选民对2032 布里斯本奥运准备满意度上升
2026 年 6 月 23 日
据鸿海集团旗下富士康中国郑州厂区疫情生变，大批员工离厂徒步返乡，市场担忧由于郑州厂区疫情扩大，iPhone 14产品生产和出货恐因郑州厂疫情状况受冲击。 据悉，郑州厂区是苹果（Apple）iPhone 14机种主要生产基地，其中制造iPhone的郑州厂区iDPBG数位产品事业群（integrated Digital Product Business Group）为激励员工，提出新政措施。 根据微信公众号消息，11月起整月，iDPBG提出每天人民币400元的出勤补贴；在全勤奖金部份，采取新标准，若累计出勤天数介于15天至20天的员工，给与奖励人民币3,000元；累计出勤天数在20天至25天者，奖励人民币4,000元；累计出勤天数超过25天者，奖励人民币5,000元。 11月iDPBG员工11月全勤者，总奖金有机会超过人民币1.5万元。 产业人士分析，富士康iDPBG事业群主要位于河南郑州保税区和南区、广东深圳观澜和龙华厂区、太原等，iDPBG事业群主要为苹果代工制造iPhone手机；富士康郑州航空港厂区和经济技术开发区主要制造iPhone等智慧型手机产品和零组件，鸿海占整体iPhone 14备货量比重达70%，也是iPhone 14 Pro和Pro Max的独家组装代工厂商，占iPhone 14备货量比重也有65%至70%比重。高阶iPhone 14 Pro系列也在航空港厂区生产。
最新数据显示，悉尼和墨尔本两地的房价下降的速度达到了数十年来的最快速度。悉尼一些受到最大影响的郊区的房价在短短3个月内下降超过25万澳元，墨尔本的房价中值减少了4.6万澳元。 据悉尼晨锋报、时代报报导，Domain周四（27日）公布的最新房价报告显示，悉尼7-9月季度房价下降了5.2%，现在悉尼房价中位值为大约146.4万澳元。这个数据创下了从1993年至今Domain季度房价下降幅度的最高纪录。 同期，墨尔本独立屋跌幅达到4.3%，目前的独立屋现在房价中位值为102.8万澳元。单元房价格下跌3.3%，也是创纪录的下降速度，目前单元房中位值为561,121澳元。 Domain研究和经济部门主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，由于利率上升，这是墨尔本独立屋和单元房有纪录以来跌幅最大的一个季度。 她还表示，随著消费者信心下降，加息幅度创下了近30年来的最快，而且通胀率创新高，家庭债务水平也较高，悉尼房市也止不住的下滑。 不过，对于那些希望在房价下跌时入场的买家来说，他们可能会失望的发现，墨尔本独立屋中价仍比疫情爆发前高出14.7万澳元，而悉尼的房价还需要下降22.3%或32.6万澳元才能完全抵消房市繁荣期间上涨的房价。 鲍威尔博士认为，随著澳储行放慢加息的速度，消费者信心和拍卖清盘率也都有所改善，房价的下降也会放慢速度。 而联邦银行(CBA)澳洲经济主管埃尔德(Gareth Aird)表示，房价不太可能回到疫情前的水平。他表示，随著未来几个月加息速度的放缓，房价下跌将有所缓和，一旦加息停止，价格将会触底。 尽管房价在下降，但埃尔德认为，它并没有改善住房负担能力，“如果你是要贷款买房，那么可负担性就会下降，因为加息给借贷能力造成的影响比房价更大。”埃尔德说。 Domain的统计数据显示，在7-9月季度，悉尼北部海滩房价下降幅度最大。该地区的房价中位值在一个季度内下降了13.2%或34.4万澳元，而一年内下降了18%。东部郊区的房价中位值下降了7.7%或26万澳元，市区和南区中部、北岸、内西区、Ryde和西南区中部的房价也出现了6位数的下降。 同期，墨尔本内城，独立屋价格暴跌10.3%，中值为134.5万澳元；单元房价格下跌6%。内南区的独立屋中价下跌6.7%，至149万澳元。 McGarth执行长John McGrath怀疑，市场已经接近低点，并表示利率的稳定可能是买家和卖家信心提升的催化剂。 不过，抵押贷款经纪公司Wheatley Finance的惠特利(Andrew Wheatley)表示，一些买家试图把握市场时机，在价格最低时入市，但在如此不确定的时期，这将很难预测，所以，很多人对入市抱著更加谨慎的态度。
根据PropTrack的独家数据显示，昆士兰各地的卖家为了成交，不得不降价，并与潜在买家进行协商。而购房者则趁机以巨大的折扣价格抢购房产来抵消利率上升及其对借贷能力的影响。 据RealEsatate网站报导，PropTrack对过去12个月的销售情况统计后发现，黄金海岸房价优惠最多的地区是Broadbeach Waters（买家降价134,550澳元）和Surfers Paradise（买家降价121,758澳元）。 在大布里斯本地区，卖家降价幅度最大的地区包括：Tamborine（61,950澳元）、在Albany Creek（49,140澳元）和Mt Gravatt East（46,000澳元） PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，全澳房市低迷的状态，也使得卖家降价将变得更加普遍。 Kusher说：“卖家往往需要一段时间来赶上市场状况，鉴于过去几年价格上涨的力度，情况更是如此。在很多情况下，离城市或环境区位市场更远的地方才会出现相对高的降价幅度。但是，如果人们真的要出售他们的房产，越来越需要降价，以便尽快找到买家。” 据悉，昆士兰本月最划算的交易是位于Loganlea的Richards街60号的物业，挂牌价为68.1万澳元，但成交价却低了56%。 黄金海岸地区则是Clear Island Waters的Cutwater Cl 7号宽敞的海滨住宅，买家获得50万的高额折扣，该住宅最初的广告报价超过225万。 在昆士兰乡镇地区，Clermont市Sirius街20号的一套五居室房产，挂牌价为25.5万澳元，上周以16.5万澳元售出，卖家降价了9万澳元。 而位于Peninsular Dr的一套两居室的Surfers Paradise单元房，挂牌价45万澳元，仅以33.25万澳元售出。 澳大利亚买方代理公司的创始人迪莫夫斯基（Dragan Dimovski）表示，对于那些有时间多做功课的人来说，他们获得大幅折扣的比率更大。 迪莫夫斯基说：“如果你可以确定卖家是因财务或个人情况而出售房产时，如果你是第一个报价的，而且你给出的价格也比较合适，那么卖家通常会准备以大幅折扣出售。”
澳储行本周宣布加息0.25%，现金利率达到2.85%。这次加息与澳四大银行的经济学者预测一致，除西太银行（Westpac）断言50个基本点外，其他三大银行均准确预测。澳联储涨公布之后，国民银行（NAB）立即宣布将其房贷浮动利率增加25个百分点。 为为了应对持续上涨的通货膨胀，澳联储从今年5月起每个月都宣布加息，澳联储行长Philip Lowe表示，现金利率上调是抵抗通货膨胀的必要措施，通胀目前已经达到30多年来的最高点。 Finder消费者研究部门的Graham Cooke抨击道，“一年连续加息7次，背负50万澳元债务的人每年还款增加1.1万，对很多来说是难以接受却又毫无抵抗能力的。”根据Cooke初步计算，背负33万贷款的人在此次加息之后，每个月的还款要多加50澳元，100万贷款的每月则需要再多付152澳元。联邦财长Jim Chalmers表示，澳联储已经改变通胀率的预测，目前预计通胀的最高点8%将在今年年底出现。 不过，经济学者却称情况没有Chalmers说的那样乐观，墨尔本大学教授Tomasz Wozniak认为，利率涨幅超过4%之前，通胀率是无法得到控制。有专家提醒，澳联储试图以涨息控制通胀的措施可能还要持续数月，可能要到2023年年中才会稍微有所喘息。 Westpac首席经济学家Bill Evans认为为，利率上涨很可能到明年3月。“利率会达到3.85%的高峰。”NAB预测，现金利率将再次上涨，年度之前可能达到3.1%，而后还会持续上涨至2023年3月。ANZ认为，现金利率将于明年5月达到3.85%的高峰。澳联邦银行（CBA）的预测稍微乐观，其认为为最快将于12月达到高峰。CBA经济专家Gareth Aird表示，利率将在12月达到3.10%，之后会随之下降。 NBA银行已宣布11月11日起涨息，上调其标准浮动抵押贷款利率。有分析称，本周各大银行将一一宣布再涨房贷利率。
根据昆州住房峰会上公布的计划，该州将在五年内建造约5,600套新社会经济适用房。不过，这个数字仍远远不能满足社会的需求。 据布里斯本时报报导，州长Annastacia Palaszczuk在住房峰会上表示，该州遭遇了“住房完美风暴”。 Palaszczuk说，昆州的住房投资基金将增加一倍，达到20亿澳元，“将该基金的规模扩大一倍，意味著我们现在每年有1.3亿澳元用于在最需要的地方建造新住房。这也将有助于弥补增加的建筑成本给建筑带来的压力”。 昆士兰社会服务委员会对此表示欢迎，但呼吁制定更明确的计划，以帮助政府住房等候名单上约46,000人。 州长Palaszczuk还在住房峰会上表示，有房地产中介机构告诉房东可以将租金提供20%以上，这种行为是“不应存在”的，她说：“现在，无论是昆州还是全澳，很多家庭都在苦苦挣扎中，（大幅度提高租金）不是我们应该看到或接受的那种行为。” Palaszczuk在住房峰会发表这一言论的同时，抗议者在峰会外则呼吁增加租户权利并结束“掠夺性”租金上涨。 创下历史新高的租房短缺、跨州移民、高房价、通货膨胀率攀升以及审计署报告对政府处理社会住房问题的指责，促使昆州政府采取措施，应对住房短缺的问题。据悉，帕拉祖克在上个月的住房会议已经宣布了一些措施，包括开放了出租祖母屋的权利，以及审查Airbnb式租赁可能发挥的作用。 据澳洲统计局最新公布的数据， Z世代（1995年至2010年出生的人）年龄段的人表示，“很难找到负担得起的住房”，并希望通过“长期、高质量的工作”以及“获得安全和有保障的租房”，“有足够的钱来购买基本物品和住房”。 昆州政府在谘询文件中承认也非常认同年轻人提出的这些问题，也因此重点将解决这些问题。
悉尼房租年增长率创下了最快记录。悉尼所有类型房屋的房租在过去一年都增长将近25%，几乎是通胀率的4倍。住房专家提醒，悉尼持续的租房危机正在逐渐失控。 据每日电讯报报导，在合租屋网站Flatmates.com.au上，房租最贵的一间房是Pyrmont一套有水滨景观的公寓，包括煤水电网络费用在内，每周的房租为1,000澳元。同一套公寓里的另一个单间房租是每周825澳元。 根据SQM Research的数据，今年空置的出租房屋仅有去年的一半。SQM Research总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，由于担心与人合租会导致病毒传播，这也让更多合租屋的租客想要自己租下房子，导致了合租屋锐减。 克里斯托弗称，最近有政客提出限制房东的房租要价，但这并不能解决根本的问题，克里斯托弗说：“我们目前的市场经济环境下，如果市场上有更多住房供应的话，房东们是无法上调房租的。” Flatmates.com.au社区经理康利（Claudia Conley）表示，由于现在没有足够多的合租屋来容纳所有需要房间的人，房租在未来还可能进一步增长。 康利还表示，推高房租的因素除了合租屋的数量减少外，还有海外移民的增加、生活成本的跳涨等。 单间房租最贵的郊区： Bondi Beach 400澳元 Bronte 365澳元 悉尼CBD 360澳元 Haymarket 355澳元 Balmain 350澳元 Clovelly 350澳元 North Bondi 350澳元 Paddington 350澳元 Rushcutters Bay 350澳元 Tamarama 350澳元
