天不亮就被叫起 北京患者怨：我是來住院不是軍訓
2026 年 7 月 8 日
8月25日地產簡訊 1。默多克長子斥資千萬添洛杉磯豪宅 據環域居報導，傳媒大亨默多克的長子、48歲的媒體公司高管拉克蘭•默多克近日豪擲1410萬美元買下新家隔壁的豪華住宅，原業主是名模謝麗爾•提格絲。記錄顯示，這處充滿巴厘島風情的四卧豪宅位於洛杉磯高檔社區貝萊爾，佔地近1.5英畝，享有清幽靜謐的度假般氛圍，緊鄰他去年購入的佔地10英畝的Chartwell莊園。當時，他斥資1億5000萬美元買下Chartwell莊園刷新了加州的房屋售價紀錄，一度登上頭條新聞。 ==== 地產大亨：紐約市復甦或要花十年 據CNBC報導，美國億萬富豪房地產大亨Don Peebles預測，紐約市從疫情中復甦的腳步將相當緩慢，可能須費時十年或更久才能走出困局。Peebles日前向CNBC表示，紐約市終將復元，但不再是以往的紐約，會呈現不同樣貌，且房價也會變得更容易負擔。他認為，讓紐約市重拾往日雄風的前提是必須讓紐約市變得更具競爭力。紐約在疫情爆發前，人口已流失，原因是紐約對企業較不友善，對高凈值人士也較不具吸引力。 === 3。利好刺激英國房市量價創新高 據居外網報導，英國房地產門戶網站Rightmove的最新數據顯示，7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。不僅是交易量，同期房價也出現了大幅反彈。另外，中國買家對英國房產的諮詢量4-6月季度受到抑制，但 7月份迎來了爆髮式增長，環比6月份大漲了數倍，同比也上漲了213%！ === 4。研究：超六成中國人結婚須買房 8月25日正值傳統節日七夕節，58同城、安居客發布的《2020年都市男女婚房置業報告》顯示，中國人結婚購房掏空「六個錢包」的現象並不少見。64.1%的婚房購房者表示結婚時優先買房，有47.1%的人表示婚房是由男方出首付，雙方共同還貸來解決。對於婚房的月供，有近六成的調研人表示，月還款額在家庭整體收入的30%-40%左右，一線城市中月供占收入50%以上的佔比15.3%。
中國高端房地產公司泰禾集團股份有限公司的財務危機正浮出水面，該集團近幾個月已放慢或停止中國各地項目的開發，而且已有債券無法按時兌付。這意味著，如果未來銷售枯竭，負債纍纍且現金短缺的泰禾公司將被迫推遲完成、甚至放棄項目，中國數以千計的購房者將遭殃。 據華爾街日報報導，泰禾在全國至少有5處未完工的樓盤處於停工狀態。購房者都交了相當於六位數美元的首付款，他們擔心樓盤會延期交付，甚至可能收不到房。一些購房者還擔心，如果他們停止還房貸，可能會被列入中國「社會信用」系統的黑名單，那樣的話，在旅行、工作和教育方面都可能受到限制。 金融研究人員Franklin Yan 2018年同意以人民幣250萬元在太原市購買一套泰禾開發的住房樓花。付了三成首付的Yan表示，去年該項目就進展緩慢，今年3月份已完全停工。 泰禾將停工歸咎於疫情，並表示已派遣工人返回全國的建築工地。 預售樓花在包括澳洲在內的許多國家都很常見。但在這些國家，預售活動是為了獲得銀行融資，並不是為開發項目提供資金，而且收上來的首付款都專款專用。 但在中國對於首付款如何使用幾乎沒有控制，這給購房者帶來了更大的潛在風險。 研究公司榮鼎集團(Rhodium Group)駐香港的主管Logan Wright表示，政府的去槓桿行動導致房地產開發商不得不利用新樓盤的房屋預售來籌措資金，再用這些錢去開發項目、償還現有債務，因此房地產市場「出現了一些類似龐氏騙局的特徵」。 Wright說， 「因此，如果房屋銷售銳減，你可能會看到更多開發商沒有足夠的資金來完成項目，向那些已經購買了房屋的人交房。」
澳洲房市從9月份開始就進入繁忙的春季銷售旺季。受疫情影響，今年的旺季可能比較平淡，但是房地產專家表示，澳州市場在很大程度上仍保持堅挺，實力令人驚訝。一旦第二波疫情浪潮緩解，墨爾本第四階段封鎖解除，被壓抑的需求將引發房地產交易的高潮。 據房地產網站realestate.com.au報導，該網站首席經濟學家Nerida Conisbee表示，傳統上春天是房源最充足、市場最活躍的時候。儘管與去年相比，今年春天會很不同，但與剛剛過去的冬天相比，大多數地區都會好很多，「我認為房價不會出現失控的增長，但也比我們預期的衰退要穩定。」她說。 解封后墨爾本將「迅速反彈」 Conisbee認為，進入春天后首次購房者將繼續活躍，但第二波疫情和封鎖帶來的緊張情緒會持續到至少9月中旬。墨爾本目前屬高風險市場，一旦封鎖結束，接下來就是大幅反彈。她說，「如果在六個星期內都沒有房源上市，肯定是一些活動被抑制了。如果買賣雙方能保持信心，我們很快會看到墨爾本令人稱羨的表現。」 Conisbee表示，公寓樓花的交易會減少，她說， 「目前人們都持謹慎態度。當人們比較謹慎時，往往會尋求更高質量的投資——無論是股票，貴金屬還是房地產，都是一樣的。」 東海岸市場表現更出色 買方代理人Bryce Holdaway認為，尤其在澳洲東海岸，對優質房地產的需求仍在，但中高層公寓和一部分土地房屋套餐將面臨挑戰。 他說， 「優質房源前景很好，自住業主迫切的想進入房市。鑒於這種需求，A級和B級物業的價格將上行。」 「這就像海鷗在爭奪薯片。」 他將澳大利亞房市比作汽車， 「澳聯儲（RBA）是引擎，引擎已完全發動。他們將利率降低到了我們從未見過的低點，而且會保持在這種水平一段時間，不會很快升高。」 「聯邦政府和州政府就像油泵為汽車加油。他們投放現金刺激經濟。 「我們現在唯一缺的是駕駛員沒上車。只要他們一上車，汽車就會發動，全速駛向目的地。」 春季銷售將持續更長的時間 澳大利亞房地產買家代理協會主席Cate Bakos表示，今年的春季銷售將是長線戰役，因為墨爾本的封鎖扼殺了那些打算進行早春促銷或可能在9月進行拍賣的機會。 她說，「房屋開放檢查的時間通常是在拍賣前約四個星期，如果[墨爾本]鎖定至9月中旬，這意味著十月以後的銷售活動才開始增多。」 Bakos女士建議有意向的買家，現在就與貸款經紀人或銀行進行交流，以「做好購買準備」。徹底研究自己的需求，包括地點和價格範圍，以確保感興趣的郊區符合預算。
學生法律服務部門報告說，疫情流行以來，海外留學生因住宿問題尋求法律援助的案例增加了一倍，有的留學生已經回國了，還要為3月份以來從未居住過的出租房支付租金，有的還被房東告上法庭。 據房地產網站Domain報導，僅墨爾本皇家理工大學（RMIT）報告，在今年4至6月間，該大學的法律援助案件量增加了105％，其中與信用和債務相關的諮詢有了巨大的飛躍，跳升165％。 RMIT學生法律服務部的資深社區律師James Tresise告訴Domain：「聯繫我們的學生數量多得簡直荒唐。」 他說，還有一些學生是從精神健康服務部門轉到法律部來的，留學生無法面對這些精神壓力，出現焦慮、抑鬱等狀況。 Tresise說：「有些學生被困在海外，他們聯繫我們是因為他們從3月以來一直在支付租金，他們希望我們伸出援手，與房東聯繫取消租約。」 儘管有最新的法律規定，因COVID-19病毒大流行而陷入財務困境的人給房東14天通知後，就可以解除租約。 但還是有很多留學生被告知，他們無法解除租約，並受到法律訴訟的威脅。 在一些最糟糕的案例中，一名留學生因為沒有錢付房租，已經睡在朋友家的沙發上，還在為如何解約尋求法律幫助。 還有一名來自中國的學生，房東要求他進行COVID-19病毒測試證明自己不攜帶病毒後，才能回到自己的房間。 墨爾本大學學生法律服務律師Isabelle Butler說，許多在國際邊界關閉前逃回家的學生現在面臨被房東告上法庭的威脅。「在維州政府修改租賃法律之前，留學生的選擇很少。」 「邊界關閉如此之快，他們不得不離開。」 留學生經常被告知錯誤信息，即使他們回家了，也必須照付租金，但實際情況並非如此。 留學生尋求的幫助多是如何中斷租約，而不是與房東或物業經理協商如何降低租金。 Butler女士說，留學生通常會擔心未來的後果，因為中介會提供延期租金，這意味著將產生巨大的租金債務。
一份報告稱，在當前的租房市場上，即使租金和房價雙雙下跌使一些房東感到艱難，但是大多數房主仍然比一般工薪階層賺得多，特別是當他們投資房產的時間超過10年。 據澳洲金融評論報導，悉尼大學Henry Halloran信託基金研究員Cameron Murray說，自2000年以來，澳大利亞的實際房價飆升了150％，而實際工資增長不到三分之一。 「在截至2019年6月的29個季度中有將近一半的時間，悉尼一套中等價位的出租房收入高於全職工人的工資中位數。」 「因此，在過去的20年中，成為房東是這個國家最簡單、最賺錢的工作。尤其是在悉尼和墨爾本。」 CoreLogic數據顯示，僅在過去的五年中，澳大利亞的住宅價格平均每年平均上漲3％，房租上漲1.2％，使房東的總回報達到4.2％。相比之下，工資平均每年僅增長2.1％。 悉尼投資者Subodh Shirodkar自2009年以來一直進行房地產投資，已建立了700萬澳元的投資組合。他說，作為房東，回報相當不錯。「我能夠離開我的全職工作，自己創業開辦了諮詢公司，就是因為我的投資房比我上班賺得多。」 「我們很幸運能在房價開始上漲之前就進入房市，購買了多處房產。」 「即使兩年前房價下跌，我們的投資組合仍然能夠維持下去，我相信房地產從長期來看非常可靠。」 類似Shirodkar先生這樣的投資者人數從1990年代的10％上漲到2017年中期的40%。 Murray博士表示，自從銀行監管機構開始收緊投資者貸款以來，導致投資者人數減少，房價在2018年至2019年之間下跌，但當前的低利率將再次助漲房價。他說，「如果銀行以2.5％的利率放貸，房東會意識到這是一筆多麼好的交易，重新開始投資只是時間問題。」 黃金歲月可能已經過去 但是，AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，大流行改變了房地產市場原有的遊戲規則。 Oliver博士說：「在過去15年里，移民數量居高不下，住房需求強勁增長而房源長期供應不足，房東獲得大筆回報，但今天的市場情況並非如此。」 「如果移民沒有大量返回，我們很有可能繼續看到租賃市場房源過剩，房價和租金將下降並在很長一段時間內保持疲軟。 「政府很難簡單地將移民水平恢復到以往水平，因為我們的失業率較高，這意味著長期以來住房需求將大大放緩。」 澳大利亞行業研究分析機構BIS 牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics)的執行董事Robert Mellor認為，房地產投資的黃金時期可能已經結束。 他說：「我不認為又一個以投資者為主導的房地產熱潮即將來臨，由於租金下跌以及目前的房價下跌，投資者將在場下再觀望一會兒。」
中國影音平台愛奇藝近期傳出涉嫌偽造財務數據，已經遭到美國證券管理委員會調查。美國羅森律師事務所19日宣布接受在美投資人的委託，向愛奇藝大股東、中國搜尋引擎龍頭百度發起集體訴訟。 據中央社報導，根據羅森律師事務所（Rosen Law Firm）在英文官網公告說明：百度被指控在上市期間作出虛假或誤導性陳述，以及未披露以下資訊：百度歪曲愛奇藝的財務和經營狀況、對愛奇藝控制不力、在相關時間的公開聲明是虛假或誤導性的。 公告並稱，如果投資者在2016年4月8日至2020年8月13日之間購買或以其他方式收購百度證券，可以加入集體訴訟，鼓勵損失超過10萬美元的投資者與律師事務所聯繫。 據《新浪科技》、《DoNews》、《第一財經》等陸媒報導，今年4月，知名做空機構Wolfpack Research發布做空報告：指控愛奇藝在2018年IPO之前就存在詐欺行為，且一直如此。愛奇藝將其2019年收入虛增約80至130億（人民幣，下同），虛增幅度達到27%至44%。為了做到這點，愛奇藝將用戶數誇大了42%至60%。之後，愛奇藝還誇大了支出、為內容及其他資產和收購支付的價格，以消耗虛假現金的方式向審計師和投資者隱瞞其詐欺行為。 MW is short $IQ because we believe it's a fraud. We assisted @WolfpackReports with comprehensive research into IQ. MW believes that IQ fraudulently and materially overstates its users, revenues, acquisition consideration, and value of its 「barter」 content. https://t.co/GyNPNjxR7T — MuddyWatersResearch (@muddywatersre) April 7, 2020 愛奇藝13日發出聲明稱：「這份報告引用的數據與結論嚴重失實，現已聘請顧問進行內部審核，並配合調查美國證管會（SEC）的調查。美方已要求提供2018年1月以來的財務和營運紀錄，以及指控所涉及的收購和投資相關文件。」消 因中概股不斷曝出財務造假醜聞，已經損害美國投資者利益。8月11日，美國財長努欽（Steven Mnuchin）宣布，來自中國和其它國家的不符合會計準則的公司將於2021年底前從美國證券交易所退市。 據澎湃新聞報導，百度財務長（CFO）余正鈞8月14日在百度第二季財報會上聲稱：「百度對欺詐採取零容忍的態度。作為愛奇藝母公司的一員，百度沒有參加獨立調查，所以無法評論相關情況。」 余正鈞還稱：「聘請獨立外部顧問是平息指控的最佳辦法，百度將採取措施，保證由良好的公司治理、保證各方利益，只有這樣，才能更好地開發和利用資本市場。」 公開資料顯示，百度於2012年11月獲得愛奇藝的控股權。2013年，百度收購中國影音平台PPS，並將PPS與愛奇藝合併。2018年初，愛奇藝首次公開募股並在美國那斯達克股票市場（NASDAQ）上市，百度至今仍是愛奇藝的大股東。 在爆出財報被控灌水的負面消息後，近月有關愛奇藝的傳聞不斷，有媒體稱愛奇藝擬赴香港2次上市，《路透》甚至引述消息人士說法報導，騰訊已與百度洽商收購愛奇藝股份、期望成為後者最大股東。 截至發稿時止，百度以及愛奇藝均未對此作出回應。
受COVID-19疫情影響，導致全球經濟都呈現倒退的狀態。美國聯邦準備理事會（Fed） 在7月利率會議上宣布，維持基準利率走廊在0%至0.25%區間不變。 據中央社報導，美國聯邦準備理事會（Fed）這份長達13頁的會議記錄表示：儘管消費者支出出現強勁反彈，但企業之間不確定性，已經給勞動力市場的強勁復甦帶來巨大壓力，建議在通膨低迷的情況下繼續實行寬鬆政策，因此預計2020年下半年經濟復甦力度恐怕不樂觀。 會議還註記表示：圍繞經濟前景的不確定性仍然非常高，經濟發展高度依賴於COVID-19進度（肺炎疫苗）和公衛部門的應對措施。 雖然美國聯邦準備理事會（Fed）及各國央行拿出大量金援，使得全球股市自3月谷底低迷有所改善，但是今年稍早敲定規模數兆美元的財政支持方案資金已經見底，美國國會議員面臨著「掏更多錢」的壓力。 目前美國兩黨在新的振興方案上僵持不下，因此短期內很難有新的振興方案。 美中日益緊張的關係也讓外界頗不樂觀。美國國務院當地時間19日表示，為反映美國對北京施行「港區國安法」的深度關切，已正式通知港府將中止與香港的3項協議，包含移交逃犯及移交判刑人協定。 因此美國經濟復甦前景堪憂，加上美國新一波的經濟方案談判短期內恐難有結果，令亞股20日收盤全倒。 諸多原因使得亞股下挫：香港股市收跌1.54%；日本東京股市收低1%；中國上海股市收挫1.30%；韓國首爾股市暴跌3.66%；澳洲悉尼股市微跌0.77%；台灣台北股市重跌3.26%；新加坡股市挫跌1.29%；紐西蘭惠靈頓股市收跌0.76%；泰國曼谷股市下跌0.8%；菲律賓馬尼拉股市挫跌0.61%。
進出口酒在我們華人圈裡是個會經常發生的事情，甚麼時候您需要支付和甚麼時候不需要支付葡萄酒稅呢? 如果您釀造葡萄酒、將葡萄酒進口到澳大利亞或通過批發銷售，您通常需要繳納葡萄酒均衡稅（WET）。這是葡萄酒價值的一次性稅，適用於您銷售或交易葡萄酒： *通過批發銷售 *通過一些零售銷售（例如，酒窖門銷售和重新包裝散裝葡萄酒的零售銷售） *在尚未支付 WET 時供自己使用 *通過進口到澳大利亞。 除進口外，僅當您註冊或需要註冊消費稅時，才支付 WET。它旨在對在澳大利亞的最後一次葡萄酒批發銷售徵稅，通常是從批發商到零售商的銷售。 如果您進口葡萄酒，WET 將在進口時直接支付給政府部門 在如下情況時是不需要上交WET： *這通常發生在葡萄酒到達零售商之前，當有較早的批發交易，例如生產商和分銷商之間的交易時 *當您出口葡萄酒時也就是說您在購買時從來沒有支付 有些時候專業人士的幫助是不可避免的，會幫您輕鬆搞定讓你頭痛或者讓您可能會損失慘重的的事情。 有疑問請及時聯繫，或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。 聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師! 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
