悉尼房價下滑 中位值創3年來最大降幅

Domain周四（28日）公布的最新房價數據顯示，悉尼房價在6月份季度下降了2.7%至1,552,015澳元。這是自2019年3月以來的最大降幅。上漲的利率是房市從繁榮轉向下滑的主要原因。更高的房貸還款給房屋買家的預算案造成了影響。有專家預測，隨著房市下滑的擴散，房價還會進一步下降。

據悉尼晨鋒報報導，4-6月季度，悉尼單元房房價下降了0.6%至790,983澳元。這是單元房季度房價連續第二次下降，單元房房價年度增長率達到了0.4%。

Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，4-6季度獨立房房價下降的速度幾乎是單元房的5倍，而未來悉尼獨立房房價更有可能出現更大幅度的下降。

North Sydney和Hornsby地區的房價中位值下降幅度最大，這些地區的房價下降了8.4%至272萬澳元。內西區房價下降了8.3%至220萬澳元。

房價的下降已經擴散到了遠離城市的地區，包括Sutherland（房價下降了2.6%）、Parramatta（房價下降了0.9%）和Blacktown（房價下降了0.2%）。

相比之下，房價可負擔性更高的單元房房價下降幅度就小很多。

 St George首席經濟學家Besa Deda表示，房價的下降是從澳儲行開始一系列加息開始的，澳儲行還會進一步加息。Deda預計澳聯儲在下周二（8月2日）將再次加息50個基本點，但也不排除會加息75個基本點。

Deda預測，澳洲房價可能在2023年底或2024年初觸底。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver則預測澳洲房價將下降15%至20%，悉尼房價將下降近20%，Oliver 說：「利率上漲是導致房市疲弱的主要原因。」

房貸中介、Loan Market總監Alex Lambros表示，利率的上漲使買家的借貸能力受損，使他們能花在拍賣上的錢有所減少。「大家的借貸能力都有所減少，利率每上漲50個基本點，借貸能力就會減少5萬澳元或6萬澳元。」

房屋中介公司Laing+Simmons執行長Leanne Pilkington說：「買家不像以前一樣緊迫了，現在大家都擔心付費過高。」