投資墨爾本眼光准 哪些房產獲最佳租金回報

據太陽先驅報報導，新手投資者如果瞄準墨爾本近郊的大型家庭住宅，每周可賺取上千元租金。

今年，在距離中央商務區5公里範圍內，有四間臥室或更大的家庭住宅租金回報最高，因為在封鎖期間對額外空間的需求急劇上升。

PRD房地產公司的一份報告顯示，近郊區（距CBD公里以內）這類房產的租金中位價為每周1000澳元，中環郊區（距CBD5-10公里）中位租金為每周795澳元，外環郊區（距CBD10-20公里）僅為450澳元。

數據顯示，中環郊區的獨立屋最具有彈性，在過去一年裡租金中位價增長5.3%，使其成為一個紮實的投資項目。

PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，在封鎖的壓力下，近郊的公寓市場毫不意外地被削弱了。

疫情期間主要由國際學生和旅行者占據的一室一廳公寓，中位租金一年下跌了9.6%，至每周330澳元。

Mardiasmo博士稱，這對投資者來說雖然是一個警告，但這並不意味着不能買公寓，實際上近郊三居室公寓的租金也相當高。這類房產為房東賺取的中位租金為每周680澳元。

Mardiasmo博士補充說，在城市充斥著高密度公寓樓中，優質寬敞的三居室公寓的稀缺性確保了它們 “保值”。

墨爾本市場更新報告顯示，市區近郊空置率自去年10月的高峰期以來也呈下降趨勢。

買家的代言人Emily Wallace說，典型的「三房兩廳的單層住宅作為投資往往表現得相當好」。

「雖然它一直受到家庭的歡迎，但現在也吸引了那些需要額外臥室作為書房或家庭辦公室的小家庭。」

數據顯示，在全澳範圍內，68.2%的房屋獵人搜索房產時，要求至少三間臥室。