澳洲32歲「房哥」18歲進軍房地產市場，擁有100套房產

澳洲一位投資者在32歲時就已經坐擁100套房產——從18歲開始，他每年大約新增7套房產，如今價值超過6500萬澳元。

迪倫（Eddie Dilleen）屬於白手起家，在接下來的一個月里，這位「房哥」的房產總數有望超過104套——據稱，18歲時，他為第一套房產的2萬澳元首付儲蓄了兩年之久，而他的單親媽媽當時一直被拒絕房貸。

他說，「我在一個非常貧窮的地方長大，沒有人真正擁有房產，所以這是一段漫長的旅程，我學到了很多東西。」他長久以來的投資熱情一直是確保更多的人學會利用房地產，打破家庭的貧困循環。

他的第100套房產大關將在購買一棟10-12套房組成的單元樓後實現，交易預計將在幾周內完成，他本周是第一次飛到西澳去看房。「我通常不會真的去看房，我只要蟲害和建築弄好就行，沒看就會買，但這次是一棟單元房樓，大約400萬澳元，所以我想我最好再看一下。」

他買的大多數可負擔性較高的房產都是沒見過就出手的，依靠遍布四個州的物業管理團隊來維持這些房子的運轉。「遺憾的是，我無法什麼事情都去操辦。」

「我正準備(在珀斯)再買四套單元房，我剛剛簽了合同。最終會通過的，只是還沒有結算，」他說，這將使他的房產總數達到104套。「我一直以為我會在10、20、30歲左右停下腳步，」他說。「我意識到我基本上是在玩一款現實版的大富翁遊戲。」

可負擔得起的住房是他的最愛，平均每套40萬澳元——租賃房源完美，收益率約為7%至9%——這就是為什麼去年年底他花了1300多萬澳元拿下兩筆最大的交易——他的家人在悉尼Strathfield的永久住所，以及他的Dilleen Property買家代理公司的一棟商業樓。

迪倫十幾歲時的夢想是在每個州都買房子，儘管他現在的購買力很強，但這個夢想並沒有實現——他在昆州、新州、南澳和西澳都有房，但在維州、塔州、北領地和首都領地至今沒有房產，後者三個州/領地是因為他覺得人口規模較小，或這些地方的房價對他來說尤其過高。

他表示，對於墨爾本以及維州來說，只有一個障礙——「租金收益率總是非常低」。

「我確實相信維州租金收益會有增長。如果你看看普通房屋的收益率，你可能永遠找不到8%到9%收益率的房產。我將其與昆州進行了比較，在昆州，經濟適用房的收益率為6%、7%和8%，現在珀斯有了這些收益率，南澳過去也有過。我從來沒有發現墨爾本的租金收益率高到足以證明在那裡買房是合理的。」

他根據自己的情況和購買時的目標，使用各種各樣的工具買房。一開始，他發現信託和公司太複雜了，所以他以自己的名義購買，後來又以妻子的名義。在積累了淨值和經驗之後，他不僅獲得了稅收優惠和資產保護，而且在他達到第一筆個人信貸限額時，還通過他的養老金解鎖了資金。

文章來源：1688澳洲新聞網