宋祖德突消失 弟弟為何頻頻暗示出家？網友憂出事
2026 年 9 月 22 日
據新浪財經報導，今年以來，中國熱點城市樓市調控政策密集落地，其中，多地將新一輪樓市調控重點轉向了二手房市場，威力最大的要數二手房「官方定價」機制。 據中房網不完全統計，目前中國的熱點城市中至少已有深圳、西安、成都、三亞、東莞、無錫、寧波、紹興等八個城市建立或實施了二手房成交參考價機制，且調控效果初顯。 最先建立二手房成交參考價機制的城市是深圳。2月8日，深圳提出以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，發布了3595個住宅小區二手住房成交參考價格。 結果立竿見影，數據顯示，上半年，深圳全市二手房網簽套數30505套，同比下滑48.0%。其中，6月深圳二手房過戶2575套，同比下跌75%，這比2018年「730」調控新政出台後的市場還要低迷。 除了成交量大幅減少，深圳二手房價格也開始鬆動。根據易居研究院發布的數據，今年1月份深圳二手住房價格出現歷史最高點，達到72436元/平，隨著二手住房成交參考價制度的推進，二手房價格呈現下跌趨勢。到了6月，其價格為61500元/平，價格縮水15%。 相關業內人士指出，二手住房成交參考價制度的推進，成為今年二手房市場最重要的一項政策，意味著中國將迎來二手房強管控時代，「官方定價」而非市場定價將成為二手房交易的規則。
據realestate.com.au報導，周二（27日）聯邦反對黨領袖Anthony Albanese以比九年前高出一倍的價格，出售了悉尼內西區的一套三居室投資房。 這棟擁有鬱鬱蔥蔥的花園和現代內飾的Marrickville投資物業在拍賣前以235萬澳元售出，比Albanese和前妻2012年的購買價高出120萬澳元，也比地產中介本月早些時候制定的指導價格高出25萬澳元。 這個價格意味著Albanese在持有房產的9年里，每年賺取13.3萬澳元得資本增值。根據澳大利亞統計局的數據，這比澳大利亞全職員工的平均年收入高出約4.5萬澳元。 就在這套房產出售的前一天，澳洲工黨確認，在大選的選戰中，放棄取消負資產扣稅（negative gearing）的政策。 工黨領袖在從政期間積累了相當大的房產投資組合，記錄顯示他在悉尼和堪培拉擁有多處房產。 出售的這套投資房保存完好，為買家提供了兩層的生活空間，包括一個開放式的休息室和廚房空間。一樓的兩間卧室通向一個露台和一個草地花園。 Albanese的主要住所也在Marrickville，於2006年以99.75萬澳元購買，在2015年以117.5萬澳元購買了Dulwich Hill的一套複式公寓作為投資。 自從悉尼在上個月底進入封鎖狀態以來，Marrickville的房源已經枯竭。該區現在僅有7套房子在出售。
據太陽先驅報報導，6月季度（4-6月份）墨爾本的拍賣量繼續攀升，西北區的Taylors Lakes是表現最好的拍賣郊區，清盤率達到100%。 根據CoreLogic的季度拍賣市場回顧，在截至6月的三個月里，墨爾本共進行了13693場拍賣，總體清盤率為73.3%。 這個數字比3月季度的9065場和去年同季度的5369場有了很大的提高。 Reservoir是墨爾本最繁忙的拍賣郊區，有高達265套房屋被拍賣，但Taylors Lakes錄得最高的清盤率，所有35套房屋都被成功拍賣。 Gladstone Park、Westmeadows、Mulgrave和Dingley Village清盤率也超過90%的強勁郊區。 Ray White的負責人Peter Travlos說，Taylors Lakes的低房源和高周轉速度為這個「家庭友好」地區的高清盤率錦上添花。 Travlos說，「大多數搬到這裡的人都不想離開。有些銷售活動甚至在同一郵編的居民之間進行。人們看到這個郊區的價值，願意多付一點，這就造成需求和價格上漲。」 Travlos的辦公室 「在整個封鎖期間都在營業」，因為房產繼續出售，「比賣家的預期的價格能高出10萬澳元」。 Travlos先生透露，正常銷售周期已經從四周變成了三周，有些甚至在兩周內就售出了。 CoreLogic的報告還顯示，莫寧頓半島是墨爾本拍賣業績最好的外圍郊區，439套房屋中有80%被拍賣，其次是東區遠郊，1156次拍賣中錄得79.2%的成交率。 CoreLogic的研究主管Eliza Owen說，6月季度的結果反映了人們對 “遠離中央商務區”的地區的興趣。 最不成功的拍賣地區之一包括西區的Braybrook，24場拍賣僅錄得47.8%的清盤率。 墨爾本CBD市場（51.6%的清盤率）、Parkville（50%清盤率）和Southbank（53.3%清盤率）在6月季度也陷入困境，因為買家繼續將注意力轉移到中郊和遠郊。 Owen表示，墨爾本住房市場「在5次封鎖期都表現得更好」，持續幾天或幾周的快速鎖定，整體上不會對市場產生太大影響。即使需求和供應出現暫時下降，但下跌之後，往往會出現追漲殺跌的交易高潮。
據Domain網站報導，澳洲獨立屋和公寓的租金成本之間創紀錄的差距，正在為想攢錢置業的租客「打開一扇窗」。 Domain的新分析顯示，澳洲各首府城市的獨立屋和公寓租金之間的差距遠遠超過了十年前的水平。在全澳範圍內，獨立屋和公寓租金之間的差距現在是每周50澳元，獨立屋的每周租金中位數為477澳元，而公寓租金為每周427澳元。 十年前，這一差距只有5澳元。 Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，巨大的差距意味著租客只要搬入公寓，要比租獨立屋節省更多錢。 Powell還認為，現在公寓投資回報率低下，投資者不太感興趣，而是把注意力放在獨立屋上，不會與首次購房者競爭公寓。這就給首次置業者提供進入市場的良機。她說，「如果租戶能夠搬入租金更便宜的公寓，他們就可以更快地儲蓄首付款購買一套自己的公寓。」 在各首府城市中，達爾文和堪培拉獨立屋和公寓之間的租金差距大大躍升，超過每周120澳元。2011年，這兩座城市兩種房型之間的租金差距分別只有30澳元和40澳元。 在悉尼，獨立屋和公寓的租金差距也在擴大，6月份兩者之間的差距為80澳元， 這幾乎是2011年45澳元差距的兩倍。 墨爾本獨立屋和公寓的租金差距從十年前的10澳元上升到65澳元。 布里斯班獨立屋和公寓的租金差距為50澳元，遠高於2011年的10澳元差距。 地產公司Barry Plant Victoria執行董事Mike McCarthy對市場前景很樂觀，他認為，對於那些想抄底撿便宜的人來說，這是一個進入市場的很好機會，但機會稍縱即逝。 McCarthy說：「在市場逐漸糾正之前，它提供了一個窗口。但隨著我們學會如何與COVID-19相處，以及我們重新開放國際邊界，這個窗口將關閉。」 McCarthy表示，當大量國際移民湧入，把澳大利亞作為一個更健康的居住地，這將促進內城區的公寓銷售。 Propertyology研究主管Simon Pressley則持較悲觀的觀點，他認為公寓租金可能需要五年時間才能從疫情影響中恢復。 他並警告，即使市場恢復了，公寓價格也可能保持在低水平，甚至下降。 Pressley 說，「我認為現在有很多人在考慮[購買公寓]……但他們應該問問自己，『如果我以55萬澳元買了一套公寓，但兩年後只值48萬澳元，我會有什麼感覺』？」「房價上漲的是獨立屋而不是公寓，這應該敲響警鐘。」
據雅虎財經消息，西太平洋銀行研究所的一份研究報告發現，超過四分之一（26%）的受調房主打算將手上較大的房產賣掉，換居較小的房產，意味著未來市場房源將增加。 西太銀行的房貸總經理Anthony Hughes表示，這一結果對買家來說是一個令人鼓舞的好消息。儘管目前的市場購買意願有所減弱，但擁有房產仍然是澳洲人想要實現的澳洲夢。隨著出售房產的人增多，市場房源增加將抑制房價上漲。 報告根據房主反饋，預測了各州/行政區未來上市量將增加的郊區。這些郊區為房產買家提供了廣泛的選擇，可滿足購房者自疫情爆發以來不斷改變的購房偏好。 Hughes表示，悉尼購房者的首選是擁有後院的房產以及更加輕鬆的生活方式，比如交通方便，有當地的購物和公園。理想的郊區包括：Avalon Beach，Newport，Mona Vale，Warriewood，Palm Beach 報告發現，墨爾本買家對獨立房的需求最旺，特別是對更年輕的買家來說，更有可能選擇附近有咖啡館、餐館和休閑設施的房產，而換居住小房的買家可能會選擇濱海生活方式。理想的郊區包括：Pakenham，Frankston North，Brunswick East，Carrum Downs，Bentleigh。
據世界日報報導，美國南加州洛杉磯的房市在疫情中持續火爆，購房者連凶宅都搶著買。洛杉磯華人聚居的縣屬地羅蘭岡，一間剛發生槍殺案的凶宅不到20天就成功售出，且最終成交價格比賣方開價還高3萬元。 據房地產交易平台Zillow數據顯示，這幢凶宅約1131平方呎，3房2衛浴，曾發生過雙屍命案，兇手殺人後逃逸。然而，就在兇案發生後的20天，也就是3月12日上市，標價56萬5000元，比其2016年購入價49.8萬美元，高出13.5%。房屋上市三天，賣家就接受其中一個買家出價，並在4月1日完成交易。最終成交價格為59.5萬美元，比開價高出3萬元。從交易時間看，如此快速完成過戶，買主可能是現金買房。當地人感嘆，連一幢凶宅都要拿現金加價去搶，反應出南加州搶房大戰有多熱。 事實上，去年以來全美房價飛漲，波動幅度相當驚人；在華人眾多的南加州地區，幾乎在近一年時間內，連續以兩位數速度同比上漲。與2020年5月相比，5月房價上漲15.4%。 美國房產網Realtor.com的數字顯示，現在有20%的購屋者超出原定預算；15%的購房者願意全額現金購房。就連經濟學者也直呼「市場太不正常」。
墨爾本淘房者被敦促關注Yarraville、Lalor和Frankston North，這些郊區因其價格實惠、生活設施便利齊全而受到讚譽，被認為是距離CBD10公里、20公里和30公里購房的最佳地點。 據太陽先驅報報導，Yarraville一套典型獨立別墅在6月季度的售價為111.8萬澳元，略高於全市101萬澳元的中位數，使其成為距離CBD10公里內最便宜的郊區。 在過去三個月中，Preston的售價中位數達到118萬澳元，Pascoe Vale South（120.75萬澳元）和Coburg（130萬澳元）也進入了近郊區的平價房名單。 同時，Lalor（69.5萬）、St Albans（69.8萬）、Gladstone Park（72.5萬）和Thomastown（72.75萬）是距離CBD20公里以內最便宜的郊區。 再往外走，Frankston North和Hoppers Crossing的獨立屋價格中位數都是58萬，Werribee（58.5萬）和Pakenham（60.45萬）在最實惠的遠郊區名單中名列前茅。 地產公司Barry Plant的執行董事Mike McCarthy說，這些郊區可能不是買家的傳統首選，但它們提供了 “更大的房子，更大的土地 “和可負擔的價位。 McCarthy盤點了這些郊區的優點：Yarraville和Preston有一種真正的社區感，有當地的商業中心，可以步行到學校和咖啡館；Werribee曾經是墨爾本的一個衛星城市，隨著城市擴張，現在它是一個遠郊區。交通便利既可以去市區，又可抵達Bellarine半島、Geelong和其他地方。 McCarthy說，「選擇這些郊區大大減少抵押貸款，為未來的生活方式和可支配收入提供了大量的選擇，當然值得考慮。」 O’Brien Real Estate Frankston代理Mark Burke表示，Frankston作為一個價格實惠的海濱郊區，大多數房產的價格在53萬至64萬之間，吸引了從首次置業者到所有尋求 「友好、安全」社區的人士來此定居。 Burke稱，買不起Chelsea、Cheltenham和Mentone等傳統海灣郊區的買家正轉向遠郊Frankston，價格低廉是其主要的吸引點。
據每日電訊報報導，悉尼的封鎖不僅沒有拉低住房市場，反而改變了市場供需。結果是，房價又開始上漲。 住房專家說，受封鎖影響最大的是賣家，他們經常推遲上市或停止拍賣。但買家並沒有同樣的猶豫。相反，由於可供選擇的房屋較少，而利率仍處於歷史低位，買家的緊迫感再次出現。 悉尼頂級拍賣師Damien Cooley表示，很明顯買家有一種「害怕錯過」的強烈恐懼。這促使他們在網上拍賣中出價更多，買家的競爭也加劇了。 數據顯示，悉尼7月的拍賣會平均吸引了8名競標者–遠遠高於前幾年的水平。拍賣平均以高於底價15萬澳元的結果成交。 Realestate.com.au的經濟研究總監Cameron Kusher表示，一旦封鎖結束，房源可能出現反彈，但顯然有些買家不準備等待。 CoreLogic的研究顯示，最近的價格上漲在沿海地區最為明顯，包括北部海岸和中央海岸。這兩個市場的房產價格在過去一年平均上漲了約25%。 Stone Real Estate的房地產經紀人Eddy Piddington表示，儘管最近北部海岸地區的房價一直上漲，但市場沒有放緩跡象，仍有繼續增長空間。因為許多潛在買家都是出售昂貴的東區物業套現後，在該地區尋找海濱物業。這意味著他們完全有能力支付不菲的房價標籤。 Piddington稱，北部海岸的其他潛在買家還包括最近在倫敦和其他世界城市出售海外房屋套現的外籍人士。世界上許多城市都經歷了房地產繁榮，所以他們也是財大氣粗。 Ray White-Woollahra的經紀人Clay Brodie期待，房市會在解除封鎖後爆發。 Brodie說，「當我們去年第一次封鎖時，我們不知道會去哪裡，也不知道隧道的盡頭是否會有曙光。現在，有了疫苗，我們知道有一條出路，儘管還需要一些時間。買家看到了上次封城後價格大幅增長，感覺沒有必要再等待。」 根據CoreLogic的數據，Southern Highlands地區是另一個房價上漲的突出市場，平均房價在過去一年增長了26%。
據澳洲金融評論報導，稅務官員警告，由於家庭辦公室蓬勃發展、房產投資增加以及COVID-19對租金的影響，房產申報將成為稅務局審查的首要重點。 以下是稅務專家們根據澳洲稅務局審查的關鍵領域而提供的一些建議。 1. 申報投資和出租房產的全部收入 ATO助理專員Tim Loh敦促180多萬擁有投資房的澳大利亞人申報所有房地產來源的收入，如主要住宅的分租收入、度假屋租金，以及共享住宿Airbnb收入。 2. 不要為新購買的房產申請扣除 投資者不能為新購買的出租物業申請扣除費用，無論是購房後修補一些缺陷，還是較大筆的裝修費，都不能立即扣除。這些費用可以在若干年內分攤，或者加到房產的購買成本中用於日後計算資本利得稅。預計ATO會審查此類申報，並對不符合要求的申報打回去要求修正。 業主可以在擁有房產的第一年結束後開始申報費用。 3. 不要將投資房的貸款提款功能用於私人用途 如果你從投資房產中取款出來用於個人用途（如買車），稅務局會審查。此外，不要申報過多的利息支出，例如，有的房產所有者試圖把家庭住宅的貸款利息也加到投資房裡。 4. 避免錯誤地分攤租金收入 不要錯誤地在業主之間分攤租金收入和費用，例如，將租金收入分攤到低收入業主身上，而把費用分攤到高收入業主頭上。正確的做法是，按照所有者權益比例分攤收入和費用。 5. 避免對非真正出租的房產申報費用 ATO表示，如果你擁有一個度假屋，但沒有出租，不要把與該房產有關的費用列入報稅表。 稅務局對以下這些情況都很關註： – 沒有在廣泛可見的網站上發布該房產的出租廣告。 – 維護不善的房產。 – 聲稱出租的房屋，但有不合理的條件，如租金要求過高。 – 拒絕接受合理租戶的房產。 6. 不要忘記折舊 折舊是指房產和附帶資產隨時間推移的自然磨損。這是投資房所有者在貸款利息之後可獲得的第二大稅收扣除項目。例如，一個投資者以75萬澳元購買一套四居室的新房，第一年的扣除額可望超過16,000澳元，而五年的累計的折舊扣除應在6.7萬澳元左右。 7. 謹慎對待記錄 保持準確的、當時的收入和支出記錄。這些記錄不能被改變，也不能被損壞，而且必須保存五年。這些記錄必須是英文或易於翻譯的。ATO建議對收據進行拍照以防止丟失或損壞。
