研究:悉尼房價已是「嚴重不可負擔」

Demographia對全球293個大都市的住房可負擔性進行了調查研究,包括澳洲、新西蘭、加拿大、美國和英國等國家的主要住房市場。在報告中,溫哥華排名第三,加州聖何塞排名第四。相比之下,倫敦排名第十。而悉尼的房價再次蟬聯繼續榮登全球第二昂貴的城市的寶座,僅次於香港。墨爾本也入圍前十,排名第五。

這項房屋「可負擔性」的調查中,將各地房價與薪資的中位數比較 所得的倍數作為「可負擔性」的指數。以悉尼舉例,房屋的中位數為117.7萬澳元,除以家庭收入的中位數9.1萬,倍數為12.9;意味著在悉尼一個普通的家庭買一棟普通的住宅,需要花費近13年的薪資收入。

悉尼的中位數倍數,即房屋中位價(117.7澳元)除以家庭收入中位數(9.1萬澳元),為12.9,比去年(12.2)有所上升。這意味着購買一棟普通的住宅需要劃掉12年以上的工資收入。

排名第一的香港中位數倍數為19.4,購買一棟普通的房子要花619.2萬港幣(98萬澳元),而香港的家庭收入中位數僅為31.9萬港幣(5.1萬澳元)。

Demographia這份報告的研究結果與瑞銀(UBS)發布全球房產泡沫指數相似, UBS曾稱悉尼是地產泡沫風險第四高的城市,與溫哥華並列。該報告連續15年評價悉尼房價是「嚴重不可負擔」(Severely unaffordable)的。美國,愛爾蘭和加拿大是被認為最可負擔的房產市場。

 該調查認為澳洲的「高密度城市政策」是造成房價不可負擔的罪魁禍首。在20世紀80年代,澳洲的房價和收入之比低於3倍,但現在,澳洲所有主要房產市場都存在房價有嚴重不克負擔的問題,並且都有高密度城市發展的政策。據悉,最新的報告是依據2021年7月和9月的房產分析,而後悉尼的新住宅的審批速度似乎有所放緩。

 為了抑制飛漲的房價,澳洲政府也出台多項監管政策。其中,政府也通過對貸款增長並要求借貸公司實施更嚴格地貸款審核標準,希望對房產投資市場的同時對通貨膨脹也有所抑制。

 

關注時事,訂閱新聞郵件
本訂閱可隨時取消

評論被關閉。