據財經報FINANCIAL REVIEW消息，房屋掛牌數據顯示，隨著市場下滑，成交變得更加困難，悉尼一些賣家將要價下調80多萬澳元求售。 一些積極的賣家甚至接受比他們在最近繁榮時期所支付的價格低數十萬的報價。 房屋代理機構Propertybuyer的首席執行官Rich Harvey表示，賣家給出的折扣水平反映出房地產市場的蕭條。 Harvey表示，為了吸引買家的興趣，一些中介現在的定價策略比一年前更加現實， 「如果你看看CoreLogic的數據，你會發現，悉尼房價較近期的高點下跌了10.2%，但實際情況是，房價至少折價20%。」他說。 報導舉例說，一套位於悉尼Bondi的613平方米的三居室獨立屋，在11月4日掛牌時的指導價為670萬澳元，比賣家去年7月支付的756.5萬澳元低了86.5萬澳元。 另一套三居室獨立屋位於Bondi Beach，出價也大幅低於原購入價45萬至65萬澳元，該房產於去年5月以305萬澳元的價格被買下，目前的出價為240萬至260萬澳元。 悉尼房屋代理Henderson Advocacy的創始人Jack Henderson表示，隨著房價進一步下跌，賣方越來越被迫打折出售。他說：「除非房產非常完美，沒有任何問題，否則賣家很可能很難賣出，而房產在市場上停留的時間越長，指導價就需要從最初的廣告價降得越低。」
隨著開發商繼續大力投資，墨爾本市的房地產市場不斷增長，有望在2022年創下超過25億美元的新開發申請，超過原來評估項目的10億。 據Urban報導，墨爾本副市長Nicholas Reece表示，毫無疑問，墨爾本仍然是新開發項目的首選目的地。 Reece說：「墨爾本在一年內吸引了超過25億澳元的新開發項目，這證明了墨爾本的韌性。儘管遭受了COVID疫情的嚴重波壞，但開發商依然大力投資我們城市的未來，真是令人振奮。」 「住宅入住率現在恢復到COVID-19之前的水平，該市開設的新酒店場所數量也創下歷史新高，難怪開發申請已經起飛。」Reece認為。 墨爾本市上一次評估超過10億澳元的新開發申請是在2019年疫情大流行之前。 墨爾本的CBD目前仍然是最熱門的房地產市場，有200份新的開發申請——其中大部份涉及新業務和商店裝修。 「喧囂又回來了，2023年將成為墨爾本充滿激動人心的一年，」副市長說。 報導說，墨爾本的Carlton地區以70多個開發項目位居第二，主要用於住宅物業或對傳統住宅的擴建。而Kensington地區的開發申請也有所增加。 隨著西墨爾本的結構發展計劃公布以來，西墨爾本的新開發熱潮持續增長，其中包括耗資2.3億澳元的西墨爾本濱水區開發項目。 國家評估的2022年主要開發項目包括價值7.5億澳元的DocklandsGoodsShed開發項目和價值2.64億澳元的北墨爾本RMIT村開發項目。 最新數據還首次揭示了墨爾本市郊區對新開發項目的吸引力最大。 「看到在該市Arden地區和Macaulayprecincts地區湧現的全新的開發項目特別令人興奮。將西墨爾本改造成下一個Fitzroy或Collingwood的願景也在積聚動力，一些獨特的規劃申請獲得批准，」Reece說。 Reece表示：「隨著開發興趣的持續增長，對於墨爾本市而言，優先考慮高質量的設計、建築和便利設施以確保為生活、工作、學習或為訪問我們城市的每個人帶來最佳結果變得前所未有的重要。」
據《澳洲金融評論報》報導，根據澳洲統計局最新發布的數據， 10月份的就業人數增加了32,200人，使失業率降至3.4%，這是50年來的最低水平。 統計局勞動力數據統計部門主管Bjorn Jarvis說，「隨著就業人數增加了約3.2萬人，失業人數減少了2.1萬人，失業率下降了0.1個百分點至3.4%。」 此前，儲備銀行預計在2023年中期之前，失業率將保持在3.5%左右，然後在2024年底前緩慢上升到4.3%。 數據顯示，全職就業人數增加了16,800人，略超過951.5萬人，兼職就業人數保持穩定，為410.8萬人。目前澳洲的就業人口比率達到66.5%。 男性方面，經季節性調整的失業率下降了0.3個百分點至3.2%，是1974年11月以來的最低失業率，但女性的失業率仍然穩定在3.6%。 Bjorn Jarvis說：「參與率比2022年6月66.7%的歷史高點低0.2個百分點，但比疫情之前高0.7個百分點。」 男性的就業參與率略有下降，降至70.9%，而女性的參與率保持穩定，為62.3%。 在工作時間方面，數據顯示，月度工作時間增加了2.3%，強於就業增長（0.2%）。這種較強的工時增長部份反映了10月份休假的就業人員比平時少。 「2022年10月休年假的人數比我們通常在每年這個時候看到的要少10%左右」，Bjorn Jarvis說。 不過，10月份因生病而減少工作時間的人比平時多了約30%。 此外，在新州、維州和塔斯州的洪水事件中，約10萬人因惡劣天氣而減少工作時間。
據ABC報導，近日，黃金海岸市政府新發布的風險地圖顯示，如果在「最壞」的天氣情況下，面臨洪災風險的房產至少增加8.8萬套，由此引發人們對保險費上漲的擔憂。 黃金海岸規劃與環境委員會主席、市議員Cameron Caldwell對此表示，黃金海岸的洪水風險是固有的，即使很小，也不能漠視，「把頭埋在沙子里是沒有好處的。」他說。 新的地圖顯示，在黃金海岸27.5萬套房產中，大約有一半作了洪災風險評級，從極低級到極高級。而其中8.8萬套房屋是新發現具有低微洪災風險的。 市政府表示，新的風險意識地圖旨在指導該市未來的規劃決策，並告知居民長期風險。 市議員Caldwell表示，黃金海岸是一個建立在洪泛平原上的城市，人們需要了解他們的房產存在哪些風險。如果房產處於高風險狀態，那麼人們可能需要採取措施，以確保能減輕風險。 「作為一個城市，我們希望確保未來的發展能夠適應天氣事件……我們希望確保我們在正確的地點建造基礎設施，」他說。 澳洲保險理事會（ICA）會長Andrew Hall表示，該地圖將指導保險公司設定年度保費，並確保黃金海岸居民可以讓他們的保險公司承擔責任。 Hall說說：「一些房屋可以通過徵收洪水稅，修建雨水排放系統，疏濬運河和河流，讓水更快地流走來得到更好的保護。」 說 「我們所做的是提供未來12個月可能發生的事件的概況，」Andrew Hall說。「我們希望確保黃金海岸居民貨比三家，並為他們的保險費購買合適的價格。」 Caldwell表示，「我們希望確保不會因製作這些地圖而導致價格欺詐。」 「保險公司目前不賺錢，」Hall說說。「僅今年一年，迄今為止，洪水已造成55億美元的保險損失。」
本周的一份新報告揭示了進入2023年後工資漲幅最大的行業，想加薪的人，換工作可能是最好的選擇。 據7News報導，Mercer澳大利亞的年度總薪酬調查發現，信息技術（IT）、銷售、市場營銷以及工程領域最缺人手，因此新入職的人也將獲得高額報酬。 技術和數字工作一直保持在熱門工作列表中，最難招聘和留住的角色包括銷售、營銷和產品管理；IT、電信和網際網路；以及工程和科學。 這意味著有競爭力的薪酬報價。例如，項目工程領域新招聘的經理人的平均起薪比已經擔任該職位的人高出22%。 信息技術職位的年薪增幅高達17%，入門級廣告和營銷職位的年薪增幅高達15%。一些工程類職位也有兩位數百分比的加薪。 調查發現，儘管通脹率上升和勞動力短缺，2023年澳大利亞僱主計劃中，一系列行業的工資中位數僅提高3%，與2022年持平。 但有一些行業的工人可以獲得更多。預測2023年薪資增長最大的行業包括技術–從2022年的3.4%增長到3.5%，生命科學和採礦及金屬–從2022年的3%增長到3.5%。 零售和批發業也預計從2022年的3%增長到2023年的3.3%，而製造業和化工行業的工作崗位維持0.2%的年增長幅度。 本周早些時候的數據顯示，失業率降至3.4%，打破了之前對失業率上升的預期。這可能會對工資產生影響。 國際清算銀行牛津經濟部宏觀經濟預測主管Sean Langcake說，勞動力市場仍然過於緊張，這已經開始在工資增長中顯示出來。 9月份的工資價格指數顯示，年提升率僅為3.1%。Langcake認為這個數字對緊張的勞動力市場反應過慢，不一定能反映出在緊張的就業市場上為吸引和留住員工的實際薪酬福利。 聯邦就業部長Tony Burke說，鑒於持續的低失業率，工人實際上應該看到更多的工資增長。他在悉尼對記者說，「雖然實際工資增長不會高於我們目前看到的驚人的通貨膨脹數字，但它們應該在一個高於3.1%的數字。」
學生宿舍供應商Scape的租金已經比大流行前的水平高出10%。澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）新成立的學生住宿委員會（Student Accommodation Council）的執行董事Torie Brown說，該行業的其他運營商，包括Unilodge和Iglu，都發現價格回到了2019年的水平，而且2023年租賃合同的新價格很可能還會上升。 據澳洲人報報導，Scape首席執行官Anouk Darling說，10%的租金增長，包括對明年住宿的定價，反映了對商業經營的學生住宿需求的增長，這需要在規劃和租金監管方面提供進一步優惠，以鼓勵更多的外國投資並擴大容量。 澳洲房地產委員會的一份報告顯示，留學生的回歸，將使留學生的總數從今年的521,000人提高到2027年的699,000人。所以，需要投入更多資金來開發新設施，以迎合這個不斷增長的留學生群體的需求。 報告顯示，根據目前處於規劃或開發階段的項目，今年全澳專門建造的學生宿舍（PBSA）床位總數為76,540個，到2025年將增長到93,300個。 該報告還顯示，PBSA行業在緩解本地緊張的租賃市場需求方面發揮著至關重要的作用，但為了進一步發展以滿足本地需求和海外日益增長的需求，該行業需要減少投資障礙，如降低外國投資者的附加費，以及各州和領地採取一致的收費標準。 報告說，PBSA需要被納入分區規劃，特別是在教育機構周邊，並且需要專門針對該行業的立法，以避免受制於為散戶投資者主導的私人租賃行業制定的相同規則。 另外，留學生的回歸也帶動了CBD的消費。報告中的數字顯示，今年第一學期的每個月，PBSA居民平均花費4,400澳元，其中新州的數字為4,680澳元，維州為4,810澳元。昆州則較低，為3,430元。 這些數字不包括學費和租金，與食品和飲料、娛樂和零售方面的直接支出相關。 該委員會預測，下一日曆年墨爾本市區的這種可自由支配支出將達到3.218億澳元，在悉尼市將達到1.219億澳元——這對許多這些住宿樓所在的內城地區來說是一個福音。
據澳洲財經網消息，聯邦銀行在最新交易報告中稱，聯邦銀行（CBA）今年第三季度的利潤比去年同期增加了13%，應該得益於現金利率大幅上調。而貸款的民眾卻負擔加重。 該報告稱，今年第三季度，該行未經審計的現金收益為25億澳元，營業收入增長了10%，而其總營業支出只增加了4%。 聯邦銀行行長Matt Comyn表示，該銀行意識到許多客戶對生活成本上升的擔憂和壓力，但該行對經濟前景持積極態度。 四大銀行中的其他三家大銀行在過去幾周的財報里均實現盈利，顯示銀行正從利率上漲、壞帳率低中受益。 澳洲的現金利率已連續7個月上漲，銀行在將加息成本轉嫁給借款人時動作迅速，而在提高存款利率方面卻拖拖拉拉，這導致銀行的凈息差擴大。 聯邦銀行的報告稱，在凈息差擴大和龐大的投資組合穩固增長的推動下，該行在第三季度的營業收入增長強勁。其中，家庭存款增長了8.6%，抵押貸款增長了6.3%，商業貸款增長了12.6%。聯邦銀行的住房貸款和存款增長略微低於市場水平。 Matt Comyn還表示，CBA 預計下個月將現金利率再提高 0.15 個百分點，這將使其達到 3%。他稱，利率已經連續上漲了7次，由於擁有固定利率的客戶比例佔一半，他們還沒有感受到現金利率的變化，但到明年的 3 月或 4 月，受影響的客戶比例將達到 70%。 「我們認為年底的利率將達到 3%，之後會有一個暫停。我們最好的估計是，我們將在明年暫停利率上漲幾個月。」 Matt Comyn說。
投資銀行德意志銀行(Deutsche Bank)的澳洲分行機構表示，澳儲行7次加息，將基準貸款利率從創紀錄的0.1%提高至2.85%，導致購買力下降22%，最終導致住房負擔能力惡化。它在一份新報告稱，澳洲房價將在明年6月觸底，首府城市房價平均同比下跌15%，之後才會好轉。 據澳洲金融時報報導，德意志銀行的住房負擔能力指數顯示，一個周平均收入(最新數據為1,769澳元)、首付20%的買家，在4月份可以承擔50.8萬澳元的借款，但到11月份，這一數字已降至39.8萬澳元。 首席經濟學家Phil Odonaghoe表示，工資增長抵消了一部份利率上升帶來的壓力。不過，在在整個就業市場工資普遍上漲之前，購買力將繼續惡化直至明年。 本周公布的工資增長報告顯示，澳洲私營部門9月份季度工資漲幅升至4.3%，為10年來最快，整體工資增速在當季度上升了1%。 Odonaghoe表示，這種增長將持續到新的一年，並抵消了未來進一步加息的影響。在人們收入大幅增長的情況下，即使利率再次上調，房價也會變得不那麼難以負擔。 Odonaghoe預測，澳儲行只有在2024年年中才可能再次開始降息，這可能會將房價增長的復甦推遲到那個時間。 不過，一項新的分析顯示，房市的低迷幾乎沒有影響到購買第一套住房所需的天價首付。 據悉尼晨鋒報報導，悉尼的獨立屋中價超過146.4萬澳元，20%的首付近29.3萬澳元。根據Domain的數據，儘管悉尼的房價已經從最高點下降了8.3%，但這一數額仍讓人望而卻步。 墨爾本獨立屋中價超過102.8萬澳元，這意味著20%的首付將超過20.5萬澳元。 布里斯本的獨立屋仍然需要16.2萬澳元的首付，購買珀斯的獨立屋需要12.9萬澳元。 對於那些想購買單元房的人們來說，如果在悉尼，20%的首付需要將近15.1萬澳元，在墨爾本則需要11.2萬澳元以上。 這些金額還不包括交易成本和印花稅。 另外，隨著儲行（RBA）提高現金利率以抑制通貨膨脹，購房者還面臨著每月按揭還款額的增加。澳洲統計局（ABS）的數字顯示，在截至9月的一年中，首置業者的貸款金額下降了26%。 面對高額的首付缺口，許多首置業者正在尋找替代方案。一些儲蓄者只用10%或5%的首付買房，併購買了貸款機構房貸保險（LMI），或使用聯邦或各州的首置業者計劃，允許以低首付買房，但免除LMI。 但在市場下跌的情況下，可能會使這些購房者陷入負資產，即他們的房貸欠款超過了他們的房產價值。 抵押貸款經紀人Chris Foster-Ramsay說，與五年或十年前相比，買家籌集首付的方式有「天壤之別」。 他建議低首付買家在基礎設施和位置方面尋找交通便利的地區的二手房，而不是購買現成的樓花或購地建房套餐。
CoreLogic的數據顯示，悉尼有近24個郊區的獨立屋房價已經回落到大流行前的水平。專家表示，在這些地區尋找房產的買家將迎來更好的機會，不過對於兩年前以微薄首付在這些地區購房的賣家和再融資者來說，形勢將更加艱難。 據悉尼晨鋒報報導，Darlinghurst的獨立屋價格跌幅最大，降幅達到13.7%，價格比2020年3月的水平更低，2022年10月的價格中值為1,941,463澳元。 緊隨其後的是位於內城和內西區的房產，包括Surry Hills(下跌12.8%，至1,780,412澳元)、Forest Lodge (下跌9.7%，至1,889,551澳元)和Redfern(下跌9.7%，至1,622, 270澳元)。 Alexandria, Newtown, Camperdown和Erskineville的價格跌幅也超過8%。 還有些郊區單元房價值已跌到疫情前的水平。其中，Epping的單元房價格跌幅最大，下跌11.5%，至771,630澳元，緊隨其後的是Macquarie Park (下降7.9%)、St Leonards (下降7.2%)、Rockdale (下降6.1%)和Parramatta (下降5.3%)。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，對於買家來說，這可能意味著更好的購買機會——對投資者來說甚至更好，因為租賃市場比以往任何時候都要緊張。 但對於最近需要在這些郊區出售或再融資的購房者來說，情況就不一樣了。Lawlessshuo :「對於那些在新冠疫情期間買房的人來說，除非他們有大筆首付，否則再融資將困難得多……人們可能會面臨更大的挑戰。」
英國銷售的聖誕賀卡中有近一半是在中國印製的，但中國的基督徒一直受到中國政府的打壓。 據《每日電訊報》報導，商家的這種將聖誕商品外包給中國的做法被批評者指責為虛偽和「缺乏道德敏感性」。這也引發了公眾對與人權紀錄不佳國家發展貿易的擔憂。 調查發現，在10家倫敦市中心的商店和超市出售的279種多件裝聖誕賀卡中，129種是中國 前保守黨領袖史密斯 (Iain Duncan Smith) 說：「英國公司的麻木不仁實在令人難以置信，他們竟然無視中國對民主運動的打壓，對基督教徒的迫害，對台灣發出的戰爭威脅，無視英國已有大量印刷廠倒閉，非要到中國採購賀卡。」 慈善機構Release International首席執行官羅賓遜（Paul Robinson）說：「聖誕節是關於基督的，在購買一個以駭人聽聞的方式迫害基督徒的國家製造的聖誕賀卡之前，我們真的應該三思而行，因為購買這些產品會直接資助這個殘酷的反基督教政權。」 來自伊斯特本的羅傑斯（Gillian Rogers）寫信給《每日電訊報》說：「當中國迫害基督徒、穆斯林和佛教徒時，我怎麼能給我的朋友寄中國製造的聖誕賀卡呢？」 但一些零售商也確實為消費者提供了更多的選擇機會，例如，在Selfridges及Rymans銷售的所有賀卡都是在英國製造的，Scribble也有85%的賀卡產自本地。 零售業消息人士稱，英國沒有能力在當地印製所需數量的聖誕賀卡。
