中国4月租赁大数据： 北京上演时代大逃离？

逃离北京是老生常谈，也是现实一种。在后疫情时代，北京防控疫情常态化，让很多中小微企业的经营陷入困境。年轻的、创业后浪们正设法逃离创业成本高企的一线城市。

贝壳找房、我爱我家发布的北京租房大数据进一步验证，疫情后很多人没有返回北京，也许再也不回来了。2020年4月，北京出租房数量从42792套增加到50247套，上涨7500套左右。新增租赁房源越来越多，说明房屋空置率也越来越高，很多人不回北京，也没有租房需求了。这场逃离有的因为裁员，有的因为待岗，有的因为公司倒闭，有的因为行业不景气（旅游、住所、餐饮、影视等行业） ……总之，现实很魔幻。

专家预测，疫情对经济、对收入的冲击让今年北京的租金没有太大的上涨空间。 但租金下跌，是否意味着北京楼市的变盘，北京房价会大幅下跌吗？ 

从二手房数据来看，成交量上，90天内二手房成交量从7140套变为8134套，连续上涨。陆续有进场买房的。 挂牌数量上，4月在售二手房数量从89241套变为89371套，基本横盘，说明北京楼市并没有出现抛售现象。 北京楼市二手房挂牌价从57721元变为57625元，下跌96元，基本横盘。疫情并没有让北京房价出现大幅下跌，还是持续小阴跌。 

不过，今年以来，各地陆续拍出地王，并不是为了炒高房价，很大程度是要稳预期。通过高价地块的释放，稳定大众对楼市的预期，不至于市场受疫情冲击出现大幅滑坡。毕竟房地产是经济的压舱石。疫情之下，一二线城市经济显然更有韧性。4月份，土地溢价率较高的城市均为一二线城市，如杭州、苏州、厦门等，这反映出房企的拿地策略更偏向核心城市。