政府首次購房擔保計劃「幫倒忙」 購房者虧2萬

據悉尼晨鋒報報導，一項新的模型顯示，如果房價按預期下跌10%，參與政府首次購房擔保計劃的購房者反而遭殃，可能手上的房產變成了「負資產「。

聯邦政府的首次購房擔保計劃允許購房者以5%的首付款購買房屋而不需要支付抵押貸款保險。政府還提高了該計劃適用的房價上限，目前悉尼的價格上限為90萬澳元，墨爾本80萬澳元，堪培拉75萬澳元，布里斯班70萬澳元。珀斯、阿德萊德和霍巴特的價格上限皆為60萬澳元。

但是，在疫情驅動的房地產繁榮之後，房價增長開始趨於平緩。經濟學家們預計，到2023年底房價下跌約10%。

Canstar的模型顯示，如果一個參與該計劃的悉尼買家，為90萬元的房子儲蓄了$45000元的首付款。如果房價真如預測般下跌10.14%，他們的房子價值降為$808,740元。

在貸款$855,000元並定期還款後，業主仍欠銀行$830,534元，這意味着他們的負債比房子的價值多出$21,794元，房子成為負資產。

同樣一個墨爾本買家，為80萬的房產儲蓄了4萬元的首付款，到明年年底，他們的房子可能只值$715,200澳元。他們的貸款餘額是$738,252元，淨負債23,052元。

在較小的首府城市，由於房價跌幅預計較小，新房主仍會處於正資產狀態。

專家承認，負資產的問題不大，只有在以下情況下才會成為一個問題：由於生活環境改變需要突然出售，或者想要重新融資，或者陷入困境而無法支付抵押貸款的業主。

對於長期業主來說，房價會從暫時調整中恢復過來，並達到新的高度。

Canstar的金融服務集團執行官Steve Mickenbecker說，如果房價下跌，悉尼和墨爾本的高負債借款人尤其面臨負資產的風險。

他強調，對於有能力還款並打算繼續住在自己家裡的人來說沒有問題，問題是對於那些需要快速出售的人。

RateCity研究總監Sally Tindall說，資產淨值較低或為負數的房主可能會發現，在他們資產升到淨值之前，很難進行再融資，因為不是所有的銀行都願意承擔這個風險。

抵押貸款經紀人Chris Foster-Ramsay已經有十年沒有見過買家遇到再融資的挑戰了，因為在這段時間裡，房價大部分時間都在上漲。

Foster-Ramsay說，避免負資產和實現資本增長的最佳方式是在一個受歡迎的地點選擇房屋，如基礎設施好，有方便的道路交通、火車線、學校和商店。

「如果你堅持這些規則，我們沒有看到會出問題」，他說，「我們看到出問題的都是大型的、新的公寓樓花項目，或者全新的郊區。」

房價下跌往往是不平衡的，一些專家警告說，政府對首次置業者的支持甚至會在一段時間內給入門級的房產價格帶來上升壓力。