中國央行降准 推動中短期房貸利率走低

21世紀經濟導報報導，12月6日，中國央行宣布將於12月15日全面降准0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元人民幣。市場預計，今年一直受到嚴格管控的房貸或將迎來鬆綁。

就在3天前（12月3日），銀保監會曾發聲維穩房貸，明確提出「滿足首套和改善性住房按揭需求」，為市場傳來利好消息。

今年以來，中國當局一直對房貸嚴格管控，為房市降溫。多位華南地區置換購房者表示，今年下半年銀行房貸放款周期普遍在半年左右，導致其所售房產已經過戶完畢但貸款仍未放款。因資金問題，下一步置換計劃也一再推遲。

21世紀經濟報道記者摸底多家銀行後獲悉，政策從出台到明確落地執行尚需時日，目前在審批准入、首付比例、貸款利率等方面尚未有鬆動，但從業務層面的感受來看，額度方面整體有所鬆動，放款速度加快。有銀行最快一個月就可放款。

而在降准進一步利好消息下，房貸是否有望進一步鬆綁的可能？中國市場專家普遍認為，降準的主要目的依然在於支持中小微企業，一定程度緩解銀行的惜貸情緒，同時對房地產基本面起到進一步穩定作用。從房貸層面看，購房者「貸款難」問題或將得到緩解。降准過後，銀行貸款環境相對寬鬆、可用於放貸的金額增加，有可能推動中短期房貸利率走低。

但一位銀行業務負責人同時指出，對房地產不可過分樂觀，如今的政策是保交房，維穩而非放水，「房住不炒」的政策導向不變，困於貸款的剛需購房者可以留意接下來的窗口期，但在當前房貸政策下，投機者的空間依然很有限。