天不亮就被叫起 北京患者怨：我是來住院不是軍訓
2026 年 7 月 8 日
8月25日地产简讯 1。默多克长子斥资千万添洛杉矶豪宅 据环域居报导，传媒大亨默多克的长子、48岁的媒体公司高管拉克兰•默多克近日豪掷1410万美元买下新家隔壁的豪华住宅，原业主是名模谢丽尔•提格丝。记录显示，这处充满巴厘岛风情的四卧豪宅位于洛杉矶高档社区贝莱尔，占地近1.5英亩，享有清幽静谧的度假般氛围，紧邻他去年购入的占地10英亩的Chartwell庄园。当时，他斥资1亿5000万美元买下Chartwell庄园刷新了加州的房屋售价纪录，一度登上头条新闻。 ==== 地产大亨：纽约市复苏或要花十年 据CNBC报导，美国亿万富豪房地产大亨Don Peebles预测，纽约市从疫情中复苏的脚步将相当缓慢，可能须费时十年或更久才能走出困局。Peebles日前向CNBC表示，纽约市终将复元，但不再是以往的纽约，会呈现不同样貌，且房价也会变得更容易负担。他认为，让纽约市重拾往日雄风的前提是必须让纽约市变得更具竞争力。纽约在疫情爆发前，人口已流失，原因是纽约对企业较不友善，对高净值人士也较不具吸引力。 === 3。利好刺激英国房市量价创新高 据居外网报导，英国房地产门户网站Rightmove的最新数据显示，7月12日到8月8日这四周时间，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创下该网站有统计以来的最高纪录，与去年同期相比大涨了60%。不仅是交易量，同期房价也出现了大幅反弹。另外，中国买家对英国房产的咨询量4-6月季度受到抑制，但 7月份迎来了爆发式增长，环比6月份大涨了数倍，同比也上涨了213%！ === 4。研究：超六成中国人结婚须买房 8月25日正值传统节日七夕节，58同城、安居客发布的《2020年都市男女婚房置业报告》显示，中国人结婚购房掏空“六个钱包”的现象并不少见。64.1%的婚房购房者表示结婚时优先买房，有47.1%的人表示婚房是由男方出首付，双方共同还贷来解决。对于婚房的月供，有近六成的调研人表示，月还款额在家庭整体收入的30%-40%左右，一线城市中月供占收入50%以上的占比15.3%。
中国高端房地产公司泰禾集团股份有限公司的财务危机正浮出水面，该集团近几个月已放慢或停止中国各地项目的开发，而且已有债券无法按时兑付。这意味着，如果未来销售枯竭，负债累累且现金短缺的泰禾公司将被迫推迟完成、甚至放弃项目，中国数以千计的购房者将遭殃。 据华尔街日报报导，泰禾在全国至少有5处未完工的楼盘处于停工状态。购房者都交了相当于六位数美元的首付款，他们担心楼盘会延期交付，甚至可能收不到房。一些购房者还担心，如果他们停止还房贷，可能会被列入中国“社会信用”系统的黑名单，那样的话，在旅行、工作和教育方面都可能受到限制。 金融研究人员Franklin Yan 2018年同意以人民币250万元在太原市购买一套泰禾开发的住房楼花。付了三成首付的Yan表示，去年该项目就进展缓慢，今年3月份已完全停工。 泰禾将停工归咎于疫情，并表示已派遣工人返回全国的建筑工地。 预售楼花在包括澳洲在内的许多国家都很常见。但在这些国家，预售活动是为了获得银行融资，并不是为开发项目提供资金，而且收上来的首付款都专款专用。 但在中国对于首付款如何使用几乎没有控制，这给购房者带来了更大的潜在风险。 研究公司荣鼎集团(Rhodium Group)驻香港的主管Logan Wright表示，政府的去杠杆行动导致房地产开发商不得不利用新楼盘的房屋预售来筹措资金，再用这些钱去开发项目、偿还现有债务，因此房地产市场“出现了一些类似庞氏骗局的特征”。 Wright说， “因此，如果房屋销售锐减，你可能会看到更多开发商没有足够的资金来完成项目，向那些已经购买了房屋的人交房。”
澳洲房市从9月份开始就进入繁忙的春季销售旺季。受疫情影响，今年的旺季可能比较平淡，但是房地产专家表示，澳州市场在很大程度上仍保持坚挺，实力令人惊讶。一旦第二波疫情浪潮缓解，墨尔本第四阶段封锁解除，被压抑的需求将引发房地产交易的高潮。 据房地产网站realestate.com.au报导，该网站首席经济学家Nerida Conisbee表示，传统上春天是房源最充足、市场最活跃的时候。尽管与去年相比，今年春天会很不同，但与刚刚过去的冬天相比，大多数地区都会好很多，“我认为房价不会出现失控的增长，但也比我们预期的衰退要稳定。”她说。 解封后墨尔本将“迅速反弹” Conisbee认为，进入春天后首次购房者将继续活跃，但第二波疫情和封锁带来的紧张情绪会持续到至少9月中旬。墨尔本目前属高风险市场，一旦封锁结束，接下来就是大幅反弹。她说，“如果在六个星期内都没有房源上市，肯定是一些活动被抑制了。如果买卖双方能保持信心，我们很快会看到墨尔本令人称羡的表现。” Conisbee表示，公寓楼花的交易会减少，她说， “目前人们都持谨慎态度。当人们比较谨慎时，往往会寻求更高质量的投资——无论是股票，贵金属还是房地产，都是一样的。” 东海岸市场表现更出色 买方代理人Bryce Holdaway认为，尤其在澳洲东海岸，对优质房地产的需求仍在，但中高层公寓和一部分土地房屋套餐将面临挑战。 他说， “优质房源前景很好，自住业主迫切的想进入房市。鉴于这种需求，A级和B级物业的价格将上行。” “这就像海鸥在争夺薯片。” 他将澳大利亚房市比作汽车， “澳联储（RBA）是引擎，引擎已完全发动。他们将利率降低到了我们从未见过的低点，而且会保持在这种水平一段时间，不会很快升高。” “联邦政府和州政府就像油泵为汽车加油。他们投放现金刺激经济。 “我们现在唯一缺的是驾驶员没上车。只要他们一上车，汽车就会发动，全速驶向目的地。” 春季销售将持续更长的时间 澳大利亚房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示，今年的春季销售将是长线战役，因为墨尔本的封锁扼杀了那些打算进行早春促销或可能在9月进行拍卖的机会。 她说，“房屋开放检查的时间通常是在拍卖前约四个星期，如果[墨尔本]锁定至9月中旬，这意味著十月以后的销售活动才开始增多。” Bakos女士建议有意向的买家，现在就与贷款经纪人或银行进行交流，以“做好购买准备”。彻底研究自己的需求，包括地点和价格范围，以确保感兴趣的郊区符合预算。
学生法律服务部门报告说，疫情流行以来，海外留学生因住宿问题寻求法律援助的案例增加了一倍，有的留学生已经回国了，还要为3月份以来从未居住过的出租房支付租金，有的还被房东告上法庭。 据房地产网站Domain报导，仅墨尔本皇家理工大学（RMIT）报告，在今年4至6月间，该大学的法律援助案件量增加了105％，其中与信用和债务相关的咨询有了巨大的飞跃，跳升165％。 RMIT学生法律服务部的资深社区律师James Tresise告诉Domain：“联系我们的学生数量多得简直荒唐。” 他说，还有一些学生是从精神健康服务部门转到法律部来的，留学生无法面对这些精神压力，出现焦虑、抑郁等状况。 Tresise说：“有些学生被困在海外，他们联系我们是因为他们从3月以来一直在支付租金，他们希望我们伸出援手，与房东联系取消租约。” 尽管有最新的法律规定，因COVID-19病毒大流行而陷入财务困境的人给房东14天通知后，就可以解除租约。 但还是有很多留学生被告知，他们无法解除租约，并受到法律诉讼的威胁。 在一些最糟糕的案例中，一名留学生因为没有钱付房租，已经睡在朋友家的沙发上，还在为如何解约寻求法律帮助。 还有一名来自中国的学生，房东要求他进行COVID-19病毒测试证明自己不携带病毒后，才能回到自己的房间。 墨尔本大学学生法律服务律师Isabelle Butler说，许多在国际边界关闭前逃回家的学生现在面临被房东告上法庭的威胁。“在维州政府修改租赁法律之前，留学生的选择很少。” “边界关闭如此之快，他们不得不离开。” 留学生经常被告知错误信息，即使他们回家了，也必须照付租金，但实际情况并非如此。 留学生寻求的帮助多是如何中断租约，而不是与房东或物业经理协商如何降低租金。 Butler女士说，留学生通常会担心未来的后果，因为中介会提供延期租金，这意味著将产生巨大的租金债务。
一份报告称，在当前的租房市场上，即使租金和房价双双下跌使一些房东感到艰难，但是大多数房主仍然比一般工薪阶层赚得多，特别是当他们投资房产的时间超过10年。 据澳洲金融评论报导，悉尼大学Henry Halloran信托基金研究员Cameron Murray说，自2000年以来，澳大利亚的实际房价飙升了150％，而实际工资增长不到三分之一。 “在截至2019年6月的29个季度中有将近一半的时间，悉尼一套中等价位的出租房收入高于全职工人的工资中位数。” “因此，在过去的20年中，成为房东是这个国家最简单、最赚钱的工作。尤其是在悉尼和墨尔本。” CoreLogic数据显示，仅在过去的五年中，澳大利亚的住宅价格平均每年平均上涨3％，房租上涨1.2％，使房东的总回报达到4.2％。相比之下，工资平均每年仅增长2.1％。 悉尼投资者Subodh Shirodkar自2009年以来一直进行房地产投资，已建立了700万澳元的投资组合。他说，作为房东，回报相当不错。“我能够离开我的全职工作，自己创业开办了咨询公司，就是因为我的投资房比我上班赚得多。” “我们很幸运能在房价开始上涨之前就进入房市，购买了多处房产。” “即使两年前房价下跌，我们的投资组合仍然能够维持下去，我相信房地产从长期来看非常可靠。” 类似Shirodkar先生这样的投资者人数从1990年代的10％上涨到2017年中期的40%。 Murray博士表示，自从银行监管机构开始收紧投资者贷款以来，导致投资者人数减少，房价在2018年至2019年之间下跌，但当前的低利率将再次助涨房价。他说，“如果银行以2.5％的利率放贷，房东会意识到这是一笔多么好的交易，重新开始投资只是时间问题。” 黄金岁月可能已经过去 但是，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，大流行改变了房地产市场原有的游戏规则。 Oliver博士说：“在过去15年里，移民数量居高不下，住房需求强劲增长而房源长期供应不足，房东获得大笔回报，但今天的市场情况并非如此。” “如果移民没有大量返回，我们很有可能继续看到租赁市场房源过剩，房价和租金将下降并在很长一段时间内保持疲软。 “政府很难简单地将移民水平恢复到以往水平，因为我们的失业率较高，这意味著长期以来住房需求将大大放缓。” 澳大利亚行业研究分析机构BIS 牛津经济研究院（BIS Oxford Economics)的执行董事Robert Mellor认为，房地产投资的黄金时期可能已经结束。 他说：“我不认为又一个以投资者为主导的房地产热潮即将来临，由于租金下跌以及目前的房价下跌，投资者将在场下再观望一会儿。”
中国影音平台爱奇艺近期传出涉嫌伪造财务数据，已经遭到美国证券管理委员会调查。美国罗森律师事务所19日宣布接受在美投资人的委托，向爱奇艺大股东、中国搜寻引擎龙头百度发起集体诉讼。 据中央社报导，根据罗森律师事务所（Rosen Law Firm）在英文官网公告说明：百度被指控在上市期间作出虚假或误导性陈述，以及未披露以下资讯：百度歪曲爱奇艺的财务和经营状况、对爱奇艺控制不力、在相关时间的公开声明是虚假或误导性的。 公告并称，如果投资者在2016年4月8日至2020年8月13日之间购买或以其他方式收购百度证券，可以加入集体诉讼，鼓励损失超过10万美元的投资者与律师事务所联系。 据《新浪科技》、《DoNews》、《第一财经》等陆媒报导，今年4月，知名做空机构Wolfpack Research发布做空报告：指控爱奇艺在2018年IPO之前就存在诈欺行为，且一直如此。爱奇艺将其2019年收入虚增约80至130亿（人民币，下同），虚增幅度达到27%至44%。为了做到这点，爱奇艺将用户数夸大了42%至60%。之后，爱奇艺还夸大了支出、为内容及其他资产和收购支付的价格，以消耗虚假现金的方式向审计师和投资者隐瞒其诈欺行为。 MW is short $IQ because we believe it's a fraud. We assisted @WolfpackReports with comprehensive research into IQ. MW believes that IQ fraudulently and materially overstates its users, revenues, acquisition consideration, and value of its “barter” content. https://t.co/GyNPNjxR7T — MuddyWatersResearch (@muddywatersre) April 7, 2020 爱奇艺13日发出声明称：“这份报告引用的数据与结论严重失实，现已聘请顾问进行内部审核，并配合调查美国证管会（SEC）的调查。美方已要求提供2018年1月以来的财务和营运纪录，以及指控所涉及的收购和投资相关文件。”消 因中概股不断曝出财务造假丑闻，已经损害美国投资者利益。8月11日，美国财长努钦（Steven Mnuchin）宣布，来自中国和其它国家的不符合会计准则的公司将于2021年底前从美国证券交易所退市。 据澎湃新闻报导，百度财务长（CFO）余正钧8月14日在百度第二季财报会上声称：“百度对欺诈采取零容忍的态度。作为爱奇艺母公司的一员，百度没有参加独立调查，所以无法评论相关情况。” 余正钧还称：“聘请独立外部顾问是平息指控的最佳办法，百度将采取措施，保证由良好的公司治理、保证各方利益，只有这样，才能更好地开发和利用资本市场。” 公开资料显示，百度于2012年11月获得爱奇艺的控股权。2013年，百度收购中国影音平台PPS，并将PPS与爱奇艺合并。2018年初，爱奇艺首次公开募股并在美国那斯达克股票市场（NASDAQ）上市，百度至今仍是爱奇艺的大股东。 在爆出财报被控灌水的负面消息后，近月有关爱奇艺的传闻不断，有媒体称爱奇艺拟赴香港2次上市，《路透》甚至引述消息人士说法报导，腾讯已与百度洽商收购爱奇艺股份、期望成为后者最大股东。 截至发稿时止，百度以及爱奇艺均未对此作出回应。
受COVID-19疫情影响，导致全球经济都呈现倒退的状态。美国联邦准备理事会（Fed） 在7月利率会议上宣布，维持基准利率走廊在0%至0.25%区间不变。 据中央社报导，美国联邦准备理事会（Fed）这份长达13页的会议记录表示：尽管消费者支出出现强劲反弹，但企业之间不确定性，已经给劳动力市场的强劲复苏带来巨大压力，建议在通膨低迷的情况下继续实行宽松政策，因此预计2020年下半年经济复苏力度恐怕不乐观。 会议还注记表示：围绕经济前景的不确定性仍然非常高，经济发展高度依赖于COVID-19进度（肺炎疫苗）和公卫部门的应对措施。 虽然美国联邦准备理事会（Fed）及各国央行拿出大量金援，使得全球股市自3月谷底低迷有所改善，但是今年稍早敲定规模数兆美元的财政支持方案资金已经见底，美国国会议员面临著“掏更多钱”的压力。 目前美国两党在新的振兴方案上僵持不下，因此短期内很难有新的振兴方案。 美中日益紧张的关系也让外界颇不乐观。美国国务院当地时间19日表示，为反映美国对北京施行“港区国安法”的深度关切，已正式通知港府将中止与香港的3项协议，包含移交逃犯及移交判刑人协定。 因此美国经济复苏前景堪忧，加上美国新一波的经济方案谈判短期内恐难有结果，令亚股20日收盘全倒。 诸多原因使得亚股下挫：香港股市收跌1.54%；日本东京股市收低1%；中国上海股市收挫1.30%；韩国首尔股市暴跌3.66%；澳洲悉尼股市微跌0.77%；台湾台北股市重跌3.26%；新加坡股市挫跌1.29%；新西兰惠灵顿股市收跌0.76%；泰国曼谷股市下跌0.8%；菲律宾马尼拉股市挫跌0.61%。
进出口酒在我们华人圈里是个会经常发生的事情，甚么时候您需要支付和甚么时候不需要支付葡萄酒税呢? 如果您酿造葡萄酒、将葡萄酒进口到澳大利亚或通过批发销售，您通常需要缴纳葡萄酒均衡税（WET）。这是葡萄酒价值的一次性税，适用于您销售或交易葡萄酒： *通过批发销售 *通过一些零售销售（例如，酒窖门销售和重新包装散装葡萄酒的零售销售） *在尚未支付 WET 时供自己使用 *通过进口到澳大利亚。 除进口外，仅当您注册或需要注册消费税时，才支付 WET。它旨在对在澳大利亚的最后一次葡萄酒批发销售征税，通常是从批发商到零售商的销售。 如果您进口葡萄酒，WET 将在进口时直接支付给政府部门 在如下情况时是不需要上交WET： *这通常发生在葡萄酒到达零售商之前，当有较早的批发交易，例如生产商和分销商之间的交易时 *当您出口葡萄酒时也就是说您在购买时从来没有支付 有些时候专业人士的帮助是不可避免的，会帮您轻松搞定让你头痛或者让您可能会损失惨重的的事情。 有疑问请及时联系，或电话谘询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。 声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请谘询你的会计师或税务师! 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
