中國房貸變寬鬆 資金最終還是「偷偷」流回房地產

近日，中國多個城市個人住房貸款利率均出現下調，放款周期縮短，房貸環境回歸寬鬆。分析人士認為，地方政府已難擺脫房地產經濟依賴症，在地方政策推動下，錢最終還是會流入樓市。官方「穩增長」、「穩預期」，金融政策全面加力支持實體經濟的想法恐成「一簾幽夢」。

據《經濟參考報》報導，在過去一周之內，中國多個金融監管部門相繼發聲表態，「穩增長」、「穩預期」信號密集釋放，金融支持實體經濟全面加力。

報導稱，未來，監管部門將進一步引導資金流入小微、科技創新等重點領域和薄弱環節。

但據《中新經緯》報導，監管部門的理想很「豐滿」，現實很「骨幹」。在地方政策支持下，資金仍源源不斷的流入樓市，中國主要城市的房貸利率下調。

貝殼研究院3月21日發布的數據顯示，2022年3月其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調。 其中，成都首套利率3月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。

 有分析師表示，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，同時，銀行放款繼續提速，整體房貸環境寬鬆。

數據顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天；目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低於20天，其中13城為長三角城市。

 信貸市場的寬鬆，帶動了房地產市場成交量的增加。3月1日～17日，貝殼50城二手房日均成交量較2月日均成交水平增長約17%，二手房市場供需活躍度也有提高。

 很明顯，在地方支持性政策推動下，錢最終還是會流入房地產市場。