上最惨烈价格战”。像BMW的1系列新车，更以人民币12.9万元低价促销。 证券时报报导形容，中国汽车价格大战已从新能源车过渡到传统燃油汽车领域，大额汽车补贴战已成燎原之势。中国业界人士对此表示，中国“汽车行业从来没这么卷（自相残杀）过”。 根据报导及网路讯息，BMW在福建泉州的经销商“泉州福宝”日前发布促销海报提到，原本建议售价为20.89万元的120iM-Sport（运动版）房车，最低优惠价仅需12.9万元，折价幅度高达38.2%，轰动中国网路，“13万就能买宝马（BMW）新车”一度冲上网路热搜。 根据报导，中国车市这波降价的根源，来自比亚迪、特斯拉（Tesla）对旗下电动车的竞相大降价。紧接著波及燃油车，由东风率先大降价，遂成一发不可收拾之势。报导形容，这让仓促应战的众多车企“血流成河”，业者更指出，今年将是中国汽车业“真正决定生死的时刻”。 报导指出，为了促进汽车消费，车企、经销商、各地政府联手近来想方设法大降价。补贴力度空前，优惠形式更是多样化。截至目前至少已有超过30个汽车品牌直接或间接参与价格战，甚至有车型优惠超过10万元。 至于补贴来源，部份优惠是由车厂主导，也有的是地区经销商补贴促销，也有地方是政府和车商联手降价；而在降价形式上，保险、贷款、赠品等形式已无法满足消费者需求，直接大幅度降价成为主流。
3月15日周三，澳大利亚国家能源监管机构（AER）为零售商标出更高的基准价格，这意味著从7月起，三个州的家庭和小型企业的电费将大幅上涨。 据9News报导，澳大利亚能源监管机构公布了下一财政年度默认市场报价（DMO）的电价上涨20%至22%的草案。DMO是为供应商提供的最高收费价格。 涨价将影响南澳、新州和昆州东南部的约50万客户。据估计，家庭电费将增加19.5%至23.7%，而小企业可能面临14.7%至25.4%的涨价。 而维州和塔州属于不同的处理过程，西澳和Top End地区属于不同的市场，因此不受这次涨价的影响。 AER主席Clare Savage说，DMO同样也是在保护消费者，因为这是为确保能源零售商能够继续经营下去。 “我们知道许多家庭和企业已经在生活成本的压力下挣扎，人们听到不久后的电价飞涨肯定是一个挑战。”Savage说，“能源价格不能幸免于目前全球经济中的重大挑战。这就是为甚么我们在制定DMO时取得平衡比以往任何时候都重要。既要保护消费者，又要让零售商继续收回成本和维持经营。” Savage建议客户货比三家，寻找最佳电价优惠，并使用AER的价格比较网站www.energymadeeasy.gov.au。 AER将在5月宣布最终的定价计算方法，于7月1日生效。
西澳房地产协会近期发布的新数据显示西澳的出租空置率目前仅为 0.7% 之后，州长 Mark McGowan表示可能会出台有关 Airbnb 的新规定，将对 Airbnb 房东实施新的限制。 McGowan 先生在接受 The West 采访时被问及他是否会考虑禁止 Airbnb 服务。州长回答称“这是一个很大的决定”。但他同时表示可能会限制Airbnb每年可以用于短期住宿的时间。 McGowan 先生表示，西澳政府正试图建造更多房屋，以缓解当前租金危机带来的压力，目前计划中的建房数量大约为3万套。 据Realestate房产网报导，疫情大流行之后，出现旅游业的繁荣，尽管澳洲各州房屋长租市场上存在著房源严重不足的问题，但Airbnb的订单火热。目前澳洲房东在Airbnb短租平台上赚取的租金收入全球排名第二，仅次于美国。 报导称，支付公司Tipalti考察了全球Airbnb房东的平均收入，美国以44,235澳元的年均收入位居榜首，其次是澳洲，年均37,988澳元。 在澳洲，阳光海岸努沙角（Noosa Heads）的Airbnb房东收入最高，年均56,182澳元；新州拜伦湾（Byron Bay）排名第二，为55,368澳元；随后是黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise），这个度假胜地的Airbnb房东年均收入为47,666澳元。 在澳洲排名前五的地区中，有3个都位于昆州。为了能获取更高的租金回报，许多房东退出了长租市场，将房屋放到Airbnb短租平台租给游客。这进一步加剧了长租市场上的房源紧张，并推高了租金。 房地产分析公司PropTrack的数据显示，今年2月，出租屋空置率降至1.47%。昆州首府布里斯本的空置率在3年间下降了55%，目前仅有1.30%；悉尼同期下降了59%至1.7%。 澳洲各地大约有10万个Airbnb房源，其中墨尔本、冲浪者天堂和尼平角（Point Nepean）的房源最多。 短期物业管理机构Alice’s Home表示，严重的通货膨胀导致人们在度假时会寻找更实惠的Airbnb短租屋，而非酒店。澳洲2022年的短租收入超过9亿澳元，这些钱都回到了澳洲家庭的口袋，而没有进入大酒店的国际银行帐户。
中国3月7日公布的数据显示，中国在海外需求不振和疫情恶化的影响下，今年1-2月的累计进出口贸易大幅下滑。 据法新社发自北京的报导，美国和欧洲经济衰退的威胁，加上通货膨胀的飙升，正在更减弱对中国商品的国际需求。 去年12月，中国当局突然取消了已伤害企业三年的清零措施。这一决定导致COVID-19患者人数成倍增加，在1月份严重扰乱了生产和供应链。 在这种情况下，据中国海关公布的美元数据，中国今年1-2月的出口再次暴跌，同比跌6.8%。而分析师预测的下跌幅度更甚：估计去年12月下降9.9%之后，今年初会再降12%。 自去年10月以来，中国的销售一直在下降。 去年12月，中国几乎处于停滞状态，当时中国的销售经历了自2020年冠状病毒大流行开始以来的最大降幅，为-9.9%。 中国今年1-2月的进口，根据海关数据，也同比下降了10.2%，比去年12月的-7.5%下降更明显。 至于中国的贸易顺差，今年1-2月顺差合计达到1,168亿美元。而去年12月的顺差为780亿美元。 脱钩和迁出 据日本瑞穗银行的分析师Ken Cheung表示，在未来几个月，“由于中国的脱钩趋势和主要市场的衰退风险，中国的出口前景将依然复杂”。 脱钩是指在与美国的地缘政治紧张局势下，越来越多公司将其全部或部份生产或供应链迁出中国。 由于这些紧张局势，中国对美国的出口在今年1-2月同比下降了21.8%。一年前的同一时期，出口仍然增长了12.3%。 中国从美国的进口下降了5%。 北京和华盛顿正在进行一场关于半导体制造的激烈争斗，这些微型电子元件对智能手机、联网汽车和军事设备至关重要。 华盛顿以对其国家安全构成“威胁”为名，在最近几个月加强了对中国芯片制造商的制裁，这些制造商现在受到阻碍，无法采购美国技术。 法新社引述“Pinpoint Asset Management”的经济学者Zhiwei Zhang（音译张志伟）说“（中国）政府已经意识到全球需求的疲软和供应链迁出的威胁给其经济带来的风险”。“这就是为甚么中国政府将”增强私人投资者对中国的信心作为“重中之重”。法新社说，张志伟仍然这样相信。 北京每年通常会将1月和2月的数据累计公布，原因是黄历新年长假有时赶在一月，有时赶在二月。 中国周日还公布了今年增长“5%左右”的谨慎目标。在2022年，中国的增长为3%，这与最初设定的5.5%左右的目标相去甚远。 法新社说，其实这样的增速让世界大多数主要经济体羡慕不已，但对中国来说，却是40年来最慢的增速之一。
