新州公平交易委員會(NSW Fair Trading)於近日針對房屋短期租賃行業推出了行為守則（Codeof Conduct），旨在通過立法來管理和約束如Airbnb等平台提供的3個月以下的短期租賃服務。新規將從2021年6月1日起生效，屆時，短租行業的房東、租客、租賃代理和在線預定平台都必須遵守該行為守則。 今年受疫情影響，許多澳洲人都選擇在澳洲境內短途旅行以解無法出境旅遊的苦悶，這使得大量的遊客湧入城市周圍的郊區，大大增加了短期租賃的需求。同時，隨著疫情得到有效控制和緩解，澳洲開放國境提上日程，從世界各地來澳洲休閑旅遊的國際遊客數量也會增加，酒店業和短期租賃行業將會迎來後疫情時代的春天。 房屋短租行業需要有一套明確的行為守則，新規的推出能夠有效地規定房東與租客的責任與義務、保護房東與租客的合法權益。這樣的法律保障不僅為租客在短途旅行時增添安全感，還能夠使房東對短租經營更有信心、更放心地為旅客提供住所，從而有力推動旅遊經濟的復活。 我們將行為守則中對房東與租客的要求提煉如下： 房東： 1. 從現在起，房東必須要進行業主個人信息及房屋信息的註冊備案，並在短期租賃平台上提供及公示相關註冊號碼。 2.「所見即所得」——廣告內容必須與實際情況一致，不得作假。 3. 房東必須購買第三方傷亡險。 4. 房東或其代理人必須要提供有效明確的聯繫方式，如果出現任何問題，必須能夠隨時與房東取得聯繫。 5. 房東必須將其物業用於短期租賃的事實告知物業管理公司，並提供有效聯繫方式。 6. 當房東接到聯繫時，必須及時妥當地處理相關事宜。 租客： 1. 不得從事任何犯罪行為、不得違反相關法規及短期租賃的協議條款。 2. 不得製造噪音、干擾鄰居和其他住戶安寧舒適的居住環境。 3. 不得採取暴力或威脅手段行事。 4. 不得妨礙鄰居或其他住戶使用和享受物業的共有設施。 5. 不得有意、或因過失對公共或私有財產造成損害。 6. 租客有義務維護所租住的物業及套內財物與設施。 7. 如有任何爭議或投訴，必須要立即通知房東或其代理人。 「黑名單」制度 政府監管專員在接獲及處理短租行業相關投訴時，具有下列權力： 1. 發出警告通知。 2. 針對相關物業或有關人員發出指示加以條件或限制。 3. 「兩次違規即出局」——專員有權力對房東或租客進行違規登記，若房東或租客在兩年內有兩次違規被記錄在案，則會自動被列入一個可公開搜索的「禁令」名單。 4. 同時，專員也有權力將違規的房東和租客列入「禁令」名單中。 5. 一旦被列入「禁令」名單，房東或租客在5年之內將被禁止從事短期租賃業務或使用短期租賃服務。 結語 受疫情影響，許多澳人已被困在家中好幾個月了，限制措施的逐步放寬將會重新激活和促進澳洲國內旅遊業的發展。如果您計畫趁此機會開始經營短租生意，或是計畫作為旅客使用短租服務，請密切關注及了解新頒布的短租行業行為守則。如您遇到任何與短期租賃或新規相關的問題，歡迎您隨時與我們聯繫，盛晶律師行將為您提供專業高效的服務！ 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
如果您不想再持有一個公司的股份 在處置股份時會有多種選擇，但最常見也是最主要的兩種處置公司所持股份的方式是： * 讓公司買回股份（股份回購）；或者 * 將股份出售給現有股東或第三方（股份出售/轉讓）。 * 至於股份回購和出售轉讓之間有什麼主要區別、哪種選擇合適，很大程度上取決於具體情況以及您處置這些股份的原因。今天我們這篇文章將會討論： * 股份回購與出售轉讓之間的區別；和 * 在何種情況下，應選擇回購或轉讓。 什麼是股份回購（Share Buy-Back）？ 股份回購，簡單來說，就是公司回購之前發行的一些股份。公司將使用自有資金購買這些股份。一旦公司回購了這些股份，公司將取消並不再持有這些股份。這部分股份被註銷掉之後，公司的總股本就會減少。這意味著剩餘的每個股東將持有公司更大比例的股份。打個比方，如果公司中有四個股東，每個股東持有100股股份中的25股，那麼他們各自擁有公司25％的股份。如果一位股東的股份被公司購回，那麼其餘三位股東中的每位現在將擁有公司33.3％的股份。 股份的回購需要遵循許多步驟來進行，最首先的就是要通知公司的股東擬進行的回購。鑒於公司使用自有資金回購股份，所以必須獲得股東的同意。公司必須向公司股東和澳大利亞證券投資委員會（ASIC）提供所有足夠的信息。確保公司理解並遵守ASIC規定的相關通知和時間的要求。 什麼是股份出售/轉讓（Share Transfer）？ 股份轉讓（或股份出售）是一個股東將其股份出售給另一位股東或第三方。出售股東和購買者將就股份的價格達成協議，購買者根據該價格在指定日期直接支付給賣方。股份轉讓不會影響已發行股份的總數，只會影響買賣雙方各自持有的股份數量。 通常情況下，股份轉讓都會附帶股份轉讓協議，該協議將闡明出售條款，包括購買價格，成交時間和其它任何雙方同意制定的條件。 主要區別 股份回購與股份轉讓之間的主要區別在於： * 誰支付股份的價格；和 * 對公司股份結構的影響。 在股份回購中，公司向賣方回購股份。在股份轉讓中，買方向賣方購買股份。 關於公司的股份結構，股份回購將影響公司發行的股份總數。但股份轉讓給股東或第三方時，已發行股份總數保持不變，只是股份的持有人發生變化。 在以下情況下，股份回購可能是合適的： * 股東必須放棄未歸屬的股份（發生某些特定事件時公司有權回購股份）；要麼 * 所有股東都同意公司回購股份。 在以下情況下，股份轉讓可能更為合適： * 一位特定股東希望增加其股份併購買股份；要麼賣方希望將股份出售給第三方。 還需考慮增值稅問題 增值稅（Capital Gains Tax）也是需要考慮的一個重要因素。由於每個案例都是不一樣的，我們會和會計師一起合作，根據不同的情況為客戶提供最佳的方案。 以上是我們對於股份回購和出售轉讓的簡單介紹。具體選擇哪一種方案，都需要根據公司的不同情況、不同需求去定製。如果您準備出售或者購買股份，您需要專業的律師來最大程度地保障您的權益。如果您在這方面需要幫助，歡迎聯繫我們盛晶律師行。 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
眾所周知，澳洲擁有悠久的法律發展史和嚴密的法律體系，看似簡單的房產買賣也有健全的法律程序規範。專業的房產律師在整個購房流程中擔當著不可或缺的重要角色，不僅能夠協助買家完成複雜的法律程序，還可以在最大程度上維護和保障買家的合法權益。 本文將通過一個案例生動地為您現身說法——找一位專業靠譜的房產律師是多麼重要！ 案例背景 近年來，悉尼房地產業曝出的建築質量醜聞可謂是接二連三。繼Opal Tower和Mascot Tower的樓板開裂事故之後，位於悉尼的另一樓花公寓項目也因建築原因，在買家簽署購房合約的5年以後仍遲遲未能獲批入住許可證進入物業交割程序。 案例核心問題 獲批入住許可證的延誤令客戶陷入了兩難局面。 一方面，根據購房合同條款規定，由於開發商已完成了該項目的分契式物業註冊（Registration of Strata Plan），買家無法以合約逾期（Sunset Date Clause）而主張終止合約，日落條款因而也無用武之地。 另一方面，入住許可證（Occupation Certificate）的獲批遙遙無期，導致買家始終無法完成物業交割合法入住。 同時，由於建築原因可能帶來的風險，買家在向銀行申請購房貸款時一直受阻，也無法找到願意接手的新買家，在可預測的將來，該處房產再度轉售的機會也很渺茫，買家深陷此「問題公寓」漩渦，十分無助與絕望。 在合約簽署的5年後，開發商向買家提出更改合約協議書，要求同意再次延長成交日期，其在電郵中再三向買家保證說明，開發商一定可於此限期前獲批入住許可證並完成交割。但我們的客戶因為該樓花成交日期的一再延誤,已對開發商失去了信心；加上坊間對此公寓的各種傳聞及客戶自身因素,強烈要求終止合約。 盛晶律師行為客戶解憂 為保障客戶作為買家的合法權益，盛晶律師行的房產律師在仔細研讀開發商提出的更改合約協議書條款後，擬定了兩條關鍵性限定條款，並進一步要求加入協議書中。 在堅持不懈與開發商律師進行反覆溝通協商、多輪修改完善後，我們終於成功說服其將有關限定條款加入更改合約協議書內。而正因為這有了兩條新加入的限定條款的保障，我們的客戶順利地終止了合約,並取回了所有的定金及利息退款。雖然維權過程漫長，但最終我們順利地協助客戶取得了一個圓滿的結局。 買房無論對於個人還是家庭而言都是一份值得謹慎對待的大事，選擇一位經驗豐富的專業律師為您把關是整個過程中不可或缺的一個重要環節。從審查合同、解釋合同、提供法律建議、修改條款到執行過戶程序中的每一步，我們的專業房產律師都將與您攜手共進。如果您對澳洲房產交易有任何疑問，歡迎您隨時聯繫盛晶律師行，房產部律師將為您提供專業、及時、有效的法律意見，充分保障與維護您的權益！ 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
代理移民部長Alan Tudge發出官方消息：旅遊簽證、打工度假簽證、季節性工人計劃和太平洋勞工計劃簽證、482簽證和457簽證、未婚夫（妻）300簽證，這5類臨時簽證持有者在滿足相關要求的前提下可獲申請費退還或減免！ * 在澳洲境外的旅遊簽證持有人，如果簽證在2020年3月至2021年12月期間到期的，那麼在申請新簽證時將有資格減免申請費。 * 打工度假簽的持有人，如果因疫情原因導致無法入境澳大利亞，或被迫提前離開澳大利亞的，在下一次申請打工度假簽證時，可以獲得申請費減免。對那些因為超過了打工度假簽年齡限制而無法申請新的打工度假簽證的人，則可以申請退回簽證費用。 * 季節性工人和太平洋勞工計劃簽證持有者如果在2020年3月20日之前獲得簽證，但因疫情原因無法入境澳大利亞，將有資格獲得申請費退款。 為填補主要行業，尤其是農業產業（farming sector）的勞動力短缺，相關工人的簽證條款也會暫時放寬——將最多延長他們在澳大利亞的可逗留時間到12個月。 由於旅行限制，許多482簽證和457簽證持有者還未能首登澳大利亞，或者由於疫情原因離開澳洲回到自己的國家但之後還想再重新申請簽證的，可以在再次申請該簽證時減免申請費。但在申請新簽證時，仍需要滿足嚴格的勞動力市場測試要求，以確保澳大利亞本地人能先填補勞動力短缺。 說到僱主擔保類簽證，財政預算案出台之後，內政部明確了技術移民中，將對僱主擔保進行優先審理。原本在9月30日，移民局宣布更新僱主擔保對於勞動力市場測試（LMT）的要求，提名職位只需要至少兩個招聘廣告而非之前的三個，適用於所有2020年10月1日及之後遞交的482簽證和494簽證的提名。但此消息被確認為是烏龍事件，目前已經被移民局更正！ 所以事實上，從2020年10月1日起提交的僱主擔保類簽證（482簽證和494簽證）提名，仍然需要在可被認可的平台投放至少3個廣告。具體要求如下： 1. 提名職業必須在政府指定網站Jobactive網站上刊登招聘廣告； 2. 且提名職位必須至少另有兩處全澳性質的招聘廣告投放渠道（紙媒、電台、網站）； 3. 刊登的相關招聘廣告時長至少4周且確保使用的是英語。 * 未婚夫（妻）300簽證持有者被允許有9個月的時間前往澳大利亞與澳大利亞公民或永久居民結婚。 如果由於疫情導致的旅行限制而使得300簽證持有人無法在簽證到期前進入澳大利亞，則可申請簽證費退回。 簽證仍然有效的300簽證持有人可以申請延長簽證；簽證已經過期的，則在申請新簽證時將被優先審理。 如果您需要任何澳洲簽證的政策諮詢或者幫助，歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行！ 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
上周澳洲政府的移民配額一經公布，GTI（Global Talent-Independent Program）立即引起了熱議。經過一年的『試點』，內政部特別在本財年增加了3倍的配額（2020-2021財年15,000配額）。 該計畫旨在為澳洲引進一批在金融科技、航天和先進位造等七個領域之一具有專業知識的高收入者，並為他們建立一個高效的澳洲移民通道——合資格的申請將得到優先順序的簽證審理，快的可能只需要數周。 這相較其他類別的永居簽證申請來說，可謂是『秒獲』永居簽證了。 以下，盛晶律師行將對這類簽證進行精要介紹： 什麼是GTI簽證 GTI簽證的簽證代碼分別是124簽證（海外申請）和858簽證（澳洲境內申請）。 針對以下7大領域的傑出人才： # AgTech農業科技； # Space and Advanced Manufacturing太空與先進位造業； # FinTech金融科技； # Energy and Mining Technology能源與採礦技術； # MedTech醫療技術； # Cyber Security網路安全； # Quantum Information,Advanced Digital,DataScience and ICT量子信息，高級數字化，數據科學，信息與通信技術。 一步到位，一人申請全家移民 GTI簽證是一個一人申請全家移民的簽證，即一人滿足申請要求就能帶上配偶和孩子全家移民到澳洲。作為一個一步到位的永居簽證，登陸澳洲的那刻起，你和家人就能享受到澳洲醫療卡（medicare）等一系列澳洲永居簽證持有人和公民才享有的福利，並且在滿足居住要求後還能申請入籍澳洲。 申請難點1 124簽證和858簽證都要求申請人在7大領域之一具有國際認可的特別貢獻或有傑出成就，且需要一個合格的澳大利亞個人或團體為其提名。 申請難點2 根據專業評估，這七類領域的人才需要證明有能力在澳洲達到「高收入標準」，目前高收入標準的門檻為至少153,600澳元年薪。 相較於其他的簽證而言，GTI簽證有較強的主觀性。澳大利亞盛晶律師行的持牌律師（不僅僅是移民註冊代理資質，更是澳洲執業律師身份）對於移民法的相關細節都非常清楚，所以在文案的準備和指導方面能更明確的知道移民局想要的究竟是什麼，以及如何能為客戶準備更全面的有效材料。從而幫助申請人最大程度的在短時間內順利獲得簽證。 如果您是GTI要求的7大領域之一的學術型研究人員，或者是在7大領域之一有卓越的工作經驗和成就，歡迎抓緊聯繫澳大利亞盛晶律師行，讓我們為您免費評估並給出合適您的移民方案！ 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
作為僱主，經常在招聘員工的時候會遇到一些問題，什麼員工屬於全職(Full time)、兼職員工(Part time)，什麼屬於臨時員工(Casual)呢？不同的員工類型會有不同的員工權利，作為僱主，除了了解員工權利，也必須要了解自己的義務，不遵守這些義務可能會使您面臨遭受公平工作調查專員署（Fair Work Ombudsman）等機構嚴厲處罰的風險。今天這篇文章，我們將會探討每種僱傭安排之間的區別，以及簡單介紹一下僱主的義務和僱員的權利。 臨時員工(Casual employee) 臨時員工一般沒有保證的工作時間。僱主和員工雙方彼此可以隨時終止合同，只需要提前一個小時給通知（除非僱傭協議上寫明需要更長的通知期）。 臨時員工無權享有適用於全職僱員的許多權利，例如帶薪年假或公共假日帶薪休假。但是，他們通常會在基本時薪之上獲得額外補薪。 臨時員工的權利 臨時員工可以獲得： # 比全職和兼職員工更高的時薪； # 每次有兩天無薪看護假和兩天無薪同情假；和 # 五天的無薪家庭假和家庭暴力假（每12個月）。 兼職員工(Part time employee) 兼職員工平均每周工作少於38個小時。他們通常每周都會有固定的工作時間。如果需要改動工作時間，通常需要雙方以書面形式同意對這些時間的變更。 作為僱主，您可以在以下方面聘用兼職員工： # 常駐; # 固定期限; # 最長期限基礎。 終止兼職員工的工作需要一個通知期，這個過程會比終止臨時員工更為複雜。通知期的長短取決於兼職員工為您工作的時間。它也可能取決於雙方簽署的僱用合同中規定的任何適用通知期限，以較大者為準。 兼職員工的權利 兼職僱員享有與全職僱員相同的帶薪休假權利，但按比例分配。按比例表示基於其每周工作多少小時。 這些權利包括： # 帶薪休假，例如年假； # 病假或護理假；和 # 長期服務假。 全職員工(Full time employee) 全職員工通常每周最多工作38小時，加上合理的額外時間。他們可以是長期僱員，也可以是定期合同。 和兼職員工一樣，全職員工的僱傭合同終止需要一個通知期，通知期的長短取決於全職員工為僱主服務的時間。 全職員工的權利 # 每工作滿一年，四個星期的年假； # 每工作滿一年，有十天的病假或護理假期； # 累積假期（年假和長期服務）；和 # 裁員補貼（取決於員工離職的條件）。 以上是我們對不同員工類別和權利的簡單介紹。作為僱主了解自己的義務，以及作為僱員了解自己的權利都是非常重要的。 如果您對員工權益有任何疑問，歡迎聯繫我們盛晶律師行，我們會有專業的律師給您提供法律意見。 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
澳大利亞盛晶律師行的客戶在兩次申請（初次申請+複議申請）都以失敗告終的情況下，找到盛晶律師行，經過我們律師團隊和客戶的溝通以及方案建議之後，為客戶順利在不到8周的時間內（由於客戶之前遞交過一次priority的申請，並以失敗告終，錯失了再次遞交priority的機會），拿下了職業評估POSITIVE的結果！ 案件難點： •Vetassess兩次申請被拒： 客戶之前聽從了其他中介不夠專業的建議，從而導致申請和複議申請均被拒的結果。熟悉職業評估的小夥伴們都知道，Vetassess是澳洲所有職評機構中包含了最廣泛職業的評估機構，遞交過一次申請就意味著如果之後再想申請同機構的其他職位職業評估，那麼遞交的材料必須更謹慎小心，一旦跟之前遞交的出入或者容易被「質疑」，就很容易獲得Negative的職評結果。所以我們一再提醒客戶，遞交申請的過程每走一步都需要特別小心，因為一個小小的失誤很可能就斷了你的移民之路。 •重選職位： 客戶做職評最終的目的是移民。申請人需要根據自己專業以及實際的工作職責內容等情況去選擇最匹配的職業進行職業評估。這個環節的成功與否直接影響申請人在辦理相關移民過程中的申請資格！換句話來說，即便獲得了一個職位的Positive職評結果，如果這個職位不能成為移民職位的話，你的移民路仍然是走不通的。所以盛晶律師在為客戶選擇職位的時候特別考慮到了後期遞交州擔和簽證申請時這個職位是不是有利的情況。 •材料重組和調整： 客戶之前遞交的材料並不能很好的匹配所選擇的職位的各項要求（VETASSESS一般職業列表將所有評估的職業分為了A、B、C、D、E、F六大類別，每個類別對於學歷和工作經驗都有明確的要求，有些還有額外要求）。簡單來說就是客戶的職位一開始就選錯了，從而導致了申請和複議申請都被拒的情況出現。盛晶律師行的移民律師團隊重新調整了之前遞交過的所有材料，重新選擇了適合申請人的職位，撰寫了一份專業精鍊的submission，並同材料一併遞交了上去。 •電話調查： 盛晶律師行的律師在初期給出客戶處理方案的時候就預計到會有電話調查的可能，我們也在第一時間為客戶模擬了相關電調可能出現的問題，事實證明這一步確實是有效和有必要的。客戶在接受完電調之後，很快就成功獲得了職評的Positive結果信。 在澳大利亞移民申請中，技術移民、僱主擔保移民等都會涉及到職業評估這一步驟，職業評估可以說是整個簽證申請過程中的第一個關卡，如果職業評估的結果是負面的（Negative）那麼整個案子的申請也就不能順利的進行下去了。 澳大利亞盛晶律師行的持牌律師對於移民法的相關細節包括職業評估機構的相關要求都非常清楚，所以在文案的準備和指導方面能更明確的知道評估機構以及移民局想要的究竟是什麼，以及如何能為客戶準備更全面的有效材料。從而幫助申請人最大程度的在短時間內順利獲得positive的職評結果和簽證。 如果您對移民澳洲有興趣，就抓緊聯繫我們吧！ 讓我們專業的團隊為您評估和打造專屬於您的移民方案吧！ 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
澳洲聯邦公布疫情期間簽證過渡政策修訂案，重點日期如下： # 疫情期間簽證過渡修訂案生效日：2020年9月19日。 # 疫情簽證過渡期開始日期：2020年2月1日。 # 疫情簽證過渡期結束日期：尚未公布。 887簽證 包括489偏遠地區技術移民簽證（臨居）在內，以及「489的前身」475簽證和487簽證等合資格簽證的持有人，如果目前身在境外，滿足要求的前提下，可以境外遞交887簽證。同時，疫情之下，在申請887簽證的時候，有居住時間條件和工作時間的減免政策。 【居住時間條件】 在COVID-19 concession period期間（從2020年2月1號開始算起），如果準備申請887簽證，但疫情原因被困在境外了，那麼在境外的這段時間也可以算作「在偏遠地區待了6個月」。 舉例來說，A持有489簽證，在1月的時候回國了，當時已經滿足了在偏遠地區居住1年半的時間，然而因為疫情原因，無法按時回到澳洲直到現在。那麼A同學按照concession時期的政策，目前已經滿足遞交887簽證的條件了。 【工作時間條件】 在COVID-19 concession period期間，只要滿足9個月的全職工作就可以申請887簽證（需要持有有效的489等簽證，且需要滿足居住時間的要求）。 目前，要求在COVID-19 concession period結束3個月內遞交轉887簽證申請。 特別注意：對目前在澳洲境內的489簽證持有人，事實上是沒有居住時間優惠的，更多信息確認歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行移民部。 485簽證 如果申請者在2020年2月1號到9月19號期間，部分時間或者全部時間都因為疫情原因無法入境澳洲，導致無法滿足485簽證需要在畢業後6月內在澳洲境內申請的要求，那麼按照COVID-19 concession政策的調整：申請時間可以寬限到畢業後的12個月之內申請。且485簽證生效時間由入境的時候才會開始算。 特別注意：如果2020年2月1號到9月19號期間，全部都在或大部分時間都在澳洲境內的，仍然是需要在畢業後的半年在境內申請485簽證的。 188類和888類簽證 持有188A/188B/188C/188E簽證（或Extension stream簽證），如果在concession period（2020年2月1日開始但結束日期未定）期間簽證過期，則在concession period結束後的3個月內仍然可以遞交相應的888簽證申請。 2020年2月1日之後的188A簽證持有人，如果您的188A簽證在2019年7月1日之前批簽的，那麼在遞交188A延長簽證申請之前必須滿足經營了2年生意的要求，原本的要求是在遞交之前2年的生意是持續經營的，按照concession period的政策，可以寬限到2年的生意是「累計（cumulative）」經營的。 如果您在2020年2月1日之後持有的是188A延長簽證（Extension stream）,且您的188A簽證在2019年7月1日之前批簽的，您仍舊有條件申請一次延長簽證，但是該申請不得晚於concession period結束的3個月。 如果188C簽證在2019年7月1日之前批簽的，那麼在concession period期間可以選擇撤回或取消部分投資，具體要按照instrument的要求，但細節未出。 188B簽證持有人，之前是要持有州債連續4年（2015年7月1日之後批簽的188B），但按照concession政策：如果在2019年7月1日之前批簽的，有資格撤回或取消指定投資（designated investment），但需要滿足以下條件： 在第一次撤回或取消指定投資時已經在境內至少生活了2年； 指定投資持續在申請人和/或申請人配偶的名下； 在concession period以外沒有過撤回或取消投資的行為。 在申請888A/888B/888C簽證之前，188A/188B/188C簽證（或Extension stream簽證）持有人（或配偶）需要滿足相應的居住時間要求，但在concession period政策下，2020年2月1日開始的時間直到concession period結束日期，哪怕申請人在境外，也可以算作在境內的時間。 舉例來說：如果B是188C簽證持有人，本來預計在簽證持有的最後一年入境滿足160天的居住要求，但是由於疫情原因沒能滿足，那麼按照目前concession政策，自2020年2月1日算起到現在，其實等於「豁免了」其居住的要求了。 疫情期間政策多變且複雜，如果您需要任何澳洲簽證的政策諮詢或者幫助，歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行！ 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
繼移民局給各州和領地都發放了少量的投資移民州擔配額後，多個州明確表示：將優先考慮高質量的投資移民州擔申請。 維州這次拿到的投資移民州擔臨時配額為400，是所有州和領地之中獲得最多的，但也是相對最激烈的。新州第二，獲得了200的投資移民臨時配額，南澳第三，在過渡時期獲得180個投資移民州擔臨時配額。 之前就聽過一種片面的說法：投資移民不可能適合留學生?其實不然！ 按照目前189簽證EOI的慘淡狀況，8月的EOI所有熱門職業全部涼涼… 190的政策和491的政策也不太樂觀！在預算案出來之前，各個州都只有限制配額，且都優先考慮能夠為疫情救助和經濟恢復提供幫助的申請人。10月預算案出來之後給到州政府的配額也可能非常有限，且要求看起來並不會很輕鬆。 那麼除此之外，留學生還有什麼備選方案？ 有的，比如說188A，或者188C（父母贈予完全可行！）。 事實上，在當前澳洲經濟不會在短時間內恢復的情況下，盛晶律師行預測相比於技術移民，澳洲的投資移民有可能更受到移民局的青睞！ 188類和132類投資移民適合什麼樣的申請人 澳大利亞盛晶律師行不止一次與大家分享過188A、188B、188C、132A各類別分別適合什麼樣的申請人。 188A商業創新類移民 也叫小生意創業類移民。顧名思義，適合那些已經有至少兩年直接參与經營及管理公司經驗的生意人士。相比於其他類型的投資移民，188A要求的凈資產數額相對較少，對公司經營的規模要求也相對較低，無論公司在澳洲還是在中國，只要滿足相關條件都可以申請。 188B商業投資類移民 主要以成功的投資經驗為主，申請人需有至少3年的投資經驗（房產、股票、基金、理財等均為合規投資），個人（及配偶）的凈資產還需要連續兩年達到225萬澳幣。如果你有多年炒股、炒房、理財經驗的話，可以考慮此類簽證。 188C 500萬澳幣重大投資類移民 如果您有500萬澳幣凈資產，並且能合理的解釋來源並願意變現去投資澳洲指定合規投資至少4年的話，你可以考慮此類簽證。 132A商業天才類移民 這是一個一步到位的永居簽證。相較於188A來說有更高的營業額、凈資產的要求，各州還有額外要求，同時也需要滿足持股比例的要求和公司凈資產的要求，大前提還是需要您已經經營了至少2年生意。 如果你還在發愁畢業之後該如何規劃你的移民道路，不妨考慮一下投資移民，疫情期間政策多變且複雜，如果您需要任何澳洲簽證的政策諮詢或者幫助，歡迎聯繫澳大利亞盛晶律師行！ 除了以上熱門的投資移民類別以外，9月4日，澳洲代理移民部長Alan Tudge發布公告：澳洲政府成立了全球商業人才吸引計畫專案組（Global Business and Talent Attraction Taskforce）旨在吸引成功的生意個人和企業到澳洲投資和發展，同時幫助促進澳洲的就業和經濟。如果您在先進位造業、金融服務（包括金融科技領域）、健康方面三大領域有成功的商業經驗或者您的公司是以上領域內的，澳洲政府歡迎您到澳洲發展。 按照當前公布的信息來看，這個全球商業人才吸引計畫專案組非常適合以上三大領域內的傑出個人和成功公司。不同於目前火熱的188A商業創新移民和132A商業天才移民，這個新的類別將會為合資格的申請人提供更多個性化的建議和支持，可謂是投資移民中的VIP通道。 如果您目前是三大領域內的個人或者有相關的公司，甚至是有意向進入三大領域之中，我們都希望您請儘快聯繫澳大利亞盛晶律師行，我們將會為您持續關注並提供更多有效的信息。 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
在公司法的案例中，最常見的就是公司股份的轉讓。如果雙方達成協議，在私人公司中出售或者買入股份，都需要有一份專業詳盡的股份買賣協議來保護雙方各自的利益。協議中會規定清楚各方的合法權利和義務。買方也可以通過律師來進行盡職調查來進一步降低自己的風險。今天這篇文章，我們會介紹一下股份買賣協議中比較重要的條款，讓大家對協議有一個簡單的認識。 股票買賣協議應包括以下關鍵條款： 股份買賣協議（圖片來源：盛晶） 買賣雙方 買賣雙方都應是股份買賣協議的當事方。如果賣方要出售公司的全部股份，則所有股東都必須是協議的當事方。 股份 股份買賣協議將列出每位股東出售的股份數量和類型。對於買方來說，了解他們所購買的股份類型非常重要，因為不同的股份類型可能具有不同的權利。例如，不同的股份類型可能在投票、分紅和股本上都會有不同。 購買價格 股份買賣協議應包括： # 股份的購買價格； # 價格將如何計算；和 # 買方將如何付款。 對於簡單的股份銷售，購買價格可以是固定價格，可以在交易完成當天以現金支付。 售前條件 股份買賣協議應說明在出售發生之前是否需要採取任何行動。舉一個常見的例子，有時候協議會要求對於公司至關重要的供應商同意在公司轉讓給買方時不終止其合同。這就是所謂的「控制權變更」同意。 一旦預售條件達成，買賣雙方將按照協議完成銷售。如果在特定日期之前未滿足指定條件，則任何一方均有權放棄出售或購買。 擔保和賠償 擔保是協議中賣方對買方的擔保。不正確的擔保會被視為違反協議。例如，作為賣方，您可能會說您的企業擁有其在企業中使用的知識產權。如果事實證明這是不正確的，則買方可以要求賠償因賣方提供不正確擔保而遭受的任何損失。 賠償是雙方的合同義務，一方可以要求另一方賠償因另一方產生的任何責任。它們為買方提供了額外的保護。例如，如果有僱員向公司索賠，賣方應通知買方。在這種情況下，如果員工在股份買賣完成後提出索賠，則賣方應將僱員索賠的金額償還給買方。 責任限制 作為賣方，如果違反任何擔保或賠償規定都可能要承擔責任。為了最大程度地減少此責任，協議可能包含限制。典型的限制包括： # 僅允許買方在一定時間內向賣方提出索賠；和 # 一定金額（通常不超過收到的購買價格的金額） 其它條款 其它條款包括售後賣方的義務，例如限制貿易條款，這樣可以防止賣方在約定的時間段內參與競爭業務。同時，在銷售過程中或之後可能會發生爭議。為了在這種情況下提供幫助，協議應規定一個雙方解決爭議必須遵循的過程，以快速有效地解決糾紛。同樣，協議應規定當爭議解決過程失敗時，雙方何時可以終止協議。終止條款還應解決終止的後果：雙方是否可以直接終止，或者是否有人要賠償。 增值稅 增值稅（CapitalGainsTax）雖然不是協議內的條款，但也是撰寫股份買賣協議時需要考慮的一個重要因素。由於每個案例都是不一樣的，我們會和會計師一起合作，根據不同的情況為客戶提供最佳的方案。 以上是我們盛晶律師行對於股份買賣協議中比較重要的條款的簡單介紹。每一份協議都要根據公司的不同情況，不同需求去定製。總而言之，股份買賣協議是一個比較複雜的協議。如果您準備出售或者購買股份，您需要專業的律師來最大程度地保障您的權益。如果您在這方面需要幫助，歡迎聯繫我們盛晶律師行。 此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
