澳联储对房价上涨发出警告 密切注视贷款趋势

澳联储已对房价上涨发出警告,表示如果房市继续过热,它将压制贷款风险。

据NCA NewsWire报导,澳联储行长Philip Lowe周二(6日)宣布,将官方现金利率维持在历史低位0.1%之后,指出房地产市场已经走强。

在首次购房者的强劲需求下,对自住者的住房信贷增长有所回升,但投资者信贷增长仍然低迷。

Lowe先生说:“鉴于房价上涨和低利率环境,澳联储将仔细监测住房借贷趋势,保持贷款标准很重要。”

RateCity.com.au研究总监Sally Tindall警告说,到2024年,利息即将上涨,届时许多房主三年期固定利率也到期了。

她说:“令人难以置信的是,有超过一百万的房主从未经历过利率上涨。”

“令人担忧的是,今天这些为进入房地产市场而费尽周折的房主,却没有考虑三、四年之后,他们是否还得起房贷。”

“在评估抵押贷款申请时,银行会考虑在现行利率的基础上加2.5%缓冲。 但是,人们应该自己对贷款进行压力测试。” Tindall说。

根据研究机构CoreLogic的数据,3月份全澳房价以32年来最快的速度飙升。 

三月份全澳房价指数上升了2.8%,是自1988年10月以来的最高的月度增长。

其中悉尼领涨,当月悉尼中位房价上涨了3.7%。这是悉尼房价经历了一系列强劲增长之后的进一步冲刺,悉尼的房价在今年第一季度增长了6.7%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“上一次悉尼房价出现这种强劲的季度上涨趋势,还是在2015年6月/ 7月。”政府随后进行了调控。

“在短暂的飙升之后,政府出台了对投资者贷款的限制,因此房价增长速度迅速放缓。” Lawless说。

澳联储上个月表示,在通货膨胀率达到2%至3%的目标水平之前,官方现金利率仍将保持在0.1%的水平。

Lowe当时表示,这意味著工资增长必须“大幅提高”,至少要到2024年才能实现。

自从发生COVID-19大流行以来,澳联储已三度降低现金利率以支持经济。

它还引入了其它支持措施,包括定期融资机制,该机制向银行提供廉价融资,使家庭和企业可以以很便宜的价格从银行贷到款。

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