宋祖德突消失 弟弟为何频频暗示出家？网友忧出事
2026 年 9 月 22 日
据新浪财经报导，今年以来，中国热点城市楼市调控政策密集落地，其中，多地将新一轮楼市调控重点转向了二手房市场，威力最大的要数二手房“官方定价”机制。 据中房网不完全统计，目前中国的热点城市中至少已有深圳、西安、成都、三亚、东莞、无锡、宁波、绍兴等八个城市建立或实施了二手房成交参考价机制，且调控效果初显。 最先建立二手房成交参考价机制的城市是深圳。2月8日，深圳提出以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，发布了3595个住宅小区二手住房成交参考价格。 结果立竿见影，数据显示，上半年，深圳全市二手房网签套数30505套，同比下滑48.0%。其中，6月深圳二手房过户2575套，同比下跌75%，这比2018年“730”调控新政出台后的市场还要低迷。 除了成交量大幅减少，深圳二手房价格也开始松动。根据易居研究院发布的数据，今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点，达到72436元/平，随着二手住房成交参考价制度的推进，二手房价格呈现下跌趋势。到了6月，其价格为61500元/平，价格缩水15%。 相关业内人士指出，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，意味着中国将迎来二手房强管控时代，“官方定价”而非市场定价将成为二手房交易的规则。
据realestate.com.au报导，周二（27日）联邦反对党领袖Anthony Albanese以比九年前高出一倍的价格，出售了悉尼内西区的一套三居室投资房。 这栋拥有郁郁葱葱的花园和现代内饰的Marrickville投资物业在拍卖前以235万澳元售出，比Albanese和前妻2012年的购买价高出120万澳元，也比地产中介本月早些时候制定的指导价格高出25万澳元。 这个价格意味着Albanese在持有房产的9年里，每年赚取13.3万澳元得资本增值。根据澳大利亚统计局的数据，这比澳大利亚全职员工的平均年收入高出约4.5万澳元。 就在这套房产出售的前一天，澳洲工党确认，在大选的选战中，放弃取消负资产扣税（negative gearing）的政策。 工党领袖在从政期间积累了相当大的房产投资组合，记录显示他在悉尼和堪培拉拥有多处房产。 出售的这套投资房保存完好，为买家提供了两层的生活空间，包括一个开放式的休息室和厨房空间。一楼的两间卧室通向一个露台和一个草地花园。 Albanese的主要住所也在Marrickville，于2006年以99.75万澳元购买，在2015年以117.5万澳元购买了Dulwich Hill的一套复式公寓作为投资。 自从悉尼在上个月底进入封锁状态以来，Marrickville的房源已经枯竭。该区现在仅有7套房子在出售。
据太阳先驱报报导，6月季度（4-6月份）墨尔本的拍卖量继续攀升，西北区的Taylors Lakes是表现最好的拍卖郊区，清盘率达到100%。 根据CoreLogic的季度拍卖市场回顾，在截至6月的三个月里，墨尔本共进行了13693场拍卖，总体清盘率为73.3%。 这个数字比3月季度的9065场和去年同季度的5369场有了很大的提高。 Reservoir是墨尔本最繁忙的拍卖郊区，有高达265套房屋被拍卖，但Taylors Lakes录得最高的清盘率，所有35套房屋都被成功拍卖。 Gladstone Park、Westmeadows、Mulgrave和Dingley Village清盘率也超过90%的强劲郊区。 Ray White的负责人Peter Travlos说，Taylors Lakes的低房源和高周转速度为这个“家庭友好”地区的高清盘率锦上添花。 Travlos说，“大多数搬到这里的人都不想离开。有些销售活动甚至在同一邮编的居民之间进行。人们看到这个郊区的价值，愿意多付一点，这就造成需求和价格上涨。” Travlos的办公室 “在整个封锁期间都在营业”，因为房产继续出售，“比卖家的预期的价格能高出10万澳元”。 Travlos先生透露，正常销售周期已经从四周变成了三周，有些甚至在两周内就售出了。 CoreLogic的报告还显示，莫宁顿半岛是墨尔本拍卖业绩最好的外围郊区，439套房屋中有80%被拍卖，其次是东区远郊，1156次拍卖中录得79.2%的成交率。 CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，6月季度的结果反映了人们对 “远离中央商务区”的地区的兴趣。 最不成功的拍卖地区之一包括西区的Braybrook，24场拍卖仅录得47.8%的清盘率。 墨尔本CBD市场（51.6%的清盘率）、Parkville（50%清盘率）和Southbank（53.3%清盘率）在6月季度也陷入困境，因为买家继续将注意力转移到中郊和远郊。 Owen表示，墨尔本住房市场“在5次封锁期都表现得更好”，持续几天或几周的快速锁定，整体上不会对市场产生太大影响。即使需求和供应出现暂时下降，但下跌之后，往往会出现追涨杀跌的交易高潮。
据Domain网站报导，澳洲独立屋和公寓的租金成本之间创纪录的差距，正在为想攒钱置业的租客“打开一扇窗”。 Domain的新分析显示，澳洲各首府城市的独立屋和公寓租金之间的差距远远超过了十年前的水平。在全澳范围内，独立屋和公寓租金之间的差距现在是每周50澳元，独立屋的每周租金中位数为477澳元，而公寓租金为每周427澳元。 十年前，这一差距只有5澳元。 Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，巨大的差距意味着租客只要搬入公寓，要比租独立屋节省更多钱。 Powell还认为，现在公寓投资回报率低下，投资者不太感兴趣，而是把注意力放在独立屋上，不会与首次购房者竞争公寓。这就给首次置业者提供进入市场的良机。她说，“如果租户能够搬入租金更便宜的公寓，他们就可以更快地储蓄首付款购买一套自己的公寓。” 在各首府城市中，达尔文和堪培拉独立屋和公寓之间的租金差距大大跃升，超过每周120澳元。2011年，这两座城市两种房型之间的租金差距分别只有30澳元和40澳元。 在悉尼，独立屋和公寓的租金差距也在扩大，6月份两者之间的差距为80澳元， 这几乎是2011年45澳元差距的两倍。 墨尔本独立屋和公寓的租金差距从十年前的10澳元上升到65澳元。 布里斯班独立屋和公寓的租金差距为50澳元，远高于2011年的10澳元差距。 地产公司Barry Plant Victoria执行董事Mike McCarthy对市场前景很乐观，他认为，对于那些想抄底捡便宜的人来说，这是一个进入市场的很好机会，但机会稍纵即逝。 McCarthy说：“在市场逐渐纠正之前，它提供了一个窗口。但随着我们学会如何与COVID-19相处，以及我们重新开放国际边界，这个窗口将关闭。” McCarthy表示，当大量国际移民涌入，把澳大利亚作为一个更健康的居住地，这将促进内城区的公寓销售。 Propertyology研究主管Simon Pressley则持较悲观的观点，他认为公寓租金可能需要五年时间才能从疫情影响中恢复。 他并警告，即使市场恢复了，公寓价格也可能保持在低水平，甚至下降。 Pressley 说，“我认为现在有很多人在考虑[购买公寓]……但他们应该问问自己，‘如果我以55万澳元买了一套公寓，但两年后只值48万澳元，我会有什么感觉’？”“房价上涨的是独立屋而不是公寓，这应该敲响警钟。”
据雅虎财经消息，西太平洋银行研究所的一份研究报告发现，超过四分之一（26%）的受调房主打算将手上较大的房产卖掉，换居较小的房产，意味着未来市场房源将增加。 西太银行的房贷总经理Anthony Hughes表示，这一结果对买家来说是一个令人鼓舞的好消息。尽管目前的市场购买意愿有所减弱，但拥有房产仍然是澳洲人想要实现的澳洲梦。随着出售房产的人增多，市场房源增加将抑制房价上涨。 报告根据房主反馈，预测了各州/行政区未来上市量将增加的郊区。这些郊区为房产买家提供了广泛的选择，可满足购房者自疫情爆发以来不断改变的购房偏好。 Hughes表示，悉尼购房者的首选是拥有后院的房产以及更加轻松的生活方式，比如交通方便，有当地的购物和公园。理想的郊区包括：Avalon Beach，Newport，Mona Vale，Warriewood，Palm Beach 报告发现，墨尔本买家对独立房的需求最旺，特别是对更年轻的买家来说，更有可能选择附近有咖啡馆、餐馆和休闲设施的房产，而换居住小房的买家可能会选择滨海生活方式。理想的郊区包括：Pakenham，Frankston North，Brunswick East，Carrum Downs，Bentleigh。
据世界日报报导，美国南加州洛杉矶的房市在疫情中持续火爆，购房者连凶宅都抢着买。洛杉矶华人聚居的县属地罗兰冈，一间刚发生枪杀案的凶宅不到20天就成功售出，且最终成交价格比卖方开价还高3万元。 据房地产交易平台Zillow数据显示，这幢凶宅约1131平方呎，3房2卫浴，曾发生过双尸命案，凶手杀人后逃逸。然而，就在凶案发生后的20天，也就是3月12日上市，标价56万5000元，比其2016年购入价49.8万美元，高出13.5%。房屋上市三天，卖家就接受其中一个买家出价，并在4月1日完成交易。最终成交价格为59.5万美元，比开价高出3万元。从交易时间看，如此快速完成过户，买主可能是现金买房。当地人感叹，连一幢凶宅都要拿现金加价去抢，反应出南加州抢房大战有多热。 事实上，去年以来全美房价飞涨，波动幅度相当惊人；在华人众多的南加州地区，几乎在近一年时间内，连续以两位数速度同比上涨。与2020年5月相比，5月房价上涨15.4%。 美国房产网Realtor.com的数字显示，现在有20%的购屋者超出原定预算；15%的购房者愿意全额现金购房。就连经济学者也直呼“市场太不正常”。
墨尔本淘房者被敦促关注Yarraville、Lalor和Frankston North，这些郊区因其价格实惠、生活设施便利齐全而受到赞誉，被认为是距离CBD10公里、20公里和30公里购房的最佳地点。 据太阳先驱报报导，Yarraville一套典型独立别墅在6月季度的售价为111.8万澳元，略高于全市101万澳元的中位数，使其成为距离CBD10公里内最便宜的郊区。 在过去三个月中，Preston的售价中位数达到118万澳元，Pascoe Vale South（120.75万澳元）和Coburg（130万澳元）也进入了近郊区的平价房名单。 同时，Lalor（69.5万）、St Albans（69.8万）、Gladstone Park（72.5万）和Thomastown（72.75万）是距离CBD20公里以内最便宜的郊区。 再往外走，Frankston North和Hoppers Crossing的独立屋价格中位数都是58万，Werribee（58.5万）和Pakenham（60.45万）在最实惠的远郊区名单中名列前茅。 地产公司Barry Plant的执行董事Mike McCarthy说，这些郊区可能不是买家的传统首选，但它们提供了 “更大的房子，更大的土地 “和可负担的价位。 McCarthy盘点了这些郊区的优点：Yarraville和Preston有一种真正的社区感，有当地的商业中心，可以步行到学校和咖啡馆；Werribee曾经是墨尔本的一个卫星城市，随着城市扩张，现在它是一个远郊区。交通便利既可以去市区，又可抵达Bellarine半岛、Geelong和其他地方。 McCarthy说，“选择这些郊区大大减少抵押贷款，为未来的生活方式和可支配收入提供了大量的选择，当然值得考虑。” O’Brien Real Estate Frankston代理Mark Burke表示，Frankston作为一个价格实惠的海滨郊区，大多数房产的价格在53万至64万之间，吸引了从首次置业者到所有寻求 “友好、安全”社区的人士来此定居。 Burke称，买不起Chelsea、Cheltenham和Mentone等传统海湾郊区的买家正转向远郊Frankston，价格低廉是其主要的吸引点。
据每日电讯报报导，悉尼的封锁不仅没有拉低住房市场，反而改变了市场供需。结果是，房价又开始上涨。 住房专家说，受封锁影响最大的是卖家，他们经常推迟上市或停止拍卖。但买家并没有同样的犹豫。相反，由于可供选择的房屋较少，而利率仍处于历史低位，买家的紧迫感再次出现。 悉尼顶级拍卖师Damien Cooley表示，很明显买家有一种“害怕错过”的强烈恐惧。这促使他们在网上拍卖中出价更多，买家的竞争也加剧了。 数据显示，悉尼7月的拍卖会平均吸引了8名竞标者–远远高于前几年的水平。拍卖平均以高于底价15万澳元的结果成交。 Realestate.com.au的经济研究总监Cameron Kusher表示，一旦封锁结束，房源可能出现反弹，但显然有些买家不准备等待。 CoreLogic的研究显示，最近的价格上涨在沿海地区最为明显，包括北部海岸和中央海岸。这两个市场的房产价格在过去一年平均上涨了约25%。 Stone Real Estate的房地产经纪人Eddy Piddington表示，尽管最近北部海岸地区的房价一直上涨，但市场没有放缓迹象，仍有继续增长空间。因为许多潜在买家都是出售昂贵的东区物业套现后，在该地区寻找海滨物业。这意味着他们完全有能力支付不菲的房价标签。 Piddington称，北部海岸的其他潜在买家还包括最近在伦敦和其他世界城市出售海外房屋套现的外籍人士。世界上许多城市都经历了房地产繁荣，所以他们也是财大气粗。 Ray White-Woollahra的经纪人Clay Brodie期待，房市会在解除封锁后爆发。 Brodie说，“当我们去年第一次封锁时，我们不知道会去哪里，也不知道隧道的尽头是否会有曙光。现在，有了疫苗，我们知道有一条出路，尽管还需要一些时间。买家看到了上次封城后价格大幅增长，感觉没有必要再等待。” 根据CoreLogic的数据，Southern Highlands地区是另一个房价上涨的突出市场，平均房价在过去一年增长了26%。
据澳洲金融评论报导，税务官员警告，由于家庭办公室蓬勃发展、房产投资增加以及COVID-19对租金的影响，房产申报将成为税务局审查的首要重点。 以下是税务专家们根据澳洲税务局审查的关键领域而提供的一些建议。 1. 申报投资和出租房产的全部收入 ATO助理专员Tim Loh敦促180多万拥有投资房的澳大利亚人申报所有房地产来源的收入，如主要住宅的分租收入、度假屋租金，以及共享住宿Airbnb收入。 2. 不要为新购买的房产申请扣除 投资者不能为新购买的出租物业申请扣除费用，无论是购房后修补一些缺陷，还是较大笔的装修费，都不能立即扣除。这些费用可以在若干年内分摊，或者加到房产的购买成本中用于日后计算资本利得税。预计ATO会审查此类申报，并对不符合要求的申报打回去要求修正。 业主可以在拥有房产的第一年结束后开始申报费用。 3. 不要将投资房的贷款提款功能用于私人用途 如果你从投资房产中取款出来用于个人用途（如买车），税务局会审查。此外，不要申报过多的利息支出，例如，有的房产所有者试图把家庭住宅的贷款利息也加到投资房里。 4. 避免错误地分摊租金收入 不要错误地在业主之间分摊租金收入和费用，例如，将租金收入分摊到低收入业主身上，而把费用分摊到高收入业主头上。正确的做法是，按照所有者权益比例分摊收入和费用。 5. 避免对非真正出租的房产申报费用 ATO表示，如果你拥有一个度假屋，但没有出租，不要把与该房产有关的费用列入报税表。 税务局对以下这些情况都很关注： – 没有在广泛可见的网站上发布该房产的出租广告。 – 维护不善的房产。 – 声称出租的房屋，但有不合理的条件，如租金要求过高。 – 拒绝接受合理租户的房产。 6. 不要忘记折旧 折旧是指房产和附带资产随时间推移的自然磨损。这是投资房所有者在贷款利息之后可获得的第二大税收扣除项目。例如，一个投资者以75万澳元购买一套四居室的新房，第一年的扣除额可望超过16,000澳元，而五年的累计的折旧扣除应在6.7万澳元左右。 7. 谨慎对待记录 保持准确的、当时的收入和支出记录。这些记录不能被改变，也不能被损坏，而且必须保存五年。这些记录必须是英文或易于翻译的。ATO建议对收据进行拍照以防止丢失或损坏。
