近期，为SIV（Significant Investor Visa）计画设立的大型合规基金进入自愿接管程序引发了针对188C显赫投资者签证相关的合规基金是否‘安全’问题的讨论。 不得不说，188C签证是很多中国富豪的移民热门首选，因为如果您可以拿出500万澳币的资产来投资澳洲合规基金，当然您必须证明这500万澳币资金的合法来源，您就可以带上自己的配偶和孩子一起移民澳洲！ 为什么188C项目如此受大家的欢迎？ 原因1 和188A签证不同，188C重大投资移民的签证持有人无需为了满足888签证的要求，在澳洲进行任何的生意经营。除了澳洲政府要求的五百万澳币合规投资之外，可根据自己的喜好和选择进行投资。 原因2 对在澳居住时间的要求较短。在拿到签证之后的四年中，主申请人仅需累计在澳居住160天，相当于每年在澳居住40天即可满足居住要求。 原因3 188C签证不考察申请人是否有成功的经商背景或者投资经历，只考察申请人的500万澳币是否有合法来源，同时移民局认可父母赠与的方式，因此该签证适用的人群较为广泛。 我们再来看一下移民局的官方数据：2017财年开始到2019年12月31日，申请888C签证的中国人（不包括香港地区申请人）一直占总申请人数的87.7%以上，2019-2020财年（数据截止到2019年12月31日）获签的中国人（不包括香港地区申请人）占总获签人数的97%！而申请188C的前提就是满足投资要求至少4年且满足一定的居住时间。 我有五百万澳币的资产，一定可以满足要求？ 并不完全是这样的，您需要向移民局证明这五百万澳币资产的来源是合法的。在这个方面您需要借助专业人士的帮助，根据移民法的要求，向移民局解释这五百万澳币资产的合法来源。如果您不确定您是否满足该签证的要求，可以随时联系我们。我们将免费为您进行评估。 澳大利亚盛晶律师的律师团队在投资移民办理上有超过10年的办案经验，深知严谨的材料才能为申请保驾护航，所以我们一直以精益求精的态度，依靠对移民法的精准理解，为不少客户成功拿下了投资移民签证。如果您有签证方面的问题，或想谘询自己是不是符合申请的条件，都欢迎联系我们盛晶律师行移民部。 说回合规基金的安全性 普遍来说，当您进行了合规基金的投资，定期是会收到相关收益报告的。如果您对收益有疑问或者不满意，移民法上是允许您更改合规基金的，也就是说您可以选择其他的合规基金进行投资（这其实也是对188C签证持有人资产的一种保护方式。）——只要你撤出原基金到进入新基金的时间空档不超过30天，移民局都认为是“连续性的投资行为”。 律师行强烈建议申请人在进行投资之前，寻找专业的第三方机构谘询投资建议和意见。但如果您涉及到更换基金，希望谘询相关的移民法问题，欢迎您联系我们的移民法律师。如果您真的不幸遭遇了庞氏骗局或您的合规基金出现了问题，希望用法律手段讨回自己的资金，我们也欢迎您联系我们的法务部门进行谘询，尽早采取法律手段以最大程度保护您的利益。这也是我们盛晶律师行最大的优势之一：移民+法律一站式服务，能让您在澳洲的日子更有保障！ 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
紧连著两轮EOI手动发放，一大波拼分疲劳的189们，不出意外的开始转战190签证/491签证了，盛晶律师行为大家整理当前各州的州担情况，如果有更多细节上的问题，欢迎联系我们进行谘询！ 南澳州 我们为大家总结了以下几方面的改变： 1. 申请南澳州担的要求变成了基本要求+优选要求 2. 每个提名职业都会有相应的额外要求(比如工作经验、英语能力测试要求、打分要求)，具体要看职业清单（职业清单还未公布） 3. 目前190签证和491签证从公布的要求上没有什么区别，我们预测会在职业清单公布后，有相关限制，比如哪些职业只能申请491签证 4. 有3个stream会被优先审理，分别是 #Talent and Innovators Program（此类再细分为三分支:Employment stream / Independent talent stream Small business and start up stream，细节都将在10月中旬公布）； #Currently working in South Australia； #International Graduate of South Australia 5. 对在南澳州毕业的PHD/master by research的毕业生有工作经验的豁免优惠（豁免3个月的工作经验），普通申请人需要在申请州担的过去3个月在提名职业或紧密相关职业有每周20小时或每两周40小时的相关带市场正常薪资的工作经验 6. 州政府明确了5大优选要求： #雅思(或其他被认可的英语能力测试均7或以上) #EOI打分90分或以上（含州担加分） #在过去12个月在南澳有提名职位或紧密相关职位的工作经验 #目前在南澳的偏远地区生活工作 #申请人有帮助控制疫情或恢复澳洲经济才能的 #同时州政府明确了相较于递交EOI时选择多个州的申请人而言，南澳州更倾向于只选择了“南澳州”作为州担的申请人 塔斯马尼亚州 1. 优先考虑能够为疫情救助提供帮助的申请人，包括提供关键或专业医疗服务的个人，有维持急需物资和服务的关键技能，或能够对澳洲经济恢复助力的申请人； 2. 优先考虑在澳洲境内，且能证明自己有能力为经济恢复做出贡献的申请人 如果申请者希望证明自己有能力为经济复苏做出有意义贡献,支持声明(Supporting Claims)则必须满足以下的要求： #从事高技能且难填补的职位 #拥有高价值技术或经验且在本地社区很难找到 #对当地经济有长期高价值的经济贡献从而能为当地带来更多就业机会 #参与塔州的生意或企业，并且持续的需要依靠申请人 #有塔州所需的技能，有明确真实的意向在塔州生活并为塔州贡献才能。 ACT 当前491签证/190签证州担删选细则： #在2020年7月1日之前递交Matrix（ACT打分系统）的堪培拉境内申请人——如果你的职业在ACT Critical Skills List上，州政府将同专业按分数排名，择优发送递交州担的邀请。 #在2020年8月18日之后递交Matrix的堪培拉境内申请人——会对491签证/190签证有另外的邀请轮，每个签证类别分数最高的申请人将获得递交州担的邀请。请注意：如果职业名额到达上限，则不会收到邀请。 #持有457签证/482签证的申请人，必须重新递交新的Matrix。 #职业不在ACT Critical Skills List上的申请人，至少6个月的时间，你不会收到递交州担的邀请。 #目前Matrix不对境外申请人开放，持续时间至少6个月。 新州 190签证的州担邀请轮很快会公布，但目前相应联邦移民局的政策，只会对健康、信息技术（ICT）、工程专业的申请人，并且目前人在新州境内的才有机会获得邀请。491签证的州担结果会通过邮件告知。 疫情期间政策多变且复杂，如果您需要任何澳洲签证的政策谘询或者帮助，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行！ 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
澳洲联邦政府近日宣布了一项HOME BUILDER计画（建房补贴）为合资格人士提供最多2.5万澳元的现金补贴用于建造、改建或装修新房。虽然补贴金额诱人，但对大多数人来说，从零开始建造一个新房并非易事，条款复杂的建筑合同就是拦路虎之一。本文将为您整理好建筑合同中的常见问题，为正考虑在澳洲建造安乐窝的您提供满满的干货！ 建房选项 建造新房的首要步骤是确定您建房的方式，主要有以下三种： •土地房屋打包出售（Land and house pakage）； •推倒重建：拆除土地上现有的建筑，再建造新房； •在空地上建造新房。 在土地房屋打包出售的形式中，买家需单独签署两份合同——包括土地合同与建筑合同，开发商完成土地基础建设后将土地过户于买家，建筑商则按照买家意愿建房。一般来说，建筑商将向买家提供建筑设计方案，买家从中挑选心仪的方案，建筑商根据买家的意见进行修改直至双方达成一致。“购地建房”的方式由于其建筑方案选择多样性与灵活性的特点，成为时下年轻买家的热门选择。 不管您选择以何种方式建房，签署建筑合同都是其中重要的一环，因此我们总结了一些关于建筑合同的常见问题便于您更好地理解合同内容、避开雷区： 1.如果建造商未能在合同规定时间内完成建造工程，我能得到相应的赔偿吗？ 一般来说，若未能在合同规定时间内竣工，业主有权利按照相应合同条款要求建造商赔偿逾期违约金。但需要注意的是，合同中通常会考虑到由于非建筑商的原因（例如不可抗力因素、恶劣天气或是社会罢工等）可能导致的施工延期，并在预计完工日期与完工日期之间提供一个缓冲期。 2.建造商能够在未知会我的情况下使用合同规定外的建筑材料吗？ 不能。建造商必须就更换材料之要求出具书面通知，并取得业主的同意书及签名。需要注意的是，虽然业主有权利拒绝更换材料，但如果建筑商是根据建筑相关法律要求提出更改，业主不可无理拒绝。 3.如果我在入住后发现房子存在陷、甚至导致不宜居住，我该怎么办？ 一般情况下，开发商/建筑商会在合同条款中提供“维修期”（常见的为三个月），买家在维修期内如果发现轻微瑕疵如窗台漏水，可以向开发商或建筑商提出申请，他们会在合理时间内进行修复。另外，澳洲各州法例规定了“法定质保期”，在新州，居民住宅的结构性或重大瑕疵（如结构开裂）的质保期为竣工之日起的6年。 4.在建造开始之前我需要预先支付全款吗？ 业主并不需要预先支付合同全款。在建造工程开始之前建造商只可收取部分合同价格作为定金或首付。剩馀款项将按照建造进度支付，即在施工过程中的不同阶段，建造商会知会业主其已完成的进度并出具与建造进度相对应的书面付费通知，业主按照进度阶段性付款。 5.如果房屋的最终呈现与建造计画有出入/不符，我该怎么办？ 如果竣工后的建筑与双方最初协定的建造计画/设计不同，业主可以向具有管辖权的州仲裁法庭提出投诉，法庭将根据其建筑本身的价值及双方提供的证据进行评估。如果仲裁庭成功调解，法庭可要求建造商对建筑免费修正缺陷或向业主支付赔偿。 除了本文提及的要点，复杂的建筑合同还可能暗藏其他玄机，如果您需要专业细致的合同解释，或者对澳洲房产交易有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行（02-92674988），我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
大家都说“2020年最重要的事情就是活著”。没错，疫情时代带来的不仅仅是生活上的不便利，旅行上的困难，更多的是人心态上的转变。对于很多人来说，没什么比和家人待在一起更重要了。对于有资产有家庭的人来说更是这样，他们有更多需要照顾和保护的人，比如自己年迈的父母，陪伴在身边的爱人和嗷嗷待哺的孩子，另外一些人，则有无法割舍的友谊。 根据State Trustees的统计，2020年3月份制定遗嘱的人是2019年同期的265%！而65岁以上的制定遗嘱的人，则是2019年同期的7倍多；上升数量排名第二的则是18-24岁之间的人，同比也增长了7倍左右。 爱他（她）就要保护他（她）。我们能做的不仅仅是在日常生活中给自己爱的人点点滴滴的照顾和关心，更要做到的是想的长远一些，让自己爱的人在最艰难的时刻，通过自己留下的一份遗嘱感受到自己对他们的爱。 如果你还没有行动起来，看看下面是不是阻止你迈出第一步的原因吧。 1.“等一等”的心态 其实大部分的成年人都在人生的某个时期考虑过制定一份遗嘱。如果现在上街随机采访“你认为制定一份遗嘱是不是重要？”，相信大部分的人的回答都是肯定的。但是大部分的人又常常告诉自己这件事情好像也不是很急，再等等看吧。可能“等一等”的心态就一直持续，直到来不及。来不及的情况不止包括去世，也包括丧失了民事行为能力，比如植物人、昏迷或者神志不清。 如果你已经意识到制定一份遗嘱的重要性，那么请立刻行动起来吧，最好的行动方式就是来谘询律师。 2.做遗嘱要花好久的时间 很多人错误的认为制定一份遗嘱要花很久的时间，但是这个观点并不是100%正确。对于大部分人来说，从最开始谘询律师，到收集信息、做出分配决定，再到和律师沟通完善遗嘱，这整个过程可能仅会花费您5-8个小时的时间，如果您的资产类别和受益人比较简单，可能花费的时间更少。 3.做遗嘱好复杂，好头大 时常我们都会听到“制定一份遗嘱好头大，我该做什么，怎么开始呢？”事实上，大多数人一开始考虑到这个问题都会有这样的想法。但其实，您要做的事情并没有特别复杂。最快捷的方式是将您的资产列出，考虑清楚您想将这些财产分别分配给谁。至于那些令你头大，你不知道该如何操作的问题，请让律师去操心吧。 4.做遗嘱好贵的 这又是一个大家经常用来推迟制定遗嘱的理由。当然，取决于你希望制定的遗嘱有多复杂，律师费肯定会有高有低。但是事实上，一般情况下制定遗嘱的律师费都是可以在你可以负担的起的范围内的。而大部分的律师也是采用固定收费的方式而不是计时收费的方式来收取遗嘱书写的律师费的。 5.做不做遗嘱无所谓，我的家庭情况很简单 这个想法又是一个误区。根据澳洲的法定继承原则，假如没有任何遗嘱留下，那么你的现任配偶可能会得到大部分的财产，而你和你现任配偶留下的孩子则无法直接获得你的财产，你的父母也不行。所以，你以为的在法律上可以获得你的遗产的人，有可能并不能获得你的遗产。再比如你的养老金superannuation,在你没有做任何有效的提名申请的前提下，养老金机构有自由裁量权选择将你的养老金分配给谁。 6.我没有什么资产可分配 通常年轻人，尤其是单身或者刚刚结婚的人会认为自己没有什么资产好分配的。但是很多时候，当你开始罗列之后，你就会发现还是有很多东西值得分配的。比如一套公寓，一辆车，一些存款，和一些收藏和收集。大部分经常遗忘的就是养老金了！养老金需要单独向养老金机构做提名申请，才能保证养老金机构按照你的意愿去做分配。 7.我不想考虑这么不吉利的事情 这个大概是很多亚洲背景的客户听到“立遗嘱”这三个字的时候最常见的反应了。但事实上，我们可以看到立遗嘱这件事情已经越来越趋于年轻化，不再是70岁或80岁以上的人才会考虑的时代了，越来越多的人在30岁到50岁就开始立遗嘱的原因是年轻人更加的现实和理智，理解立遗嘱更多的是对未来和对家人的规划，而不是给你爱的人留下一堆烂摊子。制定遗嘱可能比买人寿保险来的更靠谱！ 爱他（她）就要保护他（她）—— 体现在你能在他们最艰难的时刻给他们留下什么。透过遗嘱，你爱的人会感知到你一直在为他们著想，你留下最大的遗产就是对他们的爱。 如果您有相关遗嘱的疑惑和法律问题，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行进行 谘询。 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
疫情期间，我们接到不少客户谘询追讨债务的问题。许多客户担心，既然政府都出台了法案保护商业租约租客的利益，那么会不会也有相关法案去保护债务人的利益？的确，因为疫情造成的经济不稳定和不确定性，不少债务人都会面临还款困难的问题。那么站在债权人的角度上，应该如何在疫情期间追讨债务呢？本期文章将简单介绍一下债权人和债务人如何通过协商解决债务问题，下一篇文章将会介绍如果通过法律手段追讨债务。 双方协商解决 在疫情期间收回债务的最好的方法之一是与债务人协商双方都可以接受的替代付款安排，例如可以延期付款，也可以制定一个分期付款的计画。 良好的谈判不仅可以节省时间和金钱，而且还可以帮助您保留和债务人正在进行中的或者将来的业务关系。在协商的时候需要注意些什么问题呢？以下是我们总结的五个主要的谈判技巧： 1.聆听对方的需求 在协商谈判过程中，聆听是非常重要的。我们可以先让对方说清楚他们的需求，他们的想法。谈判最好的结果就是出现双赢的局面。您作为债权人可以收回债务，对方作为债务人也可以从替代的付款安排中减轻压力。 2.理解对方的难处 在疫情期间，大部分产业，特别是零售行业，都受到了不小影响。因此，您的债务人可能是真切面临严重的财务困难，以至于无法按时偿还欠款。与对方进行及时有效的对话并了解他们当前的财务状况可以极大地帮助您达成适当的解决方案。如果您的协商不成功，今后您想采用正式的法律手段追讨的时候，也可以把这个因素考虑进去。 3.沟通避免情绪化 债务纠纷是一个比较情绪化的问题。不少客户在沟通的时候希望我们律师介入，就是为了让谈判更具专业性、客观性，从而避免情绪化的谈话。如果客户希望私下谈判，我们给客户的建议是，注重问题的本身和解决办法，而不是指责谁对谁错。不好的情绪只会让谈判火上浇油，毕竟，最后大家都希望得到一个好的结果。 4.考虑替代的付款安排 虽然法律没有强制要求按照比例减免欠款，但考虑到疫情的影响，不少债权人还是选择灵活安排还款计画，常见的的一些还款计画包括： #延期付款； #减免金额的一次性付款； #在约定的时间内分期付款。 当然，这只是还款计画的一些常见示例，具体如何操作，完全取决于债权人和债务人的沟通和安排，方法是灵活的，只要双方同意，都可以达成一个双方满意的还款计画。 5.书面记录达成的协议 任何在谈判过程中达成的协议，都需要书面记录下来，以避免将来会产生的潜在纠纷。一些比较简单的协议，也可以通过电子邮件的形式来记录。总的来说，不管是什么协议，或达成什么共识，都请务必以书面形式获得债务人的同意或认可。 澳洲的疫情迟迟未有好转的迹象，许多人开始担心，因为疫情造成的经济不稳定和不确定性，相比之前，更多债务人都会面临还款困难的问题。这里将会介绍如何通过正式的法律手段追讨债务。 作为债权人，如果您无法与债务人谈判达成双方同意的安排，您别无选择，只能开始正式的债务追回程序。开始正式的追讨行动会不可避免地破坏债权人和债务人之间的业务关系，所以在开始正式的追讨行动之前，我们建议债权人必须考虑此举对业务关系的长期影响，特别是如果希望在经济环境改善后继续与另一方进行交易，这尤其重要。 第一步：要求信 正式追偿程序的第一步是向您的债务人发出要求信（Letter of Demand）。要求信是您发送给债务人的正式请求，要求债务人支付欠款。一般情况，您的律师会帮您出一封律师函，以增加要求的权重。通常，律师函也是开始诉讼之前与另一方的最后一次正式沟通。要求书应包括： #他们欠您的确切金额； #他们因何种原因欠的钱； #他们何时需要付款；和 #如果他们没有在该日期之前付款，将会发生什么情况（例如，提起正式的法律诉讼）。 如果债务人未对您的要求信作出回应，您可以： #发送最终要求，让您的债务人再有7天的时间付款；要么 #开始法院诉讼。 第二步：开始法院诉讼程序 诉讼程序可能是一个耗时且昂贵的过程。因此，这应该是您追回债务的最后手段。在经济不确定时期，这一点尤为重要。 在开始诉讼之前，您应考虑多种因素，包括是否： #您的企业有能力承担与诉讼相关的费用； #您试图追回的金额与上法庭的时间和费用成正比 #您的债务人有能力偿还债务； #您的债务人可能会进入管理，清算或破产。 如果在拿到法院的判决之后，债务人还是不按照判决支付欠款，那债权人仍然有必要在最终追回债务之前向法院申请某种形式的强制执行。目前有许多可用的强制措施，包括： #让治安官没收他们的财产； #从债务人的银行帐户中扣除资金； #让您的债务人破产（如果他们是一家公司）； #要么让您的债务人宣布破产（如果是自然人）。 疫情期间的破产程序 如果其他所有的强制执行方法都失败了，则可以采取步骤让债务人关闭公司或破产。虽然清盘和破产程序不是债务追回工具，但它们也可以有效地迫使债务人偿还欠款。 2020年3月25日，澳大利亚联邦政府对破产法进行了临时修改，以应对澳大利亚企业因COVID-19疫情而面临的困难。在这里，时间框架和最低金钱限额都发生了很大变化。见下图： 疫情期间 如何追讨债务（图片来源：盛晶律师行） 除非政府决定进一步延迟这些变更的时间框架，否则这些变更将一直有效到2020年9月25日。但如果您在2020年3月25日之前发布了破产通知或债权人法定要求，则不会受到临时更改的影响。 以上就是我们总结的正式追讨债务的法律手段。但不确定的经济环境可能会增加债务追回策略的复杂性。尽管有许多可用的选项，但一种策略并非在每种情况下都适用。如果您在此困难时期需要有关债务追回策略的帮助，请随时联系我们盛晶律师行以为您提供专业高效的法律服务。 此文章的内容纯属参考，不属于法律建议 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
