房贷利率上升 贷款专家:别急著固定利率

据信使邮报报导,随着银行提高固定房贷利率,预计利率上升的步伐会加快,但贷款专家表示,房主不应该恐慌,匆忙固定低利率不一定是最好的办法。

RateCity的数据显示,市场上2%以下的四年期和五年期固定利率几乎已经消失,相比之下,1月份时有26家不同的贷款机构提供这样的低利率。

本月美国的通货膨胀率飙升吓坏了全球金融市场,一些经济学家认为利率上升的速度可能比之前的预期要快。

RateCity研究总监Sally Tindall说,澳联储预计直到2024年才会开始调高官方现金利率,“但那只是两年半后的事情”。因此当谈论四年和五年期固定利率时,银行开始考虑提高利率并不奇怪。

Tindall女士说,银行以0.1%的利率从澳联储获得廉价资金的定期融资机制(TFF)于6月30日结束。这就意味着银行的一个资金来源被取消了,“我认为银行会在那之后提高利率”。

但Tindall女士表示,现在仍然有一些超低的利率。一些银行为了吸引新客户,会尽可能长时间地保持低利率。

联邦银行5月提高了三年期固定利率,预计其他银行也会跟进。

Tindall女士说,是否固定利率以及固定几年利率取决于每个借款人的情况,比如他们是否计划在未来几年内出售、升级或转换抵押贷款。

Canstar集团金融服务执行官Steve Mickenbecker说,长期固定利率正在走高,但 “人们目前不必惊慌”。

他说,“固定利率仍然低于可变利率”。

“毫无疑问,利率将上升。不可能一直保持现在的水平。”

Mickenbecker先生说,大多数借款人倾向于固定两年或三年,那些寻求更长期限的人应该检查他们的银行是否允许一些灵活性来进行额外的还款。

借款人可能会为终止固定利率贷款缴纳高额违约费,但这通常发生在利率高得多的时候。这是因为从较高利率的固定贷款转换到较低利率的贷款要花费银行的钱,但停止低利率固定贷款的成本远没有这么高。

Mickenbecker先生说,“目前锁定五年的风险不大。”

他建议借款人,“不要试图挑选市场上最低的利率,就是锁定一个你能承受的利率。”

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