卖房难出租房亦难 郑州房东“摆摊求租”

近日，“郑州房东摆摊求租”的新闻在网络疯传，供应链的改变引发舆论哗然。从以往的“一房难求”变更为“一客难求”，在供应量较大的安置房小区甚至出现房东“摆摊求租”的现象。

据时代周报报导，目前，郑州的租房市场不景气，租客明显减少，整体月租金也比去年降了两三百元（人民币，下同）。为了吸引房客，有房东只能“摆摊求租”，以至于现在，房东“摆摊求租”已成为普遍现象。

报导称，郑州的房子并不是从现在起不好租的，自2019年起，郑州房子就“不好租”了，部分房东便在路边摆起了小摊。2019年之后，这一现象变得普遍了。

造成这一现象的，就是房子租不出去的尴尬情景。据《大河报》报导，2019年5月，郑州市金水区、郑东新区等热门地区，与往年同期相比，一居室的房子普遍降价10%以上，有些房子降价超过20%。

到了2020年，在疫情的肆虐下，郑州租房市场持续遇冷，2021年亦无改善。

据“第一财经”报导，往年的7月和8月是毕业季，也是租房旺季和高峰期。但今年，郑州房东却只能忍痛大降价，才将房子出租。

报导援引一名叫王慧的房东表示，她有一套位于郑州西南、面积80平方米的小两房，由于换了新房就想把旧房卖掉。结果却发现房价一跌再跌，从2017年的100万人民币跌到如今的80万元，却依旧难以出手。

王慧于是决定将房子出租。从今年5月份起，她就把这套房子先后挂到了贝壳找房、58同城等多家平台上，最初，她挂出的出租价为1800元/月，大半个月过去，几乎无人问津，只好又将出租价格下调到了1500元，但迄今仍未租出。最终，她决定再把租金下调到1300元。

郑州房东赵玲也是一位愁租的房东。她的房子位于郑州市的北三环附近。2017年时，她的这套面积为88平方米的两房能够租到3200元/月，如今，她先后将房租从2600元降到2400元，再降到2200元，却依旧租不出去。

2020年初，面对讨价还价的租客，赵玲降价到2100元，才终于把房子租出去。不过很快赵玲又陷入焦虑。2022年，由于租客失业后决定回老家，赵玲只得把房子再出租，不过新租客连每个月2000元都觉得贵。

河南省公寓管理协会相关负责人介绍，郑州租房市场的租金从2016年开始下降。随着城中村的逐渐回迁，大量的公寓进入市场，整体供应量增加。与此同时，人口增加数量和房子供应量的增加不对等，供过于求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类现象总结起来就是“房难卖也难租”，这说明房地产市场降温对租房市场带来了一定的冲击。更为重要的一点是，各地除了防范房价过快下降外，也要注意租赁市场的稳定。他建议有关部分积极撮合多方主体，做好应对房屋租赁空置时间过长的问题。

从多家机构的调研数据来看，郑州的现象并非个案，与同期相比，苏州、成都、天津、武汉、青岛、东莞、重庆、佛山等城市的租金均有下降，甚至武汉、青岛、东莞的租金同比降幅超过5%。