房价每月涨$5000 昆州小镇爆红

据信使邮报报导,精明的房产买家正涌向昆州渔业小镇Redland Bay,在过去一年里,该地区房价平均每月上涨5000澳元,成为昆州东南部最适合投资的地区。

Redland Bay位于Redland市南端,布里斯班东南部35公里。经营澳洲主要房产网站的REA集团数据显示,在截至6月的一年中,Redland Bay共有391套房产售出。这个乡镇地区在房产销售和房价增长方面,表现远远好于布里斯班CBD5-10公里半径内的郊区,如Fortitude Valley, Nundah, Kangaroo Point或Chermside。

当地房地产经纪人声称,Redland Bay的房价增长主要由南方的投资者抢购房屋推动。这些买家要么购买一个便宜的土地和房屋套餐自住,实现长期资本增值;要么把房子租出去,获得租金收益。

在截至今年6月的一年里,Redland Bay房价平均每月增加5000元,房价中位数从2020年的58万澳元跃升至64万澳元。

房地产经纪人Jesse James表示,在COVID-19之前,Redland市大约70%的独立屋和单元房都是当地买家在自己的郊区内进行交易。但在过去的六个月里,已经套现的悉尼墨尔本投资者滞留在市场上,导致Redland Bay的房地产市场飙升到令人眩晕的高度。

James称,如果在疫情开始的2020年4月买一套房,完全不用装修,一倒手就能轻轻松松赚6万澳元。

现在前来看房的人数也达到创纪录的水平。James 举例,一栋房屋开放,20分钟内就有多达140人来检查,出具了16份购买该房产的报价,而且报价的波动很大。

对于投资者来说,除了资本增值,另一个吸引点就是租金收益。在截至6月的一年中,Redland Bay租金增长了4.8%。

随着租约到期,现有租户被要求增加租金,从每周15元到每周100元不等。

James称,拒绝涨租的租户一旦迁出,空缺 “很容易填补”,因为一周内就能收到多达30份租房申请。

但James承认,在大多数情况下,租户会支付这笔钱,因为他们知道如果搬走,就无法用这个价格再找到另一套房子,或者根本找不到可供出租的房子。

James说,“ Cleveland, Ormiston和Capalaba是Redland市三个最热门的郊区,因为居住需求增加,房价增长巨大,租房的空置率为零。”

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