近期，為SIV（Significant Investor Visa）計畫設立的大型合規基金進入自願接管程序引發了針對188C顯赫投資者簽證相關的合規基金是否『安全』問題的討論。 不得不說，188C簽證是很多中國富豪的移民熱門首選，因為如果您可以拿出500萬澳幣的資產來投資澳洲合規基金，當然您必須證明這500萬澳幣資金的合法來源，您就可以帶上自己的配偶和孩子一起移民澳洲！ 為什麼188C項目如此受大家的歡迎？ 原因1 和188A簽證不同，188C重大投資移民的簽證持有人無需為了滿足888簽證的要求，在澳洲進行任何的生意經營。除了澳洲政府要求的五百萬澳幣合規投資之外，可根據自己的喜好和選擇進行投資。 原因2 對在澳居住時間的要求較短。在拿到簽證之後的四年中，主申請人僅需累計在澳居住160天，相當於每年在澳居住40天即可滿足居住要求。 原因3 188C簽證不考察申請人是否有成功的經商背景或者投資經歷，只考察申請人的500萬澳幣是否有合法來源，同時移民局認可父母贈與的方式，因此該簽證適用的人群較為廣泛。 我們再來看一下移民局的官方數據：2017財年開始到2019年12月31日，申請888C簽證的中國人（不包括香港地區申請人）一直佔總申請人數的87.7%以上，2019-2020財年（數據截止到2019年12月31日）獲簽的中國人（不包括香港地區申請人）佔總獲簽人數的97%！而申請188C的前提就是滿足投資要求至少4年且滿足一定的居住時間。 我有五百萬澳幣的資產，一定可以滿足要求？ 並不完全是這樣的，您需要向移民局證明這五百萬澳幣資產的來源是合法的。在這個方面您需要藉助專業人士的幫助，根據移民法的要求，向移民局解釋這五百萬澳幣資產的合法來源。如果您不確定您是否滿足該簽證的要求，可以隨時聯繫我們。我們將免費為您進行評估。 澳大利亞盛晶律師的律師團隊在投資移民辦理上有超過10年的辦案經驗，深知嚴謹的材料才能為申請保駕護航，所以我們一直以精益求精的態度，依靠對移民法的精準理解，為不少客戶成功拿下了投資移民簽證。如果您有簽證方面的問題，或想諮詢自己是不是符合申請的條件，都歡迎聯繫我們盛晶律師行移民部。 說回合規基金的安全性 普遍來說，當您進行了合規基金的投資，定期是會收到相關收益報告的。如果您對收益有疑問或者不滿意，移民法上是允許您更改合規基金的，也就是說您可以選擇其他的合規基金進行投資（這其實也是對188C簽證持有人資產的一種保護方式。）——只要你撤出原基金到進入新基金的時間空檔不超過30天，移民局都認為是「連續性的投資行為」。 律師行強烈建議申請人在進行投資之前，尋找專業的第三方機構諮詢投資建議和意見。但如果您涉及到更換基金，希望諮詢相關的移民法問題，歡迎您聯繫我們的移民法律師。如果您真的不幸遭遇了龐氏騙局或您的合規基金出現了問題，希望用法律手段討回自己的資金，我們也歡迎您聯繫我們的法務部門進行諮詢，儘早採取法律手段以最大程度保護您的利益。這也是我們盛晶律師行最大的優勢之一：移民+法律一站式服務，能讓您在澳洲的日子更有保障！ 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
緊連著兩輪EOI手動發放，一大波拼分疲勞的189們，不出意外的開始轉戰190簽證/491簽證了，盛晶律師行為大家整理當前各州的州擔情況，如果有更多細節上的問題，歡迎聯繫我們進行諮詢！ 南澳州 我們為大家總結了以下幾方面的改變： 1. 申請南澳州擔的要求變成了基本要求+優選要求 2. 每個提名職業都會有相應的額外要求(比如工作經驗、英語能力測試要求、打分要求)，具體要看職業清單（職業清單還未公布） 3. 目前190簽證和491簽證從公布的要求上沒有什麼區別，我們預測會在職業清單公布後，有相關限制，比如哪些職業只能申請491簽證 4. 有3個stream會被優先審理，分別是 #Talent and Innovators Program（此類再細分為三分支:Employment stream / Independent talent stream Small business and start up stream，細節都將在10月中旬公布）； #Currently working in South Australia； #International Graduate of South Australia 5. 對在南澳州畢業的PHD/master by research的畢業生有工作經驗的豁免優惠（豁免3個月的工作經驗），普通申請人需要在申請州擔的過去3個月在提名職業或緊密相關職業有每周20小時或每兩周40小時的相關帶市場正常薪資的工作經驗 6. 州政府明確了5大優選要求： #雅思(或其他被認可的英語能力測試均7或以上) #EOI打分90分或以上（含州擔加分） #在過去12個月在南澳有提名職位或緊密相關職位的工作經驗 #目前在南澳的偏遠地區生活工作 #申請人有幫助控制疫情或恢復澳洲經濟才能的 #同時州政府明確了相較於遞交EOI時選擇多個州的申請人而言，南澳州更傾向於只選擇了「南澳州」作為州擔的申請人 塔斯馬尼亞州 1. 優先考慮能夠為疫情救助提供幫助的申請人，包括提供關鍵或專業醫療服務的個人，有維持急需物資和服務的關鍵技能，或能夠對澳洲經濟恢復助力的申請人； 2. 優先考慮在澳洲境內，且能證明自己有能力為經濟恢復做出貢獻的申請人 如果申請者希望證明自己有能力為經濟復甦做出有意義貢獻,支持聲明(Supporting Claims)則必須滿足以下的要求： #從事高技能且難填補的職位 #擁有高價值技術或經驗且在本地社區很難找到 #對當地經濟有長期高價值的經濟貢獻從而能為當地帶來更多就業機會 #參與塔州的生意或企業，並且持續的需要依靠申請人 #有塔州所需的技能，有明確真實的意向在塔州生活並為塔州貢獻才能。 ACT 當前491簽證/190簽證州擔刪選細則： #在2020年7月1日之前遞交Matrix（ACT打分系統）的堪培拉境內申請人——如果你的職業在ACT Critical Skills List上，州政府將同專業按分數排名，擇優發送遞交州擔的邀請。 #在2020年8月18日之後遞交Matrix的堪培拉境內申請人——會對491簽證/190簽證有另外的邀請輪，每個簽證類別分數最高的申請人將獲得遞交州擔的邀請。請注意：如果職業名額到達上限，則不會收到邀請。 #持有457簽證/482簽證的申請人，必須重新遞交新的Matrix。 #職業不在ACT Critical Skills List上的申請人，至少6個月的時間，你不會收到遞交州擔的邀請。 #目前Matrix不對境外申請人開放，持續時間至少6個月。 新州 190簽證的州擔邀請輪很快會公布，但目前相應聯邦移民局的政策，只會對健康、信息技術（ICT）、工程專業的申請人，並且目前人在新州境內的才有機會獲得邀請。491簽證的州擔結果會通過郵件告知。 疫情期間政策多變且複雜，如果您需要任何澳洲簽證的政策諮詢或者幫助，歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行！ 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
澳洲聯邦政府近日宣布了一項HOME BUILDER計畫（建房補貼）為合資格人士提供最多2.5萬澳元的現金補貼用於建造、改建或裝修新房。雖然補貼金額誘人，但對大多數人來說，從零開始建造一個新房並非易事，條款複雜的建築合同就是攔路虎之一。本文將為您整理好建築合同中的常見問題，為正考慮在澳洲建造安樂窩的您提供滿滿的乾貨！ 建房選項 建造新房的首要步驟是確定您建房的方式，主要有以下三種： •土地房屋打包出售（Land and house pakage）； •推倒重建：拆除土地上現有的建築，再建造新房； •在空地上建造新房。 在土地房屋打包出售的形式中，買家需單獨簽署兩份合同——包括土地合同與建築合同，開發商完成土地基礎建設後將土地過戶於買家，建築商則按照買家意願建房。一般來說，建築商將向買家提供建築設計方案，買家從中挑選心儀的方案，建築商根據買家的意見進行修改直至雙方達成一致。「購地建房」的方式由於其建築方案選擇多樣性與靈活性的特點，成為時下年輕買家的熱門選擇。 不管您選擇以何種方式建房，簽署建築合同都是其中重要的一環，因此我們總結了一些關於建築合同的常見問題便於您更好地理解合同內容、避開雷區： 1.如果建造商未能在合同規定時間內完成建造工程，我能得到相應的賠償嗎？ 一般來說，若未能在合同規定時間內竣工，業主有權利按照相應合同條款要求建造商賠償逾期違約金。但需要注意的是，合同中通常會考慮到由於非建築商的原因（例如不可抗力因素、惡劣天氣或是社會罷工等）可能導致的施工延期，並在預計完工日期與完工日期之間提供一個緩衝期。 2.建造商能夠在未知會我的情況下使用合同規定外的建築材料嗎？ 不能。建造商必須就更換材料之要求出具書面通知，並取得業主的同意書及簽名。需要注意的是，雖然業主有權利拒絕更換材料，但如果建築商是根據建築相關法律要求提出更改，業主不可無理拒絕。 3.如果我在入住後發現房子存在陷、甚至導致不宜居住，我該怎麼辦？ 一般情況下，開發商/建築商會在合同條款中提供「維修期」（常見的為三個月），買家在維修期內如果發現輕微瑕疵如窗檯漏水，可以向開發商或建築商提出申請，他們會在合理時間內進行修復。另外，澳洲各州法例規定了「法定質保期」，在新州，居民住宅的結構性或重大瑕疵（如結構開裂）的質保期為竣工之日起的6年。 4.在建造開始之前我需要預先支付全款嗎？ 業主並不需要預先支付合同全款。在建造工程開始之前建造商只可收取部分合同價格作為定金或首付。剩餘款項將按照建造進度支付，即在施工過程中的不同階段，建造商會知會業主其已完成的進度並出具與建造進度相對應的書面付費通知，業主按照進度階段性付款。 5.如果房屋的最終呈現與建造計畫有出入/不符，我該怎麼辦？ 如果竣工後的建築與雙方最初協定的建造計畫/設計不同，業主可以向具有管轄權的州仲裁法庭提出投訴，法庭將根據其建築本身的價值及雙方提供的證據進行評估。如果仲裁庭成功調解，法庭可要求建造商對建築免費修正缺陷或向業主支付賠償。 除了本文提及的要點，複雜的建築合同還可能暗藏其他玄機，如果您需要專業細緻的合同解釋，或者對澳洲房產交易有任何疑問，歡迎您隨時聯繫盛晶律師行（02-92674988），我們將為您提供專業、及時、有效的法律意見。 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
大家都說「2020年最重要的事情就是活著」。沒錯，疫情時代帶來的不僅僅是生活上的不便利，旅行上的困難，更多的是人心態上的轉變。對於很多人來說，沒什麼比和家人待在一起更重要了。對於有資產有家庭的人來說更是這樣，他們有更多需要照顧和保護的人，比如自己年邁的父母，陪伴在身邊的愛人和嗷嗷待哺的孩子，另外一些人，則有無法割捨的友誼。 根據State Trustees的統計，2020年3月份制定遺囑的人是2019年同期的265%！而65歲以上的制定遺囑的人，則是2019年同期的7倍多；上升數量排名第二的則是18-24歲之間的人，同比也增長了7倍左右。 愛他（她）就要保護他（她）。我們能做的不僅僅是在日常生活中給自己愛的人點點滴滴的照顧和關心，更要做到的是想的長遠一些，讓自己愛的人在最艱難的時刻，通過自己留下的一份遺囑感受到自己對他們的愛。 如果你還沒有行動起來，看看下面是不是阻止你邁出第一步的原因吧。 1.「等一等」的心態 其實大部分的成年人都在人生的某個時期考慮過制定一份遺囑。如果現在上街隨機採訪「你認為制定一份遺囑是不是重要？」，相信大部分的人的回答都是肯定的。但是大部分的人又常常告訴自己這件事情好像也不是很急，再等等看吧。可能「等一等」的心態就一直持續，直到來不及。來不及的情況不止包括去世，也包括喪失了民事行為能力，比如植物人、昏迷或者神志不清。 如果你已經意識到制定一份遺囑的重要性，那麼請立刻行動起來吧，最好的行動方式就是來諮詢律師。 2.做遺囑要花好久的時間 很多人錯誤的認為制定一份遺囑要花很久的時間，但是這個觀點並不是100%正確。對於大部分人來說，從最開始諮詢律師，到收集信息、做出分配決定，再到和律師溝通完善遺囑，這整個過程可能僅會花費您5-8個小時的時間，如果您的資產類別和受益人比較簡單，可能花費的時間更少。 3.做遺囑好複雜，好頭大 時常我們都會聽到「制定一份遺囑好頭大，我該做什麼，怎麼開始呢？」事實上，大多數人一開始考慮到這個問題都會有這樣的想法。但其實，您要做的事情並沒有特別複雜。最快捷的方式是將您的資產列出，考慮清楚您想將這些財產分別分配給誰。至於那些令你頭大，你不知道該如何操作的問題，請讓律師去操心吧。 4.做遺囑好貴的 這又是一個大家經常用來推遲制定遺囑的理由。當然，取決於你希望制定的遺囑有多複雜，律師費肯定會有高有低。但是事實上，一般情況下制定遺囑的律師費都是可以在你可以負擔的起的範圍內的。而大部分的律師也是採用固定收費的方式而不是計時收費的方式來收取遺囑書寫的律師費的。 5.做不做遺囑無所謂，我的家庭情況很簡單 這個想法又是一個誤區。根據澳洲的法定繼承原則，假如沒有任何遺囑留下，那麼你的現任配偶可能會得到大部分的財產，而你和你現任配偶留下的孩子則無法直接獲得你的財產，你的父母也不行。所以，你以為的在法律上可以獲得你的遺產的人，有可能並不能獲得你的遺產。再比如你的養老金superannuation,在你沒有做任何有效的提名申請的前提下，養老金機構有自由裁量權選擇將你的養老金分配給誰。 6.我沒有什麼資產可分配 通常年輕人，尤其是單身或者剛剛結婚的人會認為自己沒有什麼資產好分配的。但是很多時候，當你開始羅列之後，你就會發現還是有很多東西值得分配的。比如一套公寓，一輛車，一些存款，和一些收藏和收集。大部分經常遺忘的就是養老金了！養老金需要單獨向養老金機構做提名申請，才能保證養老金機構按照你的意願去做分配。 7.我不想考慮這麼不吉利的事情 這個大概是很多亞洲背景的客戶聽到「立遺囑」這三個字的時候最常見的反應了。但事實上，我們可以看到立遺囑這件事情已經越來越趨於年輕化，不再是70歲或80歲以上的人才會考慮的時代了，越來越多的人在30歲到50歲就開始立遺囑的原因是年輕人更加的現實和理智，理解立遺囑更多的是對未來和對家人的規劃，而不是給你愛的人留下一堆爛攤子。制定遺囑可能比買人壽保險來的更靠譜！ 愛他（她）就要保護他（她）—— 體現在你能在他們最艱難的時刻給他們留下什麼。透過遺囑，你愛的人會感知到你一直在為他們著想，你留下最大的遺產就是對他們的愛。 如果您有相關遺囑的疑惑和法律問題，歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行進行 諮詢。 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
疫情期間，我們接到不少客戶諮詢追討債務的問題。許多客戶擔心，既然政府都出台了法案保護商業租約租客的利益，那麼會不會也有相關法案去保護債務人的利益？的確，因為疫情造成的經濟不穩定和不確定性，不少債務人都會面臨還款困難的問題。那麼站在債權人的角度上，應該如何在疫情期間追討債務呢？本期文章將簡單介紹一下債權人和債務人如何通過協商解決債務問題，下一篇文章將會介紹如果通過法律手段追討債務。 雙方協商解決 在疫情期間收回債務的最好的方法之一是與債務人協商雙方都可以接受的替代付款安排，例如可以延期付款，也可以制定一個分期付款的計畫。 良好的談判不僅可以節省時間和金錢，而且還可以幫助您保留和債務人正在進行中的或者將來的業務關係。在協商的時候需要注意些什麼問題呢？以下是我們總結的五個主要的談判技巧： 1.聆聽對方的需求 在協商談判過程中，聆聽是非常重要的。我們可以先讓對方說清楚他們的需求，他們的想法。談判最好的結果就是出現雙贏的局面。您作為債權人可以收回債務，對方作為債務人也可以從替代的付款安排中減輕壓力。 2.理解對方的難處 在疫情期間，大部分產業，特別是零售行業，都受到了不小影響。因此，您的債務人可能是真切面臨嚴重的財務困難，以至於無法按時償還欠款。與對方進行及時有效的對話並了解他們當前的財務狀況可以極大地幫助您達成適當的解決方案。如果您的協商不成功，今後您想採用正式的法律手段追討的時候，也可以把這個因素考慮進去。 3.溝通避免情緒化 債務糾紛是一個比較情緒化的問題。不少客戶在溝通的時候希望我們律師介入，就是為了讓談判更具專業性、客觀性，從而避免情緒化的談話。如果客戶希望私下談判，我們給客戶的建議是，注重問題的本身和解決辦法，而不是指責誰對誰錯。不好的情緒只會讓談判火上澆油，畢竟，最後大家都希望得到一個好的結果。 4.考慮替代的付款安排 雖然法律沒有強制要求按照比例減免欠款，但考慮到疫情的影響，不少債權人還是選擇靈活安排還款計畫，常見的的一些還款計畫包括： #延期付款； #減免金額的一次性付款； #在約定的時間內分期付款。 當然，這只是還款計畫的一些常見示例，具體如何操作，完全取決於債權人和債務人的溝通和安排，方法是靈活的，只要雙方同意，都可以達成一個雙方滿意的還款計畫。 5.書面記錄達成的協議 任何在談判過程中達成的協議，都需要書面記錄下來，以避免將來會產生的潛在糾紛。一些比較簡單的協議，也可以通過電子郵件的形式來記錄。總的來說，不管是什麼協議，或達成什麼共識，都請務必以書面形式獲得債務人的同意或認可。 澳洲的疫情遲遲未有好轉的跡象，許多人開始擔心，因為疫情造成的經濟不穩定和不確定性，相比之前，更多債務人都會面臨還款困難的問題。這裡將會介紹如何通過正式的法律手段追討債務。 作為債權人，如果您無法與債務人談判達成雙方同意的安排，您別無選擇，只能開始正式的債務追回程序。開始正式的追討行動會不可避免地破壞債權人和債務人之間的業務關係，所以在開始正式的追討行動之前，我們建議債權人必須考慮此舉對業務關係的長期影響，特別是如果希望在經濟環境改善後繼續與另一方進行交易，這尤其重要。 第一步：要求信 正式追償程序的第一步是向您的債務人發出要求信（Letter of Demand）。要求信是您發送給債務人的正式請求，要求債務人支付欠款。一般情況，您的律師會幫您出一封律師函，以增加要求的權重。通常，律師函也是開始訴訟之前與另一方的最後一次正式溝通。要求書應包括： #他們欠您的確切金額； #他們因何種原因欠的錢； #他們何時需要付款；和 #如果他們沒有在該日期之前付款，將會發生什麼情況（例如，提起正式的法律訴訟）。 如果債務人未對您的要求信作出回應，您可以： #發送最終要求，讓您的債務人再有7天的時間付款；要麼 #開始法院訴訟。 第二步：開始法院訴訟程序 訴訟程序可能是一個耗時且昂貴的過程。因此，這應該是您追回債務的最後手段。在經濟不確定時期，這一點尤為重要。 在開始訴訟之前，您應考慮多種因素，包括是否： #您的企業有能力承擔與訴訟相關的費用； #您試圖追回的金額與上法庭的時間和費用成正比 #您的債務人有能力償還債務； #您的債務人可能會進入管理，清算或破產。 如果在拿到法院的判決之後，債務人還是不按照判決支付欠款，那債權人仍然有必要在最終追回債務之前向法院申請某種形式的強制執行。目前有許多可用的強制措施，包括： #讓治安官沒收他們的財產； #從債務人的銀行帳戶中扣除資金； #讓您的債務人破產（如果他們是一家公司）； #要麼讓您的債務人宣布破產（如果是自然人）。 疫情期間的破產程序 如果其他所有的強制執行方法都失敗了，則可以採取步驟讓債務人關閉公司或破產。雖然清盤和破產程序不是債務追回工具，但它們也可以有效地迫使債務人償還欠款。 2020年3月25日，澳大利亞聯邦政府對破產法進行了臨時修改，以應對澳大利亞企業因COVID-19疫情而面臨的困難。在這裡，時間框架和最低金錢限額都發生了很大變化。見下圖： 疫情期間 如何追討債務（圖片來源：盛晶律師行） 除非政府決定進一步延遲這些變更的時間框架，否則這些變更將一直有效到2020年9月25日。但如果您在2020年3月25日之前發布了破產通知或債權人法定要求，則不會受到臨時更改的影響。 以上就是我們總結的正式追討債務的法律手段。但不確定的經濟環境可能會增加債務追回策略的複雜性。儘管有許多可用的選項，但一種策略並非在每種情況下都適用。如果您在此困難時期需要有關債務追回策略的幫助，請隨時聯繫我們盛晶律師行以為您提供專業高效的法律服務。 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
