一周地產簡訊 （2020 5.14-5.20）

澳房產成交量暴跌至30年最低水平

澳大利亞房價沒有暴跌，但房地產交易量卻爆跌至1990年以來最低水平。經濟學家擔憂，房市萎靡將極大程度拖累經濟。房地產分析機構CoreLogic估計，4月份房屋交易量下降了40%。 AMP Capital首席經濟學家奧利弗認為，如果低交易量再維持幾個月，考慮到房地產行業相關的上下產業鏈，對澳洲經濟的拖累幅度可能高達1%。

美房市4月中旬觸底將領先復甦

美國線上房地產數據庫公司Zillow的經濟學家奧森（Skylar Olsen）表示，美國房市已在4月中旬觸底，雖然銷售額較疫情前的高峰驟降50%～60%，但以後會逐月復甦。Zillow公司估計，經濟開始重啟後，美國房屋銷售量可能逐月增長10%。到2021年底前，房市交易量可望重回今年2月的高峰。就房價而言，Zillow預測，由於需求穩定、價格波動平穩和房貸利息偏低，今年房價僅會微幅下挫2%～3%，遠遠好於08年金融危機房價重挫27%的歷史。

澳洲年輕人因疫情被迫搬回父母家住

由於受疫情影響，澳洲年輕人的就業崗位減少了很多，不少年輕人因負擔不起房租，被迫搬回父母家居住。悉尼大學教授Ian Hickie 呼籲政策制定者幫助年輕人重新工作和接受教育，讓他們儘快回到日常的獨立生活中。他說，18-25歲是年輕人的關鍵發展階段，他們需要走出來探索世界、應對新問題、處理自己的財政狀況並學會照顧自己才能豐富人生。回到家中可能會延遲他們的這種發展。大多數在疫情期間回家的年輕人表示，感覺很「奇怪」，也有人說，這對他們和家長來說都是一場「噩夢」。 

港龍中國地產赴港上市 高負債現金流存隱憂

5月12日晚間，港龍中國地產集團有限公司申請港交所上市。該公司的資產負債表顯示，截至3月31日，公司負債率高達287%，現金流堪憂。港龍地產成立於2007年8月，總部位於上海，專注開發及銷售主要作住宅用途並附帶相關配套設施的物業，包括商業單元、停車場及配套區域。