華為投訴博主侵權 意外捧紅傳統玩具「竹知了」
2026 年 8 月 3 日
中國房地產近期陸續發布去年的業績報告，「虧損」幾乎成了共同的關鍵字。 據第一財經報導，市場的疲弱從銷售業績可見端倪，根據近期在中國A股與港股上市的房企所發布的2023年業績報告，房地產業的總虧損突破千億。 報導指出，A股目前已有58家房企發布業績預告，其中43家房企扣除非經常性損益後呈現凈虧損，凈虧損總額上看人民幣784億元。整體虧損額較大的房企依序為華夏幸福、綠地控股、首開股份等企業。 其中，華夏幸福扣除非經常性損益後呈現虧損，虧損金額上看113億元；綠地控股扣除非經常性損益後，虧損預計落在74億元到94億元之間。 綠地控股在財務報告中提到，虧損的原因包含房地產市場持續低迷，導致資產價格下跌、房地產行業及基建等相關行業深陷困境，導致企業營業收入年增率下降等。 對於今年的房地產情勢，分析認為房企的銷售仍然面臨壓力，儘管房企手裡有待開發的商品，但供貨意願較低；各房企加大力度投入「保交樓」的情形會更加普遍，因此在資金有限情況下，房企可投入新開工項目的資金明顯減少。
中國恆大地產18日公布，收到中國證監會行政處罰及市場禁入事先告知書。經證監會查明，恆大地產、許家印、夏海鈞等人涉嫌在年報中虛增收入等違法行為作出多項懲處，包括對恆大罰款人民幣41.75億元，並指董事長許家印「手段特別惡劣」，終身禁入證券市場。 中證監針對恆大地產披露2019年、2020年年報存在虛假記載的違法行為，進行多項綜合處罰： 一、責令恆大地產改正，給予警告，並處以41.75億元的罰款。 二、對許家印給予警告，並處以4,700萬元的罰款。 三、對夏海鈞給予警告，並處以1,500萬元的罰款。 四、對潘大榮、潘翰翎給予警告，並分別處以900萬元的罰款； 五、對柯鵬給予警告，並處以300萬元的罰款； 六、對甄立濤處以200萬元的罰款； 七、對錢程給予警告，並處以20萬元的罰款。 證監會表示，許家印決策並組織實施財務造假，夏海鈞組織安排編製虛假財務報告，兩人都是「手段特別惡劣，情節特別嚴重」，擬決定對許家印、夏海鈞採取終身證券市場禁入措施。對潘大榮、潘翰翎採取10年證券市場禁入措施。 恆大地產表示，公司將持續關註上述事項的進展，就上述處罰「放棄陳述、申辯和聽證的權利」，本次行政處罰最終以中國證監會的正式行政處罰及市場禁入決定為準。
澳洲以現金一次性付清的購房者越來越多，專家擔心這將推高房屋價值。 3月13日，PEXA發布的《2023年現金購房報告》顯示，所有住宅房產銷售中約有28.5%是現金購房，高於去年同期的25.6%。現金購房是指無需申請抵押貸款購房。 2023 年，澳洲東海岸每四套房產中就有一套以上完全用現金購買，有些地區，一半以上的已售房屋是現金購買。 在悉尼，現金購房比例最高的地區是Milsons Point（63.6%），Darling Point (60%) and Sydney CBD (54.3%）。在墨爾本是Carlton (52.3 %) ， Melbourne郵區 (50.6 %），Brighton (44.2 %) and Toorak (42.9%)。 PEXA首席經濟學家Julie Toth表示，現金購房者隊伍的不斷擴大有助於推動房地產市場的發展。在過去兩年里利率急劇上升的情況下，這是房地產市場具有很強韌性的原因之一。 Toth說，現金購房者已成為市場中的一個重要份額，他們在很大程度上不受抵押貸款的影響。 根據2021年的人口普查，近三分之一的澳大利亞家庭擁有自己的住房，當這部份人換房時，他們很可能是在沒有抵押貸款的情況下直接購買房產。「他們可能是利用縮小房屋規模，也可能有儲蓄、養老金或其他可以動用的資金，使得他們不需要抵押貸款購房。」 Toth認為，給房屋「瘦身」的買家、富有的買家和投資者會是現金購房的現象越來越多，這將導致已經進入市場的人和正在努力進入市場的人之間的代際財富鴻溝越來越深。「那些已經擁有房產並套現的人在未來購房時將佔據上風」。 悉尼Sotheby國際拍賣行的Daphne Sauvage說，去年她看到了更多的現金買家，這有助於推動房價上漲。「那些現金充足的買家正在猛撲過來，他們的表現比那些依賴貸款的購房者更快、更強。這種趨勢無疑正在加速」,「我認為沒有甚麼因素會讓這種趨勢停止下來」。她說。
公共事務研究所（IPA）使用了澳洲統計局和研究公司CoreLogic的數據，比較了澳大利亞各州在10個經濟指標上的表現。研究結果顯示，西澳排名最佳，而維州的經濟墊底。 這份最新智庫報告稱，西澳在低稅收、能源價格以及工資增長方面的排名第一，在就業增長和商業投資方面排名第二，只有高達630澳元的房租中位數表現不佳。 維州債務失控、稅負高、能源價格高，在這三方面排名倒數第一。在人均經濟增長、工資上漲、生產率和零售成消費方面，維州排名倒數第二。IPA研究員Lachlan Clark說，「這讓維州成為你最不想做生意的地方」。 不過，在就業增長方面，維州在全澳排名第一。 南澳的經濟表現僅次於西澳，在人均經濟增長、生產率增長和商業投資方面排名第一，但在薪水增長方面排名倒數第一，就業增長方面排名倒數第二。 排在第三位的是塔州，租金成本全國最低，零售增長全國領先。在薪水增長、稅負和債務方面排名第二。 昆州排名第四，其債務負擔最低；新州排在第五，其人均經濟增長、生產率和能源價格上排名第二。
據Herald Sun報道，一項新的分析發現，選擇投資而非花費即將到來的第三階段稅收減免的工人，在短短10年內就可以增加數萬澳元的儲蓄。 根據第三階段的稅收減免計劃，年收入達到15萬的人，每月可以省下$310.75稅收，而年收入在9.82萬的人，每月可以省下$177.83。 投資集團Colonial First State的建模顯示，如果每月從稅收減免中提取$100投入到養老基金中，可以在十年內帶來超過$17,000的額外財富，而平均收入和較高收入的人如果將所有的稅收減免投入，他們的財富增長可能更多。 儘管工黨對先前立法的稅收減免進行了爭議性修改，但較高收入者仍然是最大的受益者，一名年收入15萬的人，如果將每月$311的稅收減免全部投入養老基金中，將獲得超過6萬的額外收入。 該分析還研究了將人們的稅收減免資金投入額外的抵押貸款還款、稅後養老基金貢獻和非養老基金投資的情況。在所有的情況下，一個年收入9.82萬的全職工資收入者最終至少多出$23,000。 Colonial First State技術服務主管Craig Day表示，生活成本是許多澳大利亞人的一大憂慮，但那些能夠投資少部份稅收減免的人可以在長期內獲得回報。 「對於那些年收入為$100,000的人來說，$100大約是您從稅收減免中獲得的額外每月收入的一半。」Day說。 Day表示：「儘管在10年內將工資投入超級基金可能會帶來最佳結果，但這些額外的貢獻將完全保留直到退休。」 Day先生還指出，這可能會促使許多人將稅收減免的儲蓄用於抵押貸款。「但是對於那些距退休不到10年、已經還清抵押貸款的人來說，將來自第三階段稅收減免的額外現金流向養老基金通常會帶來最佳結果，」他說。 MBA金融策略師主任Darren James表示，許多客戶並未積極為他們的稅收減免制定計劃，部份原因是對最近的變化感到困惑，這些變化擴大了減免範圍，涵蓋了更多的工人，同時緊縮了儲蓄。 James說，如果房貸利率在新財政年度開始下降，正如普遍預測的那樣，那麼許多家庭將會受益更多。 「我認為今年下半年人們的現金流可能會開始變得更好。」James說。 James還認為：「人們總是會根據自己的收入水平生活。這就像節食一樣——除非你的飲食限制了你，否則你會吃你想吃的東西。人們已經習慣了低收入生活，所以這有助於為您的未來做好準備，這樣您就不會一路掙紮下去。」
就像許多夢想著購買獨立房的澳大利亞人都會先選擇購買公寓，他們把這個財產當作通向夢想之家的一個擴展階段，所以希望它在未來幾年能增值，這樣就可以建立一些資產並出售它。 但如今的房地產市場的現實是，隨著房價變得越來越負擔不起，更多的人將長期居住在公寓中。雖然公寓生活對某些人來說很合適，但對於那些把公寓視為擁有獨立房屋的一個前奏步驟的人來說，這樣的想法已經很難實現了。 據Financial Review報道，在過去的10年中，澳大利亞房價上漲了84.7%，而公寓價格僅上漲了40.7%。在悉尼，房屋上漲了104.3%，而公寓僅上漲了47.4%。 據Corelogic的數據顯示，情況在墨爾本也類似，房價上漲了80.4%，而公寓僅上漲了27.5%。 房屋與公寓價格之間的差距在1月份達到了歷史新高，全國達到了45.2%。在悉尼，房屋溢價已擴大至68%，而在墨爾本則為55%。 這種如此大的價格差距通常是由於公寓供應的突然增加引起的，例如2012年至2017年的公寓建設熱潮，但這一次似乎是缺乏需求造成了這種差異。 積架公司首席執行官斯圖爾特．彭克利斯表示，市場上合適的更大型公寓的缺乏主要是由於2010年代投資者主導的建築熱潮所致，當時開發商競相建造更小的租賃級公寓。 公寓也受到對於建築質量的擔憂。新州建築委員會與Strata Community Association NSW進行的一項調查發現，2016年至2022年間，超過一半（53%）的所有共管建築存在嚴重缺陷。為了糾正這些缺陷，業主協會正在花費估計7,900萬澳元，然後業主們將擔負這筆費用。 老牌房地產開發商兼Thrive Construct執行董事長巴里．哈羅普表示：「許多……高層公寓不適合居住。」 Destiny Financial Solutions創始人瑪格麗特．洛馬斯表示，公寓遇到了困境，因為許多建築物需要昂貴的維修。 買家代理InvestorKit的研究負責人阿爾瓊．帕利瓦爾說：「您的租金收入的大部份都要用於高額公共管理費，而您並沒有從資本增值中收回這筆錢。」 對於選擇公寓作為進入房地產市場的一種方式的購房者來說，升級到房屋可能會很困難。 彭克利斯表示，基於目前的房價高漲，大型的公寓已經被認為可以長期自住的選擇， 「我們已經在建造更多的大型公寓，這些公寓有更高比例的三居室甚至四居室。」 新南威爾士大學教授兼城市未來研究中心藝術、設計和建築副主任海澤爾．伊斯特霍普表示，公寓部門沒有單一的解決方案，但將重點轉向公寓作為長期住宅的觀點是很重要的第一步。
中國14屆全國人大二次會議3月5日開幕，李強向大會作政府工作報告。他提到2024年政府工作任務，其中一項是有效防範化解重點領域風險，包括房地產、地方債務、中小金融機構等風險，維護經濟金融大局穩定。 在房地產方面，李強說，優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展。 李強表示，健全風險防控長效機制，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。 當前房市低迷、許多房地產公司陷入流動性危機、建案無法完工，房地產作為「火車頭產業」，又近一步拖累中國經濟。李強的表述，與去年底的中央經濟工作會議的定調一致，著重化解房地產風險。 一些分析認為，2024年將是房市限購全面放鬆的重要一年。不過，中國多地政府去年已不斷鬆綁房地產政策，中央政府也多次表態支持國營及民營房企融資，但房市目前仍未見起色。
根據房地產分析公司Suburbtrends的數據，在截至今年1月的一年裡，待售的前出租房屋數量躍升30%。由於抵押貸款成本上升，更多房東將被迫出售其投資房產，導致租賃供應進一步減少，並推動租金再次上漲。 據AFR報道，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，抵押貸款成本與租金收入之間日益擴大的差距正導致一些房東舉步維艱，不得不通過出售房產來脫離困境。 過去一年，償還50萬澳元抵押貸款的每月成本增加了約447澳元。但自利率開始上升以來，每月還款額增加了1,580澳元。 Lawless： 「房東的租金收入並沒有增長到這個水平。」 過去12個月，在塔州和北領地，投資者擁有的上市房源增加了一倍以上，而在首都領地，投資者擁有的上市房源攀升了68%。 新州掛牌的前出租房源勁升47%，至3,531套；維州的這一比例增加52%，至3,249套。昆州則有2,699套前出租房產掛牌出售，佔市場上所有庫存的18%。 在新州和維州，投資者擁有的上市房產目前占所有上市房源的18%，高於一年前的15%左右。 Suburbtrends負責人 Kent Lardner表示，上月，前出租房源數量激增，導致租賃市場「流失」了34,701間卧室，突顯出投資者大批湧入租賃市場的影響。 Lardner說，「租房者的住房選擇將會減少，因此這將加劇對可出租房屋的競爭，在此過程中推高租金。」
PropTrack的獨家模型揭示了負扣稅投資者比例最高的郊區，以及租金回報低於利息成本的典型損失，涉及時間為2022年4月和2024年1月。 據Courier Mail的報道分析，昆州陽光海岸（Sunshine State）是最多負擔不了的郊區，僅一個郊區估計有90%的投資者損失。而在在墨爾本一半以上的郊區，超過90%的房地產投資者都申請了負扣稅。 布里斯本南部的Robertson被認為是該州負擔最重的郊區，根據分析，該郊區有90%的物業可能處於負擔不了的狀態。 在那裡，預計在財政年終時期的基本虧損可能是18,384澳元，而2022年4月，澳大利亞儲備銀行將利率從0.1個百分點提高之前，這一數字為18,150澳元。 現在的利率是4.35%。 在昆州，負擔最重的五個郊區分別是Tarragindi（88.7%）、Bardon（87%）、Mansfield（85.6%）和Sunnybank（85.1%）。 PropTrack高級經濟學家安格斯．摩爾表示，該分析考慮了最近投資者估計處於貸款利息超過租金回報的位置的比例。 「儘管我們看到了巨大的租金增加，但在許多情況下，這些增加不足以彌補抵押費用。」 摩爾先生說：「但我們看到租金增加的主要原因並不是因為成本上升，而是因為住房供應不足。」 自2020年初疫情爆發以來，昆州的租房資源已經減少了近三分之二，無論是在布里斯本還是在昆士蘭其它地區，可供租賃的房產份額現在比四年前低58%。 但在2022/23年度，昆州的人口增加了超過13.8萬人，創下了歷史新高，其中超過8萬4千名新居民是來自海外的移民。 而在維州的大墨爾本地區接受評估的332個郊區中，預計今年年初有192個郊區90%以上的投資者使用負扣稅。 據估計，墨爾本外東部的Manningham有資格獲得稅收優惠的投資者比例最高(98%)，其次是Keilor(97.4%)和Knox(97.3%)。 PropTrack高級經濟學家摩爾(Angus Moore)表示，2021年，只有不到一半的房地產投資者使用負扣稅，因為利率非常低，這意味著他們的成本也很低。 自那以來，抵押貸款利率大幅上升。摩爾說，這就解釋了為甚麼大多數投資者的利息賬單超過了他們的租金收入。 「與過去相比，現在有更多的人在出租房產上蒙受損失，」他說。「雖然租金漲得非常、非常快，但還沒有抵押貸款成本漲得快。」 澳儲行（RBA）的數據顯示，截至2023年12月，典型的抵押貸款利率為6.39%，而2021年7月為2.72%。 綠黨表示，目前政府推行的稅收措施存在問題，無論對租房還是首次購房者都是很不利的，應當進行改革。
據報導，阿里巴巴創辦人馬雲的妻子張瑛斥資新幣4,500萬至5,000萬元（約人民幣2.4億至2.7億元）在新加坡買了3棟相鄰街屋，引起市場關注。 新加坡商業時報報導，張瑛已是新加坡公民，她以個人名義買下達士敦路70號至72號3棟相鄰的街屋，這3棟街屋位於中央商業區的核心地帶，地理位置得天獨厚，屬於珍貴的99年地契項目，目前剩餘的租期長達約63.5年。 據了解，三棟街屋的佔地總面積為3,239平方英尺，總樓面面積為10,700平方英尺。各棟街屋都是樓高三層，外加有閣樓空間，無論是作為商業用途還是私人會所，都能提供充足的空間和靈活性。 據中國媒體財新網報導，街屋是新加坡常見的一種傳統建築，通常為二到三層樓，一樓為店鋪，二、三樓為住家，外立面則為各式各樣的南洋風情裝飾。 在新加坡有超過6,500棟受保護的街屋，建於1840至1960年代期間，土地地契（即產權）通常分為99年、999年以及永久產權。 據報導，根據新加坡會計與企業管理局（ACRA）文件發現，張瑛為新加坡公民，於2024年1月5日成為DUXTON VICTORY PTE. LTD.、DUXTON 1 HOLDINGS PTE. LTD.和72 DUXTON PTE. LTD.三家公司的董事。 文件還顯示，一家名為Jasmine Flourish Ltd.的英屬維京群島註冊公司收購了這三家公司的多數股權。
