四大銀行緊跟澳聯儲 抵押貸款利率上調0.5%

7月5日周二，澳聯儲宣布將基準利率上調50個基點至1.35%，為2019年5月以來最高利率水平。此外，同時將外匯結算餘額的利率提高50個基準點，至1.25%。澳洲的四大銀行在第二天就宣布上調抵押貸款利率上調0.5%。這意味著每月的抵押貸款還款可能會增加數百澳元，貸款置業者將承受近三十年來最大利率上漲帶來的壓力。有房地產開發商認為，未來房價崩盤風險顯著增加。

 

澳洲大銀行紛紛宣布調息

據悉尼晨鋒報報導，聯邦銀行（CBA）率先在周三（6日）宣布上調利率，住房貸款的標準浮動利率將上漲0.5%。澳新銀行(ANZ)、國民銀行(NAB) 和西太銀行(Westpac)以及麥格理銀行（Macquarie Bank）隨後宣布，跟CBA實施一樣的調漲。

另外，這四大銀行還宣布，它們將上調一些儲蓄產品的利率，並推出新的定期存款服務。

聯邦銀行（CBA）的幾種存儲產品——Goal Saver和Youth saver的存款利率也將上漲0.5%，利率的變化將從7月15日開始生效。零售銀行部門主管Angus Sullivan表示，希望此舉能幫助消費者獲得更好的存款收益。他還建議消費者能諮詢CBA工作人員，確保能找到最適合他們的產品。

就在聯邦銀行宣布漲息後幾小時，澳新銀行(ANZ)也宣布從7月15日開始上提到房貸浮動利率。另外，澳新銀行還宣布將從7月11日開始提供利率為2.5%的11個月存款產品，並將Progress Saver賬戶的額外利息上調0.5%，將ANZ Plus賬戶的利率上調0.5%。

跟隨其競爭對手的澳洲國民銀行相信，其客戶能夠應對此次利率上調所帶來的還款壓力，並表示很大一部份人已經提前還款。

西太銀行消費者和商業銀行業務負責人Chris de Bruin表示，在做出這一決定時考慮了幾個因素，包括現金利率上升、融資成本持續上升，以及借款人和儲戶的需求。

與此同時，麥格理銀行（Macquarie Bank）也馬上跟進，將浮動住房貸款利率上調了0.5個百分點。

 

貸款購房者將面臨更多痛苦

RateCity.com.au數據顯示，之前的連續兩次加息已經讓50萬澳元的25年期貸款人每月多還333澳元了。

澳儲行行長Philip Lowe明確表示，澳儲行將繼續提高利率，以抑制消費支出，因為經濟前景持續不穩定的因素之一是家庭支出。

他說，全球變化是澳洲通貨膨脹增長的主要原因，但國內因素也在起作用，例如強勁的需求、緊張的勞動力市場和一些部門的產能限制正導致價格上升；此外洪災也在影響物價。

據每日郵報報導，Compare the Market公司的銀行業專家David Ruddiman說，澳儲行可能會繼續加息，因為通脹率遠遠高於澳儲行2%至3%的目標。

 Ruddiman說：「鑑於通貨膨脹率達到5.1%，且將在今年年底前走向7%左右的峰值，現在1.35%的現金利率仍然太低。」

據聯邦銀行（CBA）預測，澳儲行的現金利率今年11月將達到2.1%，而國民銀行（NAB）認為利率將在12月達到2.1%；澳新銀行（ANZ）則預測明年5月利率才達到2.25%。

而西太平洋銀行預測到到2022年底，官方利率可能升至2.35%；2023年2月現金利率將達到2.35%。如果這一預測「奔現」的話，則意味著對於50萬澳元的25年期貸款來說，每月需多還685澳元。

 Canstar的金融專家Steve Mickenbecker表示：「預計在未來6個月，五分之二的澳人將無力還貸或支付賬單。」

 

此次利率上升50個基點對貸款者而言意味著：

抵押貸款50萬澳元：每月多還款136澳元，還款額從2079澳元上升到2,215澳元；

抵押貸款60萬澳元：每月多還款163澳元，還款額從2,495澳元上漲到2,658澳元；

抵押貸款70萬澳元：每月多還款191澳元，還款額從2,910澳元增加到3,101澳元；

抵押貸款80萬澳元：每月多還款 218澳元，還款額從3,326澳元上升到3,544澳元；

抵押貸款90萬澳元：每月多還款245澳元，還款額從3,742澳元上升到3,987澳元；

抵押貸款100萬澳元：每月多還款273澳元，還款額從4,157澳元上漲到4,430澳元。

 

房價崩盤的風險加大

據澳洲金融評論報導，房地產開發商、Capio Property Group首席執行官白恩(Mark Bainey)表示，「我想說的是，未來12個月房價崩盤的風險因利率大幅上升而顯著增加。更多的買家會被嚇到而暫緩進入市場，這將凍結市場活動，並導致市場進一步放緩，因為隨著抵押貸款成本的上升，許多買家將沒有能力再買房了，這將給房主帶來壓力，他們可能會因為還款額的增加而被迫出售房屋。」

 

全澳房價最高下跌20%

AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示，這種幅度的進一步加息，將推動全澳房價最高下跌20%，他說：「買家的支付能力正在迅速下降，與此同時，由於加息導致買家信心崩潰。隨著房地產價格開始下跌，它將形成惡性循環。因此，價格下降導致需求疲軟。」

CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，儘管價格下跌逾20%的風險看起來很遙遠，但市場的風險已經上升。

CoreLogic的數據顯示，自悉尼市場見頂以來，房價下跌了3.3%，墨爾本也呈現出類似的趨勢。自房價見頂以來至7月4日，房價已下跌2%。

奧利弗博士說：「目前，仍然很難看到利率何時會下調。由於通貨膨脹，我們仍將面臨多次加息，因此未來12個月將是一段痛苦不堪的時期。」