澳洲房產投資故事系列（2）加速房產投資成功的3個步驟

如果您擁有一套或多套房產，利用您已有的資產淨值，通過使用他人的資金進行槓桿操作， 可以加快您的投資組合增長速度。 與其動用您的儲蓄，不如將自己的住房視為一家銀行。利用累積的資產淨值作為下一套房產的首付款。 

第1步.讓自己和財產升值，加速提升房產投資組合的有效方式之一，是增加個人收入並最大化租金收入。 

首先，讓我們談談個人收入。根據我的經驗，最成功的房產投資者往往是那些有動力且願意不惜一切代價實現目標的人，這通常意味着要走出您的舒適區。您可能認為自己的薪水不錯，但它是否足夠實現您的財富目標呢？如果不夠，那 麼是時候採取行動了。

第2步.推動個人收入增長 

增加現金流的一個絕佳途徑是增加個人收入，這通常是通過提高您的薪資來實現的。希望通 過這一途徑增加現金流的多數人往往會通過以下兩個步驟來實現： 在工作中充分調動積極性，了解自己的價值，並有信心索要您應得的薪水。這聽起來很簡單！ 

考慮可行的途徑：您是想通過提高技能、承擔更多的責任、更加努力 工作和加班來增加您與現有僱主的收入？還是換一個收入更高的新僱主？ 或者自己創業或再做一份兼職工作！

第3步.推動租金收入增長 

成功的房產投資並非是一勞永逸的過程。因此，如果您擁有多套房產，您應該不斷尋找最大 化回報的方法。 

租賃策略：

對於房東來說，好消息是租金目前以每年10%以上的速度上漲， 並且這一趨勢在未來兩年將持續。

爭取最高市場租金 

*上一次租金上漲是什麼時候（以及漲了多少）？ 

*不要只是接受中介所告知的信息，自己也要做市場調查

*同類房產的租金是否比您的高？如果是，請找出原因？

設法增加租金

*進行輕微改進 – 做一些諸如粉刷牆壁、更換窗簾、新鋪地毯等 簡單的改造，可能有助於提高租金。 

*進行成本/收益分析，查明您的投資回報率（ROI）： 

*花費$1k = 每周$20（1年資本回報） + 稅收優惠

*花費$1k = 每周$10 （2年資本回報） + 稅收優惠 

*公寓 — 考慮提供家具