9歲女童來初經骨齡超前3年 香味文具與夜燈誘發性早熟
2026 年 8 月 4 日
两年来的房价上涨和40年来的高通胀率，让英国的首次购房者不仅面临著房产的高需求，还有金融危机以来最高的抵押贷款利率，以及预期房价将下跌。 英国《每日邮报》理财网报导，根据金钱事实集团（Moneyfacts）的数据，截至10月20日，两年期的平均固定利率达到了6.65%。虽然在过去的几周里有所下降，但它仍然比9月23日的迷您预算案之前的典型利率4.74%高得多。这也意味著，与去年的2.29%相比，购房者每月将多支付数百英镑。 除了更高的抵押贷款成本外，首次购房者还担心，英国可能处于住房崩溃的边缘，这增加了那些以小额存款购房者陷入负资产的风险。 根据英国哈利法克斯（Halifax）银行的最新房价指数，10月份的房价下降了0.4%，这是过去四个月里的第三次下降。同时，英国皇家特许测量师学会（Rics）的最新住宅市场报告也写道，大多数房地产经纪人预计，价格将在未来一年下降。 但是现在买房有一定好处。有数据显示，目前的市场条件可能会使竞争变小，从而有更多的空间与卖家进行谈判。当然，也可能是贷款标准变得更严格，工作前景恶化，使首次购房者暂缓购买，直到市场看起来更稳定。 根据房地产论坛“Property Hub”的联合创始人本斯（Rob Bence）的说法，原来的卖家市场已经迅速转变为买家市场，尤其是当英国经历了从新冠封锁再到解封。他回忆说，最疯狂的时候是今年上半年，人们对房屋进行盲目竞价，甚至为了看房而去恳求房地产经纪人。 为甚么现在可能是购买第一套住房的好时机？ 根据英国皇家特许测量师学会的数据，卖家陆续退出市场可能有助于抵消与买家之间的供需不平衡。本斯说，现在有许多人积极地挂牌出售房屋，报价也可能会低于要价，因此首次购房可以大胆出价。 首次购房者如何判断报价是否合适？ 有一种情况是，当某地区许多商家正在努力卖房，那么报价有很大的机会被接受。甚至可以在不冒犯卖家的情况下，买家提出更低价。 有专家建议，检查您感兴趣的房产在您选择的地区的价格变化情况。它被搁置的时间越长越容易降价，但如果一个房产的价格已经很有竞争力，那么就很难降价。 买家应该害怕房价下跌吗？ 没有人愿意在房价下跌之前购买房产，特别是在抵押贷款利率如此之高的时候。 第一太平戴维斯房地产公司（Savills）预测明年的房价将下降10%。同时，凯投宏观（Capital Economics）的分析师预测，到2024年中期，房价将下降12%，瑞士信贷银行（Credit Suisse）预计，房价将下降15%之多。 因此，行业内的一些专家建议谨慎行事。专业的购买代理普赖尔（Henry Pryor）说，在圣诞节前不要买房子，因为现在每个指数都是红色的，房价逐月下滑，预计在新的一年里会进一步下滑。如果明年的房价下跌10%，那么那些用10%的存款买房的人就会失去一切。 另有消息说，买房居住五年或更长时间的人有可能度过价格波动期。利夫（Jeremy Leaf）认为，虽然最近许多调查显示房价会下降，但可能是呈逐步下降。但还有大多数人说，房价将在两到三年内再次回升。因此，如果您的财务富余，并愿意支付您的抵押贷款，那现在可能是一个很好的买房时机。 初次购房者应该害怕负资产吗？ 对于那些存款较少的购房者来说，他们最担心的是房价突然下跌，自己陷入负资产。如果他们需要重新抵押贷款，也可能没有资格获得固定利率。 购房代理普赖尔说，抵押贷款人不会分担您的损失，当您的资产被耗尽时，不仅要交回钥匙，还会得到“负资产”。因此，那些想在未来几个月内买房的人需要警惕自己的过度扩张。 但拥有大量存款的人不仅可以让首次购房者获得潜在的更好的利率，还可以通过缓冲来让自己免于陷入负资产。 SPF私人客户抵押贷款公司（SPF Private Clients）的首席执行官哈里斯（Mark Harris）说，存款越多越好。如果您是第一次买房，存款可能很困难，这就是为甚么许多人向银行寻求帮助。如果父母能够协助提供存款，也会是一个很大的帮助。 还有一个方法，考虑与其他人一起购买。虽然存足够的钱是要跨越的一个障碍，但有很多首次购房者现在可能觉得，他们无法负担所需的抵押贷款金额，原因在于是独自购买还是与其他人一起购买，如果是两个人分担贷款就会容易得多。 哈里斯补充说，与朋友或兄弟姐妹一起买房可以减轻您的抵押贷款压力，同时您也能够获得更便宜的利率。 此外，联合借款人、独资经营者抵押贷款也越来越受欢迎，父母能够与他们的孩子一起购买，并且名字不会出现在房产证上，也就不需要支付额外的印花税。 但无论哪种方式，向市场经纪人了解情况非常重要。 抵押贷款利率何时会下降？ 在过去的一年里，随著英格兰银行连续提高基准利率，抵押贷款的典型成本被推高了。 根据金钱事实集团的数据，平均两年的固定利率抵押贷款现在是6.41%。去年这个时候，平均交易费用为2.29%。以一笔20万英镑的抵押贷款在25年内偿还为例，这就是每月支付1339英镑和876英镑的区别。 许多人担心抵押贷款利率可能会变得更糟，因为随著英格兰银行为遏制通货膨胀而进行的斗争，基准利率预计将在未来几个月继续上升。然而已经有迹象表明，抵押贷款利率的潮水可能正在转向。因为在过去几周里，基准利率的上升并不是影响房贷利率的唯一因素。 11月23日，前首相特拉斯（Liz Truss）政府，在一个迷你预算案中宣布了一系列没有资金的减税措施，震撼了金融市场。 此后，典型的两年期固定利率抵押贷款从4.74%增加到10月20日的6.65%的峰值，然后从11月14日起降至6.28%。五年期固定利率最高为6.51%，现在为6.07%。像约克郡建筑协会（Yorkshire Building Society）、哈利法克斯（Halifax）、劳埃德（Lloyds）等在内的贷款人在上周都降低了固定利率。 此外，交换利率在最近几周一直在下降。交换利率是一种协议，其中两个交易方，如银行，同意根据设定的金额，用一种未来利息支付交换另一种。简单地说，交换利率显示了金融机构对未来利率的看法。当交换利率下降时，抵押贷款利率通常会下降，反之亦然。 哈里斯说：“在迷你预算案之后，固定利率抵押贷款的定价急剧上升。值得庆幸的是，现在开始有所回落。但相对而言，它们仍然比跟踪利率或可变利率要贵。” 首次购房者遇到的问题是，他们通常预算紧张，所以没有多馀的现金来应对波动的抵押贷款支付，这就是为甚么固定利率抵押贷款往往是明智的选择。 但由于这些抵押贷款的价格目前相对较高，许多客户选择了没有提前还款费用的可变或跟踪利率。一旦这些抵押贷款的价格下降，这些借款人将转为固定利率。 这可能是您的一个选择，但重要的是寻求专家的建议，以了解适合自己情况的最佳方案。 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-11408707/Should-time-buyers-delay-haggle-house-prices-fall.html
据澳洲Daily Telegraph报导，房地产数据公司Suburb Trends根据房价中值对澳洲最贵前100街道进行了排名，其中超过一半的街道位于悉尼。 在这100条街道中，有51条位于海港城市，而排名前27位的街道都集中在悉尼和拜伦湾（Byron Bay）。 位于悉尼的Vaucluse、Hunters Hill、Mosman和Manly的街道占据榜单的一半以上，此外还有拜伦湾、昆州的Noosaville，以及墨尔本郊区受欢迎的Toorak和Brighton。 位于悉尼北岸Northbridge的Hallstrom Close排名第一，房价中值估计为748.3万澳元，更高端价格为901.24万澳元。 该处街区可以俯瞰Middle Harbour，而街上所有的房子都有一个私人码头。 居第二位的是著名郊区Point Piper的Dunara Gardens，离悉尼CBD仅六公里。房价中值估算为729万澳元，而更高端价格为982.5万澳元。 排名第三的是Vaucluse的Belah Ave，距离悉尼CBD 8公里，房价中值为702.3万澳元，高端市场价格为736.54万澳元。 除了拜伦湾的Marine Place排在第六位外，后续挤进前十的街道都被Vaucluse包揽，包括Belah Gardens, Beach Ave, John Dykes Ave和Parsley Rd。 Suburb trends的创始人拉德纳（Kent Lardner）表示，该排名揭示了悉尼港周围以及海滨郊区的财富水平，包括远离城市喧嚣的生活方式小镇。 排名是通过对澳洲每条街道的房价估算来确定的，然后过滤掉那些无法拥有超过五条房价估算的街道，以及地块面积中值为2,000平方米或更多的街道。 然后，每条街道被分配到一个统计区域，每个区域的街道上限为10条。 Suburbtrends还发布了悉尼房价排名前100的街道排名，其中包括Vaucluse的25条街道上榜，Mosman18条，Hunters Hill 3条和Manly 10条。 澳洲排名前十的最贵街道(房价中值估算) HALLSTROM CLOSE; NORTHBRIDGE 2063 NSW; $7,483,000 DUNARA GARDENS; POINT PIPER 2027 NSW; $7,290,000 BELAH AVE; VAUCLUSE 2030 NSW; $7,023,000 BELAH GARDENS; VAUCLUSE 2030 NSW; $7,016,500 BEACH AVE; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,935,000 MARINE PDE; BYRON BAY 2481 NSW; $6,901,000 JOHN DYKES AVE; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,899,000 PARSLEY RD; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,874,000 THE CRESCENT; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,799,000 MYALL AVE; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,765,000
英国政府宣布，作为财政大臣亨特（Jeremy Hunt）秋季声明的一部分，2023年社会福利房的租金涨幅，上限为7%。同时缩短通用福利（universal credit）申请者等待的时间，以帮助支付抵押贷款的利息。 根据现有规定，每年社会福利房租金的涨幅，由政府进行调控。 去年10月份，CPI通胀率从前一个月的10.1%升至11.1%，创下41年来的新高。 在宣布之前，租金的涨幅是根据消费者物价指数（CPI）加1%，这意味著明年很可能增长到11%。但在宣布之后，社会福利房租金在2023-24年度，最多只能上涨7%。 根据声明中的计算，这将在明年为社会福利房租户平均节省200英镑，同时政府在5年内，会节省约6.3亿英镑。 根据社会住房监管机构的数据，约有350万户家庭住在社会福利房，占可负担租房和低成本住房的84%左右。 和家人住在社会福利房公寓的一名两岁的男孩，因长期接触霉菌，导致患上呼吸道疾病而死亡后，住房的提供者受到了抨击。这套公寓是RBH住房公司提供的。这个让人心痛的事件激起了人们的愤怒，也让人们注意到，社会福利房住户有时不得不忍受的条件。 全国住房联合会首席执行官Kate Henderson，在回应政府的声明时说，“住房协会深知居民们面临的经济压力。我们保证，住房协会的租户，不会因为经济困难而被驱逐。对生活困难的居民，每个住房协会都会提供有针对性的帮助。我们对政府宣布租金上限感到高兴，这将确保更有可能给各地最脆弱的人提供护理和支持。绝大多数使用专业服务的租户，他们房租增长的部分，完全可通过住房福利或通用福利得到弥补。” 此外，住房协会还承诺，将共享产权房产计划（shared ownership scheme）的租金增长上限定为7%，以配合社会福利房租金上限。 为领取通用福利的抵押贷款人提供更多帮助 此外，面对急剧上升的利率，政府宣布，为领取通用福利偿还抵押贷款的人提供资助。从明年春天开始，那些领取通用福利的人，将能够在申请三个月后，而不是九个月后，申请资助，以帮助偿还抵押贷款利息。 政府还将废除零收入规定，允许申请者在有工作和领取通用福利的情况下，继续得到资助。 房贷偿还资助计划（SMI）的有关规定 SMI曾经是一项无需偿还的福利，但现在它是一项必须偿还的贷款。 您收到的款项，只能用于偿还抵押贷款利息。您获得资助的额度，可支付最多20万英镑的抵押贷款利息，用于计算资助额度的利率目前是2.09%。 借款人在出售或转让房屋所有权时，需要连本带利地偿还贷款，但贷款可以转移到另一处房产。政府不能强迫您为了偿还贷款而出售房屋。 支付利息可能上升或下降，但利率的变化每年不会超过两次。目前的利率是1.4％。 您将用还清抵押贷款，和任何以您的房屋为抵押的贷款后的剩馀资金，来偿还SMI贷款。如果您没有足够的资金来偿还所有的SMI贷款，剩馀的贷款将被注销。 抵押贷款利率正在发生甚么变化？ 自9月的小型预算案以来，抵押贷款利率已大幅上升。尽管已经开始下降，但固定利率仍然明显高于夏季的水平。 根据金融信息公司Moneyfacts的数据，在去年9月23日的小型预算案之前，所有贷款价值等级的两年期固定利率为4.74%，五年期固定利率为4.75%。 现在的利率分别为6.22%和6.03%，自2022年11月3日宣布基准利率以来都有所下降。 影响是显而易见的。根据公民谘询局（Citizens Advice）最新的研究，如果每月增加100英镑，超过四分之一的抵押贷款持有人，将无法负担他们的每月还款。如果每月增加250英镑，近一半（45%）的人将无法支付还款。 去年9月，49%的抵押贷款持有人表示，他们每个月都入不敷出。 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-11443935/Autumn-statement-Hunt-announces-7-cap-social-rent-mortgage-help-benefit-claimants.html
中国国家统计局近日公布了2022年12月的制造业采购经理指数（PMI）为47.0%，低于经济学家们预测的48%中值，是2020年3月以来新低。 据路透社的报导，在统计局12月31日发布的具体数据来看，中小企业受到的影响比较大，大企业的PMI下降0.8%至48.3%，而同期中小企业分别下降1.7和0.9个百分点，46.4%和44.7%。三者都处于收缩区间。 中国统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河称，PMI数值比上月降低，是受疫情冲击等因素的影响。该机构提供的民调数字显示，56.3%的受访制造业者称12月受到疫情极大冲击，比上个月多15.5%。不过，大多数人也认为，情况会逐渐好转。 凯投宏观（Capital Economics）资深中国经济学家普里查德（Julian Evans-Pritchard）认为，中国百姓还需要相当一段时间来适应与病毒“共存”，消费活动要到3至6个月后，才可能恢复到“常态”。 国泰君安首席经济学家周浩认为，目前制造业PMI低于预期。由于过去一个月新冠感染人数激增，带来了极大不确定性，分析师很难进行合理预测。他还补充道，“总的来说，我们认为中国经济已度过最难关，未来将出现强劲复苏。” 防疫“松绑”后，感染数激增，包括大量工厂员工、办公室职员，影响了制造产业的运营。同时，由于担心感染，很多人宁愿待在家里也不外出，也打击了服务业。 但从国际市场需求来看，要想恢复经济依然充满障碍。供应链谘询公司Tidalwave Solutions的合伙人约翰逊（Cameron Johnson）称，“据我所知，大多数工厂2023年的订单，都远远低于以往。”有些工厂的订单量只有以前的50%，有的甚至低于20%。 约翰逊直言，“即使中国开放，制造业前景仍不乐观，因为世界其他地区的经济都在放缓。就算工厂里有工人，但没有订单。”
人民币兑美元汇率创下28年来最差的年度表现，虽然北京当局改变了“清零”防疫政策，但中国经济仍未好转，人民币是否在新的一年继续贬值？目前观点各异。 2022年12月30日，中国央行和国家外汇管理局发布公告称，自2023年1月3日起将延长银行间外汇市场交易时间，由9:30-23:30调整至为9:30-次日3:00。包括人民币外汇即期、远期、掉期、货币掉期和期权全部交易品种。此次调整将覆盖亚洲、欧洲和北美市场更多交易时段。 12月30日，在岸人民币兑美元汇率收于月内高点，报6.8983。离岸人民币兑美元汇率收报6.9197。 2022年在岸人民币兑美元汇率下跌8.31%，离岸人民币兑美元汇率下跌8.57%。创下自1994年中国统一市场和官方汇率以来的最大年度跌幅。 鉴于美联储收紧货币政策，美元走强是今年人民币承压的主要因素之一。除了美元升值因素，中国经济状况也促使人民币贬值。今年以来，COVID-19（新冠病毒）疫情引发经济放缓。 理论上，人民币贬值有利于中国的出口企业，但是并非如此。出口企业靠人民币贬值增加了收入，但如果使用过多的进口原材料、零部件，也会因为人民币贬值而增加支出，导致利润降低。 在此期间，中国央行不断干预人民币汇率的走势，包括调降外汇存款准备金率、下令国有银行在离岸市场操作等等，人民币兑美元汇率略有上涨。 对于未来的经济走势，中国国家金融与发展实验室理事长、中国社科院学部委员李扬12月30日在“2022凤凰网财经峰会”上表示，2023年全球经济走弱将是大概率事件，通胀持续、债务增大、利率上升、财政状况恶化等是造成经济走弱的主要因素。在这种环境下，中国经济当然也会受到不利影响，特别是明年上半年，经济下行压力依然很大。 北京师范大学经济与工商管理学院金融系教授贺力平认为，把握2023年人民币对美元汇率的走势，一是需要高度关注美元指数的走势，尤其关注欧元区和日本的通胀形势及其动向，二是需要关注美国通胀形势变动和美联储货币政策的举动。 贺力平指出，也不能简单认为，人民币汇率走势全由外部因素决定，国内因素毫无作用。事实上，国内因素也很重要。展望2023年，如果防疫措施控制完全放开，中国居民出境游逐渐恢复，其对外汇需求将会出现增长。到时，如果对外货物贸易趋于平衡（即顺差减少），那么未来人民币也会面临一定贬值压力。
在澳洲加息的打击下，房价已连续下跌9个月，卖家和买家都担心今年的情况可能会变得更糟。有专家认为中国解禁国民出境，或许会改变澳洲房地产市场。 PropTrack最新的房价指数显示，12月份，购房成本下降0.21%，房价较12个月前下降了2.29%。 12月跌幅最大的是堪培拉(- 0.43%)和墨尔本 (- 0.34%)。 悉尼是过去一年变化最大的城市，房价下跌6.99%，独立屋中价降至98.9万澳元。 据澳洲新闻网报导，PropTrack经济学家和报告作者Anne Flaherty称，由于利率上升的影响，澳洲房价至少会持续下跌到2023年中。 去年5月，澳大利亚储备银行决定将利率从0.1%的历史低点上调至0.35%，这是10多年来的首次加息，之后连续8次加息，至11月底，澳洲的现金利率已经为3.10%。各大银行估计预计2023年将进一步加息。 Anne Flaherty 说：“如果今年真的再有一两次加息。这将进一步限制购房者的贷款额度。” 在优惠的固定利率贷款到期后，房主将不得不支付超越预计的浮动利率，即将到来的情形已经令许多拥有巨额房贷的人忧心忡忡。 “我认为很多人都对即将到来的抵押贷款悬崖感到非常焦虑，我们确实有很多人在 2021年利率低得令人难以置信的时候就开始使用固定利率抵押贷款，” Flaherty女士说。 Flaherty女士指出：“很多人都是固定的，我们现在处于这样一种情况，很多人现在将摆脱那些固定抵押贷款利率，而利率要高得多，这将显著影响他们的每月预算，因为他们会花更多的钱在利息偿还。”“他们将真正陷入困境。” 如果人们无法承受成本的上升，可能会导致房价进一步下跌，因为一部份房主将不得不拖欠抵押贷款。 Flaherty说，尽管住房市场连续第九个月下跌，但全澳房价仍比大流行前的水平高出29.0%。 “我们已经经历了我们将看到的大部份加息，所以未来只有一到两次加息的可能性，我们预期，房价不可能回落到大流行之前的水平以下。” Flaherty女士说。 Flaherty女士表示，在悉尼和墨尔本，跌幅最大的往往是房价中值最高的郊区。“对于普通购房者来说，加息使他们的借款能力降低了约25%，因此，这大大削弱了许多购房者的预算，而这确实影响到了房价。”她说。 目前的贷款利率平均约为5%，但银行根据借款人在7.5%-8%时的还款能力进行评估，这限制了他们可能的借款金额。而银行进一步收紧贷款，对那些高收入者来说也是如此，这将使借款人更难获得住房贷款。 一些房屋贷款专家警告说，对于面临更高的贷款成本和房产价值下降的房主来说，2023年可能是具有挑战性的一年。 Rate Money首席执行官Ryan Gair表示说，在整个疫情期间利用低固定利率抵押贷款购房的借款人会发现，一旦期限届满，他们的还款额将增加一倍以上。 面对澳洲地产市场的困境，澳大利亚最大的房地产中介集团表示，中国放宽旅游限制的决定可能会在第一季度提振澳大利亚陷入困境的期房市场，因为中国将允许项目营销人员重返当地。 Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管2010年代末来自中国的旺盛需求不太可能重现，但热衷于向海外买家出售房产的开发商可能会再次登上飞机，前往中国推广项目。 一些专家表示，1月份开始的中国出境游伴随而来的房地产投资，可能会将澳洲目前的极低水平推向迅速增长。 虽然首府城市的房价出现了下跌，但乡镇地区并没有受到太大的冲击，在各个州，乡镇地区的表现都超过了大城市。在许多乡镇地区，依然表现出需求远远超过供应的景象。 报导列举了每个州的房价变化： 新州NSW： 悉尼的房价在去年下跌了 6.99%，目前房价中位数为 $ 98.9万澳元。 但是，这仍比 2020 年 3 月高出 21.4%。 新州其他地区的发展方向与悉尼相反，增长了 1.15%，中位值为$ 71.5万澳元。 维州VIC： 墨尔本人的房价在过去一年下跌了 5.16%，自 2020 年 3 月以来下跌了 14.0%。 墨尔本的平均房价为$ 80.2万澳元，而维州地区的房价在过去一年小幅下跌 0.02% 后为 $59.5万澳元。 昆州QLD： 布里斯本的房价在过去一年上涨 2.18% 后，中值已达到 $71.6万澳元。 在大流行期间，布里斯本的房屋成本激增，现在的价格比 2020 年 3 月高出 43.1%。 昆州其他地区的情况相似，过去一年增长了3.86%，自 2020 年 3 月以来增长了 47.2%，现在的中位价为 $61.2,万澳元。 西澳WA: 在过去的一年，西澳的珀斯和其他地区的房价上涨分别是 3.61% 和 5.18%。 珀斯的平均房价为 $56万澳元，而西澳地区的房价为 $44.4万澳元。 南澳SA: 去年 12 月，阿德莱德的房价在经历了数月的上涨后首次出现下跌，目前平均房价为$ 64.6万澳元。 阿德莱德的房价在过去一年上涨了 9.63%，而南澳偏远地区的房价峰值比一年前高出 14.24%。
在澳洲加息的打击下，房价已连续下跌9个月，卖家和买家都担心今年的情况可能会变得更糟。有专家认为中国解禁国民出境，或许会改变澳洲房地产市场。 PropTrack最新的房价指数显示，12月份，购房成本下降0.21%，房价较12个月前下降了2.29%。 12月跌幅最大的是堪培拉(- 0.43%)和墨尔本 (- 0.34%)。 悉尼 是过去一年变化最大的城市，房价下跌6.99%，独立屋中价降至98.9万澳元。 据澳洲新闻网报道，PropTrack经济学家和报告作者Anne Flaherty称，由于利率上升的影响，澳洲房价至少会持续下跌到2023年中。 去年5月，澳大利亚储备银行决定将利率从0.1%的历史低点上调至0.35%，这是10多年来的首次加息，之后连续8次加息，至11月底，澳洲的现金利率已经为3.10%。各大银行估计预计2023年将进一步加息。 Anne Flaherty 说：“如果今年真的再有一两次加息。这将进一步限制购房者的贷款额度。” 在优惠的固定利率贷款到期后，房主将不得不支付超越预计的浮动利率，即将到来的情形已经令许多拥有巨额房贷的人忧心忡忡。 “我认为很多人都对即将到来的抵押贷款悬崖感到非常焦虑，我们确实有很多人在 2021 年利率低得令人难以置信的时候就开始使用固定利率抵押贷款，” Flaherty女士说。 “很多人都是固定的，我们现在处于这样一种情况，很多人现在将摆脱那些固定抵押贷款利率，而利率要高得多，这将显着影响他们的每月预算，因为他们会花更多的钱在利息偿还。” “他们将真正陷入困境。” 如果人们无法承受成本的上升，可能会导致房价进一步下跌，因为一部分房主将不得不拖欠抵押贷款。 她说，尽管住房市场连续第九个月下跌，但全澳房价仍比大流行前的水平高出29.0%。 “我们已经经历了我们将看到的大部分加息，所以未来只有一到两次加息的可能性，我们预期，房价不可能回落到大流行之前的水平以下。” Flaherty女士说。 Flaherty女士表示，在悉尼和墨尔本，跌幅最大的往往是房价中值最高的郊区。 “对于普通购房者来说，加息使他们的借款能力降低了约25%，因此，这大大削弱了许多购房者的预算，而这确实影响到了房价。”她说。 目前的贷款利率平均约为5%，但银行根据借款人在7.5%-8%时的还款能力进行评估，这限制了他们可能的借款金额。而银行进一步收紧贷款，对那些高收入者来说也是如此，这将使借款人更难获得住房贷款。 一些房屋贷款专家警告说，对于面临更高的贷款成本和房产价值下降的房主来说，2023年可能是具有挑战性的一年。 Rate Money首席执行官Ryan Gair表示说，在整个疫情期间利用低固定利率抵押贷款购房的借款人会发现，一旦期限届满，他们的还款额将增加一倍以上。 面对澳洲地产市场的困境，澳大利亚最大的房地产中介集团表示，中国放宽旅游限制的决定可能会在第一季度提振澳大利亚陷入困境的期房市场，因为中国将允许项目营销人员重返当地。 Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管2010年代末来自中国的旺盛需求不太可能重现，但热衷于向海外买家出售房产的开发商可能会再次登上飞机，前往中国推广项目。 一些专家表示，1月份开始的中国出境游伴随而来的房地产投资，可能会将澳洲目前的极低水平推向迅速增长。 虽然首府城市的房价出现了下跌，但乡镇地区并没有受到太大的冲击，在各个州，乡镇地区的表现都超过了大城市。在许多乡镇地区，依然表现出需求远远超过供应的景象。 报道列举了每个州的房价变化： 新州NSW： 悉尼的房价在去年下跌了 6.99%，目前房价中位数为 $ 98.9万澳元。 但是，这仍比 2020 年 3 月高出 21.4%。 新州其他地区的发展方向与悉尼相反，增长了 1.15%，中位值为$ 71.5万澳元。 维州VIC： 墨尔本人的房价在过去一年下跌了 5.16%，自 2020 年 3 月以来下跌了 14.0%。 墨尔本的平均房价为$ 80.2万澳元，而维州地区的房价在过去一年小幅下跌 0.02% 后为 $59.5万澳元。 昆州QLD： 布里斯班的房价在过去一年上涨 2.18% 后，中值已达到 $71.6万澳元。 在大流行期间，布里斯班的房屋成本激增，现在的价格比 2020 年 3 月高出 43.1%。 昆州其它地区的情况相似，过去一年增长了 3.86%，自 2020 年 3 月以来增长了 47.2%，现在的中位价为 $61.2,万澳元。 西澳WA: 在过去的一年，西澳的珀斯和其他地区的房价上涨分别是 3.61% 和 5.18%。 珀斯的平均房价为 $56万澳元，而西澳地区的房价为 $44.4万澳元。 南澳SA: 去年 12 月，阿德莱德的房价在经历了数月的上涨后首次出现下跌，目前平均房价为$ 64.6万澳元。 阿德莱德的房价在过去一年上涨了 9.63%，而南澳偏远地区的房价峰值比一年前高出 14.24%。
在需求飙升和空置率创历史新低的背景下，澳洲一些郊区周租金将最少上涨100澳元，而对于悉尼下北岸的租客来说，他们将承受周租增加了275澳元的压力。 据澳洲金融时报报导，研究机构Suburbtrends预测，空置率为1.2%或更低、租客能承受的租金为不超过收入45%的情况下，一些地区的周租金将上涨100澳元以上。 悉尼下北岸的每周租金275澳元的涨幅，相当于每年上涨36%。 悉尼东南部Botany区的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的单元房，每周租金将至少增加100澳元，相当于每年分别上涨20%、13.9%和22.2%。 在Sutherland地区的Yowie Bay和Port Hacking，以及Merrylands-Guildford区的Woodpark，未来12个月的独立屋租金预计也将以每周100澳元或更多的速度上涨。 而西悉尼居民每周要多支付118澳元的租金，悉尼西南部的Liverpool地区周租金上涨了80澳元。 在黄金海岸的一些郊区，如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes，以及Ormeau-Oxenford区，如Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和Hope Island，租金预计也将每周上涨100澳元。 布里斯本Logan区的Stockleigh, South Maclean和Mundoolun的独立屋租金也将以每周约100澳元的速度上涨，相当于每年分别上涨16.7%、19.4%和14.7%。 据澳洲人报报导，“人人之家（Everybody’s Home）”发言人阿自泽（Maiy Azize）表示，“早在利率攀升之前，租金就一直在上涨，但每一次加息都会给过热且难以负担的住房市场增加更多压力。” 鉴于目前澳洲的租赁市场是典型的“房东市场”，最终是租户承受著利率上涨的压力。 Domain 11月的租房数据显示，全国空置率保持在0.8%的历史低点。具体来说，悉尼受季节性因素影响小幅上升至1.1%；墨尔本的空置率降至1.1%，而其他所有首府的空置率均低于1%。 在悉尼，可出租房屋在截至11月的一年中暴跌52.2%，墨尔本下跌63.8%，布里斯本下跌42%，珀斯下跌44.1%，阿德莱德下跌31%。 霍巴特和堪培拉是仅有的两个空置出租房源大幅上涨的首府城市，分别上涨了25%和21.7%。 Suburbtrends的创始人拉德纳(Kent Lardner)还表示，“未来12个月的出租房屋供应量将远低于防止租金上涨所需的水平。”他说：唯一真正能解决的方案就是增加供应。
英国国家电网（the National Grid）概述了一项新计划，如果用户在冬季的一段时间内，减少高峰时段用电，就能拿到100英镑的优惠。用户可以是家庭用户，也可以是能源供应商，或者是企业。 据《每日快报》报导，对于家庭用户，只有安装了智能电表（smart electricity meter）才能加入这项计划。在英格兰、苏格兰和威尔士，这样的用户约有1,400万户。 国家电网已经确认，将向能源供应商支付100英镑的账单折扣，前提是，这些供应商必须加入这项计划。 今年11月至明年年3月，将安排12个初始“测试日”（test days），“测试日”之前的24小时内，参与者会收到减少用电的时段通知，国家电网会为您选择1个小时的时段，一般是下午4点到晚上7点之间。 减少用电量的做法可以是，不使用洗衣机，用微波炉加热食物，避免使用烤箱。对于供应商和企业来说，可以选择在高峰时间使用发电机，或者更改生产计划。 国家电网把这个计划叫做“需求灵活性服务”（Demand Flexibility Service），目前是第一次大规模测试，目的是确定在冬季需求增加的情况下，停电可能会触发多少保险单。 目前国家电网的停电可能性正在升高。10月份以来，英国人的能源账单上涨了27%，如果要把天然气价格降到极低的水平，往往会产生长达3小时的停电。 斯莱（Fintan Slye）是国家电网的电力系统运营商（ESO）的执行董事，他表示，“天然气和电力市场办公室（Ofgem），在今年冬天批准了需求灵活性服务，这有助于减轻ESO在冬季面临的停电风险，让消费者看到，不在高峰期用电量，不仅有电用，而且还有钱拿。” 据报导，英国许多大的能源供应商都有兴趣参与这个计划，可再生能源集团“八达通”（Octopus Energy）已经宣布加入。作为能源供应商，他们在这项计划中的责任是，告诉用户能拿到多少折扣，以及整个过程是如何运作的。 报告显示，家庭可以避免在高峰期用电，并获得金钱回报，这样的天数，将超过最初的12个“测试日”。 原文链接：https://www.express.co.uk/finance/personalfinance/1692001/energy-bills-scheme-money-off-National-Grid-blackout-warning
有些人担心自己遗产的继承人，要被征收巨额税收。财务专家建议，轻易不要动养老金，先用其他可用的现金和投资，这样会有避税的优势。但必须强调，本文内容是一般性的，个人的具体情况，仍然需要谘询专业人士的意见。 最后动用私人养老金，能带来财务上的好处 自2015年养老金改革以来，越来越多的人进入退休年龄之后，把私人养老金取出免税的部分，投资金融市场，避免采用保险公司提供的年金（annuity）或拿退休前工资的一定的百分比（final salary work scheme）。 在退休时，个人养老金，可以有25%的比例免税提取，如果把这笔钱放入养老金提取计划（income drawdown scheme）进行投资，任何收益都不用缴纳税收，除非您将这笔资金提出来作为收入使用。 继承养老金还要考虑个人所得税（income tax）。如果养老金持有人75岁前死亡，则继承者不用交个人所得税，可以一次性把所有的钱从养老金帐户取出；如果是75岁或之后死亡，则继承者从养老金帐户取出钱需要交个人所得税，这种情况下最好分批取钱，每年取一部分钱，以此来降低每年交的个人所得税。 这种方法并非在所有情况下都有益，因为个人情况不同。如果对于继承的问题有疑问，可以谘询养老金服务（Pension Service）的热线：0800 731 0469。 你要多富有，才能支付遗产税？ 单身的个人，可以留下32.5万英镑的资产，是免遗产税的，如果已婚的人，两个人合起来就是65万英镑。超过这些水平的资产，需要支付40%的死亡税（death duties）。 如果将房屋留给子女或孙子女，可以有额外17.5万英镑的免税额，等于个人遗产税的免税额，增加到50万英镑。任何未使用的免税额可于离世时转到配偶身上，将来配偶离世时，留给子女的免税额最高便可达100万英镑。 遗产价值超过200万英镑的人，自住房产的免税津贴，会逐渐递减，遗产每超过2英镑，就会有1英镑的削减，但仍然保留每人32.5万英镑的免遗产税额度。 退休期间，花费资产的顺序建议 在Isas（个人储蓄帐户）或其他节税方法之外的投资，如股票、债券、基金和购买出租物业，所有这些，都可能需要缴纳资本利得税（Capital Gain Tax）或遗产税。这些可以分年度使用，因为每年都有资本利得税的免税额。 投资和现金Isas，但在符合商业财产减免条件的AIM投资组合中，持有的资产除外。 如果房屋将您的遗产推高至200万英镑以上，最好搬到小一点的房产中，或者提前赠送现款，减少遗产税。 具有“商业财产减免”（business property relief）的投资，如果在去世时持有，两年之内继承，免征遗产税。 养老金收入提取计划（income drawdown schemes），这些仍然是现金的节税办法，就像退休前的养老金一样，而且还有遗产税优惠。 财务专家怎么说？ Evelyn Partners的财务规画总监史密斯（Gary Smith）说，“大多数储蓄者继续将他们的养老金，视为满足退休收入要求的工具，然而，这不一定是产生收入要求的最节税的方法。因此在制定有效的创收策略时，也应考虑其他资产——Isas、投资、储蓄和投资物业。此外，在准备退休策略时，考虑个人更广泛的财务状况也很重要，特别是如果遗产税对他们来说是一个问题。” 史密斯强调，应该仔细检查养老金计划是否允许“继承人后续提取”，因为旧式的社员退休基金（stakeholder pension）和个人养老金的规则，可能会禁止把养老金，留给配偶以外的任何人。 他说，社员退休基金的这种转换，通常是直接且免费的，但一些个人养老金会收取退出费用，在这些情况下，值得等到该计划的退休年龄后，再转换为提供继承人后续提款 他继续说：“由于引入了继承人后续提取，能提供这种能力的养老金持有者，现在可以将养老金资产，留给给家人，而无需缴纳遗产税。” 个人可以建立一个1,073,100英镑的养老基金，在可能产生终生免税额之前，这是一笔宝贵的资产，可以转移给受益人，同时仍保留其32.5万英镑的免税遗产，外加17.5万英镑的自住房产免税额度。 特许理财规画师、特许财富管理师、Informed Choice董事总经理班姆福德（Martin Bamford）表示：“投资组合提款令是延长退休后财富寿命的重要因素。 “客户通常带著一系列资产来找我们，以支持他们退休后的现金和收入需求。这些包括养老金计划、Isa、现金储蓄、投资基金或股票、商业资产和购买出租物业。我们发现，那些经历过最有保障的退休生活的人往往拥有一系列资产，而不是仅仅依靠养老金。” 他接著说：“对于拥有‘未包装’应税投资组合的投资者来说，首先花费这些投资，往往比花费税收特权的Isa罐，或使用应税养老金收入更有意义。 “个人储蓄免税额、股息税免税额、个人免税额和资本利得税年度免税额的可用性，为赚取收入和实现收益，而无需征税提供了很大的空间。较富裕的投资者倾向于优先考虑遗产税规画，这可能导致养老金花在最后。 “如果养老金持有人在75岁之前去世，或者如果在75岁之后死亡，则可以将未用完的养老金转给受益人免税消费。 “出于继承税目的，将养老金财富保留在应税遗产之外，避免产生40%的税费，这是一个有吸引力的前景，因为其他财富来源很容易为退休提供资金。” 保护您的遗产免受遗产税的投资 为了鼓励对小型企业的投资，如果人们持有具有“商业财产减免”（business property relief）地位的公司的股份至少两年，政府将为他们提供遗产税保护。 一些专业投资公司提供计划，帮助人们购买这种公司的股票，以减少继承费用。 然而，对这一领域感兴趣的投资者应该注意，符合BPR条件的公司处于冒险的阶段，因此风险最高。 您需要仔细研究并分散您的投资，以免它们过于集中在该领域，并且不会充分暴露于其他资产，如大公司股票、商业地产或公司和政府债券。 这使得BPR成为适合富人的遗产规画工具，富人本身要么是经验丰富的投资者，要么能够负担得起高端财务建议，而不是无法承担在该领域的大量投资风险的适度富裕的人。 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/pensions/article-5062781/Spend-pension-pot-defend-savings-taxman.html
