悉尼獨立房價格有望突破百萬

悉尼晨鋒報報導，房地產數據分析機構CoreLogic的數據顯示，目前悉尼獨立房中位數為97.4萬澳元，公寓房中位數為74.6萬澳元。預計今年2月結束後悉尼獨立房價格將再次突破一百萬澳元。

從2017年7月開始，悉尼獨立房中位數曾從106萬澳元峰值開始下跌，直至2019年6月已跌至86.5萬澳元。但在新一輪的降息和貸款償還能力測試放鬆的驅動下，2019年下半年悉尼房地產市場升溫，房價開始反彈。

CoreLogic的數據顯示，悉尼房價繼2018年下跌8.9%之後，在2019年上漲5.3%。CoreLogic研究部主管Tim Lawless說：「這是一個大反轉。房價反彈的速度比任何人預期的都要快得多。」

2019年12月房價上漲略高於1.5%，與11月的房價漲幅2.7%相比，增速略有放緩。11月的房價漲幅是自上世紀80年代有記錄以來最快的增速。

Lawless說，雖然12月房價漲幅趨緩，但仍非常強勁，「漲幅放緩的原因可能是上市房產數量增加，從而給購房者提供了更多選擇。」

悉尼獨立房和公寓房價格目前僅比2017年的峰值低6.5%，而在年中房價反彈開始前，該價格曾下跌14.9%。CoreLogic分析指出，預計從今年3月開始，悉尼的房價有望打破記錄，而獨立房的房價中位數可能將很快重返100萬澳元。

並且隨着投資者重返市場，CoreLogic預計2020年悉尼房屋價值將上漲10%。

莫里森政府給首次購房者貸款擔保項目已經於1月1日起生效。Lawless認為，該項目對改善房價可負擔性沒有甚麼幫助，因為擔保項目的房價設定在70萬澳元，遠低於悉尼獨立房和公寓房的中位價，「我認為申請人數將會超額，我們將看到更多的人報名參與該項目，而名額有限。但是，它對提高住房負擔能力沒有甚麼幫助。實際上，這可能會對房價產生一定的上行壓力。」