墨尔本出租公寓开始紧俏 “避风港”真难寻

据太阳先驱报报导，随着留学生回国、移民到来、年轻人从父母家搬出，墨尔本租房市场竞争达到白热化程度，原来不受待见的CBD公寓开始重新受宠，租户们不得不为寻找避风港而奋斗。

地产公司Barry Plant执行董事Mike McCarthy说，目前墨尔本内城区的空置率只是六个月前的一半，CBD、Southbank和Docklands的出租房源现在下降了“80%以上”，而墨尔本内城区是受Covid影响最严重的地区。

根据SQM Research的数据，2020年墨尔本内城区的空置率曾达到18%的峰值。

在疫情高峰期，有些公寓在市场上空置数月，租房者因此可以讨价还价，拿到更便宜的租金，特别是在墨尔本市中心。

但根据CoreLogic的最新数据，内城区的租金在过去一年里已经跃升了12.4%，在过去几个月里增长尤为强劲。

CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，在过去三个月里，Docklands和墨尔本CBD的租金上涨了6.6%，Southbank上涨了6.2%。

但墨尔本内城区的租金仍然比Covid之前要低13.2%，每周租金便宜约126元。

总体而言，墨尔本的租赁市场预计今年将继续变得更加平衡，销售市场也是如此。

墨尔本租客Grant King自今年年初以来一直在努力寻找新住处，他的旧租约即将结束。“我们发现很难有验房时间，因为我和女友都工作”，King说，“一位中介告诉我们，人们现在经常也不看房了，就直接提出申请，我给很多物业经理打电话，却从来没有收到过回复。”

Propertyology研究主管Simon Pressley说，墨尔本在2021年年底仍然是“全澳首府城市中”出租房空置率最高的。截至2021年12月底，整个大墨尔本地区有20368套住宅招租广告，“比2020年3月多出83%”，“但情况正在改善”。

Propertyology的数据显示，2018年12月大墨尔本地区的空置率为2.2%，目前3.2%的空置率是 “一个令人鼓舞的迹象”。