賣房難出租房亦難 鄭州房東「擺攤求租」

近日，「鄭州房東擺攤求租」的新聞在網絡瘋傳，供應鏈的改變引發輿論譁然。從以往的「一房難求」變更為「一客難求」，在供應量較大的安置房小區甚至出現房東「擺攤求租」的現象。

據時代周報報導，目前，鄭州的租房市場不景氣，租客明顯減少，整體月租金也比去年降了兩三百元（人民幣，下同）。為了吸引房客，有房東只能「擺攤求租」，以至於現在，房東「擺攤求租」已成為普遍現象。

報導稱，鄭州的房子並不是從現在起不好租的，自2019年起，鄭州房子就「不好租」了，部分房東便在路邊擺起了小攤。2019年之後，這一現象變得普遍了。

造成這一現象的，就是房子租不出去的尷尬情景。據《大河報》報導，2019年5月，鄭州市金水區、鄭東新區等熱門地區，與往年同期相比，一居室的房子普遍降價10%以上，有些房子降價超過20%。

到了2020年，在疫情的肆虐下，鄭州租房市場持續遇冷，2021年亦無改善。

據「第一財經」報導，往年的7月和8月是畢業季，也是租房旺季和高峰期。但今年，鄭州房東卻只能忍痛大降價，才將房子出租。

報導援引一名叫王慧的房東表示，她有一套位於鄭州西南、面積80平方米的小兩房，由於換了新房就想把舊房賣掉。結果卻發現房價一跌再跌，從2017年的100萬人民幣跌到如今的80萬元，卻依舊難以出手。

王慧於是決定將房子出租。從今年5月份起，她就把這套房子先後掛到了貝殼找房、58同城等多家平台上，最初，她掛出的出租價為1800元/月，大半個月過去，幾乎無人問津，只好又將出租價格下調到了1500元，但迄今仍未租出。最終，她決定再把租金下調到1300元。

鄭州房東趙玲也是一位愁租的房東。她的房子位於鄭州市的北三環附近。2017年時，她的這套面積為88平方米的兩房能夠租到3200元/月，如今，她先後將房租從2600元降到2400元，再降到2200元，卻依舊租不出去。

2020年初，面對討價還價的租客，趙玲降價到2100元，才終於把房子租出去。不過很快趙玲又陷入焦慮。2022年，由於租客失業後決定回老家，趙玲只得把房子再出租，不過新租客連每個月2000元都覺得貴。

河南省公寓管理協會相關負責人介紹，鄭州租房市場的租金從2016年開始下降。隨着城中村的逐漸回遷，大量的公寓進入市場，整體供應量增加。與此同時，人口增加數量和房子供應量的增加不對等，供過於求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類現象總結起來就是「房難賣也難租」，這說明房地產市場降溫對租房市場帶來了一定的衝擊。更為重要的一點是，各地除了防範房價過快下降外，也要注意租賃市場的穩定。他建議有關部分積極撮合多方主體，做好應對房屋租賃空置時間過長的問題。

從多家機構的調研數據來看，鄭州的現象並非個案，與同期相比，蘇州、成都、天津、武漢、青島、東莞、重慶、佛山等城市的租金均有下降，甚至武漢、青島、東莞的租金同比降幅超過5%。