中國70城房價穩中略漲 上海有二手房兩小時跳漲40萬

中國國家統計局公布《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，其中北上廣等一線城市房價環比、同比上漲明顯。2020年12月，上海二手房成交創下3.89萬套新高，這也是自2016年以來的新高。為了應對房價暴漲，1月20日中午，網傳一份《閔行區房管局會議紀要》引發業內關注，該《紀要》被外界解讀為新的樓市調控。

1月15日，中國國家統計局對外公布了《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，其中包括新建商品住宅銷售價格指數、二手住宅銷售價格指數、新建商品住宅銷售價格分類指數、二手住宅銷售價格分類指數。 

2020年房價呈現「12翹尾」、「南熱北冷」 

2020年12月70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。在新建商品住宅銷售價格方面，北京、上海和廣州分別環比上漲0.3%、0.2%和0.7%,同比上漲2.3%、4.3%、5.2%；在二手住宅銷售價格方面，北上廣環比上漲0.5%、0.6%、0.7%，同比上漲6.3%、6.3%、7.5%。 

根據上海易居研究院的統計，2020年12月，70個大中城市新房價格平均環比上漲0.1%，平均同比上漲2.1%，兩者均為二季度以來的最低。值得注意的是，進入第四季度，一線城市進入重新領漲。去年12月，一線城市新房價格環比上漲0.3%，高於二線城市和三線城市的0.1%；二手房價格環比上漲0.6%，明顯高於二三線城市的0.1%和0.2%。 

 據21世紀經濟報道的披露，縱觀2020年全年，多項因素的影響，使房價漲幅曲線頗為波折，大致可總結為：一季度低迷，二季度反彈，三季度後轉入調整，12月翹尾。其中，進入四季度後，一線城市重新領漲，成為去年最顯著的特徵之一。 

此外，在區域分布上，「南熱北冷」的局面幾乎貫穿全年，南方城市長期占據領漲的主流，北方城市則位居跌幅榜前列。 

上海樓市異軍突起

據金融行業網披露，上海樓市繼去年10月份無量拐點之後，成交量持續放大，到了12月份，二手成交數據已經達到3.89萬套。從2017算起，這已經是3年新高。

截至到2020年12月底，上海現存二手房庫存大約為4萬套，按照最近3萬套左右的去化速度，庫存周期下降到35-40天。 

在上海樓市異常火爆的狀態下，各種樓市亂像也層出不窮。時至年底，按照慣例正是傳統的銷售淡季，可是，「毀約」、「跳價」等詞語已成為上海二手房市場的真實寫照。 

近日，上海一套二手房，短短兩小時漲價40萬上了熱搜，房源少、買房看房的客戶多，已經是當下上海二手房市場的普遍現象。 

此外，上海新房市場出現了31個盤售罄、認籌率超過500%的現象，其中就包括13個「千人搖」樓盤，人氣最高的一個項目出現了13個人搶一套房的熱鬧場景，而這個項目驗資就得700萬元，買二套房驗資甚至要1300萬元。 

上海官方疑似出手調控房價 

據解放日報報道，1月20日，一份《閔行區房管局會議紀要》在網絡熱傳。根據該《紀要》，將防止認籌過熱，如設置項目認籌紅線，同一家庭同一時段只能認籌一個樓盤等。在價格方面，將對新房預售價格審批從嚴。後期還包括收緊資金監管，委託銀行監管。 

不過，該《紀要》流傳僅數小時後就被權威部門予以了否認。1月20日上午11時，上海市房管局對外表示，目前並沒有出台新的政策，只是針對目前銷售環節中的不規範現象，要求加強銷售環節的管理。 

儘管該《紀要》被權威部門闢謠，但多位市場分析人士依然認為，調控政策呼之欲出，上海市場過熱的局面必將難以延續。 

同策研究院分析師丁垚稱：「如果上海樓市2021年依然保持目前的熱度，可能會出台定向收緊政策。」 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次會議紀要或有一定的真實性，不排除是討論稿或建議稿，體現了上海近期關注房價過熱現象的特徵。 

上海房價暴漲原因 

據易居研究院的研究分析結果顯示，在諸多原因中，需要重點關注兩點內容，其是解釋近期上海市場「躁動」的很重要因素。第一、人多，上海潛在的購房需求依然很強勁，且多半衝着學區去買。第二、錢多，購房資金比想象的要充裕。 

《華夏時報》引述58安居客房產研究院分院院長張波的觀點稱，上海房價並非是投資者推動上漲，而是實實在在的需求推動。上海熱度提升的重要原因是需求側增長明顯，無論是符合購房資格人群增長，還是拆遷導致，抑或境外留學人群的回流，在一定程度上使得購房需求增加。 

也有網絡房產博主總結了七點原因：滿五年社保的剛需集中釋放、留學人員歸國、拆遷戶扎堆、985落戶、疫情後富人搶房、美國量化寬鬆縮水、大宗商品漲價。