小國維德角雖敗猶榮 韓國批評國足引大陸網民共鳴
2026 年 7 月 6 日
悉尼東區房價又創新高，由於需求大增，使得Mascot和Randwick的房價中位數上漲了14％以上，與新州內陸地區低廉的房價形成鮮明對比。 據Domain網站報導，最新的Domain房價報告（ Domain House Price Report）顯示，悉尼內城區和東郊的獨立房屋中位價達到創紀錄的255萬元，在7-9月季度攀升了12萬元。該地區的房價與去年同期相比上漲了14.1％。 其中，Mascot （悉尼國際機場的所在地）價格上漲最快，在過去一年裡房價中位數攀升了15％，至$1,495,000澳元，漲價$195,000。 Randwick今年房價比去年同期上漲了14.5％，房價中位數達到256萬元。 Domain高級研究分析師Nicola Powell說，市場上房屋短缺支撐了這些地區的價格，而那裡的購房者也沒有受到病毒大流行的經濟影響。 Powell博士說，在疫情中，年輕人和低收入家庭首當其衝受到衝擊，但有意在該地區購房的人很少屬於這兩類。他們大多家底比較厚實，已經進入市場幾年，並從之前的房價上漲中獲得資本收益。 但在東區一些昂貴的海濱地區，房價出現下跌。跌幅最大的是Rose Bay和Vaucluse，房價中位數分別下跌6.3％，至375萬元和532.75萬元。 對於首次購房者來說，悉尼數百萬的房價令人望塵莫及。但新州內陸的房子卻便宜得不可思議。近期新州西部內陸有80多套房產售出。在所有交易中，最貴的房屋成交價也只有悉尼中位房價的3%。另外，還有多塊空置土地被以1澳元的價格售出。 內陸地區的房產中介Clifford Wren表示，在偏遠的新州西部，有非常宜居的房屋。他說，一位來自南方的買家剛剛以3.5萬澳元在悉尼以西大約1000公里的Wilcannia購買了一套房屋。 目前，內陸地區有充足的地產可供購買。這些地產或是空置的土地，或是急需修繕的房屋，或是一些成熟的住宅，分布於新州內陸的Ivanhoe、Menindee和White Cliffs等地。 Wren說，所有在售土地的前業主都已拖欠至少5年的鎮政府稅款，所以不得不出售。因沒有底價，所以1澳元就被拍出。 Wren還表示，也有很多首置者在這購買了土地以用來興建屋舍。他希望新業主的遷入會為該地區帶來更多建築類的工作。他說，很多新買家已向他表示了裝修的需求。 此前，由於乾旱和鎮上商業服務性機構的關閉，鎮上的居民一直憂心小鎮的人口流失。之前，由於鎮上監獄的搬遷，Ivanhoe失去了該鎮最大的僱主。
據信使郵報報導，聯邦證券（ CommSec）發布的一份昆士蘭經濟報告顯示，昆州在10月31日的州選舉投票時，年度人口增長率上升為全澳第二高，人口增長1.67％。但就業表現卻不佳，失業率比昆州十年平均水平高出26.3％。新當選的州政府雖然還是老班子上馬，但昆州房地產專家為未來4年房地產的發展，提出新的建議。 昆士蘭邊境重新開放後，預計將出現自2000年代初以來從未出現的州際移民熱潮。房地產專家說，要確保房市繁榮，新當選的州政府必須努力保住這些新居民。 昆州房地產協會首席執行官Antonia Mercorella預測，一旦取消邊界限制，悉尼和墨爾本人將湧入昆州。她說，「過去幾個月，包括黃金海岸和陽光海岸在內的東南沿海城鎮市場的房屋交易活動和房價顯著提升。」 昆州建築商協會Master Builders 副首席執行官Paul Bidwell也說，州政府要對這一預期繁榮帶來的機遇和挑戰做好準備。「我們首先要確保有充足的土地供應，才有可能建造房屋，城市規劃系統也得跟上這種增長。」他說， 「房地產發展的基本要素就是人口增長，就業和基礎設施。「 首次購房者和建新房者已成為聯邦和州政府財政刺激計劃的目標。政府大撒銀子以鼓勵他們在疫情期間置業，並在邊境關閉的情況下帶動內需。這導致了昆州東南部的增長地帶，如莫頓灣，Ipswich，Redlands和黃金海岸的土地需求量加大。 昆州城市發展研究所首席執行官Kirsty Chessher-Brown認為，除非重新當選的州政府為進一步釋放新土地，否則昆州未來將出現土地短缺。 澳洲房地產委員會歡迎州長大選前宣布的2億元的建築加速基金，這筆貸款將提供給開發商，在新開發的土地周圍建造公路、下水道，雨水渠等基礎設施。另外，該委員會呼籲州政府在本屆任期內，制定新的昆州東南部區域發展計劃，以解決黃金海岸和部分陽光海岸市場上的土地「極度短缺」。 由於明年內城區新住宅項目的啟動大大減少，所有利益相關者都熱衷於政府能修改印花稅和土地稅，以更好地支持投資者回報，可負擔型住房的建造和租賃市場，同時刺激建築業的就業。畢竟建築業是昆州的第三大僱主。
