房貸利率上升 貸款專家：別急著固定利率

據信使郵報報導，隨着銀行提高固定房貸利率，預計利率上升的步伐會加快，但貸款專家表示，房主不應該恐慌，匆忙固定低利率不一定是最好的辦法。

RateCity的數據顯示，市場上2%以下的四年期和五年期固定利率幾乎已經消失，相比之下，1月份時有26家不同的貸款機構提供這樣的低利率。

本月美國的通貨膨脹率飆升嚇壞了全球金融市場，一些經濟學家認為利率上升的速度可能比之前的預期要快。

RateCity研究總監Sally Tindall說，澳聯儲預計直到2024年才會開始調高官方現金利率，「但那只是兩年半後的事情」。因此當談論四年和五年期固定利率時，銀行開始考慮提高利率並不奇怪。

Tindall女士說，銀行以0.1%的利率從澳聯儲獲得廉價資金的定期融資機制（TFF）於6月30日結束。這就意味着銀行的一個資金來源被取消了，「我認為銀行會在那之後提高利率」。

但Tindall女士表示，現在仍然有一些超低的利率。一些銀行為了吸引新客戶，會儘可能長時間地保持低利率。

聯邦銀行5月提高了三年期固定利率，預計其他銀行也會跟進。

Tindall女士說，是否固定利率以及固定幾年利率取決於每個借款人的情況，比如他們是否計劃在未來幾年內出售、升級或轉換抵押貸款。

Canstar集團金融服務執行官Steve Mickenbecker說，長期固定利率正在走高，但 「人們目前不必驚慌」。

他說，「固定利率仍然低於可變利率」。

「毫無疑問，利率將上升。不可能一直保持現在的水平。」

Mickenbecker先生說，大多數借款人傾向於固定兩年或三年，那些尋求更長期限的人應該檢查他們的銀行是否允許一些靈活性來進行額外的還款。

借款人可能會為終止固定利率貸款繳納高額違約費，但這通常發生在利率高得多的時候。這是因為從較高利率的固定貸款轉換到較低利率的貸款要花費銀行的錢，但停止低利率固定貸款的成本遠沒有這麼高。

Mickenbecker先生說，「目前鎖定五年的風險不大。」

他建議借款人，「不要試圖挑選市場上最低的利率，就是鎖定一個你能承受的利率。」