悉尼儿童节汇聚多元文化 新州州长到场致辞
2026 年 9 月 15 日
Star赌场公布，截至去年12月的半年税后净亏损13亿澳元，此前的6个月里，该集团经历了两项州政府调查的不利结果，失去了令人垂涎的赌牌，并可能面临总计数亿澳元的罚款而承受重大损失。 据悉尼晨锋报报导，该赌场运营商周四（23日）还宣布了 8 亿澳元的股权融资。当地金融服务公司Barrenjoey和麦格理资本（Macquarie Capital）正与Star赌场合作，拟进行8亿澳元的股权融资。 Starhai 表示已从其银行贷方和票据持有人那里获得契约减免，目前欠债 11 亿澳元，截止期是 2025 年 6 月。 据报导，该集团的息税折旧及摊销前利润（投资者最关注的指标） 较之前受新冠疫情影响的半年增长550%，至1.997亿澳元。 去年12月，Star赌场整体收入较疫情前下降1%，其悉尼旗舰赌场的糟糕表现抵消了其在昆州的两家赌场的强劲表现。019年，黄金海岸赌场的收入增长了30%，为有纪录以来的最高水平，布里斯本赌场收入增长了9%。 该集团痛苦的根源开始于新州和昆州展开的两项独立调查。调查发现，Star赌场在其澳大利亚赌场涉嫌洗钱、大规模欺诈、有组织犯罪和外国干预。 Star赌场估计，今年的补救费用总额将在3,500万至4,500万澳元之间。其中一半预计将出现在下一个财政年度。 据Adam Bell的调查结果，该公司将在 12 月 29 日前分三期向新州独立赌场委员会支付 1 亿澳元的罚款。The Star 还支付了前州监管机构独立酒类和博彩管理局产生的费用(ILGA)与审查有关的费用，上个月总计支付了 700 万澳元。 目前Star还准备接受金融监管机构澳大利亚交易报告和分析中心 (AUSTRAC) 的罚款。Star集团将被罚款约 1.5 亿美元。 与此同时，如果新州政府继续对赌场桌上游戏和老虎机收入增加税收，预计收入将只有16亿澳元。根据拟议的增税方案，赌场的老虎机最高税率将达到60.67%。 预计增税方案将于7月生效，但州长Matt Kean的发言人周末发表的言论表明，政府在去年12月提出征税建议时，并不知道Star赌场的财务压力有多大。
● 2018年推出的Seatfrog允许客户升级他们的票。 ● 该团队将很快推出train swap提高购票时间的灵活性 想像一下，你和朋友出去玩，你想多呆一个小时，可是您却不能，因为这会错过火车班次，如果不花一大笔钱买一张新的车票，就没有办法赶上下一趟。对于许多英国人来说，这是一个熟悉的场景，从他们有记忆以来，他们就一直受到铁路问题的困扰。 在过去的一年里，铁路行业因频繁的罢工而成为焦点，引起了人们对当前系统效率的严重质疑。 火车应用程序Seatfrog于2018年推出，它认为它可能有办法解决我们的火车困境，并希望为该行业带来一些亟需的创新。 该应用程序的建立实际上是因为联合创始人Iain Griffin和Dirk Stewart需要更多的腿部空间。 这对高大的两人身高合计13英尺，在为一家全球广告公司工作时，他们花了很多时间旅行，对标准舱的空间不足越来越感到不舒服。 格里芬回忆说，有一次他们试图溜进头等舱，以伸展他们的腿：火车是空的，我们说，我们就坐在头等舱里，看看我们是否能逃脱它。查票的很不高兴，让我们支付升舱费。就在那时，格里芬和斯图尔特意识到，对于火车公司和顾客来说，这个系统是多么的低效，于是Seatfrog诞生了。 在欧洲七大铁路国家中，每年有5.7亿个头等舱空位。平均而言，火车公司的头等舱只有25％至30％的座位……。 在2018年推出的版本，重点是升舱，允许用户通过拍卖功能或立即购买的价格，将任何标准火车票升级为头等舱，可以在出发前的任何时候进行。升级的价格将取决于需求，范围在10至50英镑之间。Seatfrog自推出以来已为乘客节省了4300万英镑。Seatfrog现在在英国拥有近一百万的用户。 该团队拿下来LNER，然后是Virgin Trains，这都是第一批客户，现在已经与英国所有的铁路公司签订了为期五年的合同。 在解除疫情封锁之后，Seatfrog只用了四个星期就恢复了Covid之前的收入。格里芬说，我们几乎每周都创下每周收入记录，而且我们的月增长率约为25%。 Seatfrog的大多数客户的旅程时间约为一个小时，尽管现在越来越多的人将其用于更短的旅程。随著越来越多的人回到办公室，Seatfrog有了进一步扩张的空间。 Seatfrog正在推出train swap功能，这将允许客户在出发前24小时内通过两次轻触切换到任何火车。它已经在东海岸上线，并计划很快在英国各地推广。
中国抢救房市花招百出。继有银行将房贷还款年龄提高到95岁后，又有银行推出未婚男女情侣“连心贷”，标榜双方共同还款减少风险，引发热议。有人质疑，若双方分手，贷款要由谁来还？ 综合中国财经媒体报导，雄安新区日前推出第1个商品房“华望城”。而与其配套的贷款方案中，由中国农民银行雄安新区支行推出的“连心贷”，引发中国网路广泛关注，主因就是以未婚男女朋友为对象。 每日经济新闻报导，农行雄安新区支行1名业务员表示，“连心贷”是为了明确婚前财产的归属或增强还款能力，由未婚男女朋友作为房屋共同有权人，由双方或其中一方申请贷款，双方并作为共同还款人。 这名业务员指出，“连心贷”业务是农行总行推出的业务，由各分行执行。而报导也证实，“连心贷”业务并非农行雄安新区支行独有，像是农行的天津支行，也有“连心贷”可供情侣申请。 报导指出，“连心贷”以未婚男女情侣作为共同还款人，但男女朋友关系并没有法律约束力，这种贷款方式为民众带来观念上的冲击，是“很自然的”。 易居研究院研究总监严跃进认为，“连心贷”实际上是把未婚男女朋友作为共同还款人，目的是增加购屋者的贷款额度，减少贷款违约风险。但关键在于，若将夫妻或家庭成员作为共同还款人都可理解，但未婚男女朋友作为共同还款人，很容易引起疑虑。 严跃进指出，一些房贷的尺度过大，也和传统对于房贷的认知有偏差，很容易引起各界关注。尤其是未婚男女朋友作为共同还款人，一旦分手或情感出现问题，还款将产生一定问题，关键是要防范违约的产生。这是各种“信贷产品创新”需要注意的。 针对“连心贷”，中国网友多表质疑及嘲讽。不少人认为，在没有法律义务下，男女一旦分手“贷款要算谁的”？还有人指出，当局救房市已到了“无所不用其极”的地步，除了“贷贷相传”债留子孙外，还要把未婚男女用贷款强制绑在一起，要是分手还可能波及双方家长，“又是个大坑”。
2月22日，据彭博社报导，中国官方要求国有企业停止使用全球四大会计师事务所的服务，因为北京当局试图遏制西方会计师的影响。 报导援引知情人士的话称，中国财政部等政府机构对一些国企进行了所谓的非正式指导，敦促它们与普华永道、安永、毕马威和德勤的合同到期后解约。 四大会计师事务所（四大）指世界上著名普华永道（PwC）、安永（EY）、毕马威（KPMG）、德勤（DTT），由二战后的八大会计师事务所（Big Eight）多次合并而成。他们原本都是会计师事务所，但因业务逐渐扩及鉴证服务、税务、管理顾问、谘询、精算、企业财务、法律服务等整合性的企业管理服务，因而以“专业服务”称之。有别于一般的跨国公司，其于世界各地以类似加盟的形式设立分支机构，各地在经营上拥有一定的自主权。四大会计师事务为许多国际知名的上市公司与私人公司处理绝大多数的财务审计，据报导，99%的富时100指数企业、以及96%的富时250指数企业的审计业务，均由四大会计师事务所负责。 彭博社援引中国财政部数据称，四大会计师事务所在2021年从所有中国客户那里总共获得了206亿元人民币（约29.9亿美元）的收入。 一位知情人士告诉彭博社，虽然中国国企的离岸子公司可以使用全球审计师，但是母公司被敦促在续签合同时聘请当地的中国或香港会计师。 数据是中国官方加强审查的几个领域之一，以确保不会威胁到官方宣称的国家和经济安全。与此同时，地缘政治紧张局势加剧，一些商界领袖对世界的第二大经济体中国与最大经济体美国脱钩表示担忧。 北京当局于2021年9月实施了《数据安全法》，广泛要求中国公司根据与国家安全、经济的相关性对数据进行分类。 2月22日，路透社发出置评请求。中国财政部没有立即回应。普华永道(PwC) 拒绝置评。其他领先的审计公司也没有立即回应。 长久以来，中国官方一直不允许美国在未经其批准的情况下，获取在美国上市的中国公司（中概股）的审计文件。 中美双方去年达成协议，允许美国证券监管机构在香港检查文件。去年12月15日，美国上市公司会计监督委员会 (PCAOB) 发表了声明。 PCAOB主席埃里卡．威廉姆斯(Erica Williams)表示：“历史上第一次，我们能够进行全面彻底的检查和调查，以根除潜在问题，并让这些公司负责解决这些问题。” 外界认为，PCAOB的声明标志著美国监管机构的胜利，也标志著包括阿里巴巴集团在内的中国公司松了一口气，此前这些公司在世界最大经济体之间的不稳定关系中面临被强制退市。 中概股 中国概念股，简称中概股，是指一系列以在中国大陆的资产或营收为其主体组成部份公司的股票。一般来说，中概股公司是中国公司在官方同意或授意下，以在海外上市的方式来获取境外资金的一种方式。过去十多年以来，美国的监管机构一直要求获取在美上市的中国公司的审计底稿，但是北京当局不愿提让美国监管机构检查其会计公司，称有国家安全担忧。
据统计，受防疫政策冲击经济成长影响，2022年中国法拍屋挂拍数量大幅攀升到60.6万户，较2021年的44.7万户激增35.7%，创历史新高。法拍规模因此上升到人民币1.4兆元。 以省级行政区计算，四川省以6.6万户高居2022年中国法拍屋挂拍之冠。其次依序是广东、河南、江苏省，挂拍户数均超过4万户。若以成长率而论，2022年四川省、重庆市挂拍量均较2021年大增逾80%。 以类型计算，上述法拍屋中，住宅的挂拍户数最多，达31.7万户，较2021年大增34.6%，比重达52.3%；其次是商用，挂拍户数20.1万套，比重33.1%。 第一财经报导，近日发表上述数据的中国指数研究院分析，2022年中国经济下行压力较大，涉及债务纠纷的不动产数量出现上升趋势。预料破产案件企业数较多的省区，法拍屋拍卖户数后续可能还会有一定比率的成长。 但相较于挂拍数量，2022年中国法拍屋的实际成交数量不增反减，仅成交11.8万户，较2021年下降14.9%。成交率只有19.4%，远低于2021年的30.9%。原因除了购买法拍屋的规定限制外，中国房市陷入不景气也是主要原因。 同一数据指出，2022年中国法拍屋中，住宅、商用、工业用的折价率分别为84.8%、71.9%，84.6%，都下降了5个百分点左右。也就是说，2022年这3大类法拍屋都卖出了更低的价钱。 若以城市来看，法拍屋市场主要集中在二线城市。2022年挂拍户数前20名的城市中，二线城市数量就占12个。其中重庆约3.2万户居家，其次依序是成都、佛山、杭州、北京、长沙、苏州。 中国指数研究院分析，法拍屋主要源自债务纠纷，挂拍量较高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角、珠三角区域。
英国航空公司推出了一款，只要开卡便可得丰厚奖励的信用卡，被称“史上最慷慨卡”。 根据英国《每日邮报》理财网报导，英国航空公司“行政俱乐部”（British Airways Executive Club）规定，通过网站购买英国航空公司-美国运通（American Express）豪华卡（Premium Plus）的新客户，可获得70,000点“Avios”积分。 “Avios”积分是英国航空公司的福利货币。客户在预订机票、酒店和其他服务，如租车时收集积分，然后将其转换为最多可抵八次经济舱航班，或467英镑的“Nectar”积分的奖励。现今，包括美国运通和巴克莱（Barclaycard）在内的信用卡提供商，都与英国航空公司建立了合作关系。 要注意的是，在美国运通网站上，注册同一张卡可获得35,000点Avios，但必须通过英国航空公司网站申请才能获得全部70,000积分。另外，要获得奖金的话，新客户必须在2月21日之前注册，并在开户后的前三个月内消费3,000英镑。 同时，该信用卡的年费为250英镑，购买时还收取28.1%的年度百分比率（APR）。不过每消费1英镑，持卡人可获得1.5点Avios。通过英国航空公司或英国航空假期（British Airways Holidays）进行的购买可赚取3点。 如果客户在一年内在卡上花费10,000英镑，可以获得陪伴飞行代金券。这样，人们可以携带同伴，只需为其支付额外的税费、费用和承运人费用。去年法规允许，陪伴飞行代金券在爱尔兰航空和伊比利亚航空公司适用。而单人旅客，则可以通过使用Avios享受50%的航班折扣。 如果在卡上花费20,000英镑可累积30,000点，相当于200英镑Nectar。花在机票上则更多。如果客户能每月还清账单，并将所有支出都放在卡上的客户，还可以免付年费。 英国旅游网站“前往积分”（Head for Points）的编辑伯吉斯（Rob Burgess）说，美国运通通常会提供25,000点Avios积分，用于注册英国航空公司的信用卡。当有促销活动时的积分优惠，也不过才增至35,000或40,000。因此他表示，这种优惠力度是史上绝无仅有，自己从未见过。 35,000积分意味著甚么呢？想像一下，你可以用它换取从伦敦到米兰、阿姆斯特丹和日内瓦等目的地的非高峰期商务舱返程航班。伯吉斯补充说，70,000点积分可以让你搭乘6到8趟经济舱航班，或者是飞往美国东海岸或中东的豪华经济舱，又或者是乘坐三到四趟飞往欧洲的商务舱航班。 如果你不喜欢旅行，伯吉斯也提到，积分可转换为467英镑的Nectar，用于Sainsbury’s、Argos或eBay的消费。 但是，只有在过去24个月内没有持有BA美国运通卡的客户可获得70,000点Avios。如果您是他人持有的BA美国运通卡的附属卡持卡人、自己目前持有，或曾经持有其他美国运通信用卡，如白金卡或奖励信用卡、商务白金卡或金卡，也可以享受此优惠。申请网站为britishairways.com/en-gb/executive-club/collecting-avios/credit-cards/uk。 最后，伯吉斯还列出了其他四张顶级卡。 1. 巴克莱银行的“Avios Plus”万事达卡提供25,000点Avios开卡奖励，如果您在前三个月内花费3,000英镑。这张卡每月收费20英镑。 2. 英航还推出了免费卡的开卡奖励，积分为20,000，年度百分比率为28.1%，优惠将于2月21日结束。条件是您必须在前三个月内花费1,000英镑。但如果您在过去24个月内拥有任何个人美国运通卡，将没有资格获得。 3. 美国运通金卡（Preferred Rewards Gold）也不错，前三个月消费满3,000英镑可赚取20,000美国运通积分，可用于兑换Avios积分、马逊信用卡和零售礼品卡。但一年后需支付160英镑的费用。 4. 美国大通银行（Chase Bank）发行的带有英国银行帐户的借记卡，这可以让您在一年内的所有支出中获得1%的返还，并且在英国境外也可以免费使用。 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/cardsloans/article-11644799/Credit-card-gives-eight-free-BA-flights-just-signing-up.html
英国央行周四将基础利率从3.5%上调50个基点至4%，英国央行权衡近期经济数据的混合信息，分析师建议基准利率将在下个月达到4.25%的峰值。 英国央行周四将基准利率上调0.5%到了4%，一些分析师预测这将是该银行加息周期的倒数第二个加息。 英国央行的最新举措将紧随美联储周三的步伐，并与欧洲央行在被称为“超级星期四”的时间相吻合，政策制定者目前暂时快要结束与通胀的斗争。市场普遍认为，3月份最终将上涨25个基点至4.25%，达到峰值。 英国央行货币政策委员会在本周做出利率决定，权衡了来自英国经济数据的混合信号。 一方面，共识表明，通胀在11月达到顶峰并正在下降，去年通胀的主要驱动因素天然气价格，已经大幅下跌，这应该会影响今年的零售价格。 然而，由于2022年最后一个季度的经济活动好于预期、劳动力市场持续紧张，对英国核心通胀比世界其他地方“更具黏性”，也有担忧，货币政策委员会被迫采取强硬立场。 英国央行的决定，伴随著最新的货币政策报告，该报告深入解释了货币政策委员会，如何评估近期数据，以及这可能如何影响加息周期的进程。 瑞银分析师表示，货币政策委员会报告的“基调”将成为衡量英国央行加息周期前景的重点。并预计，“英国央行将在3月23日再次加息25个基点，使银行利率达到4.25%。” 瑞银分析师预期这个数据是“平衡的，并取决于即将到来的通胀和劳动力市场数据以及通胀预期。但我们将密切关注委员会接近加息周期结束的信号。” 市场表明，并非只有英国央行接近其加息周期的尾声。人们普遍预计美联储将加息25个基点至4.5%至4.75%的利率区间，而欧洲央行预计将加息50个基点。 总的来说，这意味著全球利率将达到15年来的最高水平。ING分析师表示：“英国央行看起来更有可能效仿欧洲央行而不是美联储……我们预计连续第二次会议加息50个基点。’从官方数据和英国央行自己的商业调查来看，工资增长一直居高不下。总体通胀率略低于央行11月份的预期，但服务业CPI这个被视为国内驱动型通胀的更好衡量指标，要高于预期。” ING也预计3月份将“最后一次”加息25个基点，英国利率将达到4.25%的峰值。 ING的分析师表示，“总体通胀正在下降，但核心通货膨胀率居高不下，工资增长也在加速。劳动力市场失业率很低，劳动力需求已经开始逐渐下降。与大多数其他发达市场国家不同，劳动力供应依然疲软。随著政策利率进一步上升至限制区域，我们认为英国央行将在今年上半年暂停紧缩政策。” 英国政府公布加密货币监管计划，防止FTX灾难； 财政部表示将“强有力地监管”英国的加密货币市场； 进入交易平台、促销和交易受到审查； 美国加密货币集团FTX于2022年11月上旬倒闭，震动市场； 英国政府公布了“严格监管”加密货币市场活动，如交易和借贷的计划。 像比特币这样的加密货币在全球范围内受到的监管很少，但在去年交易所集团FTX倒闭后，政策制定者正在对该行业进行审查，这导致数百万投资者蒙受了总计数十亿美元的损失，其中一些在英国。 财政部希望使加密资产的监管更接近传统金融，需要有一系列规则和披露要求。财政部上周公布的全面拟议新规则，涵盖与加密相关的交易平台准入、公开报价、执行支付交易或汇款、安排交易、运营平台、托管和挖矿交易或在区块链上运营节点。而目前，加密公司只需要证明他们可以遵守反洗钱保障措施。 金融服务部长Andrew Griffith在提交给公众谘询的提案中表示，这包括首次把集中式加密资产交易所纳入金融服务监管的提议，以及托管和贷款等其他核心活动。” 财政部表示，“我们强有力的监管方法减轻了最重大的风险，同时利用了加密技术的优势”。 该磋商会通过制定拟议的加密市场滥用制度来征求有关改善市场诚信和消费者保护的意见。财政部补充说，发行人可能有必要采取一些审慎要求，以确保他们能够通过充足的财务资源或专业赔偿安排来吸收责任造成的损失。 财政部表示，如果加密业务崩溃，其提议将确保客户资产归还给他们。财政部还计划实施新的法规，以防止所谓的“拉高出货”，即个人、团体或公司在出售资产之前人为地抬高资产的价值。 包括交易平台在内的加密业务也必须更频繁、更透明地向监管机构报告其数据。 2月1日公布了为期三个月的谘询，4月30日结束公众谘询之后，政府将考虑反馈并制定其谘询回应。一旦制定了二级立法，金融行为监管局将就该行业的详细规则进行谘询。 今年7月，英国税务海关总署的调查结果显示，英国有多达十分之一的成年人抢购了比特币等加密资产，远远超过此前的想像。研究发现，约有670万成年人拥有或购买过加密资产。机构投资者的参与度也在上升。 一如既往，任何想冒险进入加密领域的人都应该事先仔细研究，并意识到他们最终可能会损失所有投入的资金。 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/crypto/article-11700643/UK-government-plans-tighten-screw-cryptocurrency-market-unveiled.html
日前，大陆有媒体称，南宁市多家楼盘在推销时称，住房按揭贷款人的年龄期限可延长到80岁，事件引发热议，冲上热搜。有网友质疑，还贷到80岁，老人拿甚么还贷？ 据陆媒报导，多家银行证实了这一新政的真实性，南宁当地银行称，这个措施自去年底就落地实施了，具体内容是住房按揭贷款的借款人年龄期限和贷款期限的总和不能超过80年。 此前，贷款人超过50岁在资格审核阶段就会受到“歧视”，难以办下货款。现在，银行这一新政让楼盘开发商兴奋，个别房企表示“已在跟进”，希望借此推进房地产销售。 对于这样的政策，网友对此直呼不解：“ 南宁新政突破了银行按揭的潜规则，很有点像开闸放水的意味，体现了非常现实的放贷逻辑，也聚集了很多槽点。” 考虑到这些银行在后疫情年代，强化规模营收的压力，在按揭贷款这块用足心思，恐怕是当地监管层与银行业的“默契”，将八旬长者纳入规模化追求的工具箱，其隐含的动机并不是多么令人费解的事。 在银行以激进手段走量时，新政等于为新老成员并存的家庭提供了新的金融杠杆。有些人可以趁机盘活高龄父母、爷爷奶奶或外婆外公的按揭潜力，年轻人可以借用老人的名额，以首套房的名义挺进房市，绕过购买二套以上房产的政策掣肘。 但延长按揭年龄期限到80岁，已经超过了中国国民的平均寿命，不知银行有没有认真考量过，高龄按揭人的收入能覆盖房贷吗？何况在很多行业，35岁以上已经就能感到“寒意”。 就业市场上，年龄似乎总是问题。可一到需要刺激楼市的时候，年龄又不是问题。
据悉尼晨锋报发表的评论文章称，经济学家警告说，由于利率上升和严格的住房贷款测试，多达五分之一的有抵押贷款的澳大利亚人可能无法再融资。 这些被称为身陷“房贷监狱”的借款人无法再融资以获得更便宜的贷款，因为他们不符合新银行的贷款要求。负资产可能是一个限制因素，严格的压力测试更让抵押人陷入困境。 报导称，Jarden首席经济学家Carlos Cacho去年10月曾进行建模，认为10%至15%的抵押人可能被困在一笔贷款中，再融资的前景渺茫。本周他表示，问题已经恶化，现在这一比例或接近15%至20%。 Carlos Cacho表示，考虑到房价从峰值到低谷预计将下跌15%至20%，最近繁荣期买房的抵押人面临的风险更大。在过去两年买房的人中，估计将有30%以上的人受困于抵押贷款。 目前银行向客户提供的抵押贷款利率约为5%，新客户必须证明，如果利率升至8%左右，他们有能力偿还贷款。根据澳洲审慎监管局的规定，贷款的缓冲利率为3%。 Red Maple Finance 董事Nariman Amalsadiwala表示，在某些情况下，几年前有资格申请房贷的人现在已经没有资格了。 Amalsadiwala说，“想像一下如果你一年前接受的测试是5%，这一下子剥夺了所有人的借贷能力。在8%的水平之上，你甚至连偿还现有房贷的收入都没有。” Equilibria Finance总经理Anthony Landahl 表示，尽管压力测试是必要的，但它不公平地限制了那些需要再融资的人。 Landahl 说：“当然必须进行负担能力压力测试，但也需要就让人们在更好的情况下进行再融资展开对话。” “他们可能拥有完美的付款纪录和信用纪录，而且他们从未拖欠付款，但这些人的评估方式与之前从未购买过房产的首次购房者的评估方式相同。”Landahl说。 Carlos Cacho表示，这个问题并不局限于那些达到最大借贷能力的借款人。 “唯一有意义的变化是借款能力的变化，”Cacho说。“即使是相对保守的借款人也会遇到问题。如果他们曾经(以最大能力)借款，他们目前将没有(再融资)的希望。” RateCity的模型显示，一名悉尼借款人在2021年7月为一套中价独立屋支付10%的首付，如果预测的价格下跌成为现实，到今年年底，他的房产净值将为- 1%。 在墨尔本，处于同样情况的借款人将拥有0%的净值。该模型假设购房时获得的平均房贷浮动利率为2.6%。 RateCity研究主管Sally Tindall表示，净值下降可能会导致借款人在再融资时获得更糟糕的交易。 Tindall说，“这意味著，如果他们现在再融资，他们可能不得不向新的贷款人支付抵押贷款保险，这可能会抵消他们从再融资中省下的钱。” 例如，有人在2021年7月贷款，以最大借款能力借到688,800澳元，在还款后，现在的剩馀债务为666,671澳元。但现在他们只能从另一个贷款人借到577,000澳元，这可能会阻止他们再融资。 Amalsadiwala说，借贷者可以通过提高借款能力来逃离房贷监狱。 Amalsadiwala建议客户取消信用卡，偿还个人或汽车贷款等其他债务，并偿还抵押贷款。如果做不到这一点，他建议尝试削减成本，并在利率再次下降时尝试再融资。 “经受住风暴，并尝试与现有银行讨价还价，”Amalsadiwala 说。
经济情势不佳影响收入，中国越来越多民众选择提前还贷并重新规划资产分配。面对这波浪潮，陆续传出部份银行技术性拖延行政流程，阻止提前还贷，“出现还钱比借钱难”的情形。 综合经济日报、证券日报、每日经济新闻报导，中国提前还房贷的浪潮从黄历年前蔓延至年后，提前还贷人数持续增加。为了对抗这样的情况，不少银行增加还款申请时间、收取违约金以及提高还款资格门槛等方式。这样的行为也令不少亟欲还款的民众大感不满。 一名沈姓民众在报导中提到，按照过去签订的房贷合约，已经符合还款资格，然而从去年底申请至今，还未接到银行受理申请并核可的通知，向银行询问也只获得要等3个月以上的模糊答复，然而“不受理又不说明具体时程，这不就是故意拖延吗？” 另一名郭姓民众提到，向银行申请提前还贷后随即被受理，然而必须排队半年，而且“这半年还是要照常还款、承担利息”。 报导提到，光是过去1个月，上海的市民服务热线就收到了超过70条“还款难”的投诉，包含“排队等半年”、“收取违约金”、“网上无法预约”等各种情形。 报导分析，驱动民众提前还贷的动力大致上有4项，分别是房贷偏高，为了减缓家庭支出压力与预防通货膨胀引发贬值；在疫情之后，防御性心理逐渐增加，风险偏好快速下降，促使存款额快速上升；有投资意向的民众希望重新分配资产；最后则是看到别人提前还贷进而跟风的“羊群效应”。 在大规模“抢还贷”的背景之下，招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为，适度降低房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少民众提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力。 然而调整贷款利率并非易事，报导引述中国银行研究院研究员叶银丹指出，不同时间申请贷款的民众，负担的房贷利率差异大，“若一刀切下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，又容易带来新的不公平，易在执行层面引发新的问题。” 董希淼则认为，金融管理部门可以加强对商业银行的指导，落实各种自律机制或优惠政策，逐步缩小不同时期房贷利率的差异。
