澳聯儲對房價上漲發出警告 密切注視貸款趨勢

澳聯儲已對房價上漲發出警告，表示如果房市繼續過熱，它將壓制貸款風險。

據NCA NewsWire報導，澳聯儲行長Philip Lowe周二（6日）宣布，將官方現金利率維持在歷史低位0.1％之後，指出房地產市場已經走強。

在首次購房者的強勁需求下，對自住者的住房信貸增長有所回升，但投資者信貸增長仍然低迷。

Lowe先生說：「鑑於房價上漲和低利率環境，澳聯儲將仔細監測住房借貸趨勢，保持貸款標準很重要。」

RateCity.com.au研究總監Sally Tindall警告說，到2024年，利息即將上漲，屆時許多房主三年期固定利率也到期了。

她說：「令人難以置信的是，有超過一百萬的房主從未經歷過利率上漲。」

「令人擔憂的是，今天這些為進入房地產市場而費盡周折的房主，卻沒有考慮三、四年之後，他們是否還得起房貸。」

「在評估抵押貸款申請時，銀行會考慮在現行利率的基礎上加2.5％緩衝。 但是，人們應該自己對貸款進行壓力測試。」 Tindall說。

根據研究機構CoreLogic的數據，3月份全澳房價以32年來最快的速度飆升。 

三月份全澳房價指數上升了2.8％，是自1988年10月以來的最高的月度增長。

其中悉尼領漲，當月悉尼中位房價上漲了3.7％。這是悉尼房價經歷了一系列強勁增長之後的進一步衝刺，悉尼的房價在今年第一季度增長了6.7％。

CoreLogic研究主管Tim Lawless說：「上一次悉尼房價出現這種強勁的季度上漲趨勢，還是在2015年6月/ 7月。」政府隨後進行了調控。

「在短暫的飆升之後，政府出台了對投資者貸款的限制，因此房價增長速度迅速放緩。」 Lawless說。

澳聯儲上個月表示，在通貨膨脹率達到2％至3％的目標水平之前，官方現金利率仍將保持在0.1％的水平。

Lowe當時表示，這意味著工資增長必須「大幅提高」，至少要到2024年才能實現。

自從發生COVID-19大流行以來，澳聯儲已三度降低現金利率以支持經濟。

它還引入了其它支持措施，包括定期融資機制，該機制向銀行提供廉價融資，使家庭和企業可以以很便宜的價格從銀行貸到款。