据财经报FINANCIAL REVIEW消息，房屋挂牌数据显示，随著市场下滑，成交变得更加困难，悉尼一些卖家将要价下调80多万澳元求售。 一些积极的卖家甚至接受比他们在最近繁荣时期所支付的价格低数十万的报价。 房屋代理机构Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，卖家给出的折扣水平反映出房地产市场的萧条。 Harvey表示，为了吸引买家的兴趣，一些中介现在的定价策略比一年前更加现实， “如果你看看CoreLogic的数据，你会发现，悉尼房价较近期的高点下跌了10.2%，但实际情况是，房价至少折价20%。”他说。 报导举例说，一套位于悉尼Bondi的613平方米的三居室独立屋，在11月4日挂牌时的指导价为670万澳元，比卖家去年7月支付的756.5万澳元低了86.5万澳元。 另一套三居室独立屋位于Bondi Beach，出价也大幅低于原购入价45万至65万澳元，该房产于去年5月以305万澳元的价格被买下，目前的出价为240万至260万澳元。 悉尼房屋代理Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson表示，随著房价进一步下跌，卖方越来越被迫打折出售。他说：“除非房产非常完美，没有任何问题，否则卖家很可能很难卖出，而房产在市场上停留的时间越长，指导价就需要从最初的广告价降得越低。”
随著开发商继续大力投资，墨尔本市的房地产市场不断增长，有望在2022年创下超过25亿美元的新开发申请，超过原来评估项目的10亿。 据Urban报导，墨尔本副市长Nicholas Reece表示，毫无疑问，墨尔本仍然是新开发项目的首选目的地。 Reece说：“墨尔本在一年内吸引了超过25亿澳元的新开发项目，这证明了墨尔本的韧性。尽管遭受了COVID疫情的严重波坏，但开发商依然大力投资我们城市的未来，真是令人振奋。” “住宅入住率现在恢复到COVID-19之前的水平，该市开设的新酒店场所数量也创下历史新高，难怪开发申请已经起飞。”Reece认为。 墨尔本市上一次评估超过10亿澳元的新开发申请是在2019年疫情大流行之前。 墨尔本的CBD目前仍然是最热门的房地产市场，有200份新的开发申请——其中大部份涉及新业务和商店装修。 “喧嚣又回来了，2023年将成为墨尔本充满激动人心的一年，”副市长说。 报导说，墨尔本的Carlton地区以70多个开发项目位居第二，主要用于住宅物业或对传统住宅的扩建。而Kensington地区的开发申请也有所增加。 随著西墨尔本的结构发展计划公布以来，西墨尔本的新开发热潮持续增长，其中包括耗资2.3亿澳元的西墨尔本滨水区开发项目。 国家评估的2022年主要开发项目包括价值7.5亿澳元的DocklandsGoodsShed开发项目和价值2.64亿澳元的北墨尔本RMIT村开发项目。 最新数据还首次揭示了墨尔本市郊区对新开发项目的吸引力最大。 “看到在该市Arden地区和Macaulayprecincts地区涌现的全新的开发项目特别令人兴奋。将西墨尔本改造成下一个Fitzroy或Collingwood的愿景也在积聚动力，一些独特的规划申请获得批准，”Reece说。 Reece表示：“随著开发兴趣的持续增长，对于墨尔本市而言，优先考虑高质量的设计、建筑和便利设施以确保为生活、工作、学习或为访问我们城市的每个人带来最佳结果变得前所未有的重要。”
据《澳洲金融评论报》报导，根据澳洲统计局最新发布的数据， 10月份的就业人数增加了32,200人，使失业率降至3.4%，这是50年来的最低水平。 统计局劳动力数据统计部门主管Bjorn Jarvis说，“随著就业人数增加了约3.2万人，失业人数减少了2.1万人，失业率下降了0.1个百分点至3.4%。” 此前，储备银行预计在2023年中期之前，失业率将保持在3.5%左右，然后在2024年底前缓慢上升到4.3%。 数据显示，全职就业人数增加了16,800人，略超过951.5万人，兼职就业人数保持稳定，为410.8万人。目前澳洲的就业人口比率达到66.5%。 男性方面，经季节性调整的失业率下降了0.3个百分点至3.2%，是1974年11月以来的最低失业率，但女性的失业率仍然稳定在3.6%。 Bjorn Jarvis说：“参与率比2022年6月66.7%的历史高点低0.2个百分点，但比疫情之前高0.7个百分点。” 男性的就业参与率略有下降，降至70.9%，而女性的参与率保持稳定，为62.3%。 在工作时间方面，数据显示，月度工作时间增加了2.3%，强于就业增长（0.2%）。这种较强的工时增长部份反映了10月份休假的就业人员比平时少。 “2022年10月休年假的人数比我们通常在每年这个时候看到的要少10%左右”，Bjorn Jarvis说。 不过，10月份因生病而减少工作时间的人比平时多了约30%。 此外，在新州、维州和塔斯州的洪水事件中，约10万人因恶劣天气而减少工作时间。
据ABC报导，近日，黄金海岸市政府新发布的风险地图显示，如果在“最坏”的天气情况下，面临洪灾风险的房产至少增加8.8万套，由此引发人们对保险费上涨的担忧。 黄金海岸规划与环境委员会主席、市议员Cameron Caldwell对此表示，黄金海岸的洪水风险是固有的，即使很小，也不能漠视，“把头埋在沙子里是没有好处的。”他说。 新的地图显示，在黄金海岸27.5万套房产中，大约有一半作了洪灾风险评级，从极低级到极高级。而其中8.8万套房屋是新发现具有低微洪灾风险的。 市政府表示，新的风险意识地图旨在指导该市未来的规划决策，并告知居民长期风险。 市议员Caldwell表示，黄金海岸是一个建立在洪泛平原上的城市，人们需要了解他们的房产存在哪些风险。如果房产处于高风险状态，那么人们可能需要采取措施，以确保能减轻风险。 “作为一个城市，我们希望确保未来的发展能够适应天气事件……我们希望确保我们在正确的地点建造基础设施，”他说。 澳洲保险理事会（ICA）会长Andrew Hall表示，该地图将指导保险公司设定年度保费，并确保黄金海岸居民可以让他们的保险公司承担责任。 Hall说说：“一些房屋可以通过征收洪水税，修建雨水排放系统，疏濬运河和河流，让水更快地流走来得到更好的保护。” 说 “我们所做的是提供未来12个月可能发生的事件的概况，”Andrew Hall说。“我们希望确保黄金海岸居民货比三家，并为他们的保险费购买合适的价格。” Caldwell表示，“我们希望确保不会因制作这些地图而导致价格欺诈。” “保险公司目前不赚钱，”Hall说说。“仅今年一年，迄今为止，洪水已造成55亿美元的保险损失。”
本周的一份新报告揭示了进入2023年后工资涨幅最大的行业，想加薪的人，换工作可能是最好的选择。 据7News报导，Mercer澳大利亚的年度总薪酬调查发现，信息技术（IT）、销售、市场营销以及工程领域最缺人手，因此新入职的人也将获得高额报酬。 技术和数字工作一直保持在热门工作列表中，最难招聘和留住的角色包括销售、营销和产品管理；IT、电信和网际网路；以及工程和科学。 这意味著有竞争力的薪酬报价。例如，项目工程领域新招聘的经理人的平均起薪比已经担任该职位的人高出22%。 信息技术职位的年薪增幅高达17%，入门级广告和营销职位的年薪增幅高达15%。一些工程类职位也有两位数百分比的加薪。 调查发现，尽管通胀率上升和劳动力短缺，2023年澳大利亚雇主计划中，一系列行业的工资中位数仅提高3%，与2022年持平。 但有一些行业的工人可以获得更多。预测2023年薪资增长最大的行业包括技术–从2022年的3.4%增长到3.5%，生命科学和采矿及金属–从2022年的3%增长到3.5%。 零售和批发业也预计从2022年的3%增长到2023年的3.3%，而制造业和化工行业的工作岗位维持0.2%的年增长幅度。 本周早些时候的数据显示，失业率降至3.4%，打破了之前对失业率上升的预期。这可能会对工资产生影响。 国际清算银行牛津经济部宏观经济预测主管Sean Langcake说，劳动力市场仍然过于紧张，这已经开始在工资增长中显示出来。 9月份的工资价格指数显示，年提升率仅为3.1%。Langcake认为这个数字对紧张的劳动力市场反应过慢，不一定能反映出在紧张的就业市场上为吸引和留住员工的实际薪酬福利。 联邦就业部长Tony Burke说，鉴于持续的低失业率，工人实际上应该看到更多的工资增长。他在悉尼对记者说，“虽然实际工资增长不会高于我们目前看到的惊人的通货膨胀数字，但它们应该在一个高于3.1%的数字。”
学生宿舍供应商Scape的租金已经比大流行前的水平高出10%。澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）新成立的学生住宿委员会（Student Accommodation Council）的执行董事Torie Brown说，该行业的其他运营商，包括Unilodge和Iglu，都发现价格回到了2019年的水平，而且2023年租赁合同的新价格很可能还会上升。 据澳洲人报报导，Scape首席执行官Anouk Darling说，10%的租金增长，包括对明年住宿的定价，反映了对商业经营的学生住宿需求的增长，这需要在规划和租金监管方面提供进一步优惠，以鼓励更多的外国投资并扩大容量。 澳洲房地产委员会的一份报告显示，留学生的回归，将使留学生的总数从今年的521,000人提高到2027年的699,000人。所以，需要投入更多资金来开发新设施，以迎合这个不断增长的留学生群体的需求。 报告显示，根据目前处于规划或开发阶段的项目，今年全澳专门建造的学生宿舍（PBSA）床位总数为76,540个，到2025年将增长到93,300个。 该报告还显示，PBSA行业在缓解本地紧张的租赁市场需求方面发挥著至关重要的作用，但为了进一步发展以满足本地需求和海外日益增长的需求，该行业需要减少投资障碍，如降低外国投资者的附加费，以及各州和领地采取一致的收费标准。 报告说，PBSA需要被纳入分区规划，特别是在教育机构周边，并且需要专门针对该行业的立法，以避免受制于为散户投资者主导的私人租赁行业制定的相同规则。 另外，留学生的回归也带动了CBD的消费。报告中的数字显示，今年第一学期的每个月，PBSA居民平均花费4,400澳元，其中新州的数字为4,680澳元，维州为4,810澳元。昆州则较低，为3,430元。 这些数字不包括学费和租金，与食品和饮料、娱乐和零售方面的直接支出相关。 该委员会预测，下一日历年墨尔本市区的这种可自由支配支出将达到3.218亿澳元，在悉尼市将达到1.219亿澳元——这对许多这些住宿楼所在的内城地区来说是一个福音。
据澳洲财经网消息，联邦银行在最新交易报告中称，联邦银行（CBA）今年第三季度的利润比去年同期增加了13%，应该得益于现金利率大幅上调。而贷款的民众却负担加重。 该报告称，今年第三季度，该行未经审计的现金收益为25亿澳元，营业收入增长了10%，而其总营业支出只增加了4%。 联邦银行行长Matt Comyn表示，该银行意识到许多客户对生活成本上升的担忧和压力，但该行对经济前景持积极态度。 四大银行中的其他三家大银行在过去几周的财报里均实现盈利，显示银行正从利率上涨、坏帐率低中受益。 澳洲的现金利率已连续7个月上涨，银行在将加息成本转嫁给借款人时动作迅速，而在提高存款利率方面却拖拖拉拉，这导致银行的净息差扩大。 联邦银行的报告称，在净息差扩大和庞大的投资组合稳固增长的推动下，该行在第三季度的营业收入增长强劲。其中，家庭存款增长了8.6%，抵押贷款增长了6.3%，商业贷款增长了12.6%。联邦银行的住房贷款和存款增长略微低于市场水平。 Matt Comyn还表示，CBA 预计下个月将现金利率再提高 0.15 个百分点，这将使其达到 3%。他称，利率已经连续上涨了7次，由于拥有固定利率的客户比例占一半，他们还没有感受到现金利率的变化，但到明年的 3 月或 4 月，受影响的客户比例将达到 70%。 “我们认为年底的利率将达到 3%，之后会有一个暂停。我们最好的估计是，我们将在明年暂停利率上涨几个月。” Matt Comyn说。
投资银行德意志银行(Deutsche Bank)的澳洲分行机构表示，澳储行7次加息，将基准贷款利率从创纪录的0.1%提高至2.85%，导致购买力下降22%，最终导致住房负担能力恶化。它在一份新报告称，澳洲房价将在明年6月触底，首府城市房价平均同比下跌15%，之后才会好转。 据澳洲金融时报报导，德意志银行的住房负担能力指数显示，一个周平均收入(最新数据为1,769澳元)、首付20%的买家，在4月份可以承担50.8万澳元的借款，但到11月份，这一数字已降至39.8万澳元。 首席经济学家Phil Odonaghoe表示，工资增长抵消了一部份利率上升带来的压力。不过，在在整个就业市场工资普遍上涨之前，购买力将继续恶化直至明年。 本周公布的工资增长报告显示，澳洲私营部门9月份季度工资涨幅升至4.3%，为10年来最快，整体工资增速在当季度上升了1%。 Odonaghoe表示，这种增长将持续到新的一年，并抵消了未来进一步加息的影响。在人们收入大幅增长的情况下，即使利率再次上调，房价也会变得不那么难以负担。 Odonaghoe预测，澳储行只有在2024年年中才可能再次开始降息，这可能会将房价增长的复苏推迟到那个时间。 不过，一项新的分析显示，房市的低迷几乎没有影响到购买第一套住房所需的天价首付。 据悉尼晨锋报报导，悉尼的独立屋中价超过146.4万澳元，20%的首付近29.3万澳元。根据Domain的数据，尽管悉尼的房价已经从最高点下降了8.3%，但这一数额仍让人望而却步。 墨尔本独立屋中价超过102.8万澳元，这意味著20%的首付将超过20.5万澳元。 布里斯本的独立屋仍然需要16.2万澳元的首付，购买珀斯的独立屋需要12.9万澳元。 对于那些想购买单元房的人们来说，如果在悉尼，20%的首付需要将近15.1万澳元，在墨尔本则需要11.2万澳元以上。 这些金额还不包括交易成本和印花税。 另外，随著储行（RBA）提高现金利率以抑制通货膨胀，购房者还面临著每月按揭还款额的增加。澳洲统计局（ABS）的数字显示，在截至9月的一年中，首置业者的贷款金额下降了26%。 面对高额的首付缺口，许多首置业者正在寻找替代方案。一些储蓄者只用10%或5%的首付买房，并购买了贷款机构房贷保险（LMI），或使用联邦或各州的首置业者计划，允许以低首付买房，但免除LMI。 但在市场下跌的情况下，可能会使这些购房者陷入负资产，即他们的房贷欠款超过了他们的房产价值。 抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay说，与五年或十年前相比，买家筹集首付的方式有“天壤之别”。 他建议低首付买家在基础设施和位置方面寻找交通便利的地区的二手房，而不是购买现成的楼花或购地建房套餐。
CoreLogic的数据显示，悉尼有近24个郊区的独立屋房价已经回落到大流行前的水平。专家表示，在这些地区寻找房产的买家将迎来更好的机会，不过对于两年前以微薄首付在这些地区购房的卖家和再融资者来说，形势将更加艰难。 据悉尼晨锋报报导，Darlinghurst的独立屋价格跌幅最大，降幅达到13.7%，价格比2020年3月的水平更低，2022年10月的价格中值为1,941,463澳元。 紧随其后的是位于内城和内西区的房产，包括Surry Hills(下跌12.8%，至1,780,412澳元)、Forest Lodge (下跌9.7%，至1,889,551澳元)和Redfern(下跌9.7%，至1,622, 270澳元)。 Alexandria, Newtown, Camperdown和Erskineville的价格跌幅也超过8%。 还有些郊区单元房价值已跌到疫情前的水平。其中，Epping的单元房价格跌幅最大，下跌11.5%，至771,630澳元，紧随其后的是Macquarie Park (下降7.9%)、St Leonards (下降7.2%)、Rockdale (下降6.1%)和Parramatta (下降5.3%)。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，对于买家来说，这可能意味著更好的购买机会——对投资者来说甚至更好，因为租赁市场比以往任何时候都要紧张。 但对于最近需要在这些郊区出售或再融资的购房者来说，情况就不一样了。Lawlessshuo :“对于那些在新冠疫情期间买房的人来说，除非他们有大笔首付，否则再融资将困难得多……人们可能会面临更大的挑战。”
英国销售的圣诞贺卡中有近一半是在中国印制的，但中国的基督徒一直受到中国政府的打压。 据《每日电讯报》报导，商家的这种将圣诞商品外包给中国的做法被批评者指责为虚伪和“缺乏道德敏感性”。这也引发了公众对与人权纪录不佳国家发展贸易的担忧。 调查发现，在10家伦敦市中心的商店和超市出售的279种多件装圣诞贺卡中，129种是中国 前保守党领袖史密斯 (Iain Duncan Smith) 说：“英国公司的麻木不仁实在令人难以置信，他们竟然无视中国对民主运动的打压，对基督教徒的迫害，对台湾发出的战争威胁，无视英国已有大量印刷厂倒闭，非要到中国采购贺卡。” 慈善机构Release International首席执行官罗宾逊（Paul Robinson）说：“圣诞节是关于基督的，在购买一个以骇人听闻的方式迫害基督徒的国家制造的圣诞贺卡之前，我们真的应该三思而行，因为购买这些产品会直接资助这个残酷的反基督教政权。” 来自伊斯特本的罗杰斯（Gillian Rogers）写信给《每日电讯报》说：“当中国迫害基督徒、穆斯林和佛教徒时，我怎么能给我的朋友寄中国制造的圣诞贺卡呢？” 但一些零售商也确实为消费者提供了更多的选择机会，例如，在Selfridges及Rymans销售的所有贺卡都是在英国制造的，Scribble也有85%的贺卡产自本地。 零售业消息人士称，英国没有能力在当地印制所需数量的圣诞贺卡。
