小國佛得角雖敗猶榮 韓國批評國足引大陸網民共鳴
2026 年 7 月 6 日
悉尼东区房价又创新高，由于需求大增，使得Mascot和Randwick的房价中位数上涨了14％以上，与新州内陆地区低廉的房价形成鲜明对比。 据Domain网站报导，最新的Domain房价报告（ Domain House Price Report）显示，悉尼内城区和东郊的独立房屋中位价达到创纪录的255万元，在7-9月季度攀升了12万元。该地区的房价与去年同期相比上涨了14.1％。 其中，Mascot （悉尼国际机场的所在地）价格上涨最快，在过去一年里房价中位数攀升了15％，至$1,495,000澳元，涨价$195,000。 Randwick今年房价比去年同期上涨了14.5％，房价中位数达到256万元。 Domain高级研究分析师Nicola Powell说，市场上房屋短缺支撑了这些地区的价格，而那里的购房者也没有受到病毒大流行的经济影响。 Powell博士说，在疫情中，年轻人和低收入家庭首当其冲受到冲击，但有意在该地区购房的人很少属于这两类。他们大多家底比较厚实，已经进入市场几年，并从之前的房价上涨中获得资本收益。 但在东区一些昂贵的海滨地区，房价出现下跌。跌幅最大的是Rose Bay和Vaucluse，房价中位数分别下跌6.3％，至375万元和532.75万元。 对于首次购房者来说，悉尼数百万的房价令人望尘莫及。但新州内陆的房子却便宜得不可思议。近期新州西部内陆有80多套房产售出。在所有交易中，最贵的房屋成交价也只有悉尼中位房价的3%。另外，还有多块空置土地被以1澳元的价格售出。 内陆地区的房产中介Clifford Wren表示，在偏远的新州西部，有非常宜居的房屋。他说，一位来自南方的买家刚刚以3.5万澳元在悉尼以西大约1000公里的Wilcannia购买了一套房屋。 目前，内陆地区有充足的地产可供购买。这些地产或是空置的土地，或是急需修缮的房屋，或是一些成熟的住宅，分布于新州内陆的Ivanhoe、Menindee和White Cliffs等地。 Wren说，所有在售土地的前业主都已拖欠至少5年的镇政府税款，所以不得不出售。因没有底价，所以1澳元就被拍出。 Wren还表示，也有很多首置者在这购买了土地以用来兴建屋舍。他希望新业主的迁入会为该地区带来更多建筑类的工作。他说，很多新买家已向他表示了装修的需求。 此前，由于干旱和镇上商业服务性机构的关闭，镇上的居民一直忧心小镇的人口流失。之前，由于镇上监狱的搬迁，Ivanhoe失去了该镇最大的雇主。
据信使邮报报导，联邦证券（ CommSec）发布的一份昆士兰经济报告显示，昆州在10月31日的州选举投票时，年度人口增长率上升为全澳第二高，人口增长1.67％。但就业表现却不佳，失业率比昆州十年平均水平高出26.3％。新当选的州政府虽然还是老班子上马，但昆州房地产专家为未来4年房地产的发展，提出新的建议。 昆士兰边境重新开放后，预计将出现自2000年代初以来从未出现的州际移民热潮。房地产专家说，要确保房市繁荣，新当选的州政府必须努力保住这些新居民。 昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella预测，一旦取消边界限制，悉尼和墨尔本人将涌入昆州。她说，“过去几个月，包括黄金海岸和阳光海岸在内的东南沿海城镇市场的房屋交易活动和房价显著提升。” 昆州建筑商协会Master Builders 副首席执行官Paul Bidwell也说，州政府要对这一预期繁荣带来的机遇和挑战做好准备。“我们首先要确保有充足的土地供应，才有可能建造房屋，城市规划系统也得跟上这种增长。”他说， “房地产发展的基本要素就是人口增长，就业和基础设施。“ 首次购房者和建新房者已成为联邦和州政府财政刺激计划的目标。政府大撒银子以鼓励他们在疫情期间置业，并在边境关闭的情况下带动内需。这导致了昆州东南部的增长地带，如莫顿湾，Ipswich，Redlands和黄金海岸的土地需求量加大。 昆州城市发展研究所首席执行官Kirsty Chessher-Brown认为，除非重新当选的州政府为进一步释放新土地，否则昆州未来将出现土地短缺。 澳洲房地产委员会欢迎州长大选前宣布的2亿元的建筑加速基金，这笔贷款将提供给开发商，在新开发的土地周围建造公路、下水道，雨水渠等基础设施。另外，该委员会呼吁州政府在本届任期内，制定新的昆州东南部区域发展计划，以解决黄金海岸和部分阳光海岸市场上的土地“极度短缺”。 由于明年内城区新住宅项目的启动大大减少，所有利益相关者都热衷于政府能修改印花税和土地税，以更好地支持投资者回报，可负担型住房的建造和租赁市场，同时刺激建筑业的就业。毕竟建筑业是昆州的第三大雇主。
