一周地产简讯 （2020 5.14-5.20）

澳房产成交量暴跌至30年最低水平

澳大利亚房价没有暴跌，但房地产交易量却爆跌至1990年以来最低水平。经济学家担忧，房市萎靡将极大程度拖累经济。房地产分析机构CoreLogic估计，4月份房屋交易量下降了40%。 AMP Capital首席经济学家奥利弗认为，如果低交易量再维持几个月，考虑到房地产行业相关的上下产业链，对澳洲经济的拖累幅度可能高达1%。

美房市4月中旬触底将领先复苏

美国线上房地产数据库公司Zillow的经济学家奥森（Skylar Olsen）表示，美国房市已在4月中旬触底，虽然销售额较疫情前的高峰骤降50%～60%，但以后会逐月复苏。Zillow公司估计，经济开始重启后，美国房屋销售量可能逐月增长10%。到2021年底前，房市交易量可望重回今年2月的高峰。就房价而言，Zillow预测，由于需求稳定、价格波动平稳和房贷利息偏低，今年房价仅会微幅下挫2%～3%，远远好于08年金融危机房价重挫27%的历史。

澳洲年轻人因疫情被迫搬回父母家住

由于受疫情影响，澳洲年轻人的就业岗位减少了很多，不少年轻人因负担不起房租，被迫搬回父母家居住。悉尼大学教授Ian Hickie 呼吁政策制定者帮助年轻人重新工作和接受教育，让他们尽快回到日常的独立生活中。他说，18-25岁是年轻人的关键发展阶段，他们需要走出来探索世界、应对新问题、处理自己的财政状况并学会照顾自己才能丰富人生。回到家中可能会延迟他们的这种发展。大多数在疫情期间回家的年轻人表示，感觉很“奇怪”，也有人说，这对他们和家长来说都是一场“噩梦”。 

港龙中国地产赴港上市 高负债现金流存隐忧

5月12日晚间，港龙中国地产集团有限公司申请港交所上市。该公司的资产负债表显示，截至3月31日，公司负债率高达287%，现金流堪忧。港龙地产成立于2007年8月，总部位于上海，专注开发及销售主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业，包括商业单元、停车场及配套区域。