中国央行降准 推动中短期房贷利率走低

21世纪经济导报报导,12月6日,中国央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点,共计释放长期资金约1.2万亿元人民币。市场预计,今年一直受到严格管控的房贷或将迎来松绑。

就在3天前(12月3日),银保监会曾发声维稳房贷,明确提出“满足首套和改善性住房按揭需求”,为市场传来利好消息。

今年以来,中国当局一直对房贷严格管控,为房市降温。多位华南地区置换购房者表示,今年下半年银行房贷放款周期普遍在半年左右,导致其所售房产已经过户完毕但贷款仍未放款。因资金问题,下一步置换计划也一再推迟。

21世纪经济报道记者摸底多家银行后获悉,政策从出台到明确落地执行尚需时日,目前在审批准入、首付比例、贷款利率等方面尚未有松动,但从业务层面的感受来看,额度方面整体有所松动,放款速度加快。有银行最快一个月就可放款。

而在降准进一步利好消息下,房贷是否有望进一步松绑的可能?中国市场专家普遍认为,降准的主要目的依然在于支持中小微企业,一定程度缓解银行的惜贷情绪,同时对房地产基本面起到进一步稳定作用。从房贷层面看,购房者“贷款难”问题或将得到缓解。降准过后,银行贷款环境相对宽松、可用于放贷的金额增加,有可能推动中短期房贷利率走低。

但一位银行业务负责人同时指出,对房地产不可过分乐观,如今的政策是保交房,维稳而非放水,“房住不炒”的政策导向不变,困于贷款的刚需购房者可以留意接下来的窗口期,但在当前房贷政策下,投机者的空间依然很有限。

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